PL
 |
EN
Preferencje help
Polish version English version Język
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników

Znaleziono wyników: 10

Liczba wyników na stronie
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
Wyniki wyszukiwania
help Sortuj według:

help Ogranicz wyniki do:
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
1
Content available Comparison of Real Estate Values Determined in Poland and Ukraine in Context of State Border Historical Changes
Adamczyk T., Kovalyshyn O., Bieda A., Kolodiy P.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2018
|
Vol. 12, no. 2
5--18
PL
W związku ze zmianami granic państwowych, jakie miały miejsce w wyniku działań wojennych prowadzonych w Europie w pierwszej połowie XX wieku, część przemieszczającej się ludności pozostawiła swoje nieruchomości na terenie innych państw. Państwo polskie rekompensuje swym obywatelom straty związane z nieruchomościami pozostawionymi poza obecnymi granicami Polski. W polskim prawie powstały procedury umożliwiające wycenę tego typu nieruchomości. Oparte są one na ustawie o gospodarce nieruchomościami. Wycena wykonywana jest na podstawie nieruchomości podobnych, położonych na obszarze rynków porównywalnych w aktualnych granicach Polski. Celem pracy była weryfikacja, czy tak wyznaczona wartość odpowiada aktualnej wartości rynkowej na lokalnym rynku nieruchomości. Jako przykład posłużyła nieruchomość położona we Lwowie. Wartość nieruchomości szacowano dwukrotnie – na podstawie danych z rynku lokalnego (lwowskiego) oraz z rynku uznanego zgodnie z polskimi regulacjami prawnymi za porównywalny, tj. na podstawie danych o nieruchomościach z Krakowa.
EN
As an outcome of the state border changes determined by the warfare in Europe during the first half of the 20th century, some of the migrating population were forced to leave their properties located in what had suddenly become a different country. The country of Poland compensated its citizens for real property losses resulting from leaving such properties outside of the new country borders. The Polish legislation then came out with new procedures that enabled such a property valuation. These are based on the Real Estate Management Act. The valuation is conducted based on similar real property appraisal; properties that are located in comparable market areas within the current borders of Poland. The purpose of the study is to verify whether the determined value corresponds with the current market value within a local real estate market. As an example, we used a sample property located in Lviv. Value estimation was exercised twice – based on data available for the local market (Lviv) and for the market determined according to the comparability to Polish regulations; i.e., on the basis of real estate data in Krakow.
2
Content available Rynkowy współczynnik regionalny w podejściu kosztowym wyceny nieruchomości
Adamczyk T.
Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
|
2017
|
nr I/2
385--393
PL
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami w podejściu kosztowym wyceny wyznaczana jest wartość odtworzeniowa nieruchomości. Określanie kosztu odtworzenia budynków jako składowej wartości odtworzeniowej nieruchomości zabudowanych wymaga zastosowania cenników jednostkowych robót lub elementów scalonych. Katalogi z cenami różnych specjalistycznych wydawnictw różnią się odniesieniem cen do innych regionów Polski. Wymagana jest przy tym korekta kosztu odtworzenia tzw. współczynnikiem regionalnym. Autor zdefiniował rynkowy współczynnik regionalny wynikający z odniesienia kosztu odtworzenia do danych rynkowych z lokalnego rynku nieruchomości. Przedstawione zostały wzory do estymacji rynkowego współczynnika regionalnego wraz z zależnościami do analizy dokładności. Rozważania teoretyczne zostały poparte przykładem liczbowym.
EN
According to the Act on real property management, replacement value of the property is determined in the cost approach. The estimated value of the developed land property in the cost approach takes into account, inter alia, the replacement cost of the building which based on pricebooks of works. Pricebooks contain calculated unit prices and rates related to various Polish regions. Therefore, the replacement cost is corrected using the regional indicator. The author has defined the market-based regional indicator that results from reference the replacement cost to the transaction data of properties. The article presents an algorithm for the estimation of the market-based regional indicator. The presented formulas for the analysis of variance allow to infer the degree of confidence relative to the obtained results. The considerations have been supported by the numerical example.
3
Content available Application of the Huber and Hampel M-estimation in Real Estate Value Modeling
Adamczyk T.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2017
|
Vol. 11, no. 1
15--23
PL
Statystyka matematyczna jest potężnym narzędziem w analizie rynku nieruchomości i wyceny nieruchomości w przypadku dużych zbiorów danych. W literaturze często przytaczane są modele regresji dwuwymiarowej oraz wielowymiarowej. Estymacja parametrów modeli jest przeważnie oparta na metodzie najmniejszych kwadratów, mało odpornej na przypadki odstające. Nawet pojedyncza obserwacja odstająca może mieć negatywny wpływ na wyniki estymacji uzyskiwane w modelach opartych na klasycznej metodzie najmniejszych kwadratów. Autor analizuje możliwość zastosowania do modelowania wartości nieruchomości wybranych metod estymacji odpornej – metody Hubera oraz Hampela. Metody estymacji odpornej w porównaniu z klasycznymi metodami estymacji pozwalają uzyskać najmniejsze wartości wariancji estymowanych parametrów, co przekłada się na minimalizację wariancji szacowanych wartości nieruchomości z wykorzystaniem założonego modelu. W celu weryfikacji tezy o możliwości zastosowania metod odpornych w wycenie nieruchomości przeprowadzono analizę na przykładowej bazie nieruchomości. Wnioski sformułowano na podstawie porównania wyników estymacji za pomocą klasycznej metody najmniejszych kwadratów z wynikami wybranych metod estymacji odpornej (Hubera i Hampela). Podstawą wnioskowania była również analiza wariancji.
