Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Niewykorzystany potencjał scalania i wymiany gruntów w modernizacji katastru nieruchomości

Grabowski M., Bieda A., Parzych P.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2016

|

nr II/1

445--455

PL

W niniejszej pracy przedstawiono analizę wpływu prac scaleniowych na zakres modernizacji operatu ewidencji gruntów i budynków. Badania przeprowadzono w oparciu o operat ewidencji gruntów według stanu przed scaleniem oraz dokumentację scaleniową. Zakres wykonanych prac dowodzi, że scalanie gruntów jest jednocześnie procesem modernizacji operatu ewidencji gruntów w rozumieniu przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego.

EN

This paper analyzes the influence of land reparcelling work on the extent of the modernization of the survey of the register of land and buildings. The study was conducted based on the survey of land records from before the reparcelling and on the reparcelling documentation. The scope of the performed work proves that land reparcelling is also the modernization process of the survey of land records within the meaning of the Geodetic and Cartographic Law.

2

Actualization of data concerning surface flowing waters, based on INSPIRE Directive requirements

Bieda A., Bydłosz J., Parzych P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2013

|

Vol. 7, no. 1

25--36

EN

Currently, Poland is at the stage of creating and implementing the provisions of the law related to the formation of infrastructure for spatial information. New legislation is to ensure consistency of the databases on which maps will be generated. It is required that the database created pursuant to the INSPIRE Directive is kept up to date. Implementation of completely new surveys, based on which the correct data collections would be created, is almost impossible due to the time and costs of their execution. Due to the large variability in time, the most vulnerable to obsolescence database elements will be those in the area of surface (sea, flowing and standing) water. It is there, irrevocably, to be checked whether it is necessary to amend the previously existing data collections.

PL

Polska jest obecnie w fazie tworzenia oraz wprowadzania w życie przepisów prawa związanych z powstawaniem infrastruktury informacji przestrzennej. Nowe akty prawne mają zapewnić spójność baz danych, na podstawie których generowane będą opracowania kartograficzne. Wymaga się, aby bazy danych tworzone zgodnie z wymaganiami dyrektywy INSPIRE były na bieżąco aktualizowane. Wykonanie zupełnie nowych pomiarów, na podstawie których miałyby powstać poprawne zbiory danych, jest czasochłonne i kosztowne. Z powodu częstych i nieprzewidywalnych zmian w czasie najbardziej zagrożonymi dezaktualizacją elementami baz danych będą te dotyczące wód powierzchniowych (morskich, płynących oraz stojących). Właśnie w tym zakresie należy sprawdzić, czy konieczne jest wprowadzenie zmian w dotychczas istniejących zbiorach danych.

3

The possibilities of real estates market development in Poland in connection with INSPIRE directive

Bydłosz J., Parzych P., Dąbrowski J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2011

|

Vol. 5, no. 1

15-23

EN

Nowadays, some works concerning INSPIRE directive implementation and transposition are taking place in Poland. As we know the target of INSPIRE directive is establishment and development of spatial information infrastructure in the European Union. The INSPIRE directive, the project of act on spatial information infrastructure that transponds the INSPIRE directive into the Polish law and two systems that manage information on cadastral parcels and real estates are shortly described in the paper. These systems are the Cadastre for Grounds and Buildings and the Land Register. The integral part of Cadastre for Grounds and Buildings is the Register of Prices and Values for Real Estates. This register is the data set containing information on real estates transaction and results of estates valuation. The information on transaction price usually concerns the whole estates as it has been bought. There is no information on estates elements like parcels or buildings prices, so we do not know separate land or building element prices. Such data are very difficult for interpretation, conclusion reaching and application in themes “Cadastral parcels” and “Buildings” defined in the INSPIRE directive. It is proposed in this paper to use statistical estimation models to solve this problem. The parametrical estimation model may be used for well developed estates markets, whereas for poorly developed markets the conditional estimation model is possible for application. The employment of the latter was suggested for the real estate market in Poland here.

