Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Wycena nieruchomości rolnych podstawą prac urządzeniowo-rolnych

Sawiłow E.

Acta Scientiarum Polonorum. Geodesia et Descriptio Terrarum

|

2010

|

Vol. 9, nr 2

21-30

PL

Scalenie gruntów jest jednym z podstawowych zabiegów urządzeniowo- -rolnych, kształtujących optymalną strukturę przestrzeni rolniczej. Głównym celem zabiegów urządzeniowo-rolnych jest poprawa warunków gospodarowania na wsi. Prawidłowe wykonanie prac scaleniowych wymaga przeprowadzenia wiarygodnego i obiektywnego szacunku porównawczego gruntów. W pracy zaproponowano wykorzystanie do określania szacunku porównawczego gruntów podejście porównawcze, z wykorzystaniem cen rynkowych nieruchomości rolnych, na obszarze objętym postępowaniem scaleniowym. Zastosowano dla realizacji postawionego celu jedną z metod analizy statystycznej rynku. W proponowanym modelu wielowymiarowej analizy porównawczej uwzględnione zostały cechy rynkowe różnicujące ceny transakcyjne nieruchomości rolnych.

EN

The integration of grounds is one of basic concepts of farming devices, formative the optimum-structure of the agricultural space. A main objective of farming devices is the improvement of conditions of the farming in the country. The correct execution of integration works demands reliable and objective execution of the grounds assessment. On the job one proposed the utilization to qualifying of the value of the respect of the comparative ground the comparative approach, with the utilization of marketable prices of agricultural real property in the area of embraced integration conduct. One applied for the realization of put aim one of methods of the statistical analysis of the market. In proposed model of the multidimensional comparative analysis were taken into account guilds market differentiating prices transactional agricultural real property.

2

Ocena dokładności wyceny nieruchomości metodą korygowania ceny średniej

Sawiłow E.

Prace Naukowe Instytutu Górnictwa Politechniki Wrocławskiej. Konferencje

|

2009

|

Vol. 129, nr 54

103-109

PL

W artykule zaprezentowano problematykę dokładności określenia wartości nieruchomości w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. Opisano podstawy metodyczne określania wartości nieruchomości w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej. Do oceny dokładności określenia wartości nieruchomości zaproponowano wykorzystanie metod statystyki matematycznej. Podano formułę matematyczną pozwalająca na określenie miary dokładności. Proponowaną metodę zweryfikowano na przykładzie danych z lokalnego rynku nieruchomości.

EN

In the article one presented the problems of the exactitude of the qualification of the value real property in the comparative approach, with the method of correcting of the average price. One described basic methodical qualifying of the value real property in the comparative approach with the method of correcting of the average price, To the estimation of the exactitude of the qualification of the value of real property were proposed the utilization of methods of the mathematical statistics. One gave the mathematical formula letting on the qualification of the measure of the exactitude. Proposed method was verified on the example given from the local property market.

3

Analiza wybranych metod modelowania wartości katastralnych nieruchomości

Sawiłow E.

Acta Scientiarum Polonorum. Geodesia et Descriptio Terrarum

|

2009

|

Vol. 8, nr 2

27-38

PL

W artykule przeprowadzono analizę porównawczą wybranych metod ustalania wartości katastralnych na potrzeby podatku od wartości nieruchomości. Pierwszą z analizowanych metod ustalania wartości katastralnych jest metoda opisana szczegółowo w wytycznych przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości. Druga to metoda korygowania ceny średniej. W artykule przedstawiono również propozycje modyfikacji tych metod. Ustalono wartości katastralne dla testowego obiektu oraz porównano wyniki ustalania wartości katastralnych nieruchomości tymi metodami.

EN

In the article one passed the comparative analysis of chosen methods settlements of cadastral values for needs of the tax from the value real property. First from analysed methods of the settlement of cadastral values is the method circumstantiated in guidelines of passing of the general valuation of real property. Second with of analysis a method is the method of correcting of the average price. In the article one introduced also proposals of the modification of these methods. One fixed cadastral values for the test-object and one compared results of the settlement of the value of cadastral real property with these methods.

4

Analiza metod wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym

Sawiłow E.

Przegląd Geodezyjny

|

2008

|

R. 80, nr 2

3-7

PL

Podejście porównawcze jest najczęściej stosowane przy określeniu wartości rynkowej nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat w podejściu tym wyróżniano różne metody i techniki wyceny. Zmiany te wynikały ze zmieniających się przepisów prawa i standardów zawodowych. W artykule przeprowadzono krótką charakterystykę tych metod w ujęciu czasowym. Zasadniczy akcent położono na obowiązujące obecnie, w przepisach prawa i standardach zawodowych, procedury stosowane w podejściu porównawczym. Aktualnie w podejściu tym wyróżniono trzy metody: metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej i metodę analizy statystycznej rynku. W artykule wykazano, że model wyceny dla tych trzech metod można zapisać w postaci liniowej funkcji wielu zmiennych. Podano wzory pozwalające na oszacowanie parametrów tej funkcji. Przeprowadzono, dla lokalnego rynku nieruchomości, analizę porównawczą oszacowania wartości rynkowej nieruchomości.

EN

The comparative approach is most often used by determining the market price of the real estate. Various methods and techniques of real property pricing have been distinguished in this approach during the last dozen or so years. The alternations were due to the changes in the law and professional standards. The article presents a short time characteristic of these methods. Particular stress has been put on now in force, in the law and in professional standards, procedures used in the comparative approach. At the present moment, three methods have been singled out: the method of comparing by pairs, the method of correcting the average price and the method of the statistical analysis of the market. In the article it has been shown that the real property pricing model for these three methods can be depicted as a lineal function of many variables. Formulas enabling evaluation of the function parameters have been given. Additionally, the comparative analysis of estimating the market value of real property, for the local real estate market, has been conducted.

5

Powszechna taksacja nieruchomości podstawą reformy systemu podatkowego

Sawiłow E.

Prace Naukowe Instytutu Górnictwa Politechniki Wrocławskiej. Konferencje

|

2005

|

Vol. 114, nr 45

285-292

PL

W artykule zaprezentowano problematykę reformy sytemu opodatkowania nieruchomości. Scharakteryzowano obecnie obowiązujący system podatku od nieruchomości oparty jedynie na powierzchni nieruchomości. Przedstawiono model matematyczny przyszłego systemu podatku od wartości nieruchomości. Podstawą tego sytemu będzie powszechna taksacja nieruchomości. Powszechna taksacja nieruchomości ma na celu ustalenie wartości katastralnych wszystkich nieruchomości objętych podatkiem. Opisano podstawy metodyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości w Polsce oraz propozycję ich modyfikacji.

EN

In the article the issue of reforming the real estate taxation system has been presented. The present real estate taxation system, based only on the real estate area, has been characterised. The mathematical model of a future taxation system depending on the real estate value has been presented. The general taxation of a real estate is used to calculate the cadastral values of ail real estates to which the tax applies, The basic methods of performing the general real estate taxation in Poland and the proposals of its modification have been described.