Wyniki wyszukiwania - BazTech

Ograniczanie wyników

1 Archives of Civil Engineering

1 2025

Znaleziono wyników: 1

Liczba wyników na stronie

Wyniki wyszukiwania

Sortuj według:

Ogranicz wyniki do:

Housing projects on post-industrial sites in Poland and Slovakia from the perspective of potential homeowners

Adamkiewicz Dagmara, Mésároš Peter, Radziszewska-Zielina Elżbieta, Smetanková Jana, Szewczyk Bartłomiej

Archives of Civil Engineering

2025

Vol. 71, nr 1

449--468

In order to meet the high housing demand and location requirements, developers in large cities increasingly often purchase former industrial sites for conversion and redevelopment. The authors in the article conducted a survey to gauge interest in residential development on post-industrial sites in two countries (in Poland and Slovakia) and determined the group of people interested in this sector. The main focus of the survey was to gain insight into the factors that motivate the purchase of real estate and influence the choice of residential property location. Another goal of the study was to determine the importance of factors that influence decisions to purchase real estate in a post-industrial area. As a result of the survey, the authors also determined whether potential buyers paid attention to the previous development of a property and whether they were aware of the potential risks associated with converting a brownfield site to residential use.

Aby sprostać wysokiemu popytowi na nieruchomości mieszkaniowe, przy równoczesnym spełnieniu wymagań dotyczących lokalizacji deweloperzy w dużych miastach coraz częściej wykupują tereny po dawnych zakładach przemysłowych celem ich przekształcenia i ponownego zagospodarowania. Spośród zalet terenów poprzemysłowych zlokalizowanych w miejskiej zabudowie niewątpliwie można wskazać m.in. atrakcyjną lokalizację oraz bogato rozwiniętą infrastrukturę, a także często dużą powierzchnię terenu, którą można wielowariantowo wykorzystać podczas wdrażania nowego planu zagospodarowania terenu. Z uwagi na malejącą dostępność obszarów niezabudowanych w dużych aglomeracjach miejskich inwestorzy coraz częściej planują przekształcenia terenów poprzemysłowych, a w konsekwencji realizację inwestycji mieszkaniowych na tych obszarach. Ponowne zagospodarowanie terenów poprzemysłowych pozwala w pełni wykorzystać istniejącą infrastrukturę, a prawidłowe wprowadzenie zmian pozwala odpowiednio połączyć budownictwo mieszkaniowe z infrastrukturą transportową oraz zniwelować nadmierny rozwój przestrzenny. Autorzy artykułu poddali rozważaniom problem przekształcenia terenów poprzemysłowych na cele mieszkaniowe. Przeprowadzili badania pierwotne metodą ankiety na grupie osób aktualnie poszukujących nieruchomości mieszkaniowych w Polsce i na Słowacji. Celem przeprowadzonego badania było określenie zainteresowania budownictwem mieszkaniowym na terenach poprzemysłowych przy jednoczesnym zdefiniowaniu grupy osób zainteresowanych tym sektorem. Przy pomocy badania zostały określone czynniki motywujące do zakupu nieruchomości oraz wpływających na wybór lokalizacji nieruchomości mieszkaniowej. Kolejnym celem badania było określenie ważności czynników wpływających na decyzje o zakupie nieruchomości na terenie poprzemysłowym. W rezultacie przeprowadzonych badań ankietowych autorzy również określili czy potencjalni kupujący zwracają uwagę na poprzedni sposób zagospodarowania nieruchomości oraz czy znają potencjalne ryzyka związane z przekształceniem terenu poprzemysłowego na cele mieszkaniowe. Badanie ankietowe zostało wykonane w 2023 roku w Polsce oraz na Słowacji przy pomocy anonimowego kwestionariusza ankiety. Odnośnik z kwestionariuszem ankiety został umieszczony na stronach internetowych zrzeszających osoby poszukujące mieszkań. W ankiecie wzięło udział łącznie 239 respondentów zainteresowanych rynkiem nieruchomości mieszkaniowych w Polsce (173 respondentów) oraz na Słowacji (66 respondentów). W obu badanych krajach warunki życia są do siebie zbliżone, różnica liczebności próby w Polsce i na Słowacji przyjętej w badaniu wynika z różnicy liczby mieszkańców w omawianych państwach. Na podstawie przeprowadzonych rozważań, autorzy określili, iż budownictwem mieszkaniowym w Polsce zainteresowane są głównie osoby młode, a ich główną motywacją jest nabycie swojej pierwszej nieruchomości. Na Słowacji największą motywacją było polepszenie standardów życia i kupno kolejnego mieszkania. Różnice w badaniach wynikają z obecnego statusu badanych, ich wieku, aktualnego miejsca zamieszkania. W badaniu została również określona ważność czynników wpływających na decyzje o zakupie nieruchomości mieszkaniowej. Po przeprowadzonej analizie wyników badań, można stwierdzić, iż wymagania potencjalnych kupujących na obu rynkach są podobne. Najistotniejszym czynnikiem podczas podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości jest lokalizacja oraz cena. Co ważne, przeprowadzone przez autorów badania dowiodły, iż dla potencjalnych kupujących informacja o poprzednim zagospodarowaniu terenu powoduje obawy dot. komplikacji zarówno technicznych jak i zdrowotnych, jednakże preferencje potencjalnych kupujących nie zmieniają się w zależności od sposobu poprzedniego zagospodarowania terenu i nie wpływają znacznie na podjęcie decyzje o zakupie nieruchomości.