Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Rozwój korporacyjnych form zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi

Nikolaiev Vsevolod, Szczerbyna Andrii

Przegląd Budowlany

|

2023

|

R. 94, nr 5-6

49--52

PL

W artykule opisano wady dualistycznego modelu własności mieszkania i zarządzania budynkami wielomieszkaniowymi (kondominium), które pojawiły się w krajach postsocjalistycznych po prywatyzacji i były spowodowane niewłaściwym otoczeniem instytucjonalnym. Przedstawiono również ogólną problematykę stosowania modelu kondominium dla nowoczesnych i dużych kompleksów mieszkaniowych oraz w trudnych sytuacjach braku środków finansowych na remonty budynków. W takich przypadkach zamiast dalszego komplikowania zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi uzasadniona jest celowość ich przekształcenia w jednolity model korporacyjny wspólnej własności domu.

EN

The article describes the defects of the dualistic model of home ownership and management of multi-apartment buildings (condominium), which appeared in post-socialist countries after privatization and were caused by an inappropriate institutional environment. However, the general problematic of using the condominium model for modern large residential complexes and in difficult situations of lack of funding for renovation of buildings is also shown. In these cases, instead of further complicating the management of condominiums, the expediency of their transformation into a unitary corporate model of joint home ownership is substantiated.

2

Legal aspects in determining the spatial extent of the real estate

Jurkiewicz Magdalena

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2023

|

no. 4

157--167

EN

Spatial boundaries of real estate are a very important issue in the context of the discussions on the multidimensional cadastre. The precise determination of the extent of property rights in 3D space is driven by the dynamic development of urban planning, architecture and construction. It is becoming more and more popular to design modern buildings above or below other structures or the ground. The reason for such solutions is often limited land resources, especially in highly urbanised areas. Currently, Polish law defines in detail the procedures for demarcating property boundaries exclusively on the ground, i.e. in 2D. Both the definitions of the boundaries, the limit points, and the methods of their designation in various modes, which enable the boundaries to be determined according to the legal status, are specified. The rules for determining the extent of ownership and other property rights are currently set out in the Polish legislation in the rank of acts and regulations. They follow the Roman principle of superficies solo cedit, which means that what is on the surface belongs to the land. The intention for the implementation of the 3D cadastre is to move away from this principle. The purpose of this paper is to examine the guidelines concerning the spatial (3D) extent of ownership and other property rights contained in the Polish legislation in force at present. The aim of the publication is to answer the question of whether there are any specific indications of the extent of ownership above and below the ground regulated by special regulations.

PL

Przestrzenne granice nieruchomości są bardzo istotnym tematem w kontekście dyskusji nad katastrem wielowymiarowym. Precyzyjne określenie zasięgu prawa własności do nieruchomości w przestrzeni 3D determinowane jest dynamicznym rozwojem urbanistycznym, architektonicznym i budowalnym. Nowoczesne konstrukcje budynków i budowli projektowane są coraz częściej ponad lub pod innymi obiektami budowlanymi lub ponad i pod gruntem. Powodem takich rozwiązań są często ograniczone zasoby ziemi, szczególnie w terenach silnie zurbanizowanych. Obecnie w polskich uwarunkowaniach prawnych szczegółowo zdefiniowane jest wyznaczanie granicy nieruchomości wyłącznie na powierzchni ziemi, a zatem w wymiarze 2D. Określone są zarówno definicje granic, punktów granicznych jak i sposoby i metody ich wyznaczania w różnych trybach pozwalających wyznaczyć granicę według stanu prawnego. Aktualnie zasady określania zasięgu własności oraz innych praw do nieruchomości określone są w polskich aktach prawnych w randze ustaw oraz rozporządzeń. Opierają się one na rzymskiej zasadzie superficies solo cedit, oznaczającej, że to, co jest na powierzchni, przypada dla gruntu. Docelowe wdrożenie katastru 3D będzie stanowiło niejako odejście od tej zasady. Celem pracy jest zbadanie wytycznych dotyczących przestrzennego (3D) zasięgu własności oraz innych praw do nieruchomości zawartych w aktualnie obowiązujących przepisach prawa polskiego. Publikacja ma na celu odpowiedź na pytanie czy istnieją konkretne wskazania zasięgów własności nad i pod powierzchnią ziemi regulowane przepisami specjalnymi.

