Finansowanie inwestycji mieszkaniowych z wydłużonym okresem płatności u dewelopera

• Autorzy: Milian Z.

Warianty tytułu

EN

Financing of the housing projects with extended terms of payment to the developer

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Brak dostępu do tanich kredytów bankowych jest jednym z głównych ograniczeń budownictwa mieszkaniowego w obecnym czasie w Polsce. Praca zawiera koncepcję finansowania inwestycji mieszkaniowych poprzez strumień przedpłat stymulowany procedurą etapowego rozliczania. Charakterystyczne cechy tej procedury to 1) wydłużony okres spłaty rat (np. 3 lata) płatnych deweloperowi zarówno przed, jak i po zasiedleniu mieszkania, 2) premiowanie wcześniejszych wpłat, 3) etapowe ustalanie „wykupionych” m² mieszkania w zależności od dokonanych wpłat i bieżącej ceny 1 m² zmienianej ze względu na inflację. Proponowana procedura czyni ofertę kupna mieszkania bardziej atrakcyjną i zwiększa popyt. Jest zrównoważona, sprawiedliwa i bezpieczna dla klienta i dewelopera, co ogranicza ryzyko obu stron. W pracy podano dokładny algorytm dla tej procedury oraz ilustrujący go przykład.

EN

Lack of access to cheap bank credits is one of the major constraints on the development of housing investments at present time in Poland. The paper contains the concept of the advance payment stream stimulated by the stage accounts procedure for financing of the housing investments. The characteristic features of this concept are 1) an elongated period of installments (e.g. 3-year period) paid by clients to the developer both before and after settling flats, 2) awarding advance payments, 3) stage fixing the amount of "purchased” m² of flats conditioned by made payments and the current price of square meter which is changing because of inflation. The suggested procedure make an offer of selling flats more attractive and increase demand. It is balanced, fair and safe for clients and the developer Therefore, the risk taken by both parties is limited. In the paper the detailed algorithm is described for this procedure and an example is also included.

• Wydawca: -
• Czasopismo: Problemy Rozwoju Miast
• Rocznik: 2004
• Tom: 01
• Numer: 1-2
• Opis fizyczny: s.93-107,tab.,wykr.,bibliogr.

Twórcy

autor

Milian Z.

• Instytut Zarządzania w Budownictwie i Transporcie, Politechnika Krakowska, Kraków

Bibliografia

• Sierpińska M., Niedbała B.: Controlling operacyjny w przedsiębiorstwie, Wyd. Naukowe PWN, Warszawa 2003.
• Rydzik W. Korecki W.: Finansowanie mieszkań własnościowych i czynszowych oraz różne formy wspomagania finansowego budowy lub nabycia mieszkań, PBZ128/III/1.3, Kraków 1996.

Uwagi

Rekord w opracowaniu