Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Czynniki kształtujące wartość nieruchomości

Bitner Agnieszka

Przegląd Geodezyjny

|

2022

|

R. 94, nr 4

16--18

PL

Artykuł dotyczy wybranych problemów związanych z klasyfikacją czynników kształtujących wartość nieruchomości. Zaproponowano w nim podział tych czynników na dwie grupy: 1) cechy rynku, 2) cechy nieruchomości. Miarą wpływu cech rynku na ceny nieruchomości jest wskaźnik zmiany cen w czasie. Wskaźnik ten odzwierciedla wpływ wielu czynników na ceny. W artykule uzasadniono, że sam upływ czasu nie jest czynnikiem, który powoduje zmianę poziomu cen nieruchomości. To zmienne w czasie cechy rynku powodują zmiany cen. Po sprowadzeniu cen nieruchomości podobnych na datę wyceny, zróżnicowanie cen tych nieruchomości jest powodowane jedynie cechami nieruchomości.

EN

The article deals with selected problems related to the classification of factors shaping the value of property. We propose to split such factors into two groups: 1) market characteristics, and 2) property characteristics. The impact of market characteristics on real estate prices is measured by property price index. The article demonstrates that the passage of time alone is not the factor that causes the level of property prices to change. It is the time-varying market characteristics that cause price changes. When the prices of comparable properties are adjusted, the variation in the prices of these properties is caused by their property characteristics only.

2

Impact of residential heating costs on their value

Nalewajko Marta

Ekonomia i Środowisko

|

2021

|

nr 2

95--109

EN

This article deals with the essence of the influence of factors related to various heat sources on property valuation. The study’s main aim is to show that the applied heating system impacts the costs of maintaining and operating a building. A thesis was made that the type of heat source used to heat the property is a factor that significantly influences the value because its efficiency and general characteristics can significantly affect the amount of the building’s operating costs. For this reason, the method of heating building objects should be an attribute taken into account during the valuation carried out by a property appraiser.

PL

Niniejszy artykuł dotyczy istoty wpływu czynników, związanych z różnymi źródłami ciepła, na wycenę nieruchomości. Podstawowym celem opracowania jest ukazanie, że zastosowany system ogrzewania ma wpływ na koszty utrzymania i eksploatacji budynku. Postawiono tezę, że rodzaj użytego źródła ciepła w celu ogrzewania nieruchomości jest czynnikiem istotnie wpływającym na wartość, ponieważ jego efektywność oraz ogólna charakterystyka może znacząco wpływać na wysokość kosztów użytkowania budynku. Z tego powodu wskazane jest, aby sposób ogrzewania obiektów budynkowych był atrybutem uwzględnianym w trakcie wyceny dokonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego.

3

Opłata planistyczna za wzrost wartości nieruchomości

Nowak Maciej J.

Przegląd Komunalny

|

2019

|

nr 9

64--65

PL

Podwyższenie przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wartości określonej nieruchomości powoduje konsekwencje w postaci konieczności zapłaty przez właściciela nieruchomości opłaty planistycznej. Jak ją obliczać, by nie popełnić błędu?

4

Energy intensity of a building in the process of estimating the market value of a residential unit

Foryś Iwona, Putek-Szeląg Ewa, Ziembicka Beata

Ekonomia i Środowisko

|

2019

|

nr 4

107--122

EN

Under current Polish legislation, the valuation of real estate should take into account the results of energy performance certificates and indications of for potential improvement of this performance which are economically viable and technically achievable. The Polish market of energy certificates is young. However, there are energy-intensive data that can be included in property valuation in the absence of energy performance certificates, especially in the case of residential units. The article proposes a way to assess the multi-family building's and its individual units' energy performance on the basis of information such as the location of the unit in the building, the consumption of heating units, the unit's (its living room's) sun exposure. Based on the analysis of the local real estate market (selected homogeneous housing estate in Szczecin), statistically significant relationships between the transaction price of a flat and its pricing features were sought, in particular those characterizing the energy intensity parameters of flats and buildings. The research is devoted to the current and important problem of including energy values in property valuation, but first of all it is important to improve the awareness of buyers and real estate professionals about the costs of heat energy and their impact on sustainable development.