3

Linie energetyczne w pozwoleniu na budowę. Część 1

Ryczywolski Filip, Hołub Adrian, Arczyński Jakub Stefan, Krotoski M.

Elektroinstalator

|

2023

|

nr 4

36--39

PL

Zazwyczaj właściciele nieruchomości zastanawiają się nad tym, jak uzyskać odszkodowanie za bliską obecność linii energetycznej lub jej przebieg bezpośrednio przez działkę, Starają się skablować linię energetyczną bez ponoszenia kosztów, albo jak najdalej odsunąć ją od działki i planowanej inwestycji. Inwestorzy coraz częściej doceniają pomiar linii energetycznych w ramach analiz due diligence. Co jednak należy zrobić, żeby przysunąć planowaną inwestycję do linii energetycznych i po co się to robi?

4

Najem krótkoterminowy - usługi hotelarskie XXI wieku, a może szczególna forma najmu lokali? Obowiązujące regulacje, wyzwania oraz proponowane zmiany de lege ferenda (cz. 1)

Kozuba Karol, Stalmach Zbigniew

Budownictwo i Prawo

|

2023

|

R. 26, nr 4

9--13

PL

Zjawisko najmu krótkoterminowego, w realiach XXI wieku stało się materią na tyle doniosłą, że zwraca uwagę ustawodawców wielu państw europejskich, którzy podejmują w ostatnich latach działania dążące do jak najpełniejszego uregulowania wszystkich kwestii rządzących tą formą najmu. Polska jest państwem, w którym w dalszym ciągu nie uchwalono stosownych przepisów szczegółowych odnoszących się do wynajmu krótkoterminowego, tak więc zastosowanie znajdują ogólne przepisy polskiego kodeksu cywilnego oraz innych ustaw czy dyrektyw, które stanowią regulacje zbyt ogólne, aby system krótkoterminowego najmu w Polsce działał sprawnie. Powyższy stan rzeczy nieustannie prowadzi do mnożenia się konfliktów i nieporozumień związanych z bardzo dynamicznie rozwijającym się rynkiem nieruchomości, które są przeznaczone pod wynajem na krótki okres.

EN

The phenomenon of short-term rental has become a matter of such importance in the 21st century that it has drawn the attention of legislators in many European countries, who in recent years have been taking actions aimed at the comprehensive regulation of all aspects governing this form of rental. Poland is a country where specific regulations regarding short-term rentals have not yet been enacted, so the general provisions of the Polish Civil Code and other laws or directives are in place, which are too broad to ensure the efficient operation of the short-term rental system in Poland. This situation continually leads to the proliferation of conflicts and misunderstandings related to the rapidly growing real estate market, which is intended for short-term rental.

5

Determination of the extent of damage and calculation of the indemnity in case of natural disaster - tornado in South Moravia

Mikulík Michal, Hanák Tomáš, Sokol Patrik, Výskala Miroslav

Archives of Civil Engineering

|

2023

|

Vol. 69, nr 1

645--660

EN

In June 2021, a tornado struck a large area in southern Moravia, causing extensive damage to property owned by individuals and legal entities. A need thus arose to speed up the process of estimating the amount of insurance indemnity. This process involved local inspections and subsequent assessment of quotations from construction companies for repairs, as the adjusters did not have the time and resources to estimate the amount of damage using the usual method, i.e. an itemised budget containing a list of works, supplies and services necessary to restore a structure to its original condition based on an on-site inspection. This article contains a retrospective analysis of the accepted quotations and evaluates differences in terms of scope and price compared to the standard procedure. Four apartment buildings were selected for assessment of the insulation and roof repairs. The results show that there are clear discrepancies between the price as determined by the itemised budget using the usual prices and the construction companies’ quotations. The analysis of the selected buildings has indicated that the quotations can by no means be accepted without first establishing the total damage and its actual scope. Major damage caused by a natural disaster will still have to be estimated on the basis of a personal inspection of the damaged property and preparation of an itemised budget created in line with the applicable pricing system.

