Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Boundaries in the real estate cadastre – establishment of boundaries in the land and building records

Budkowski Szczepan, Gniadek Jacek

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2020

|

no. 2

7--14

EN

In Poland, the land and building records serve as the real estate cadastre and are subject to periodic and ongoing updating in accordance with applicable regulations. The district governor (starosta) is obliged to keep records of land and buildings. Descriptive data is kept by land and mortgage courts. The correct plot designation in the register defines the property as a subject of legal circulation. The purpose of the present publication is to clarify the problems associated with establishing the boundaries of registration plots in the context of the possibility of using a multidimensional cadastre. The publication also contains an assessment of selected technical and legal aspects related to the above-mentioned tasks.

PL

Ewidencja gruntów i budynków pełni w Polsce rolę katastru nieruchomości i zgodnie z obowiązującymi przepisami podlega okresowej i bieżącej aktualizacji. Zobowiązany do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków starosta prowadzi dane graficzne, natomiast dane opisowe prowadzone są poprzez sądy wieczysto- księgowe. Prawidłowe oznaczenie działki w rejestrze definiuje i określa nieruchomość jako przedmiot obrotu prawnego. Celem publikacji jest wyeksplikowanie problemów związanych z ustaleniem przebiegu granic działek ewidencyjnych. Artykuł przedstawia wizję stworzenia katastru wielowymiarowego, ponadto zawiera ocenę aspektów technicznych oraz prawnych związanych z wyżej wymienionymi zadaniami.

2

Administrative legal borders run along rivers

Bieda A., Hycner R.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2012

|

Vol. 6, no. 2

15-22

EN

Borders of country administrative divisions are created on the basis of cadastral boundaries in a hierarchic way. Real estate boundaries if they have not been updated, are only boundaries according to factual status in the field. It particularly concerns administrative boundaries run along rivers. One tends to present in cadastre legal boundaries, nowadays. It is especially diffcult in the case of administrative borders, which have been run along natural stream waters. The changeable nature of rivers causes that boundaries, determined many years ago, may not be up-to-date. Thus, inserted in protocols of boundary records, stating that boundaries run along with the medium of a river bed, can somebody mislead. Therefore, one can see the necessity of updating databases of boundaries, which should be done during an administrative procedure. Its result will be a change of shape of boundaries, which after an ultimate decision will become legal boundaries. These boundaries after accepting them in the Ordinance of the Cabinet can be taken as administrative borders.

PL

Granice podziału administracyjnego kraju tworzone są z granic katastralnych w sposób hierarchiczny. Określone podczas zakładania operatu katastralnego granice nieruchomości gruntowych, jeżeli nie były aktualizowane, są jedynie granicami według stanu faktycznego. Dotyczy to w szczególności granic administracyjnych prowadzonych wzdłuż rzek. Obecnie dąży się do uwidocznienia w katastrze granic prawnych. Jest to szczególnie trudne w przypadku granic administracyjnych, które zostały poprowadzone wzdłuż naturalnych cieków wodnych. Zmienny bieg rzek powoduje, że wyznaczone przed wieloma laty granice mogą nie być już aktualne. Zatem umieszczane w protokołach granicznych zapisy mówiące o tym, że granice te biegną środkiem koryta rzecznego, mogą wprowadzać w błąd. Stąd wynika konieczność uaktualnienia baz danych o granicach, które powinno być dokonywane w postępowaniu administracyjnym. Jego wynikiem będzie zmiana konfiguracji granic, które po ostatecznej decyzji o zmianie w katastrze staną się granicami prawnymi. Granice te po zatwierdzeniu rozporządzeniem Rady Ministrów mogą stać się granicami administracyjnymi.