5

Możliwości oceny cechy lokalizacji nieruchomości jako elementu rynku lokalnego, w oparciu o dane z rejestrów geodezyjnych

Zyga J.

Zeszyty Naukowe. Inżynieria Środowiska / Uniwersytet Zielonogórski

|

2017

|

nr 167 (47)

47--60

PL

Artykuł jest częścią szerszych badań na temat praktycznej przydatności publicznych rejestrów składających się na państwową bazę danych o nieruchomościach w poszczególnych zadaniach związanych z wyceną nieruchomości. Zawiera on wyniki, przedstawionej w tytule, analizy przydatności danych zawartych w rejestrze ewidencji gruntów, rejestrze cen i wartości oraz innych rejestrów publicznych związanych pośrednio z nieruchomościami, w ocenie kluczowego dla nieruchomości parametru, jakim jest szeroko rozumiana lokalizacja. Parametr ten ze swej istoty jest parametrem o charakterze jakościowym. W wycenach masowych pojawia się jednak skłonność do uproszczenia jego oceny poprzez zastosowanie ocen opartych na funkcji cech ilościowych. Zbadano zatem możliwości dokonywania ocen jakościowych poprzez wykorzystanie informacji, zawartych bezpośrednio w bazach danych katastralnych (według obowiązującego obecnie nazewnictwa w bazach rejestru ewidencji gruntów i powiązanego z nim rejestru cen i wartości nieruchomości) oraz bazach danych kartograficznych. Wykazano, że działanie takie, wykorzystujące zasady badania podobieństwa nieruchomości, jest możliwe, i że dane zawarte w wyżej wymienionych rejestrach są użyteczne dla tego sposobu oceniania lokalizacji.

EN

The article is a part of wider research on practical usefulness of public land registers, creating governmental real estate’s database, in several tasks connected with property appraisal. It shows results of the mentioned above analysis of usefulness of data, contained in land register, property price and value register and other public registers directly connected with real estate’s, in evaluating of generally grasped location – key parameter of properties. Location as a property feature, due to its essence, is a quality parameter. But mass appraisals show tendency to simplifying its evaluation, by using assessments based on the function of quantity features. Therefore the possibility of quality assessing, with use of information contained directly in cadastre databases (in the contemporary terminology cold as land register, property price and value register and other public registers) as well as cartographic data, was investigated. Results of the experiment show that demonstrated way of searching, using the rules of real estate similarity survey, is possible and data contained in mentioned databases are useful in this kind of location assessment.

6

The principles of calculating planning fees, following the decision by the Constitutional Tribunal of 2010

Piotrowska L., Wilkowski W.

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2016

|

no. 1

75--94

EN

The paper presents issues pertaining to the amount of planning fees (fees charged for a planning application) in the context of the decision by the Polish Constitutional Tribunal dated 9 February 2010, file symbol P 58/08. Authors discuss the principles of setting such fees before the aforementioned decision was issued, and the new fee calculation principles following the implementation of the Tribunal’s judgement. The Tribunal decision in question produced the change in the regulations of law concerning the calculation of planning fees, which up to that date caused many problems and difficulties, not only for the agencies responsible for setting and collecting the fees, but also for real estate evaluators and appraisers, who performed land valuations for the purpose of calculating planning fees.

PL

W niniejszym artykule przedstawiono problematykę wysokości opłaty (renty) planistycznej w ujęciu wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 9 lutego 2010 r. o sygn. akt P 58/08. Przedstawiono zasady określania wysokości przedmiotowej opłaty obowiązujące przed wydaniem w/w wyroku oraz zasady ustalania wysokości tej opłaty jako efekt realizacji tego wyroku. Wskazany wyżej wyrok spowodował zmianę przepisów prawa w zakresie ustalania wysokości opłaty planistycznej, które w praktyce budziły wiele trudności i problemów, nie tylko wśród organów właściwych do ustalania i pobierania tej opłaty ale również wśród rzeczoznawców majątkowych, którzy dokonywali szacowania gruntów na potrzeby określenia wysokości opłaty planistycznej.