PL

Obecnie w Polsce trwają prace nad wdrożeniem dyrektywy INSPIRE, mającej na celu ustanowienie i rozwój infrastruktury danych przestrzennych w Unii Europejskiej. Przygotowywany jest również projekt ustawy o infrastrukturze informacji przestrzennej transponujący dyrektywę INSPIRE do polskich przepisów prawnych. Jednym z tematów danych przestrzennych wymienianych przez dyrektywę INSPIRE są działki katastralne. W Polsce istnieją dwa systemy gromadzące informacje o nieruchomościach: system ewidencji gruntów i budynków oraz system ksiąg wieczystych. System EGiB gromadzi informacje głównie o podmiotach będących właścicielami gruntów, budynków i lokali oraz o cechach i parametrach technicznych budynków i lokali. System ksiąg wieczystych gromadzi informacje o prawach do danej nieruchomości oraz jej obciążeniach. W systemie EGiB obiektem podstawowym jest działka, budynek lub lokal. W systemie ksiąg wieczystych obiektem jest nieruchomość. Integralną częścią systemu EGiB jest rejestr cen i wartości nieruchomości. W RCiWN (Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości) gromadzone są dane dotyczące transakcji sprzedaży nieruchomości oraz operacji wyceny nieruchomości. Podawane są tam ceny (w przypadku transakcji sprzedaży) lub wartości (w przypadku wyceny całych nieruchomości bez rozbicia na wielkości składowe). W pracy opisano metodę rozbicia ceny poszczególnych nieruchomości na elementy składowe. Zestawiając równania w modelu warunkowym i przeprowadzając operacje ich rozwiązania uzyskamy ceny poszczególnych elementów składowych nieruchomości, a więc ceny gruntu (działki) i budynku (budynków).

4

Modelling of urban estates’ values

Parzych P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2011

|

Vol. 5, no. 4

63-72

EN

The urban estates are particular components of ground property. The urban estates are characterized by the ground components of great complication. Urbanized estates may be of following type: urban grounds, commercial premises, office buildings, welfare buildings, industrial buildings, warehouse buildings and small buildings of some type. Transactions including urban estates are not very common at the real estates’ market. However, if a transaction takes place, all components of the estate have an influence on the transaction price. The application of such transaction prices for the valuation of similar estates is very complicated, for estates’ components structure is highly differentiated and it is not possible to establish estates’ representative reference unit. The algorithm enabling the sold industrial estates unit element’s and transaction prices comparative analysis with elements of valuated urban estates will be presented in this paper. This algorithm is based on statistical modelling. Its result is the urban estates’ market value estimation.

PL

Obecnie akty notarialne, w których zapisane są ceny transakcyjne nieruchomości zurbanizowanych o złożonej strukturze, nie mogą być wykorzystane do analizy rynku ani do szacowania rynkowej wartości podobnych nieruchomości. W odniesieniu do takich aktów zachodzi potrzeba podzielenia całkowitej ceny transakcyjnej na jednostkowe ceny transakcyjne poszczególnych elementów rozważanych nieruchomości. Rozwiązanie tego problemu pozwoli na uwzględnienie informacji zawartych w aktach notarialnych przy sporządzaniu analizy rynku nieruchomości. Ponadto umożliwi wykorzystanie tych informacji do szacowania rynkowej lub katastralnej wartości podobnych nieruchomości. W artykule przedstawiono model rozdzielenia cen transakcyjnych, zapisanych w aktach notarialnych, na ceny jednostkowe.W przypadku nieruchomości występujących rzadko w obrocie rynkowym liczba transakcji sprzedaży jest często mniejsza od liczby rozważanych elementów nieruchomości, stąd w procesie estymacji trzeba stosować warunkowy model jednostkowych cen elementów nieruchomości.

5

Możliwości pokonania ograniczeń rejestru cen i wartości nieruchomości za pomoca narzędzi GIS

Bydłosz J., Cichociński P., Parzych P.

Studia Informatica

|

2010

|

Vol. 31, nr 2B

229-244

PL

Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) jest jednym z elementów bazy danych systemu katastralnego. Stanowi on zasadnicze źródło informacji o podstawowych cechach nieruchomości Jednak aby można było z niego w pełni korzystać, należy rozwiązać kilka problemów związanych z jego zawartością oraz dostępnością.

EN

The Register of Prices and Values for Real Estates (RCiWN) is one of the components of the cadastral database. It provides the essential source of information for real estate characteristics. However, in order to be able to fully use it, it is necessary to solve several problems with its content and accessibility.

