Podwyższenie przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wartości określonej nieruchomości powoduje konsekwencje w postaci konieczności zapłaty przez właściciela nieruchomości opłaty planistycznej. Jak ją obliczać, by nie popełnić błędu?
The paper presents issues pertaining to the amount of planning fees (fees charged for a planning application) in the context of the decision by the Polish Constitutional Tribunal dated 9 February 2010, file symbol P 58/08. Authors discuss the principles of setting such fees before the aforementioned decision was issued, and the new fee calculation principles following the implementation of the Tribunal’s judgement. The Tribunal decision in question produced the change in the regulations of law concerning the calculation of planning fees, which up to that date caused many problems and difficulties, not only for the agencies responsible for setting and collecting the fees, but also for real estate evaluators and appraisers, who performed land valuations for the purpose of calculating planning fees.
PL
W niniejszym artykule przedstawiono problematykę wysokości opłaty (renty) planistycznej w ujęciu wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 9 lutego 2010 r. o sygn. akt P 58/08. Przedstawiono zasady określania wysokości przedmiotowej opłaty obowiązujące przed wydaniem w/w wyroku oraz zasady ustalania wysokości tej opłaty jako efekt realizacji tego wyroku. Wskazany wyżej wyrok spowodował zmianę przepisów prawa w zakresie ustalania wysokości opłaty planistycznej, które w praktyce budziły wiele trudności i problemów, nie tylko wśród organów właściwych do ustalania i pobierania tej opłaty ale również wśród rzeczoznawców majątkowych, którzy dokonywali szacowania gruntów na potrzeby określenia wysokości opłaty planistycznej.
When a municipal council enacts local spatial development plan or its changes, the result may be an increase in real property value. And if such property is sold by an owner or its perpetual usufructuary in five years since the zoning plan or its changes are in force, a head of the commune or a city mayor are obliged to levy the so-called zoning fees. It is a one-time payment related to increase in real estate value due to resolution or change of local development plan, determined by the provisions of the Spatial Planning and Development Act of 27 March 2003. This study aims at presenting theoretical and practical aspects concerning zoning fees. The proceedings carried out in Kraków with regard to real properties under two local development plans: Opatkowice West and Opatkowice East have been analysed. Moreover, the article examines the impact of the amendment to the Spatial Planning and Development Act adopted on 10 August 2011, to embrace the judgement of the Constitutional Tribunal of 9 February 2010, file no. P 58/08. The analyses are based on data acquired from The Geodesy Department of the Kraków City Office.
PL
Uchwalenie przez radę gminy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiana może spowodować wzrost wartości nieruchomości. Wówczas zbycie nieruchomości przez właściciela lub użytkownika wieczystego w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące, obliguje wójta, burmistrza albo prezydenta miasta do pobrania tzw. renty planistycznej (ew. opłaty planistycznej). Jest to jednorazowa opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą planu miejscowego, ustalana zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Niniejsze opracowanie ma na celu przedstawienie teoretycznych i praktycznych aspektów dotyczących renty planistycznej. Analizie poddano postępowania prowadzone w Krakowie dla nieruchomości objętych ustaleniami dwóch planów miejscowych: Opatkowice-Zachód i Opatkowice-Wschód. W artykule przeanalizowano również wpływ nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie z dniem 10 sierpnia 2011 r., mającej na celu uwzględnienie treści wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 9 lutego 2010 r. sygn. akt P 58/08. Podstawę analiz stanowiły dane uzyskane z Wydziału Geodezji Urzędu Miasta Krakowa.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może mieć różne skutki. Na ten instrument zarządzania przestrzenią trzeba patrzeć m.in. z perspektywy możliwych skutków finansowych. Plan bowiem może doprowadzić zarówno do podwyższenia, jak i do obniżenia wartości nieruchomości.
5
Dostęp do pełnego tekstu na zewnętrznej witrynie WWW