7

Prawne oraz ekonomiczne aspekty określania wartości wywłaszczeniowej nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne – analiza przypadku

Stanek L.

Przegląd Geodezyjny

|

2015

|

R. 87, nr 2

6--10

PL

Artykuł analizuje proces szacowania wartości nieruchomości przeznaczonych pod poszerzenie drogi publicznej w małym miasteczku w Polsce, realizowany na podst. decyzji starosty z 17.05.2012 r., zezwalającej na realizację drogi gminnej. W szerszym kontekście przedstawia tło prawne, decyzje i działania organów administracji publicznej oraz konsekwencje przesądzeń przestrzennych realizacji zadania celu publicznego. Wskazuje na bariery utrudniające postępowania wywłaszczeniowe w świetle możliwości interpretacji obowiązujących przepisów prawnych, na tle przyjętych ogólnie sposobów wyceny. Istotą jest faktyczna wartość przedmiotu wywłaszczenia i szczególny przypadek sposobu funkcjonowania prawa w Polsce, w aspekcie jego poprawności administracyjnej oraz długotrwałości procesu wydawania decyzji, który wydłuża i komplikuje procesy inwestycyjne, utrudniając wywłaszczanym otrzymanie należnego słusznego odszkodowania.

EN

The article analyzes the process of estimating the value of real estate, which are planned for expanding a public road in a small town in Poland. A permit for building the municipal road was signed by local authorities (starosta) on 17th of May 2012. The major goal of this paper was to present the legal background, the decisions and actions of public administration and the consequences of spatial implementation in the light of public plan. This text indicates the problems connected with expropriation proceedings in the light of the possibilities of flexible interpretation of existing legislation, against the background of generally accepted valuation methods. The most important should be the actual value of the subject of expropriation. However the polish law works in a special way in the aspect of its administration correctness and the duration of the process of issuing a decision. The long period of waiting for a decision complicates the investment process, making it difficult to obtain a fair compensation for expropriated people.

8

The Betterment Levy and Time Parameter in the Light of Existing Legislation

Mika M., Siejka M.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2015

|

Vol. 9, no. 2

71--77

PL

Ponoszenie opłat lokalnych przez właścicieli oraz użytkowników wieczystych budzi wiele emocji związanych ze słusznością ustalania tych opłat, określania ich wysokości, jak również sposobu zapłaty. Dodatkowo wysokość naliczanych opłat ustawodawca pozostawił w gestii gminy i zależy ona od uchwały rady gminy. Zatem powoduje to duże rozbieżności w naliczanych kwotach w zależności od położenia nieruchomości oraz dodatkowo od daty ich naliczania. Według obowiązujących w Polsce aktów prawnych rozróżnia się następujące rodzaje opłat lokalnych: -opłaty adiacenckie, -opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, -opłaty planistyczne. Tematyka podjęta w niniejszej publikacji dotyczy opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek budowy urządzeń infrastruktury technicznej, rozumianej jako udział właściciela nieruchomości w kosztach przedmiotowej inwestycji. Celem publikacji jest wykazanie istotnego związku pomiędzy wysokością opłaty adiacenckiej a datą jej naliczenia. Zależność ta wynika z faktu, iż poziom cen transakcyjnych jest istotnie sprzężony z czasem. Zmienność cen w czasie efektywnie odzwierciedli się w oszacowanej wartości, a tym samym wpłynie na wysokość ustalonej opłaty.

