Wyniki wyszukiwania - BazTech

Ograniczanie wyników

1 Przegląd Geodezyjny

1 2015

Znaleziono wyników: 1

Liczba wyników na stronie

Wyniki wyszukiwania

Wyszukiwano:
w słowach kluczowych: wagi cech rynkowych

Sortuj według:

Ogranicz wyniki do:

Analiza cech rynkowych i ich wag na rynku nieruchomości gruntowych

Maleta M., Wilkowski W.

Przegląd Geodezyjny

2015

R. 87, nr 5

3--9

Rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych, przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę mieszkaniową oraz nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jest obszarem ogromnej zmienności. Przekłada się to na zauważalne zmiany cen transakcyjnych gruntów. Na kształtowanie cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych wpływa szereg czynników, które zarazem oddziałują na atrakcyjność terenów, będących przedmiotem obrotu rynkowego. Wybrane charakterystyki można badać ze względu na wpływ, jaki wywierają na modelowanie cen transakcyjnych, a także pod kątem ich współzależności między sobą. W pracy podjęto próbę analizy wybranych czynników cenotwórczych, kształtujących ceny nieruchomości gruntowych oraz przeprowadzono szacowanie analityczne wag cech rynkowych. Obiektem badań był lokalny rynek nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych, obejmujący transakcje kupna-sprzedaży, zawierane w mieście Stoczek Łukowski. Opracowanie ma charakter teoretyczno-empiryczny. Przeprowadzono rozważania w kontekście ustalenia wielkości wpływu wybranych czynników (takich jak: lokalizacja, kształt działki, powierzchnia, dostęp do komunikacji publicznej oraz stan techniczny budynku) na zróżnicowanie cen transakcyjnych gruntów. W badaniach dokonano analizy występującego trendu zmian cen oraz rozkładów cech rynkowych. Celem wykonanych badań i przeprowadzonych analiz lokalnego rynku nieruchomości gruntowych było określenie wpływu cech na ceny nieruchomości na podst. określonych wysokości wag cech rynkowych.

The undeveloped real estate market for local plans for housing and built-up residential buildings real estate is an area of huge variability which translates into a noticeable change in land transaction prices. Transaction prices of land property are influenced by a number of factors that also affect the attractiveness of the traded market area. Selected characteristics can be studied because of they influence on modeling transaction prices and terms of their correlation. The study attempts to analyze some characteristics influencing land property prices, and analytical estimation of characteristics weights. The object of the study was the local property land market built up and undeveloped, including the sales and purchase transactions concluded in the city of Stoczek Łukowski. The elaboration is a theoretical and empirical. The considerations were carried out in the context of changes in transaction prices under the influence of selected factors such as localization, parcel shape, land plot area, public transport access and the building technical condition. The study shows an analysis of prices changes trend and market characteristics distributions. The main aim of completed research and local real estate market analysis, was based on the weights of characteristics estimation, determination of attributes influence land property prices.