3

Determination of real estate boundaries for the purposes of subdivision process

Bieda A., Hanus P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

Vol. 4, no. 1

15-20

EN

The problem of boundaries determination for real estate subdivision, in possible wide aspects, is the subject of the paper. Real estate boundaries is one of the most important problems in Poland, nowadays. The prices of real estate and values of supplements depend, among others, on area of real estate. Area of real estate, in turn, is calculated on the basis of real estate boundaries. The more accurate boundaries of real estate the better determined the value of real estate price and the quantity of supplement for agricultural production. The problem of real estate boundaries is clear visible while subdivision process, where one real estate is to be divided on two or more smaller pieces. This process needs former determined outer boundaries of real estate and moreover produces new boundaries. There are two kinds of real estate boundaries, describing real estate being a single parcel. The former is real estate boundary according to factual status of parcel boundary in the field, the latter is real estate boundary according to legal status of boundary. Real estate boundary in accordance with factual status was determined on the ground by surveyor many years ago, while establishing grounds register. Legal boundaries, in turn, are very useful and suitable for all purposes connected with real estate. Problem of subdivision is complicated. The one of most important surveyor’s work is acceptance of outer real estate boundaries, before procedure of subdivision is made. It is troublesome sometimes but crucial subdivision activity.

PL

Tematem artykułu jest problem określenia granic nieruchomości przy jej podziale. Granice nieruchomości to obecnie jeden z najważniejszych problemów w Polsce. Ceny nieruchomości oraz wielkości dopłat zależą między innymi od powierzchni nieruchomości. Powierzchnia nieruchomości z kolei jest obliczana na podstawie granic nieruchomości. Im bardziej dokładne granice nieruchomości, tym lepiej określona wartość nieruchomości i wielkość dopłat do produkcji rolnej. Problem granic nieruchomości jest wyraźnie widoczny podczas procesu jej podziału, gdy jedna nieruchomość jest dzielona na dwie lub więcej części. Ten proces wymaga wcześniejszego określenia granic zewnętrznych, a ponadto jego efektem są nowe granice. Są dwa rodzaje granic nieruchomości opisujących nieruchomość będącą pojedynczą działką. Pierwszą są granice nieruchomości zgodne ze stanem faktycznym granic w terenie, drugą – granice nieruchomości zgodne ze stanem prawnym granic. Granice nieruchomości zgodne ze stanem faktycznym były określane na gruncie wiele lat temu, kiedy zakładano ewidencję gruntów. Granice prawne z kolei są bardzo użyteczne i stosowne do wielu celów związanych z nieruchomościami. Problem podziału jest złożony. Jedną z najważniejszych prac geodezyjnych przed podziałem nieruchomości jest przyjęcie granic zewnętrznych dzielonej nieruchomości. Jest to niekiedy kłopotliwa, ale zasadnicza czynność podziału nieruchomości.

4

Determination of coefficient of usefulness of former Austrian cadastre documentation for legal-surveying works in Poland

Hanus P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2009

|

Vol. 3, no. 2

13-26

EN

Works, which aim is to determine real estate legal boundaries, are usually of surveying-legal kinds. These works are: real estate delimitations, real estate subdivisions and also regulation of real estate legal status. Performing these works of such kind, on south-east part of Poland needs from the surveyor skill of application archive cadastral documentation of former Austrian cadasdre. The paper presents proposal of determination of usefulness of this documentation, especially maps of cadastre of former Austrian annexation. In the paper, on the basis of taken assumptions, formulas for this coefficient have been determined. There has been also proposals for determination of accessible values of this coefficient and statistic analysis verifying correctness of taken solutions.

PL

Prace zmierzające do określenia granic prawnych nieruchomości mają zazwyczaj charakter geodezyjno-prawny. Należą do nich podziały nieruchomości, rozgraniczenia nieruchomości, a także niejednokrotnie prace związane z regulacją stanu prawnego nieruchomości. Wykonywanie prac o takim charakterze na terenie Polski południowo-wschodniej wymaga od wykonawcy wykorzystania materiałów archiwalnych katastru austriackiego. Artykuł przedstawia propozycję określenia współczynnika przydatności tych materiałów, a w szczególności map katastru byłego zaboru austriackiego. W artykule na podstawie przyjętych założeń skonstruowano wzory zmierzające do określenia takiego współczynnika, podano propozycje szacowania dopuszczalnych wartości współczynnika oraz przeprowadzono analizę statystyczną weryfikującą poprawność przyjętych rozwiązań.