EN

Paying the local fees by the owners and perpetual users evokes many emotions associated with the rightness of determining their amount, as well as the method of payment. In addition, the legislature left at the discretion of the commune council the amount of charged fees and they depend on the settlements of a resolution of the commune council. Therefore, it causes large differences in the amounts charged depending on the location of the real estate, plus the date of their calculation. According to the current legislation in Poland the following types of local fees are specified: -betterment levy, -fees for perpetual use, -planning fees. The subject undertaken in this publication relates to betterment levy due to the increase of property value as a result of the construction of technical infrastructure, understood as a participation of the property owner in the cost of the investment. The paper aims to demonstrate a significant association between the amount of the betterment levy and the date of its calculation. This relationship results from the fad that the price level is substantially coupled to the time of the transaction. Volatility of prices in time effectively reflects the estimated value, thus will affect the amount of fixed charges.

9

Wpływ elektrowni wiatrowych na percepcję krajobrazu w świetle badań empirycznych

Marcinkiewicz J., Poskrobko T.

Ekonomia i Środowisko

|

2015

|

nr 2

76--91

PL

Celem artykułu jest prezentacja i dyskusja wyników badań, przeprowadzonych przez autorów, dotyczących percepcji elektrowni wiatrowych w kontekście ich wpływu na krajobraz oraz badań dotyczących relacji między oceną wpływu na krajobraz a oceną wpływy na wartość nieruchomości. Autorzy postawili dwie główne tezy. Pierwsza: ludzie negatywnie oceniają wpływ elektrowni wiatrowych na krajobraz. Druga: w opinii ludzi elektrownie wiatrowe zmniejszają wartość ekonomiczną zlokalizowanych w pobliżu nieruchomości. Dodatkowo postawiono tezę, że istnieją rozbieżności w percepcji elektrowni wiatrowych w zależności od tego, czy elektrownie takie znajdują się w pobliżu miejsca zamieszkania. Założono bowiem, że osoby na co dzień obcujące z widokiem „wiatraków”, będą miały inną ocenę niż osoby mieszkające na terenach, gdzie elektrownie wiatrowe nie występują. Kolejna teza zakłada, że turystyczny charakter rejonu może mieć wpływ na percepcję wpływu elektrowni wiatrowych na krajobraz, ponieważ krajobraz stanowi znaczący walor turystyczny. Założono również, że percepcja turbin wiatrowych zależy od takich czynników, jak wiek, płeć i wykształcenie.

EN

Climate protection has become one of the biggest challenges in the European Union. Feasibility of this challenge depends, inter alia, on renewable energy development. In Poland, one of the most popular sources of renewable energy is wind power. However, its further development depends on the barriers, both institutional and social. The aim of this article is to present and discuss the results of research, conducted by the authors, concerning the impact of wind turbines on the landscape perception and research on the relationship between the assessment of the impact of wind farms on the landscape and the assessment of their influence on the value of the estate. The survey was conducted on a group of twelve hundred people in the Puck, Suwalki, Żuromin and Ełk district.

10

Kto zapłaci za spadek wartości nieruchomości?

Andrzejewski W.

Czysta Energia

|

2015

|

Nr 3

16--17

11

Opłata planistyczna i kontrowersje przy jej wymierzaniu

Nowak M. J.

Przegląd Komunalny

|

2014

|

nr 12

48--49

PL

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może mieć różne skutki. Na ten instrument zarządzania przestrzenią trzeba patrzeć m.in. z perspektywy możliwych skutków finansowych. Plan bowiem może doprowadzić zarówno do podwyższenia, jak i do obniżenia wartości nieruchomości.

12

Analiza atrybutów wpływających na wartość nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele budowlane w gminie Mosina

Zydroń A., Walkowiak R.