EN
Mathematical statistics is a powerful tool in real estate analysing and its valuation, when large databases are to be considered. The professional literature very often cites two or multidimensional variables methods of regression. Typically the model parameters estimation is based on the smallest squares method, however, such a method could not be resilient to the outlier cases. Even a single outlier could potentially have a negative impact on estimating results obtained by using the standard smallest squares method. The author analyzes the possibility of application of the chosen robust estimation method in property value modeling – the Huber and Hampel method. Comparing to the most commonly used classic estimation method, the robust estimation method enables us to obtain the smallest variation values for the estimated parameters, that results in property value estimated parameters variance minimizing, based on a given model. To verify the rationale of using the resilience methods in property valuation assumption, a sample of real property database analysis was conducted. The findings were concluded based on result comparison of the classic smallest squares method and the robust estimation method (Huber and Hampel) with variance analysis being also taken as a basis for conclusion.
4
Urządzenia hakowe i bramowe
Bejm C., Adamczyk T.
Przegląd Komunalny
|
2015
|
nr 1
74
PL
Współczesne przedsiębiorstwa komunalne odbierające i wywożące odpady muszą mierzyć się ze stale rosnącymi technicznymi, ekonomicznymi i ekologicznymi standardami panującymi na rynku. W tej sytuacji większą uwagę zwraca się na optymalne wykorzystanie określonych rozwiązań. Warto zatem poszukać pojazdów do transportu odpadów o uniwersalnych możliwościach.
5
Content available The Applicability of Time Series Analysis in Real Estate Valuation
Adamczyk T., Bieda A.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2015
|
Vol. 9, no. 2
15--25
PL
Szereg czasowy to uporządkowany zbiór obserwacji, którego dziedziną jest czas. Strukturę większości szeregów scharakteryzować można za pomocą dwóch podstawowych składników: trendu i składowej okresowej. Znajomość matematycznego modelu procesu opisanego szeregiem umożliwia generowanie na jego podstawie predykcji analizowanego zjawiska. Skoro celem analizy szeregów czasowych jest wskazanie istoty zjawisk nimi opisanych albo prognozowanie przyszłych ich wartości, autorzy proponują wykorzystać je w wycenie nieruchomości do analizy trendu zmiany cen w czasie oraz określenia wartości rynkowej nieruchomości.
EN
Time series is an ordered set of observations whose domain is time. The structure of most series can be defined by two basic components: the trend and the seasonal component. The knowledge of a mathematical model of a process described by the series allows us to generate a prediction of the analyzed phenomenon on its basis. In view of the fact that the purpose of time series analysis is to identify the essence of the phenomena they describe, or to forecast their future value, the authors therefore propose to use them in the valuation of real estate to analyze a trend of price changes in time and to determine their market value.
6
Content available Analysis of Comparative Approach and Cost Approach in the Aspect of Real Property Market Value
Adamczyk T., Ruchel J.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2015
|
Vol. 9, no. 4
15--24
PL
Wartość rynkowa nieruchomości, jako najczęściej wyznaczana kategoria wartości, może być określona w jednym z trzech podejść wyceny: porównawczym, dochodowym i mieszanym. Według Międzynarodowych Standardów Wyceny również podejście kosztowe może zostać zastosowane do oszacowania wartości rynkowej. W artykule przeanalizowano uzyskanye wyniki wartości rynkowych nieruchomości uzyskane przy zastosowaniu dwóch podejść wyceny: porównawczego i kosztowego. Podejście kosztowe sprowadzało się do zastosowania algorytmów prezentowanych przez autorów we wcześniejszych pracach i publikacjach. Poza analizą uzyskanych wartości rynkowych kilkunastu nieruchomości poddano również analizie wariancje obrazujące stopień zaufania do otrzymanych wyników.
EN
The market value of real property, as the most frequently determined value category, can be defined according to one of three approaches: comparative, income or mixed approach. According to the International Valuation Standards cost approach may also be applied to estimate the market value. The article contains an analysis of the results of the market values obtained from two valuation approaches – comparative and cost approach. The use of cost approach came down to applying the algorithms presented by the authors in their previous papers and publications. Apart from the analysis of the obtained market values for several real properties, an analysis of variances was also conducted, illustrating the confidence level of the obtained results.
7
Content available Doświadczenie własne w leczeniu przetok okołodbytniczych w latach 2006-2009
Waniczek D. A., Zapotoczny S., Rudzki M. K., Kamiński T., Buda K. K., Adamczyk T., Gawłowicz M., Arendt J.
