Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

An influence of location prestige factor on price of dwelling

Hycner R., Ruchel J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

Vol. 4, no. 3

41-50

EN

Problem of influence of location factor on price of dwelling, has been shown in the paper. It concerns especially so called luxurious dwellings, located in very attractive districts in selected Polish towns. There has also been presented similar problems concerning selected towns of the world. Investigations have been based on data coming from various sources, presented by offices of land agencies, developers companies, financial organisations, and so on. In the relation to selected Polish towns, an analysis of trend of offered prices in the period from 2007 to 2009 year, has been presented. There has been stated that one can not give any reasonable conditions as argumentation for very high prices of luxurious dwellings. One can only suppose, that the major factor influenced on very high prices of luxurious dwelling is its very prestige location. One can also observe a similar situation for prices of luxurious dwellings located in centres of the biggest towns in the world. They reach the more values the more prestige is their location.

PL

W artykule przedstawiono problem wpływu lokalizacji mieszkania na jego cenę. Dotyczy to w szczególności tak zwanych mieszkań luksusowych, położonych w bardzo atrakcyjnych dzielnicach wybranych miast polskich. Ukazano również podobne problemy w odniesieniu do wybranych miast świata. Rozważania zostały oparte na danych pochodzących z różnych źródeł, prezentowanych przez biura pośrednictwa, firmy deweloperskie, organizacje finansowe itp. W odniesieniu do wybranych miast polskich została przedstawiona analiza trendu cen ofertowych w okresie od 2007 do 2009 roku. Stwierdzono, że nie można podać żadnych racjonalnych przesłanek uzasadniających bardzo wysokie ceny mieszkań o charakterze luksusowym. Można jedynie domniemywać, że głównym czynnikiem wpływającym na bardzo wysoką cenę luksusowego mieszkania jest jego prestiżowa lokalizacja. Podobny stan można też obserwować w przypadku cen mieszkań położonych w centrach największych miast świata osiągających tym większe wartosci, im lokalizacja mieszkania ma bardziej prestiżowy charakter.

2

Upper Silesian modernism and its interwar luxurious aspect

Nakonieczny R.

Architecture Civil Engineering Environment

|

2008

|

Vol. 1, no. 3

21-26

EN

Four major periods may be distinguished in modernist architecture of Upper Silesia. 1. early stage (Jugendstil, expressionism) 2. mature phase (functionalism. Neues Bauen) 3. late stage (organic or angular trend within the sculpture style, brutalism and prefabricated standardisation) 4. return to the aesthetic patterns of radical modernism (neomodernism) Among many other outstanding examples of interwar functionalism, the second period showed also the so-called luxurious trend, denying the principles of radical modernism. It may be distinctively recognised in the architecture of public buildings, throughout both, Polish and German sides of Upper Silesia, separated then by the state border. The luxurious trend in residential estates was present only in Polish part of the region, mainly in Katowice - the capital of the autonomous Silesian district. The Germans focused mainly on social housing financed from the state funds, thus the luxurious features would appear absolutely irrelevant.

PL

Modernizm w architekturze Górnego Śląska można podzielić na 4 podstawowe etapy: 1. wczesny (Jugendstil, ekspresjonizm) 2. dojrzały (funkcjonalizm, "Neues Bauen") 3. późny (nurt organiczny lub kanciasty w ramach stylu rzeźbiarskiego , brutalizm, standaryzacja wielkopłytowa) 4. powrotu ku estetyce radykalnego modernizmu (neomodernizm) W 2 etapie rozwoju tego stylu, wśród wielu wybitnych przykładów międzywojennego funkcjonalizmu zaznaczył się również tzw. nurt luksusowy, który przeczył zasadom radykalnego modernizmu. Szczególnie widoczny jest on w budowlach publicznych zarówno po polskiej jak i niemieckiej stronie Górnego Śląska, podzielonego wówczas granicą państwową. Nurt luksusowy w budownictwie mieszkaniowym występował wyłącznie w polskiej części regionu, głównie w Katowicach - stolicy autonomicznego województwa śląskiego. Niemiecka część rozwijała przede wszystkim socjalną zabudowę mieszkaniową, finansowaną ze środków państwowych, stąd nurt luksusowy w takim przypadku stał się całkowicie nieodpowiedni.