Rocznik Ochrona Środowiska

|

2013

|

Tom 15, cz. 3

2911--2924

EN

The aim of the study was to model the dependence between the price for 1m2 undeveloped property allocated to building purposes in areas located in the Mosina commune on such characteristics as forests, waters and protected areas at a distance of max. 1000 m, access to roads, power supply infrastructure, the sewer and water supply systems, distance from Poznań, the number of residents in the area and the plot area as well as the allocated use of the plot. To realise this aim the statistical analyses were performed using reverse step-wise regression. Analyses covered the Mosina commune, one of the biggest communes located in the Poznań county in terms of its area. Mosina is a municipal and rural commune located in the central part of the Wielkopolskie province. In its immediate vicinity there are such communes belonging to the Poznań county as Luboń, Komorniki, Kórnik, Stęszew and Puszczykowo, as well as the Brodnica commune located in the Śrem county and Czempiń located in the Kościan county. The vicinity of the city of Poznań is decisive for the development of investments in Mosina. Areas belonging to the Mosina commune are particularly attractive in terms of their nature and tourist value. Thus it seems that the object selected for analyses is well adapted to such analyses, both in terms of the variation in natural conditions and the variation of socio-economic conditions. The time frame for the study covered the years 2004 - 2007 (adoption of such a time frame was connected with the phenomena occurring immediately after Poland’s accession to the European Union). The scope of the study covered data from notarial deeds (729 transactions) concerning sale and purchase of undeveloped plots allocated to building purposes. Based on studies using multiple regression it may be stated that prices for undeveloped plots allocated for building purposes were affected by different factors in the analysed years. In 2004 the value of plots was reduced by the occurrence of surface waters in their vicinity (at a distance up to 100 m), while an increase in value was observed in relation to neighbouring protected areas. In 2005 a negative effect on property value was found for the distance from Poznań (the farther from Poznań, the lower the value). In 2006 high voltage power supply infrastructure reduced property value, while sewer infrastructure increased property value. In 2007 the distance from Poznań reduced property value (the farther from Poznań, the lower the prices) and the number of residents (an increase in the number of residents reduced property value). Analysis showed that in the study period the effect of attributes on property value changed, which indicates changing preferences of property buyers. Based on the investigations it may be concluded that it is necessary to study periodically (at least once a year) characteristics influencing property value, while adoption of a longer period would not fully reflect the weight of these characteristics. Spatial distribution of expected value of land allocated to building development showed that the greatest value in the analysed years (except for 2005) was found in Rogalin, directly neighbouring with the Mosina commune centre and it is an attractive location in terms of its nature and cultural value (with the Raczyński Palace, the Rogaliński Landscape Park located in the vicinity).

13

Dźwięk jako determinanta wartości nieruchomości mieszkalnych na przykładzie Olsztyna

Senetra Adam, Szczepańska Agnieszka

Prace Komisji Krajobrazu Kulturowego

|

2011

|

nr 15

213--223

PL

Dźwięki w krajobrazie miejskim są w dużej mierze efektem zmian cywilizacyjnych. W tym wypadku dźwięk najczęściej utożsamiany jest z hałasem (a zwłaszcza hałasem komunikacyjnym). Mieszkańcy miasta szukają takich miejsc do zamieszkania, które są przede wszystkim oddalone od źródeł hałasu (dróg tranzytowych, zakładów produkcyjnych, sklepów wielkopowierzchniowych), a z drugiej strony w otoczeniu zieleni. Miejskie tereny zielone kojarzone są jako miejsca niosące ze sobą ciszę, lub relaksujące odgłosy. W artykule przeanalizowany zostanie wpływ hałasu komunikacyjnego, jako elementu krajobrazu dźwiękowego miasta, na wartość nieruchomości o funkcji mieszkalnej. Badania dotyczyły cen rynkowych w wybranym segmencie rynku nieruchomości ‐ lokali mieszkalnych na terenie Olsztyna. Ceny transakcyjne przeanalizowano pod kątem lokalizacji szczegółowej (tzn. sąsiedztwa głównych szlaków komunikacyjnych) i powiązane z mapą akustyczną miasta, która ilustruje obszary o przekroczonych progach poziomu hałasu.

