Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Analiza rynku nieruchomości w zakresie zakwaterowania studentów w Krakowie (Polska)

Jasińska Elżbieta, Preweda Edward, Łazarz Piotr

Przegląd Geodezyjny

|

2025

|

R. 97, nr 2

22--26

PL

Artykuł prezentuje szczegółową analizę rynku nieruchomości studenckich w Krakowie, skupiając się na preferencjach, potrzebach i warunkach mieszkaniowych studentów. Opracowanie opiera się na analizie rynku nieruchomości, będących miejscem zakwaterowania krakowskich studentów oraz wynikach ankiety przeprowadzonej wśród 1538 studentów krakowskich uczelni. Kluczowymi czynnikami wpływającymi na wybór zakwaterowania są cena, lokalizacja oraz standard nieruchomości. Wyniki wskazują, że studenci najczęściej decydują się na wynajem mieszkań prywatnych, podczas gdy akademiki uczelniane cenione są za ich przystępność cenową, pomimo niższego standardu. Artykuł podkreśla również wyzwania związane z dostępnością i jakością zakwaterowania studenckiego, akcentując konieczność poprawy oferty mieszkaniowej. Z analizy wynika, że obecna oferta nie zawsze odpowiada potrzebom studentów, co wymaga dalszych działań ze strony wynajmujących i instytucji uczelnianych. Wnioski zawarte w artykule stanowią wartościowy materiał dla inwestorów rozważających zakup nieruchomości pod wynajem.

EN

The article presents a detailed analysis of the student housing market in Krakow, focusing on the preferences, needs, and living conditions of students. The study is based on an analysis of real estate used as accommodation for Krakow’s students and the results of a survey conducted among 1,538 students from Krakow's universities. The key factors influencing the choice of accommodation include price, location, and property standards. The findings show that students most often opt for private rental apartments, while university dormitories are valued for their affordability despite their lower standards. The article also highlights challenges related to the availability and quality of student housing, emphasizing the need for improvements in housing options. The analysis reveals that the current offerings do not always meet the needs of students, which calls for further actions from landlords and academic institutions. The conclusions presented in the article provide valuable insights for investors considering the purchase of properties for rental purposes.

2

Assessment of property attractiveness for tourism purposes: the case of Krakow, Poland

Jasińska Elżbieta, Łazarz Piotr, Rusinek Amelia

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2025

|

no. 2

23--36

EN

The assessment of property attractiveness for tourism purposes in Krakow, based on data collected by Booking.com and Airbnb in 2019–2024, involves an analysis of the real estate market in terms of the profitability of short-term rental investments . The aim of this article is to provide a comprehensive assessment of the investment attractiveness of properties intended for tourism purposes in Krakow, with particular emphasis on the differences between individual districts. The study adopts a mixed-methods approach, incorporating data analysis from booking platforms (Booking, Airbnb) and spatial analysis using ArcGIS Pro. Additionally, data from local registries and calculations performed in Excel were utilized, enabling a detailed evaluation of key parameters, such as location, pricing, occupancy rate, and return on investment. Key parameters examined included location, pricing, occupancy rates, and return on investment (ROI). The research focused on apartments, which constitute the dominant category of tourist accommodation in Krakow. The main findings revealed a 520% increase in the number of accommodation facilities between 2019 and 2024, with apartments representing the largest share, particularly in the Old Town district. Location proved to be the key factor influencing property attractiveness. The study also found that properties in the Old Town generate the highest monthly income (4,209.59 PLN), with an investment payback period of 21.8 years. In Krowodrza, due to the mixed-use nature of the district, long-term rental may be a more profiTable option. The average annual rental income in Krakow was estimated at 91,127.72 PLN, corresponding to a return rate of 7–8% per year.

PL

Ocena atrakcyjności nieruchomości dla celów turystycznych w Krakowie, na podstawie danych zebranych przez Booking.com i Airbnb w latach 2019–2024, obejmuje analizę rynku nieruchomości pod kątem opłacalności inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Celem niniejszego artykułu jest kompleksowa ocena atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości przeznaczonych na cele turystyczne w Krakowie, ze szczególnym uwzględnieniem różnic pomiędzy poszczególnymi dzielnicami. W badaniu przyjęto podejście metod mieszanych, uwzględniając analizę danych z platform rezerwacyjnych (Booking, Airbnb) oraz analizę przestrzenną z wykorzystaniem ArcGIS Pro. Dodatkowo wykorzystano dane z lokalnych rejestrów i obliczenia wykonane w programie Excel, co umożliwiło szczegółową ocenę kluczowych parametrów, takich jak lokalizacja, cena, wskaźnik obłożenia i zwrot z inwestycji. Kluczowe badane parametry obejmowały lokalizację, cenę, wskaźnik obłożenia i zwrot z inwestycji (ROI). Badania koncentrowały się na apartamentach, które stanowią dominującą kategorię zakwaterowania turystycznego w Krakowie. Główne ustalenia ujawniły 520% wzrost liczby obiektów noclegowych między 2019 a 2024 rokiem, przy czym apartamenty stanowiły największy udział, szczególnie na Starym Mieście. Lokalizacja okazała się kluczowym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność nieruchomości. Badanie wykazało również, że nieruchomości na Starym Mieście generują najwyższy miesięczny dochód (4209,59 zł), a okres zwrotu z inwestycji wynosi 21,8 lat. W Krowodrzy, ze względu na wielofunkcyjny charakter dzielnicy, wynajem długoterminowy może być bardziej opłacalną opcją. Średni roczny dochód z wynajmu w Krakowie oszacowano na 91 127,72 zł, co odpowiada stopie zwrotu na poziomie 7–8% rocznie.

3

Variant Analysis of the Ownership Structure of Land Intended for Single-family Housing

Jasińska Elżbieta, Hanus Paweł, Maciejko Alicja, Skiba Marta

Civil and Environmental Engineering Reports

|

2024

|

Vol. 34, no. 4

234--245

EN

The most frequently preferred solution for the ownership structure of land for single-family housing in Poland is the structure of one cadastral plot – one single-family building. However, changing architectural concepts allow for the creation of single-family housing estates in systems consisting of atrial houses or T-type buildings, which have much more advantages than traditional terraced or semi-detached buildings. These advantages result from a different solution of building forms, which can be combined not only in rows, but also in variously shaped groups consisting of many houses. This provides greater possibilities for the free shaping of development plans for groups of houses, which in turn can be combined in various spatial arrangements while maintaining the required conditions of individual entrance, proper lighting of rooms and mutual distances. At the same time, it allows for more intensive use of the area. Despite the indicated advantages, in the light of the observed implementation practice, it seems problematic to locate buildings with separate ownership, used individually on a plot of land used jointly. The article analyzes the possibilities of legal solutions in the area of land and buildings that can be applied in such a solution. The strengths and weaknesses of each solution were assessed and their opportunities and threats were indicated. For the purposes of this research, four differently shaped groups of buildings consisting of T houses were selected. The results were presented in a SWOT analysis for the development variants adopted for the research using the T house as a repeatable residential unit. The article proposes four legal and neighborly solutions that enable and promote the construction of housing estates using highly intensive atrial development based on the T-house.