3

The faces of the luxurious trend in the architecture of interwar Łódź

Olenderek J.

Architecture Civil Engineering Environment

|

2008

|

Vol. 1, no. 2

5-11

EN

In case of interwar Łódź, the nomination of the city to the rank of the province centre (1920) was of no small importance to the size and quality of the formation of the housing space. The growing number of high ranking officials, solicitors (county court), doctors (local Health Service), officers (the Military Garrison), culture animator artists and intellectualists were searching for apartments worthy of their social prestige. Along with the increase of affluence came new preferences and a rise in demand for higher living standards. To meet these requirements, a new offer of luxurious apartments in prominent tenements, located not only at or near the important Piotrkowska Street was put forward. The most stylistically splendid buildings (representing a high class modernism), being a match for the European realizations, even in such respects as basic furnishings and living quarters structure (apartments, underground garages) were erected near such streets as G.Narutowicza, Gdańska and Świętokrzyska. The factors which stimulated the increase of building and the activity of individual investors of the interwar Łódź were (similar to other large Polish cities): credit politics, deeds, building and tax regulations. The reminiscences of the interwar housing architecture development in Łódź are positively received even today. This is due to the high quality of housing of that time, which makes the tenants feel comfortable. Regardless of the style variety and the importance of these buildings in creating the spatial structure of interwar Łódź, even today they are important elements and links supporting the urban character and should be subject to special protection.

PL

przypadku Łodzi okresu międzywojennego, nie bez znaczenia dla rozmiarów i jakości procesu kształtowania wielkomiejskiej przestrzeni mieszkalnej był fakt nominowania miasta w 1920 roku do godności ośrodka wojewódzkiego. Powiększająca się rzesza wyższych urzędników państwowych i miejskich, adwokatów (Okręgowy Sąd), lekarzy (Okręgowa Kasa Chorych), oficerów (Garnizon Wojskowy), animatorów kultury i intelektualistów poszukiwała mieszkań godnych ich prestiżu społecznego. Wraz ze wzrostem zamożności zmieniały się upodobania i rosły wymagania dotyczące rangi miejsca zamieszkania. Naprzeciw tym oczekiwaniom wychodziła coraz bogatsza oferta wykwintnych lokali mieszkalnych w luksusowych kamienicach czy domach czynszowych, lokalizowanych nie tylko przy tradycyjnie najważniejszej ulicy Piotrkowskiej. Te najlepsze stylistycznie, dorównujące realizacjom europejskim (wysokiej klasy modernizm), również pod względem standardu wyposażenia i struktury lokali mieszkalnych (apartamenty, podziemne garaże) zostały wzniesione w rejonie ulic G. Narutowicza, Gdańskiej czy Świętokrzyskiej. Czynnikami stymulującymi natężenie ruchu budowlanego i aktywność inwestorów indywidualnych w międzywojennej Łodzi były (podobnie jak w innych wielkich miastach kraju): polityka kredytowa, akty prawne oraz przepisy budowlane i podatkowe. Reminiscencje międzywojennego rozwoju architektury mieszkaniowej w Łodzi są po dzień dzisiejszy odbierane pozytywnie. Zawdzięczamy to wysokiej jakości wykreowanych wówczas przestrzeni mieszkalnych, w których ludzie czują się nadal znakomicie. Niezależnie od różnorodności stylistycznej i wartości znaczeniowej tych obiektów we współtworzeniu struktury przestrzeni międzywojennej Łodzi, stanowią one po dzień dzisiejszy ważne elementy i ogniwa podtrzymujące wielkomiejski charakter i winny podlegać szczególnej ochronie.