EN

The sounds in the urban landscape are a consequence of civilizational changes, and are often considered equivalent to noise (including traffic noise which is most arduous). City dwellers prefer residential districts located far from noise sources (transit roads, production plants, large‐area shopping centers), adjacent to or containing green spaces. Urban green areas are expected to be quiet, peaceful and full of relaxing sounds of nature. The aim of this study was to determine the effect of traffic noise as a component of urban soundscape on the value of residential real estates. The study involved an analysis of the market prices of residential premises in the city of Olsztyn. Transaction prices were analyzed in view of the location of the property (distance to the main transport routes) and the acoustic map developed for the city showing areas exposed to high noise levels exceeding the threshold values.

14

The issue of compensation for loss of rights to property plots parcelled out for public roads based on the example of Cracow

Trembecka A., Kwartnik-Pruc A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

Vol. 4, no. 4

105-112

EN

The article presents some issues which refer to determining compensation for the loss of ownership rights or perpetual usufruct of plots of land parcelled out for public roads, as a result of subdivision surveys, based on the example of the city of Cracow. The compensations shall be determined under a civil or administrative procedure, according to the rules governing the expropriation of property. The basis for determining the amount of compensation is the market value of the property. The paper pointed out the practical problems of implementing the compensation requirement arising from the above mentioned grounds by public law entities.

PL

W artykule przedstawiono niektóre zagadnienia dotyczące ustalania odszkodowania z tytułu utraty prawa własności lub użytkowania wieczystego działek wydzielanych pod drogi publiczne w ramach podziałów geodezyjnych na przykładzie Krakowa. Odszkodowania ustala się w trybie cywilnoprawnym lub w trybie administracyjnym według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. W publikacji wskazano na praktyczne problemy związane z realizacją obowiązku odszkodowawczego z ww. tytułu przez podmioty publicznoprawne.

15

Do high-rise apartment condos equally revalue the neighboring housing?

Marmolejo Duarte C., Skarmeta Cornejo E., Aguirre Nunez C.

Czasopismo Techniczne. Architektura

|

2010

|

R. 107, z. 3-A

33-45

EN

Many studies have analyzed the market premium enjoyed by houses located within gated communities; nevertheless little or no attention has been paid on the impact that such a sort of development produces on the surrounding housing market. This question becomes very important in the cities in which gated communities or other common interest communities, aimed to medium and high socioeconomic groups, are traditionally confined to low incomes enclaves. In this research, using a hedonic pricing model based on information of detached houses sold in Nunoa between 2002 and 2004, attempt to measure the impact that has been produced by High-rise condos recently built on the sale price of such houses. The results suggest that a medium sized condo produces a revalorization of 4.7% in the houses that surround it, although this impact is quite local. The spatial analysis of data, through a geographically weighted regression model (GWR), reveals that the revalorization is higher in those areas where wealthier families use to live, in that way the most creditworthy householders further increase their asset's value. Therefore, the condominiums being built on Nunoa can increase the municipal revenues derived from land taxes, nevertheless the revalorization of the housing stock is far from being uniform, reinforcing the value of the most values properties around them.

PL

Wiele prac naukowych analizuje negatywny wpływ wywierany przez wysokościowce na środowiska mieszkaniowe w postaci cienia, szumu, wiatru itp. Skoro jednak budynki takie wznoszone są z myślą o wysokodochodowych mieszkaniach, nie jest jasne, czy proces podnoszenia statusu oraz wzrost szacowanej wartości gruntu wytwarza pozytywny wpływ na sąsiednie środowisko mieszkaniowe, jak twierdzą Salcedo i Torres (2004) oraz Cacares & Sabatini [3]. W niniejszym artykule, wykorzystując hedonistyczny model cen oparty na informacjach na temat domów jednorodzinnych sprzedawanych w Nunoa (Santiago de Chile) w latach 2002-2004, spróbujemy zmierzyć wpływ niedawno wybudowanych budynków z mieszkaniami własnościowymi na cenę takich domów. Wyniki sugerują, że budynek średniej wielkości daje rewaloryzację 4.7% w otaczających go domach, mimo że wpływ ten ma dość ograniczony zasięg. Przestrzenna analiza danych poprzez geograficzny model regresji (GMR) ukazuje, że rewaloryzacja wyższa jest na obszarach zamieszkanych przez zamożniejsze rodziny. W ten sposób najbardziej wiarygodni kredytowo mieszkańcy nadal zwiększają wartość swego majątku. Dlatego właśnie budynki z mieszkaniami własnościowymi wznoszone w Nunoa mogą zwiększyć dochody miasta uzyskane z podatków gruntowych. Rewaloryzacja zasobów mieszkaniowych daleka jest jednak od uniformizacji. Wzmacnia ona wartość najdroższych posiadłości.