6

Ocena możliwości wykorzystania danych rejestru cen i wartości nieruchomości na potrzeby wyceny nieruchomości

Bydłosz J., Parzych P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2007

|

Vol. 1, no. 4

31-40

PL

Dane dotyczące nieruchomości są jednym z istotnych składników systemu informacji o terenie. Jednym z ważnych miejsc gromadzenia tych danych jest ewidencja gruntów i budynków (kataster), której rejestr cen i wartości nieruchomości jest integralną częścią. Ewidencja gruntów i budynków jest prowadzona przez starostów z mocy ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, w postaci komputerowych baz danych i jest jednym z niewielu systemów informacji przestrzennej o dość wysokim jak na warunki polskie stopniu informatyzacji. Tematem pracy jest ocena możliwości wykorzystania danych zawartych w rejestrze cen i wartości nieruchomości do szeroko rozumianych zastosowań związanych z szacowaniem wartości nieruchomości, szczególnie z wykorzystaniem standardu wymiany danych ewidencyjnych (SWDE) do udostępniania tych zdanych. W publikacji przedstawiono podstawy prawne prowadzenia rejestru cen i wartości nieruchomości (RCiWN). Opisano szczegółową zawartość tych danych, zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Udostępnianie danych z RCiWN jest możliwe na zasadach wynikających z ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Udostępnianie to w sposób praktyczny może odbywać się na dwa sposoby - w formacie wypisu określonego przez twórcę oprogramowania do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków oraz w formacie SWDE, zgodnie z przepisami wymienionego wyżej rozporządzenia i Instrukcji technicznej G-5. W pracy scharakteryzowano krótko wypis danych RCiWN prowadzonego dla miasta powiatowego, uzyskany z programu Ewid 2000. Autorzy zdają sobie sprawę, że sposoby tego wypisu mogą się różnić w zależności od oprogramowania wykorzystywanego w ewidencji gruntów i budynków. System Ewid 2000, za pomocą którego dokonano wypisu danych, oraz mechanizm wypisu danych do standardu SWDE został opisany w publikacji.

EN

Data concerning real estates are significant component of Land Information System. One of the most important places for storing this data is the ground and building cadastre. Prices and values register is its important part. According to Surveying and Cartographic Law, ground and building cadastre is a computer database managed by county's chief. It is one of few information systems in Poland that have such a high computerization level. The subject of this article is the prices and values register data employment possibilities estimation for application connected with estates valuation, especially using Cadastral Data Exchange Standard (SWDE), for data transfer. The legal bases for handling prices and values register are also presented in this paper. The detailed content of this data according to The Order of Ministry of Regional Development and Buildings - in case of Ground Cadastre and Buildings, from 2001 is described here. The method of prices and values register (on the example of county capital town) data transfer from Ewid 2000 software is described in the paper. The authors realize that methods of data transfer may vary due to software used in cadastre system. The Ewid 2000 software used for data transfer and mechanism of this transfer to Cadastral Data Interchange Standard (SWDE) were presented in this paper.

7

Metody wyceny podmiotów gospodarczych

Czaja J., Parzych P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2007

|

Vol. 1, no. 4

53-65

PL

W pracy przytoczono definicje różnych kategorii wartości, a następnie wymieniono metody i sposoby wyceny przedsiębiorstw. Szczegółowo przedstawiono zasady stosowania metody dochodowej (DCF) do wyceny podmiotów gospodarczych generujących strumienie dochodów rocznych. W dalszej części pracy podano formuły do wyznaczenia kosztu kapitału własnego, kosztu kapitału obcego oraz kosztu kapitału łącznego. W końcowej części pracy przedstawiono metody wyznaczania stopy dyskonta dla kapitału własnego i ich zastosowanie dla przedsiębiorstw w Polsce.

EN

The various definitions of different values' categories were described in this paper. The methods and procedures of commercial enterprises valuation were outlined, too. The basics of DCF method application for commercial enterprises generating cash flow, valuation are thoroughly presented here. Next, formulas for equity capital cost, long-term liabilities cost and the whole capital cost were given. In the final part of the paper the methods of equity capital cost calculation and its application in Poland were presented as well.

8

Geographic Information System as data source for real estate valuation

Cichociński P., Parzych P.

Reports on Geodesy

|

2006

|

z. 2/77

109-114

9

System informacji geograficznej jako niezbędny element powszechnej taksacji nieruchomości

Cichociński P., Parzych P.

Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

|

2006

|

T. 12, z. 2/1

139-145

PL

Jednym z podstawowych sposobów określania wartości rynkowej nieruchomości jest wycena realizowana metodą porównawczą. Podejście to zakłada, że wartość rynkowa nieruchomości wyznaczana jest poprzez ich porównanie z innymi podobnymi nieruchomościami, dla których znane są ceny transakcyjne, a także cechy różniące te nieruchomości i mające istotny wpływ na ich wartość. Jedną z zasadniczych trudności jest konieczność posiadania informacji o nieruchomościach podobnych do wycenianej, które były przedmiotem obrotu na danym rynku nieruchomości. Ocena wymaganych i dostępnych danych oraz znajomość funkcjonalności oprogramowania systemów informacji geograficznej (SIG) pozwoliła na przedstawienie propozycji zawartości bazy informacji o nieruchomościach oraz zakresu danych, które będzie można przekazywać bezpośrednio z innych baz SIG lub też wygenerować za pomocą narzędzi analitycznych.

