Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Miejska polityka mieszkaniowa – tereny dostępne warunkiem realizacji programów mieszkań dostępnych – nowelizacja ustawowa w Wiedniu

Giecewicz Joanna

Środowisko Mieszkaniowe

|

2020

|

nr 30

47--52

PL

Dostępność mieszkań jest ściśle powiązana z dostępnością terenów pod planowaną zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. W okresach kryzysowych występuje wzrost cen nieruchomości jako najpewniejszych lokat finansowych oraz spekulacje terenami. Mieszkalnictwo jest najważniejszym tworzywem miasta, a dostępność terenów pod tą zabudowę wpływa w sposób istotny na dostępność mieszkań. W wielu miastach europejskich wypracowano mechanizmy wymuszające budowę mieszkań dostępnych w różnych formułach prawno-administracyjnych. W sytuacjach kryzysowych okazały się one nieskuteczne. Proces wypracowania rozwiązań innowacyjnych jest przedmiotem analiz na przykładzie systemowo spójnej polityki mieszkaniowej Wiednia. Po kryzysie roku 2008 postępujący wzrost cen nieruchomości szczególnie gruntowych doprowadził w ciągu 10 lat do spadku procentowego udziału nowobudowanych subwencjonowanych mieszkań dostępnych. Władze kraju federalnego Wiedeń podjęły kroki prawne, zmierzające do zmiany niekorzystnych trendów. W przeciągu 2 lat do lokalnego kodeksu budowlanego wprowadzono przepisy definiujące nową kategorię zagospodarowania terenu – „mieszkalnictwo dostępne”. Uzyskanie pozwolenia na budowę dla inwestycji mieszkaniowych, jest uzależnione od realizacji 2/3 przewidzianej powierzchni użytkowej mieszkań w formule mieszkań subwencjonowanych, a więc dostępnych. Ta nowelizacja prawa budowlanego weszła w życie 01.03.2019. Przewidywane jest docelowe obniżenie cen gruntów budowlanych dla mieszkalnictwa o 90%. Przez następne lata prowadzony będzie monitoring skutków powyższych zmian. Nowelizacja definiowana jest jako radykalna zmiana prawa, zapewniająca realizację programów mieszkań dostępnych.

EN

The affordability of apartment units is closely related to the availability of land for planned multifamily housing development. In crisis periods, real estate prices go up, reflecting the perception of real estate as the safest investment, and land speculation increases. Housing is the most important fabric of the city, and the availability of land for housing directly influences housing affordability. In many European cities, legal and administrative mechanisms have been worked out to force the construction of apartment buildings. In times of crisis, however, these mechanisms have proven ineffective. This article will focus on the process of elaborating innovative solutions, with Vienna’s systemically coherent housing policy as an example. In the decade following the 2008 crisis, the ongoing rise in real estate prices, especially the price of undeveloped land, led to a decrease in the proportion of new subsidized affordable housing. The leaders of the federal state of Vienna undertook legal measures to reverse this negative trend. Within two years, the local building code was updated with a provision describing a new land use category: “affordable housing”. Following this rule, the acquisition of a permit to build housing investments requires that two-thirds of the planned development’s usable area be devoted to subsidized, meaning affordable, housing. This provision in Vienna’s building code came into effect on March 1, 2019. It is expected that in the long run, the price of land for housing will drop by 90%. In the upcoming years, monitoring of the provision’s effects will be conducted. The provision is seen as a radical change in the law, ensuring the continued realization of affordable housing programs.

2

Warszawa zielenią odmieniona

Giecewicz Joanna

Teka Komisji Architektury, Urbanistyki i Studiów Krajobrazowych

|

2005

|

T. 1

226--228

PL

Są wydarzenia w historii ludzkości wymagające lepszego upamiętnienia, niż dają zapis w muzyce, architekturze czy literaturze. Odpowiedzią na tę wyjątkową potrzebę było i ciągle jest wykorzystanie elementów natury jako symboli wyjątkowej chwili. Dla Warszawy mógłby to być projekt upamiętniający mszę papieską z 1979 r. i wszystkie przemiany, które po niej nastąpiły.

EN

There are events in human history asking for more symbolic memory than musical, architectural or literary creations can achieve. The way to answer this exceptional demand was and still can be to use nature elements as symbol of unique celebration. It could be a project for the city of Warsaw in order to remember for ever the pontifical mass in 1979 and all the changes that came afterwards.

3

Obszary rolne jako czynnik przyrodniczej rewitalizacji miasta

Giecewicz Joanna

Teka Komisji Architektury, Urbanistyki i Studiów Krajobrazowych

|

2005

|

T. 1

128--134

PL

Obszary rolne znajdujące się w granicach miast zawsze traktowane były jako rezerwy terenów pod zabudowę. Próby spojrzenia na ich rolę w przestrzeni miejskiej w inny sposób pojawiły się pod koniec XX w. Polityka ochrony miejskich obszarów rolnych prowadzona przez zarząd Wiednia w ostatnich latach jest przykładem zupełnie nowego rozumienia miejskich obszarów rolnych, traktowanych jako nierozerwalny element chronionego dziedzictwa przyrodniczego, kulturowego i krajobrazowego stolicy Austrii.

EN

Farming areas within boundaries of cities have been always treated as the building grounds' reserves. The attempts to look at their roles in urban space in different way turned up in the end of 20. century. The last years policy of farming-in-the-city conservation pursued by the Government of Vienna is the example of entirely new understanding of urban farming areas, treated as the integral element of protected natural, cultural and landscape heritage of the Austrian capital city.