6

Impact of the COVID-19 pandemic on real estate market in Cracow

Żabówka Rafał, Maciuk Kamil

Zeszyty Naukowe. Transport / Politechnika Śląska

|

2022

|

z. 114

211--224

EN

The purpose of this study was to determine the impact of the COVID-19 pandemic on the Cracow real estate market. The data used in the study included transactions of purchase of flats and single-family houses. At the initial stage, the database was reduced by applying a four-step selection and outliers were removed. The data analysis included separate transactions for single-family houses and flats, 5 different types of charts were prepared for each type of real estate. The conducted research concerned: the analysis of the number of transactions in subsequent years, the share of the number of transactions in individual quarters, average transaction prices (for houses) or average prices per square meter (for flats), analysis of the number of transactions in individual districts, years and quarters, and a comparison of the number of contracts in individual quarters given years. The main conclusion drawn from the study is the significant impact of COVID-19 on the number of house and apartment purchase transactions, while the pandemic did not have a significant impact on the average prices in the analysed database.

7

Sectoral Conditions for the Ownership and Rental of Corporate Real Estate

Tomski Piotr

Production Engineering Archives

|

2022

|

Vol. 28, Iss. 4

325--335

EN

The aim of this study is to analyze the relationship between the sector of the conducted business and the approach to the ownership and rental of real estate used for business purposes, particularly considering the short-term aspect and space haring. The research uses data obtained from 102 randomly selected Polish enterprises to explore the relationship between the sector and (1) the preferred legal title to real estate (2) acceptance of short-term rental of real estate and (3) acceptance of space sharing. The relationships in all three areas were found. The sectors of production, hotels and restaurants, construction, and transport lean towards ownership. Enterprises operating in the sector of services and trade prefer rental. The sectors of production, hotels and restaurants and transport are skeptical about short-term rental. Services and trade and construction are open to such rental. The sectors of production and hotels and restaurants are skeptical about space sharing. Transport, trade, and construction are clearly open to such an opportunity. The research limitations are as follows: the research is limited to Polish randomly selected enterprises only, and the results cannot be generalized. The originality/value of this paper is revealed in the fact that this paper outlines a short-term rental and ownership perception from an entrepreneurial-managerial view. The novelty of the presented results consists in filling the gap by conducting the research considering the specification of rental and its narrowing down to a short period and space sharing in the context of the sector.

8

Wpływ stacji bazowych telefonii komórkowej na ceny nieruchomości

Marona Bartłomiej, Głuszak Michał

Inżynier Budownictwa

|

2022

|

nr 9

76--77

9

Tytuł prawny do nieruchomości a zezwolenie na usuniecie drzew lub krzewów

Gruszecki Krzysztof

Zieleń Miejska

|

2021

|

Nr 1

49--50

PL

Zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów wydawane na podstawie art. 83 ust. 1 ustawy z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody [DzU z 2020 r., poz. 55 z późn. zm.) jest jednym z podstawowych instrumentów prawnych mających gwarantować skuteczność ochrony zieleni na terenie miast i wsi. Zgodnie z postanowieniami tego przepisu może ono być wydane co do zasady tylko na wniosek posiadacza nieruchomości.

10

Ogrody działkowe a uwarunkowania ekonomiczne nieruchomości miejskich

Lewandowski Piotr

Zieleń Miejska

|

2021

|

Nr 3

42-43

PL

Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) po okresie swego rozkwitu w latach 80. XX w. są powoli wypierane z przestrzeni miast. Przyczyn tego zjawiska jest wiele. Obok presji urbanizacyjnej ważny jest czynnik ekonomiczny, tj. wzrost cen nieruchomości miejskich i ich wyczerpujące się zasoby. Istotne jest też postrzeganie ROD przez różne gremia decydentów. Aktualnie pojawił się silny trend zainteresowania ogrodami działkowymi wśród młodszych mieszkańców miast, który wzmocniła pandemia. Może to wpłynąć na motywację włodarzy miast do zachowania ich jako elementu zielonej infrastruktury miejskiej.

