Rynki nieruchomosci w gorskich osrodkach turystycznych.

• Autorzy: Pawlikowska-Piechota A
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Rozwój funkcji turystycznych w ośrodkach sportów zimowych i duży ruch turystyczny tworzą warunki do powstania atrakcyjnych dla inwestorów terenów inwestycyjnych. Jedną z miar stopnia atrakcyjności inwestycyjnej danego obszaru są notowane na lokalnych rynkach nieruchomości ceny działek, domów rekreacyjnych, hoteli i pensjonatów. Ośrodki turystyki górskiej położone są na południu kraju: w Sudetach, Beskidzie Śląskim, Beskidzie Żywieckim, na obszarze Tatr i Podtatrza, Pieninach, Gorcach, Beskidzie Średnim i Wyspowym, Beskidzie Sądeckim, Beskidzie Niskim, Bieszczadach i Pogórzu Karpackim. Ważnym walorem obszarów górskich wobec coraz większej popularności narciarstwa zjazdowego stają się warunki terenowo-klimatyczne (długi okres zalegania pokrywy śnieżnej, odpowiednia różnica wzniesień i profile stoków zjazdowych). Szacuje się, że w Polsce do terenów nadających się dla rozwoju sportów zimowych można zaliczyć ok. 20% terenów górskich. Do najbardziej popularnych miejscowości, w których istnieją możliwości uprawiania turystyki górskiej, należą w Polsce: Zakopane, Szczyrk, Krynica Górska, Wisła i Ustroń w Karpatach oraz Szklarska Poręba, Karpacz i Zieleniec w Sudetach. Konsekwentnie, w wymienionych miejscowościach znajdują się najsilniejsze rynki nieruchomości turystycznych (cechujące się największą liczbą transakcji i najwyższymi cenami). Przyszły rozwój rynków nieruchomości turystycznych w ośrodkach górskich zależy w dużej mierze od kierunków polityki przestrzennej władz lokalnych, od umiejętności realizacji programów zrównoważonego gospodarowania środowiskiem (uwzględniającego konieczność spełnienia wymogów bezpieczeństwa ekologicznego na obszarach o wysokich wartościach przyrodniczych, a jednocześnie będących szczególnie wrażliwych na degradację środowiska). Bowiem coraz istotniejszym problemem występującym na obszarach górskich (mogącym w przyszłości stać się czynnikiem znacznie hamującym ruch inwestycyjny) są już widoczne, ujemne skutki rozwoju masowej turystyki (w tym narciarstwa zjazdowego), zagrożenie cennych i wrażliwych na inwestycje górskich ekosystemów ze strony zarówno nieuregulowanej turystyki, jak i towarzyszącym jej nieprzemyślanym inwestycjom.

EN

The development of tourist functions in the centres of winter sports and the big tourist movement create the conditions to organize the attractive for investors investment terrains. The one of measures of the investment attractiveness degree of the following area are the notified on the local real estates markets prices of: plots, recreation houses, hotels and pensions. The mountain tourist centres are placed on the South of the country in: Sudety, Beskid Slaski, Beskid Zywiecki, on the area of Tatry and Podtatrze, Pieniny, Gorce, Beskid Sredni and Wyspowy, Beskid Sadecki, Beskid Niski, Bieszczady and Podgorze Karpackie. The important value of the mountain areas against much bigger popular skiing running become the terrain-climate conditions (a long occurrence period of snow surface, right difference of levels and profiles of running slopes). We estimate that in Poland to the terrains suitable for the development of winter games we can include approx.20% of mountain areas. To the most popular places where the possibilities of mountain tourism are in Poland belong: Zakopane, Szczyrk, Krynica Gorska, Wisla and Ustronie in Karpaty and Szklarska Poreba, Karpacz and Zieleniec in Sudety. Consistently, in the mentioned sites are the most powerful tourist real estate markets (featured with a greatest number of transactions and the highest prices). The future development of the tourist real estate markets in the mountain centers depends to a large extend on the directions in the spatial politics of the local authorities, abilities to carry out the programmes of sustainable management in the environment (considering necessity to meet with ecological security needs on the areas of the high natural values and simultaneously being particularly sensitive on the natural degradation). Because much essential problem participating on the mountain areas (able to be a factor much more breaking the investment movement in the future) are already visible, negative reasons of the massive tourism development (including skiing running), threaty of valuable and sensitive for investments the mountain ecosystems on the side of both not regulated tourism and accompanying the inconsiderate investments.

Słowa kluczowe

PL

turystyka; tereny inwestycyjne; osrodki turystyczne; rynek nieruchomosci; osrodki wypoczynkowe; gory

• Wydawca: -
• Czasopismo: Człowiek i Środowisko
• Rocznik: 2002
• Tom: 26
• Numer: 1-2
• Strony: 73-86
• Opis fizyczny: s.73-86,bibliogr.

Twórcy

autor

Pawlikowska-Piechota A

• Instytut Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej, 02-078 Warszawa, ul Krzywickiego 9

Bibliografia

• Dubel K. 1996 Ochrona i kształtowanie środowiska. Bytom
• Kowalczyk A. 2000 Geografia turyzmu. Warszawa
• Kozłowski S. 2000 Ekorozwój. Wyzwanie XXI wieku. Warszawa
• Kruczek Z. i in. 1999 Geografia atrakcji turystycznych Polski. Kraków
• Lijewski T. i in. 1998 Geografia turystyki Polski. Warszawa
• Michniak L. 2001 Działki rekreacyjne [w:] Polska Giełda Nieruchomości nr 9/2001 (str. 22- 23). Wrocław
• Nestorowicz M. 1999 Prawo turystyczne. Bydgoszcz
• Pyłka-Gutowska E. 1996 Ekologia z ochroną środowiska. Warszawa
• Wpływ narciarstwa i turystyki pieszej na przyrodę Masywu Pilska (praca zbiorowa) 1996 Polska Akademia Nauk, Instytut Ochrony Przyrody. Kraków
• Katalogi ofert „Polskiej Giełdy Nieruchomości" (II półrocze 2000). Wrocław 2000
• Katalogi ofert firmy „Interhome Polska Sp. z o.o.": Mieszkania wakacyjne - Zima 2001/2002 (Szwajcaria, Austria, Niemcy, Francja, Hiszpania, Wiochy, Polska, Czechy, Słowacja). Warszawa 2001
• Informator Pascala „Polska - gdzie na narty". Bielsko Biała 2001
• Informator Pascala „Polska - gdzie na snowboard". Bielsko Biała 2001
• Uchwała Rady Miasta w Szklarskiej Porębie z dnia 17 grudnia 1999 r., przyjmująca dokument „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szklarska Poręba" ( nr XIII/188/99)
• Uchwała Rady Miasta Zakopanego, przyjmująca w lipcu 2000 r. dokument „Strategia rozwoju miasta Zakopane"