16

Ocena dokładności wyceny nieruchomości metodą korygowania ceny średniej

Sawiłow E.

Prace Naukowe Instytutu Górnictwa Politechniki Wrocławskiej. Konferencje

|

2009

|

Vol. 129, nr 54

103-109

PL

W artykule zaprezentowano problematykę dokładności określenia wartości nieruchomości w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. Opisano podstawy metodyczne określania wartości nieruchomości w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej. Do oceny dokładności określenia wartości nieruchomości zaproponowano wykorzystanie metod statystyki matematycznej. Podano formułę matematyczną pozwalająca na określenie miary dokładności. Proponowaną metodę zweryfikowano na przykładzie danych z lokalnego rynku nieruchomości.

EN

In the article one presented the problems of the exactitude of the qualification of the value real property in the comparative approach, with the method of correcting of the average price. One described basic methodical qualifying of the value real property in the comparative approach with the method of correcting of the average price, To the estimation of the exactitude of the qualification of the value of real property were proposed the utilization of methods of the mathematical statistics. One gave the mathematical formula letting on the qualification of the measure of the exactitude. Proposed method was verified on the example given from the local property market.

17

Dynamika rynku nieruchomości a określanie ryzyka kredytowego

Mołdoch J.

Acta Scientiarum Polonorum. Geodesia et Descriptio Terrarum

|

2009

|

Vol. 8, nr 4

31-38

PL

Zamysłem poniższego opracowania jest wskazanie na kwestię bezpieczeństwa banków finansujących, poprzez udzielanie kredytów, działania na rynku nieruchomości. Negatywne skutki recesji w branży nieruchomości odczuwalne są w sektorze bankowym, przy czym intensywność problemu zależna jest od tego, jak bardzo ryzykownie rozporządzano kredytami tuż przed przesileniem. Poza standardowymi prawami rządzącymi segmentem bankowym, aktywność na przedmiotowym rynku generuje konieczność identyfikacji przez kredytodawców danego środowiska i ryzyka z nim związanego. Wynika stąd, iż jedną z możliwości zabezpieczenia się przed stratą aktywów jest dokładne rozpoznanie skłonności rynku i ustawiczne monitorowanie napływających z niego informacji. Warto zauważyć, że baza realizowanych kredytów hipotecznych jest źródłem ważnych informacji w kwestii efektywności spłat. Na ich podstawie można wyciągać wnioski co do słuszności określanych warunków kredytowania. Można również oszacować prawdopodobieństwo niespłacenia zaciągniętych kredytów. Określane przez bank ryzyko kredytowe zabezpieczanych wierzytelności hipotecznych ściśle zależy od możliwości potencjalnych kredytobiorców, ale też od wartości nieruchomości. Ważne jest więc, aby trafnie określać zdolność kredytową w bieżącej sytuacji gospodarczej, jak również właściwie oszacować wartość rynkową nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie banku.