EN

One of the basic ways of the definition of the market value of real estates is its evaluation carried out in a comparative approach. This approach assumes that a market value of real estates is determined by comparison to other similar real estates of known transaction prices as well as prices differentiating these real estates and having a strong influence on their value. One of main difficulties is the necessity of having the information on real estates similar to the one that is to be evaluated. Such real estates should be a subject of pursuing in a given market of real estates. The evaluation of required and available data and the knowledge of the functionality of GIS software enabled us to present the proposal of the content of a database on real estates and the range of data that can be transferred directly from other GIS bases or generated by analytical tools.

10

Zastosowanie systemów informacji geograficznej do wspomagania wyceny nieruchomości

Cichociński P., Dębińska E., Parzych P.

Prace Naukowe Instytutu Górnictwa Politechniki Wrocławskiej. Konferencje

|

2005

|

Vol. 114, nr 45

77-84

PL

W ramach prowadzonych w Polsce od ponad dziesięciu lat prac nad informatyzacją państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego tworzonych jest coraz więcej baz danych Systemów Informacji Geograficznej (SIG). Od pewnego czasu modernizacji, poprzez migrację danych do postaci elektronicznej, podlega również system ksiąg wieczystych, co z kolei umożliwi jego skorelowanie z innymi bazami. Jednym z nowych elementów występujących w tym systemie jest informacja o katastralnej wartości nieruchomości, która ma stanowić podstawę do postępowania fiskalnego. Można, zatem dostrzec pewną współzależność: informacja o katastralnej wartości nieruchomości jest elementem SIG, a bazy danych SIG mogą być podstawą do określania tej wartości nieruchomości. W referacie zaprezentowano tezę, że narzędzia do przetwarzania danych (funkcje analityczne) mogą posłużyć do wyznaczenia dodatkowych parametrów nieruchomości niezbędnych w procesie wyceny. Porównanie wymaganych i dostępnych danych oraz znajomość funkcjonalności oprogramowania SIG pozwoliło na przedstawienie propozycji zakresu danych, które będzie można przekazywać bezpośrednio lub też wygenerować przy pomocy narzędzi analitycznych programów.

EN

Within the frame of computerizing the national geodetic and cartographic resources realized for over a decade more and more databases making the Geographical Information Systems (GIS) are created. For some time now real property register system is modernized through data migration to an electronic form. Consequently its correlation with other bases is possible. On of the new elements in this system is information on the cadastral value of a property, which is to be the base of fiscal procedure. One may thus note correlation: information on cadastral value of a property is an element of GIS and GIS databases are to be the base to appraise value of this property. The article presents the thesis, that data processing tools (analytical functions) can be used for calculating additional parameters of real estates essential during appraisal. Comparison of required and available data and knowledge of GIS programs functionality let us present a proposed range of data, which can be directly sent or generated with the help of GIS software. Furthermore the article includes the proposition of the real estate appraisal model based on databases in GIS and takes into consideration the possibilities of modern GIS software and the latest achievements in geostatistical science.

11

Analiza rynku nieruchomości za pomocą testów zgodności

Czaja J., Parzych P.

Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

|

2003

|

T. 9, z. 1

101-112

PL

W pracy przedstawiono możliwości wykorzystania do analizy baz informacji o nieruchomościach następujących trzech testów: - test chi-kwadrat Pearsona, - test Kołmogorowa, - test Shapiro-Wilka. Dwa pierwsze testy zastosowano do analizy rozkładu prawdopodobieństwa jednostkowych cen dla lokali mieszkalnych, zaś test Shapiro-Wilka zastosowano do analizy rozkładu prawdopodobieństwa jednostkowych cen dla nieruchomości gruntowych.

EN

Possibilities of using three following tests for estates information data bases are described in this paper. There are: - test chi2 Pearsona, - test Kołmogorowa, - test Shapiro-Wilka. Test Pearsona and test Kołmogorowa were applied for apartments prices probability distribution. Test Shapiro-Wilka were used for estates prices probability distribution.