Zastosowanie regresji wielokrotnej w szacowaniu nieruchomosci

• Autorzy: Zrobek S , Zrobek R.
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W procesie szacowania nieruchomości istotną rolę odgrywają informacje o przedmiocie i podmiocie szacowania. Informacje te są pozyskiwane z różnych źródeł. Duże znaczenie mają dane charakteryzujące lokalny rynek nieruchomości. Dano te, gromadzone w specjalnych bazach, są przetwarzane w celu prognozowania wielkości parametrów wpływających na wartość nieruchomości. W pracy przedstawiono modele zależności funkcyjnych i określono możliwości zasto­sowania regresji wielokrotnej do badania wpływu grupy wybranych czynników (jakościowych i ilościowych) na ceny nieruchomości uzyskiwane na wolnym, konkurencyjnym rynku.

RU

В процессе оценки недвижимостей существенную роль играют информации об oбьeктe и субьекте оценки. Эти инфомации можно получить из разных источников. Большое значние имеют данные, характеризующие местный рынок недвижимостей. Эти данные, накопляемыe специальных базах, обрабатываются с целью прогнозирования величины параметрoв, влияющих на стоимость недвижимости. В работе представлены модели функциональных зависимостей, а также установла возможности применения множественной регрессии для исследования влияния группы выбранных факторов (качественных и количественных) на цены недвижимостей, получаемыe на свободном конкурентном рынке.

EN

In the process of real estate valuation essential role is being played by informations concerning object and subject of appraisal. These informations are collected from a variety of sources. Of great importance are data characterizing local real estate market. These data gathered in special bases are being processed to prognosticate volume of parameters influencing on real estate value. Models of functional dependencies are presented in the paper. Besides, die possibility of application of multiple regression to research the influence a group of chosen factors (qualitative and quantitative) on real estates prices obtained on free, competitive market is determined in it.

Słowa kluczowe

PL

gospodarka przestrzenna; geodezja; nieruchomosci; rynek nieruchomosci; wycena; ceny

EN

spatial management; geodesy; real estate; real estate market; appraisal; price

• Wydawca: -
• Czasopismo: Acta Academiae Agriculturae ac Technicae Olstenensis. Geodaesia et Ruris Regulatio
• Rocznik: 1993
• Tom: 24
• Strony: 37-47
• Opis fizyczny: s.37-47,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Zrobek S

• Akademia Rolniczo-Techniczna, Olsztyn

autor

Zrobek R.

Bibliografia

• Eckert, J. K., 1978, Modern modeling methodology. In Introduction to computer assisted valuation. Cambridge, M.A. Lincoln Institute of Land Policy.
• Eckert,J. K, J. Epstein, 1987, The use of constrained regression as an updating method in Brookline. Massachusets Property Tax Jumal.
• Hopfer, A., H, Jędrzejewski, R, Źróbek, S. Źróbek, 1993, Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw. Tom 1, Szacowanie nieruchomości, Twigger. Warszawa.