11

Ograniczenie prawa własności nieruchomości w związku z wyznaczeniem pomników przyrody

Gruszecki Krzysztof

Zieleń Miejska

|

2021

|

Nr 7-8

85--86

PL

Pomniki przyrody są jednymi z najczęściej spotykanych w naszym otoczeniu form ochrony przyrody. Wprowadzenie tej formy ochrony jest jedną ze skuteczniejszych i bardzo często proponowanych przez organizacje społeczne. Na drugi plan schodzą jednak ograniczenia wprowadzane w korzystaniu z nieruchomości wynikające z tego tytułu. Nie są one natomiast małe.

12

Strony postępowania w przedmiocie umorzenia odroczonych opłat za usunięcie drzew lub krzewów

Gruszecki Krzysztof

Zieleń Miejska

|

2020

|

Nr 9

57--58

PL

Zgodnie z postanowieniami art. 84 ust. 1 ustawy z 16 kwietnia 2014 r. o ochronie przyrody (DzU z 2020 r., poz. 55) usunięcie drzew lub krzewów za zezwoleniem co do zasady wiąże się z koniecznością ponoszenia opłat za korzystanie ze środowiska. Jednak jak od każdej reguły - wystepują wyjątki.

13

Nasadzenia zastępcze

Gruszecki Krzysztof

Zieleń Miejska

|

2020

|

Nr 6

50

PL

Nasadzenia zastępcze są jedną z form kompensacji przyrodniczej w przypadku usuwania drzew na podstawie zezwolenia wydanego na podstawie art. 83 ust. 1 ustawy z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. z 20202 r., poz. 55).

14

Budowa urządzeń przesyłowych a usuwanie drzew

Gruszecki Krzysztof

Zieleń Miejska

|

2020

|

Nr 10

57--58

PL

Na obszarach zurbanizowanych bardzo często pojawia się kolizja pomiędzy występującymi na tych terenach drzewami lub krzewami, a planowanymi do wykonania urzadzeniami przesyłowymi niezbędnymi w procesie rozwoju. Niestety często nie daje się rozwiązać tego problemu przez zmianę lokalizacji urządzeń przesyłowych.

15

Zasady podziału nieruchomości w planie miejscowym : (GLOSA do wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie z dnia 27 lutego 2020 r. II SA/Ol 1112/19 (LEX nr 2924685))

Durzyńska Magdalena

Przegląd Geodezyjny

|

2020

|

R. 92, nr 9

19--22

PL

Każdy plan miejscowy stanowi rodzaj ograniczenia prawa własności. Z tego względu istotne jest przestrzeganie określonych normatywnie ram kompetencyjnych wyznaczających gminie zakres minimalnej, jak i maksymalnej regulacji dotyczącej kształtowania przestrzeni. Ściśle określone w ustawie normy warunkują legalność i zupełność aktów planistycznych. Praktyka dowodzi jednak, iż orzecznictwo sukcesywnie łagodzi spojrzenie na wymogi procesu legislacyjnego w tym zakresie. Nie chodzi przy tym o kwestie proceduralne, ale nade wszystko o materialno-prawny zakres regulacji. Obniżenie jakości tego prawa w prostej linii skutkuje ograniczeniem prawa własności nieruchomości.

EN

Any local plan of spatial development constitutes a restriction on property ownership. For this reason, it is important to comply with a normative framework of competence that sets certain minimum and maximum in terms of legal regulations for the municipality. The norms, strictly defined in the legal act, determine the legality and completeness of planning acts. Practice proves, however, that the judicature successively loosens its stance regarding the requirements of the legislative process in this respect. It is not about procedural issues, but above all about substantive range of the legal regulation. Lowering the quality of this law directly results in limiting ownership over a property.

