Wartość rynkowa nieruchomości z podatkiem od towarów i usług czy bez? – głos w dyskusji po zmianie przepisów w sprawie wyceny nieruchomości

• Authors: Lidia Piotrowska

Title variants

EN

Market value of real estate with or without goods and services tax (VAT)? – a voice in the discussion after changing the regulations on real estate valuation

Abstracts

EN

In the article, the author presented her position on determining the market value of real estate, i.e. it indicated whether the market value of the property should be determined taking into account the value added tax (VAT) or excluding it. The article refers not only to the institution of VAT or determining the market value of real estate, but also to the proper adoption of real estate transaction prices in the real estate valuation process. The author drew attention to the change in regulations in this regard. The author's research goal was to analyze legal provisions, case law, documents (letters) and literature on the correct determination of the market value of real estate. She formulated the research hypotheses as follows: 1) the market value of real estate should be determined excluding the tax on goods and services (VAT) and 2) on the free market, prices for real estate are set voluntarily, and not taking into account various fees and taxes. For the analysis in question, she used the following research methods: the method of analyzing legal provisions, the method of analyzing case law, the method of analyzing documents (letters) and the method of analyzing literature.

PL

Autorka w artykule przedstawiła swoje stanowisko w zakresie określania wartości rynkowej nieruchomości, tj. wskazała, czy należy określać wartość rynkową nieruchomości przy uwzględnieniu podatku od towarów i usług (podatku VAT), czy też z jego pominięciem. Artykuł odnosi się nie tylko do instytucji podatku VAT czy samego określania wartości rynkowej nieruchomości, ale także do właściwego przyjmowania cen transakcyjnych nieruchomości w procesie wyceny nieruchomości. Autorka zwróciła uwagę na zamianę przepisów w tym zakresie. Za cel badawczy obrała analizę przepisów prawa, orzecznictwa, dokumentów (pism) i literatury w zakresie prawidłowego określania wartości rynkowej nieruchomości. Hipotezy badawcze sformułowała w sposób następujący: 1) wartość rynkowa nieruchomości powinna być określana z pominięciem podatku od towaru i usług (podatku VAT) oraz 2) na wolnym rynku ceny za nieruchomości ustalane są dobrowolnie, a nie przy uwzględnieniu zróżnicowanych opłat i podatków. Do przedmiotowej analizy zastosowała takie metody badawcze jak: metoda analizy przepisów prawa, metoda analizy orzecznictwa, metoda analizy dokumentów (pism) oraz metoda analizy literatury.

Keywords

PL

cena netto; cena transakcyjna nieruchomości; podatek od towarów i usług (podatek VAT); wartość rynkowa nieruchomości; wycena nieruchomości

EN

net price; real estate transaction price; value added tax (VAT); real estate market value; real estate valuation

• Publisher: Sopocka Akademia Nauk Stosowanych
• Journal: Przestrzeń, Ekonomia, Społeczeństwo
• Year: 2023
• Issue: 24/II
• Pages: 205-223

Dates

published

2023

Contributors

author

Lidia Piotrowska

• Akademia Ekonomiczno-Humanistyczna w Warszawie

References

• Antonów D.M., Cechy danin publicznych, „Annales Universitatis Mariae Curie-Skłodowska” 2016, vol. LXIII, 1.
• Brzeszczyńska S., Nieruchomości. Aspekty podatkowe i cywilnoprawne, Warszawa 2012.
• Budziszewski J., Żarkowska A., Operat szacunkowy jako jeden z dowodów określających wartość rynkową przy sprzedaży nieruchomości, „Doradztwo podatkowe – Biuletyn Instytutu Studiów Podatkowych” 2012, Nr 12.
• Hajduga P., Lubas P., Podatek dochodowy w wycenie nieruchomości – wybrane aspekty, „Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu” 2020, Nr 11.
• Piotrowska L., Ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, [w:] Społeczeństwo obywatelskie – aktualne i przyszłe wyzwania, Wydawnictwo AEH, Warszawa 2022.
• Rogala E. Czy oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego wartość rynkowa gminnego gruntu budowlanego to wartość z podatkiem VAT? – www.sip.lex.pl (FK 2008/7-8/58-63).
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tj., Dz. U. z 2022 r., poz.1360).
• Ustawa z dnia 13 października 1995 r. o zasadach ewidencji i identyfikacji podatników i płatników (Dz. U. z 2022 r. poz. 166).
• Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz. U. Nr 78, poz. 483).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości (tj., Dz. U. z 2023 r. poz. 344).
• Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj., Dz. U. z 2022 r., poz. 2651).
• Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj., Dz. U. z 2022 r. poz. 931).
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (tj., Dz. U. z 2021 r. poz. 555).
• Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (tj., Dz. U. z 2023 r., poz. 1270).
• Ustawa z dnia 9 maja 2014 r. o informowaniu o cenach towarów i usług (tj., Dz. U. z 2023 r., poz. 168).
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. Nr 1832).
• Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 11 kwietnia 2004 r. o sygn. akt II OSK 2746/12.
• Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 20 września 2010 r. o sygn. akt I SA/Wa 1656/10.
• Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 26 września 2013 r. o sygn. akt I C 986/10.
• Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 16 października 2013 r. o sygn. akt II SA/Gd 679/13.
• Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 16 maja 2014 r. o sygn. akt II FSK 1388/12.
• Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 21 grudnia 2018 r. o sygn. akt I ACa 1044/15.
• Kilka słów o brutto (ptrm.pl) [dostęp: 04.01.2024 r.].
• isap.sejm.gov.pl [dostęp: 04.01.2024 r.].
• http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/i-sa-wa-1656-10,wywlaszczenie_nieruchomosci_i_odszkodowanie_w_tym_gruntow_pod_autostrade,89c889.html [dostęp: 04.01.2024 r.].
• https://www.rp.pl/opinie-prawne/art5112201-wartosc-nieruchomosci-zawsze-bez-vat [dostęp: 04.01.2024 r.].
• https://sjp.pwn.pl/slowniki/wolny%20rynek.html [dostęp: 04.01.2024 r.].
• http://orzeczenia.wroclaw.so.gov.pl/details/$N/155025000000503_I_C_000986_2010_Uz_2013-10-14_001 [dostęp: 04.01.2024 r.].
• http://wycena-nieruchomosci.info.pl/?p=74 [dostęp: 04.01.2024 r.].
• https://pfsrm.pl/aktualnosci/item/210-wartosc-nieruchomosci-a-podatek-vat [dostęp: 04.01.2024 r.].
• https://lexlege.pl/orzeczenie/133736/ii-sa-gd-679-13-wyrok-wojewodzki-sad-administracyjny-w-gdansku/ [dostęp: 04.01.2024 r.].
• https://orzeczenia.szczecin.sa.gov.pl/content.pdffile/$002fneurocourt$002fpublished$002f15$002f550000$002f0000503$002fACa$002f2015$002 f001044$002f155500000000503_I_ACa_001044_2015_Uz_2018-12- 21_001-publ.xml?t:ac=$N/155500000000503_I_ACa_001044_2015_Uz_2018-12-21_001 [dostęp: 04.01.2024 r.].
• https://www.sejm.gov.pl/sejm8.nsf/BASLeksykon.xsp?id=D7C58A13753048D7C1257A8B00200EDE&litera=D. [dostęp: 04.01.2024 r.].
• Pismo Prezydenta Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z dnia 5 czerwca 2007 r. znak: PFSRM-ZEZ-9/2007.

Identifiers

DOI

10.23830/24/II/2023/205223

Biblioteka Nauki

51817541