Journal of Ecology and Health
|
2012
|
R. 16, nr 1
35-39
PL
Praca poświęcona jest przedstawieniu własnych doświadczeń w leczeniu przetok okołoodbytniczych w Katedrze i Oddziale Klinicznym Chirurgii Ogólnej i Gastroenterologicznej ŚUM w Bytomiu w latach 2006-2009. Prezentowane są w niej trudności w leczeniu przetok, wielość ich postaci, stosowane zabiegi operacyjne, przyczyny niepowodzeń w leczeniu chirurgicznym przetok oraz czynniki decydujące o powodzeniu leczenia. Wyniki oparte są na analizie 56 operacji przetok okołoodbytniczych u 45 mężczyzn w wieku średnio 49,98(+/-14,5) lat i 11 kobiet średnia wieku 50,28(+/-13,51) lat. Z grupy wyłączono chorych leczonych z powodu przetok okołoodbytniczych w przebiegu choroby Leśniowskiego-Crohna (3 osoby).
EN
The paper presents the author's experience in the treatment of anal fistulas at the Faculty and Clinical Department of General and Gastroenterological Surgery, Silesian University of Medicine in Bytom during the years 2006-2009. The following problems are presented: difficulties in treating fistulas, the multiplicity of their forms, the surgical procedures performed, the main causes of failures in surgical treatments and the factors determining success in treatment. The results are based on the analysis of 56 operations of anal fistulas performed on 45 men at the mean age of 49.98 (+/-14,5) years and 11 women, at the mean age of 50.28 (+/-13.51) years. Three patients were excluded from the group due to anal fistulas that resulted in the course of Crohn's disease.
8
Content available Application MS Access for surveying computations
Ruchel J., Adamczyk T.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2011
|
Vol. 5, no. 4
85-97
EN
The paper presents a method of building a complementary computer application for the Surveying Database program, capable of executing various surveying computations. The application uses for the computations data stored in the Database, especially the points’ coordinates. The computations can be also executed for any coordinates entered manually into proper forms of the application. The method presented application the database management system of MS Access, which allows to fulfill individual needs in computations, control and display of the results. The coordinates gained in the computations can be automatically added to the Database resources.
PL
W pracy pokazano sposób tworzenia aplikacji uzupełniającej bazę danych geodezyjnych, której zadaniem jest prowadzenie różnorodnych obliczeń geodezyjnych. Aplikacja korzysta w trakcie obliczeń z danych zawartych w bazie, w szczególności ze współrzędnych punktów. Obliczenia mogą być wykonywane również dla dowolnych współrzędnych wprowadzanych do odpowiednich formularzy. Pokazano sposób działania aplikacji opartej na systemie zarządzania bazą danych programu Access, która pozwoli na zaspokojenie indywidualnych potrzeb w zakresie obliczeń, kontroli i prezentacji wyników. Uzyskane w wyniku obliczeń współrzędne mogą być automatycznie aktualizowane w bazie danych.
9
Content available Application of GAM additive non-linear models to estimate real estate market value
Dąbrowski J., Adamczyk T.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2010
|
Vol. 4, no. 2
55-62
EN
The research on the environment of real estate market conducted by the author confirmed the high reliability of nonparametric statistical models to analyze the GAM real estate market. The basic tool in the construction of the model is the cubic concatenated curve. The applicability of the Statistica package makes it much easier to use the GAM models to analyze real estate market. Given the large effort and a large number of calculations, GAM models without statistical programs were previously completely unused. Making reference to the methods and statistical analysis allow a fuller and deeper analysis of the real estate market environment. Very interesting results are provided by confidence interval of concatenated curve, it allows to determine the boundary conditions for a specific parameter, which in turn, allows the formulation of relevant applications without employing additional complex calculations.
PL
Badania nad otoczeniem rynku nieruchomości przeprowadzone przez autora potwierdziły wysoką wiarygodność statystyczną nieparametrycznych modeli GAM do analizy rynku nieruchomości. Podstawowym narzędziem w budowie modelu jest kubiczna krzywa sklejana. Możliwość zastosowania pakietu Statistica bardzo ułatwia wykorzystanie modeli GAM do analizy rynku nieruchomości. Z uwagi na dużą pracochłonność i dużą liczbę obliczeń modele GAM bez programów statystycznych były wcześniej całkowicie niewykorzystywane. Sięganie do rozbudowanych metod i analiz statystycznych pozwala na pełniejszą i głębszą analizę otoczenia rynku nieruchomości. Niezwykle interesujące wyniki daje analiza przedziałów ufności krzywej sklejanej, pozwala ona określić warunki brzegowe dla konkretnego parametru, co umożliwia formułowanie trafnych wniosków bez konieczności wykonywania dodatkowych skomplikowanych obliczeń.
10
Content available Concept of automation of the comparison process of code levels system- modernization of driving system
Pruszyński K., Choromański M., Adamczyk T., Pachuta A.
Reports on Geodesy
|
2009
|
z. 2/87
353-358
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.