16

Selected problems in the process of transformation of the right of perpetual usufruct into ownership title to real properties

Trembecka Anna

Geodesy and Cartography

|

2020

|

Vol. 69, no. 1

73--84

EN

On 16 July 2019, another significant amendment to the provisions of the Act on the transformation of the right of perpetual usufruct to land built-up for residential purposes into the ownership title to that land was introduced. The purpose of this research paper is to analyse the influence of the amendments to the regulations on the scope of the real properties subject to the transformation of perpetual usufruct into ownership, to identify the problems and to assess the status of the implementation of the transformation process in practice. The conducted research has resulted in the presentation of the structure of land on the example of a selected city, in particular with reference to real estate let into perpetual usufruct for residential purposes. The author has also determined the status of the implementation of the transformation process in practice as well as the problems hindering the issuance of certificates for all transformed properties within the statutory period. The progress of the transformation process in a given area depends, inter alia, on the scope of real properties subject to this transformation, the requirement to perform additional analyses, including those regarding non-compliance of the legal and factual state of the property, and the assessment of the existence of public aid and related payments. This study is a continuation of the earlier research, extended by the effects of the regulations introduced in July 2019, as well as by the assessment of the progress in the transformation process in practice.

17

Na horyzoncie zmiany w prawie budowlanym : upadek projektu Kodeksu urbanistyczno-budowlanego

Pliszek Aleksandra

Surowce i Maszyny Budowlane

|

2019

|

nr 2

68--70

PL

W 2016 r. z inicjatywy ministra infrastruktury i budownictwa zgłoszono projekt ustawy Kodeksu urbanistyczno-budowlanego. Kodeks ten miał normować sprawy z zakresu kształtowania i realizacji polityki przestrzennej na szczeblu gminy, obszaru funkcjonalnego, regionu oraz kraju, uchwalania, jak i wykonywania aktów planowania przestrzennego, np. w zakresie realizacji dróg publicznych i sieci. W dokumencie miały zostać ujęte regulacje dotyczące nabywania nieruchomości w związku z realizacją celów publicznych oraz elementy postępowań w przedmiocie oceny oddziaływania na środowisko, zastępując w tym zakresie wszystkie tzw. specustawy inwestycyjne. Projekt ten jednak nie przeszedł przez etap konsultacji publicznych.

18

Building Information Modelling and copyright

Gaczkowska Monika

Czasopismo Inżynierii Lądowej, Środowiska i Architektury / Journal of Civil Engineering, Environment and Architecture

|

2019

|

z. 66, nr 2

65--75

EN

Building Information Modeling (BIM) translated directly into Polish means modeling information about a building. BIM is used in the planning, design, management and implementation of construction, and - ultimately - in building management. In addition, BIM allows simultaneous cooperation of many people on one project. However, the question arises whether models created using this technology are protected by law. One of the most important issues related to BIM, and particularly models created using this technology, is the protection of copyright, which is why these issues are discussed in more detail in this article.

19

Usuwanie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków raz jeszcze

Gruszecki K.

Zieleń Miejska

|

2018

|

Nr 1

48--50

PL

Drzewa i krzewy znajdujące się na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków powinny podlegać szczególnej ochronie. Z jednej strony stanowią cenną wartość przyrodniczą, a z drugiej w istotny sposób wpływają na estetykę zabytku, w sąsiedztwie którego się znajdują lub którego są częścią.

20

Przeniesienie prawa własności nieruchomości jako wkładu własnego podmiotu publicznego w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego

Nowakowska A.

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

|

2018

|

z. 129

353--362

PL

Umowa o partnerstwie publiczno-prywatnym ma kluczowe znaczenie dla prawidłowej realizacji przedsięwzięcia, jednakże ustawa o partnerstwie publiczno-prywatnym w ograniczonym zakresie normuje zarówno samą umowę o partnerstwie, jak i umowę przenoszącą prawo własności składnika majątkowego jako wkładu własnego. Prawidłowa ocena sytuacji prawnej wymaga zatem wykładni przepisów kilku aktów prawnych i określenia ich wzajemnego stosunku. Artykuł wskazuje jakie regulacje i w jakim zakresie powinny być stosowane w przypadku wnoszenia wkładu w postaci nieruchomości, polegającego na przeniesieniu jego własności.

EN

The public-private partnership agreement is of key importance for the proper realization of the undertaking, however the Public-Private Partnership Act to a limited extent norms both the partnership agreement itself and the contract transferring the ownership of the property as own contribution. A correct assessment of the legal situation therefore requires an interpretation of the provisions of several legal acts and the determination of their mutual relationship. The article indicates what regulations and to what extent should be applied in the case of making a contribution in the form of real estate, consisting in the transfer of its ownership.