EN

The purpose of this paper is to focus attention on the question of safety of banks that finance actions in the real estate market. Negative effects of recession in the real estate sector are reflected in the banking sector. The intensity of the problem depends greatly on the level of risk at which credits were managed just before the turning point. Apart from complying with the standard regulations governing the banking sector, the activity within the market in question spawns the necessity for creditors to identify a given environment and the related risk. Therefore, it can be concluded that one of the options of securing oneself against the loss of assets is to conduct a reliable market tendencies analysis and to continuously monitor information coming from this market. It should be noticed that mortgage loans are a great source of significant information on the issue of repayment efficiency. Based on this information one can formulate conclusions concerning the validity of crediting terms and conditions. One can also estimate the probability of non-payment of loans. The credit risk associated with secured mortgage claims determined by banks strictly depends on capabilities of potential debtors, but also on the value of a property. It is therefore important that creditworthiness should be determined correctly in the current economic circumstances, and the market value of a mortgaged property should be accurately estimated.

18

Wpływ środków unijnych na wartość nieruchomości na przykładach inwestycji realizowanych w województwie śląskim

Blazy R.

Czasopismo Techniczne. Architektura

|

2006

|

R. 103, z. 12-A

40-52

PL

W związku z wejściem Polski do Unii Europejskiej w ostatnich dwóch latach zaobserwować można było bardzo wiele inwestycji współfinansowanych przez fundusze unijne. Niewątpliwie bardzo trudno jest jednoznacznie określić, w jakim stopniu inwestycje unijne mają bezpośredni wpływ na wartość nieruchomości w Polsce. Czy jest to wynik obserwowanego ożywienia gospodarczego, czy mamy do czynienia raczej z znacznie ożywioną koniunkturą, związaną z inwestowaniem w nieruchomości? Jednocześnie tym ważnym i pozytywnym procesom towarzyszą niezwykle groźne zjawiska wynikające m.in. z braku planów zagospodarowania przestrzennego oraz odpowiednich regulacji prawnych, skutkujące realizacjami bardzo chaotycznymi i pozbawionymi wszelkich znamion planowej gospodarki przestrzennej.

EN

As a result of Poland's access to EU in recent 2 years many investments co-financed with EU funds may be noticed. It is difficult to determine with certainty to what extent the EU investments directly influence the value of Polish real estate, if it is a result of revival in economy or a boom connected with investing in real estate. Those significant and beneficial processes are usually accompanied by hazardous phenomena caused by lack of spatial development plans, appropriate regulations etc. resulting in chaotic realizations revealing no features of planned space development.

19

Powszechna taksacja nieruchomości podstawą reformy systemu podatkowego

Sawiłow E.

Prace Naukowe Instytutu Górnictwa Politechniki Wrocławskiej. Konferencje

|

2005

|

Vol. 114, nr 45

285-292

PL

W artykule zaprezentowano problematykę reformy sytemu opodatkowania nieruchomości. Scharakteryzowano obecnie obowiązujący system podatku od nieruchomości oparty jedynie na powierzchni nieruchomości. Przedstawiono model matematyczny przyszłego systemu podatku od wartości nieruchomości. Podstawą tego sytemu będzie powszechna taksacja nieruchomości. Powszechna taksacja nieruchomości ma na celu ustalenie wartości katastralnych wszystkich nieruchomości objętych podatkiem. Opisano podstawy metodyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości w Polsce oraz propozycję ich modyfikacji.

EN

In the article the issue of reforming the real estate taxation system has been presented. The present real estate taxation system, based only on the real estate area, has been characterised. The mathematical model of a future taxation system depending on the real estate value has been presented. The general taxation of a real estate is used to calculate the cadastral values of ail real estates to which the tax applies, The basic methods of performing the general real estate taxation in Poland and the proposals of its modification have been described.

20

Analiza cen sprzedaży nieruchomości położonych na osiedlu 'Podkowa' w Bydgoszczy

Błędzka J., Kempińska K.

Zeszyty Naukowe Politechniki Rzeszowskiej. Budownictwo i Inżynieria Środowiska

|

2002

|

z. 34[195], cz.1

17-21

EN

In the paper was analysed selling prices real estates who are on settlement "Podkowa" in Bydgoszcz, considered position of them in relation to main streets of settlement. It was showed that more expensive are allotments on center of settlement, removed from streets with bigger traffic.