Rynek nieruchomosci zabytkowych

• Autorzy: Pawlikowska-Piechotka A
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W ostatniej dekadzie obok rynku kapitałowego i ubezpieczeń społecznych pojawił się rynek nieruchomości, rozwijający się dynamicznie dzięki przebudowie systemu legislacyjnego (m.in. wprowadzeniu fundamentalnej poprawki do Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej, gwarantującej ochronę własności). Por. art.21 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. Pojawienie się nowej dziedziny działań gospodarczych wymaga wsparcia w badaniach teoretycznych w tych zakresach, które nie zostały jeszcze dostatecznie rozeznane, a są niezbędne do szukania najefektywniejszych kierunków polityki gospodarki przestrzennej. Do takich jeszcze wciąż w niedostatecznym stopniu rozeznanych obszarów gospodarki nieruchomościami należą czynniki kształtujące rynek nieruchomości i mechanizmy rozwoju jego poszczególnych segmentów. Intencją autora jest przedstawienie w niniejszym artykule problemu nieruchomości zabytkowych jako szczególnych obiektów występujących na rynkach nieruchomości, których dysponowanie jest uwarunkowane, oprócz ogólnie obowiązujących, szczególnymi przepisami prawnymi dotyczącymi ochrony zabytków. Ponieważ nieruchomości zabytkowe są obiektami podlegającymi ochronie prawnej ze względu na historyczne, naukowe lub artystyczne wartości jakie reprezentują, obrót nieruchomości zabytkowych (w szczególności tych obiektów i zespołów, które są wpisane do rejestru zabytków) podlega odmiennym uwarunkowaniom niż pozostałe nieruchomości. W artykule prezentowanych jest kilka wątków problemowych, m.in. próba definicji pojęcia "nieruchomość zabytkowa", rozważenie szczególnych uwarunkowań obrotu nieruchomości zabytkowych należących do zakresu i możliwości swobody dysponowania obiektem (uwzględniono zarówno ograniczenia, jak i potencjalne, potencjalnie wynikające dla właściciela). Poruszono również problem, jakim są odmienne zasady wyceny obiektów zabytkowych. Uzupełnieniem tekstu jest tabela „Rynek nieruchomości zabytkowych - przestrzenne rozmieszczenie obiektów zabytkowych w Polsce". Prezentowany materiał został wyłoniony jako jeden z wątków pracy naukowo-badawczej (temat PB-6) zrealizowanej w Instytucie Gospodarki Przestrzennej na temat gospodarki nieruchomościami i uwarunkowań rozwoju rynków nieruchomości w przyszłości. Autorka ma świadomość, że zebrany materiał badawczy i próba wyciągnięcia zobiektywizowanych wniosków jest zaledwie zasygnalizowaniem problemu, który wymaga prowadzenia dalszych studiów. Takie prace są podjęte i prowadzone obecnie w ramach tematu „Zabytek na rynku nieruchomości" - z nadzieją głębszego i szerszego rozeznania problematyki uwarunkowań dysponowania tak szczególnymi nieruchomościami, jakimi są zabytki i potencjalnego rozwoju tego rynku. Autorka uwzględniła w pracy stan prawny obowiązujący na dzień 1 lipca 1999 r.

EN

In the last decade, apart from the capital market and social insurances, the real estate market appeared, developing themselves thanks to rebuilding of legislation system (inter alia introduction of foundamental amendment to the Constitution of the Republic of Poland, guaranting the protection of property. Comp. Art. 21 of the Constitution of the Republic of Poland from 2 of April 1997. The appearance of new field of economic activities requires the support in theoretical research in these scopes, which have not been enough recognized yet, and they are necessary to search for the most effective directions in policy of spatial management. The factors shaping the real estate market and mechanisms of development in its particular segments belong to such still not enough recognized areas of real estate management. Author's intention is to present in the hereby article the problem of monumental real estate as special objects taking part on the markets of real estate, which disposal is conditioned, apart from generally obligatory, special legal regulations concerning protection of monuments. Since monumental real estate are objects which are amenable to legal protection because of historic, scientific or artistic values which they represent, monumental real estate turnover (especially edifices and complexes, which are inscribed on the list of monuments), submitts to reverse preconditions than remaining real estate. There are some problem threads, inter alia, the attempt of monumental real estate" notion's definition in the article. And the consideration of particular pre-conditions of monumental real estate turnover, belonging to the range and possibilities of freedom at disposal i of object (restrictions as well as potentials resulting for the owner). The problem like different rules of monumental objects evaluation were also under discussion. The supplement of text is the table „The market of monumental real estate - spatial location of monumental objects in Poland". The presented material was arisen as one of threads in scientific-research work (theme PB- 6) realized in the Institute of Physical Planning i and Municipal Economy on the theme of real estate management and pre-conditions in development of real estate market in the future. The author is aware that the collected research material and the attempt to conclude objectively is hardly ever signalization of the 1 problem, which needs to run further studies. Such the works are undertaken and being done nowadays in the frames of subject "The mo- nument on real estate market" - hopes for deeper and broader recognition with problems l of disposal's pre-conditions with so particular real estate, as monuments and potential deve-lopment of this market. In the work the author included the legal state which is obligatory since 1st of July 1999.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomosci; zabytki

• Wydawca: -
• Czasopismo: Człowiek i Środowisko
• Rocznik: 1999
• Tom: 23
• Numer: 4
• Strony: 423-439
• Opis fizyczny: s.423-439,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Pawlikowska-Piechotka A

Bibliografia

• Biegański P. 1972 U źródeł architektury współczesnej. Warszawa
• Bogdani-Czepita M. 1996 Współczesne funkcje zespołów dworskich i pałacowych [w:] „Świat Nieruchomości" nr 18/1996 (str. 15-16). Kraków
• Golat R. 1999 Nieruchomości zabytkowe [w:] „Nieruchomości" nr 8/1999 (str. 23-25)
• Kwiatkowski M. 1994 Rynek nieruchomości zabytkowych [w:] „Rzeczoznawca Majątkowy" nr 2/1994 (str. 24-25). Warszawa
• Lipiński J. 1994 Wycena nieruchomości zabytkowych [w:] „Rzeczoznawca Majątkowy" nr 2/ 1994 (str. 18-20). Warszawa
• Pawlikowska-Piechotka A. 1999 Gospodarka nieruchomościami. Warszawa
• Pevsner N. 1978 Pionierzy współczesności. Warszawa
• Suchodolski B. 1980 Dzieje kultury polskiej. Warszawa
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych PFSRM. Warszawa 1997 (Standard V3 „Wycena nieruchomości zabytkowych")
• Wierzycka Ł. 1999 Wycena zabytków [w:] „Nieruchomości" nr 8/1999 (str. 30-33)
• Zachwatowicz J. 1965 Ochrona zabytków w Polsce. Warszawa
• Materiały konferencyjne „II Międzynarodowych Warsztatów Wyceny nieruchomości zabytkowych EURO-WAZA 99". Kraków, czerwiec 1999