The proposal of legal reallocation procedures on example of kukaku-seiri redevelopment method for urbanized areas

• Autorzy: Bajerowski T

Warianty tytułu

PL

Propozycja prawnych regul przeksztalcania przestrzeni na przykladzie japonskiej techniki scalen gruntow zurbanizowanych

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The paper suggests legal procedures securing the interest of land owners in conflict areas (areas where the land use does not correspond with the possibility of a better use of the ground), in the case of redevelopment of the utilization structure of those areas — redevelopment programmed, designed and carried out by the agencies of public authorities. There are several techniques of realization of this process, all of them aim at such a redevolopemnt of immovables parameters so that they can be better and more comprehen­sively prepared for performing a new function. It is obvious that such a considerable redevelopment involves serious legal problems - especially with regard to the right of property and use of grounds subject to the redevelopment process. This paper presents a proposal of a legal procedure for starting such an undertaking based on technological assumptions of the Japanese redevelopment system called KUKAKU-SEIRI, the characteristic feature of which is "self-financing" of the whole process, and based on the principles securing the legal aspect of the undertaking: the principle of superiority of the social interests over interests of the individual, the principle of equal treatment of all redevelopment participants, the principle of public inspection before completing each redevelopment stage, the principle of just share in distributing new grounds, the principle of adequate compensation of material and moral damages, the principle of application of expropriation only as an absolute necessity.

PL

W pracy zaprezentowano propozycję uregulowań prawnych zapewniających gwarancję interesów właścicieli gruntów na obszarach konfliktowych (czyli takich, których stan użytkowania ziemi nie przystaje do możliwości lepszego wykorzystywani a tego terenu), w przypadku przekształcenia struktury użytkowania tych obszarów zaprogramowanego, zaprojektowanego i realizowanego przez agendy władzy publicznej. Jest kilka znanych technik realizacji tego procesu, wszystkie zmierzają do takiego przekształcenia parametrów nieruchomości, aby byly one lepiej i wszechstronniej przygotow­ane do pełnienia nowej funkcji. Oczywiste jest, że tak znaczne przekształcenie musi pociągać za sobą duże problemy prawne, zwłaszcza w odniesieniu do prawa wtasnoáci i użytkowania gruntów objętych procesem redevelopment. W pracy zaprezentowano propozycję procedury prawnej wszczynania takiego przed­sięwzięcia na podstawie założeń technicznych japońskiego systemu redevelopment zwanego KUKAKU - SEIRI, charakterystycznego ze względu na "samofinansowanie się" całego procesu, oraz propozycji reguł zabezpieczających prawną stronę przedsięwzięcia: regułę nadrzędności interesów ogólnospołecznych nad interesami jednostki regułę równego traktowania wszystkich uczestników redevelopment regułę inspekcji publicznej przed zakończeniem każdego etapu redevelopment regułę sprawiedliwego udziału w rozdysponowaniu nowych gruntów regułę godnego zadośćuczynienia za straty materialne i moralne regułę stosowania wywłaszczeń jako ostateczności.

Słowa kluczowe

PL

geodezja; przepisy prawne; przeksztalcenia przestrzenne; scalanie gruntow; tereny zurbanizowane; Japonia

EN

geodesy; law regulation; spatial transformation; land consolidation; urbanized area; Japan

• Wydawca: -
• Czasopismo: Acta Academiae Agriculturae ac Technicae Olstenensis. Geodaesia et Ruris Regulatio
• Rocznik: 1994
• Tom: 25
• Strony: 75-89
• Opis fizyczny: s.75-89,bibliogr.

Twórcy

autor

Bajerowski T

• Akademia Rolniczo-Techniczna, Olsztyn

Bibliografia

• Grossman M. R. Brussard W. 1988. Planning, development management: three steps in the legal protection of Dutch agricultural land. Washburn Law Journal, 28(1).
• Grossman M. R. Brussard W. 1989. Reallocation of agricultural land under the land develop­ment law in the Netherlands. Wageningse Ruimtelijke Studies 3, Wageningen Agricultu­ral University,
• Kishii T. The introduction to KUKAKU-SEIRI (land readjustment) in Japan.
• Nakako M. History of KUKAKU-SEIRI (land readjustmen t) in Japan.
• Nishiyama Y., KUKAKU-SEIRI (land readjustment): a Japanese land development technique.
• Consolidation Act. 1954. Staatsblad Van Het Koninkrijk Der Nederlanden, Text 510, 26 November 1954, p. 1297.
• The Land Development Act - an outline. 1988. The Government Service for Land and Water Use. Utrecht,
• The land consolidation act. 1989. DzU nr 58, poz. 349.
• The land management and expropriation act. 1991. DzU nr 30, poz. 127.