PL
 |
EN
Preferencje help
Polish version English version Język
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników

Znaleziono wyników: 5

Liczba wyników na stronie
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
Wyniki wyszukiwania
help Sortuj według:

help Ogranicz wyniki do:
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
1
Content available Land value maps of naturally valuable areas
Cellmer R., Senetra A., Szczepańska A.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2012
|
Vol. 6, no. 3
15--24
EN
The objective of this study was to analyze the correlations between environmental quality and property prices. The resulting data were input to develop land value maps with the use of cokriging methods. The key environmental factors affecting property prices were greenery, surface water, noise impacts and landscape features. The assessment method was point valuation, and environmental quality was a variable in statistical analyses. The surveyed site was undeveloped land plots in the suburbia of Olsztyn, the capital city of the Region of Warmia and Mazury in Poland. The applied methodology is based mostly on the modeling of spatial correlations with the involvement of statistical and geostatistical techniques. The results are presented as models of selected correlations and thematic maps illustrating the effect of environmental factors on property value.
PL
Przedmiotem badań prezentowanych w pracy jest analiza zależności między jakością środowiska a cenami nieruchomości. Informacje o tych zależnościach stanowiły podstawę do opracowania map wartości gruntów z wykorzystaniem kokrigingu. Do czynników środowiskowych wpływających na wartość nieruchomości zaliczono przede wszystkim występowanie zieleni, wód powierzchniowych, brak uciążliwości związanych z hałasem czy też estetykę krajobrazu. Jako metodę oceny przyjęto bonitację punktową, która dała podstawy do przyjęcia jakości środowiska jako zmiennej w analizach statystycznych. Przedmiot i obszar badań stanowiły nieruchomości gruntowe niezabudowane, znajdujące się na terenach podmiejskich wokół stolicy regionu, podlegających procesom suburbanizacji. Zastosowana w pracy metodyka badań opiera się głównie na modelowaniu zależności przestrzennych z wykorzystaniem metod statystycznych i geostatystycznych. Metody te pozwalają zarówno na ocenę struktury przestrzennej badanych zjawisk, jak również na określenie bezpośredniego wpływu czynników środowiskowych na ceny i w efekcie na wartość nieruchomości. Rezultaty badań zaprezentowano w formie modeli wybranych zależności oraz map tematycznych prezentujących wpływ czynników środowiskowych na wartość nieruchomości.
2
Content available Spatial analysis of the effect of noise on the prices and value of residential real estates
Cellmer R.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2011
|
Vol. 5, no. 4
13-28
EN
This paper presents the methodology and the results of spatial analyses investigating the impact of noise on the prices of residential real estate with the involvement of GIS tools. The impact of noise on real estate prices in the analyzed area was evaluated by analyses of variance and regression. A map indicating the strength of noise effects was generated with the use of the Geographically Weighted Regression (GWR) technique. Kriging and cokriging interpolation was used to generate a map of housing price distribution where noise intensity was input as an additional variable.
PL
W artykule przedstawiono metodykę, a także wyniki analizy przestrzennej dotyczącej oddziaływania hałasu na ceny nieruchomości mieszkaniowych z wykorzystaniem narzędzi GIS. Do oceny wpływu hałasu na ceny nieruchomości na analizowanym obszarze wykorzystano m.in. analizę wariancji oraz analizę regresji. Opracowanie kartograficzne przedstawiające siłę wpływu hałasu sporządzono, wykorzystując regresję geograficznie ważoną. Do opracowania mapy wykorzystano również interpolację przestrzenną metodą krigingu i kokrigingu, gdzie natężenie hałasu potraktowane zostało jako dodatkowa zmienna.
3
Content available The use of selected spatial interpolation methods for analyzing the worth of land zoned for housing development
Cellmer R.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2010
|
Vol. 4, no. 3
19-33
EN
This study discusses cartographic presentation options for determining the worth of undeveloped land zoned for single-family housing development. Three spatial interpolation methods have been analyzed: inverse distance weighting, local polynomial interpolation and ordinary kriging. The obtained results indicate that the above methods can be applied to develop cartographic maps illustrating land worth where value at a given point in space is determined based on the prices of property in the immediate vicinity, thus satisfying the location-based similarity condition. The study relied on property transactions registered in Olsztyn in 2007–2009.
PL
W pracy przedstawiono możliwości kartograficznej prezentacji cenności gruntów niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną. Przeanalizowano trzy metody interpolacji przestrzennej: średniej ruchomej ważonej odległością, interpolacji wielomianowej oraz krigingu zwyczajnego. Wykazano, że dzięki zastosowaniu tych metod możliwe jest opracowanie kartograficzne w postaci mapy cennosci gruntów, gdzie cenność w danym punkcie przestrzeni określona jest z wykorzystaniem informacji o cenach nieruchomości w najbliższym otoczeniu, a więc spełniających warunek podobieństwa lokalizacji. Badania przeprowadzono z wykorzystaniem danych o transakcjach nieruchomościami gruntowymi, które miały miejsce w latach 2007–2009 na terenie Olsztyna.
4
Propozycja technologii opracowania mapy wartości gruntów dla miasta Olsztyna
Źróbek S., Cellmer R., Janowski A., Kuryj J.
Przegląd Geodezyjny
|
2006
|
R. 78, nr 10
3-9
PL
Mapa wartości gruntów może stanowić cenne źródło informacji dla różnych celów społeczno-gospodarczych oraz podejmowania na rynku decyzji inwestycyjnych. Opracowana przez pracowników Katedry Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego UWM w Olsztynie (autorów tego artykułu) mapa wartości gruntów dla miasta Olsztyna, będąca elementem systemu Mapy Wartości Gminy Olsztyn, umożliwia dostęp do danych zawartych na mapie poprzez sieć Internet. Przyjętą technologię opracowania mapy wartości gruntów miasta Olsztyna cechuje wiele zalet funkcjonalnych, z których do najważniejszych należy zaliczyć możliwość przeglądania treści mapy przez wielu użytkowników równocześnie, a także małe wymagania sprzętowe i programowe komputera użytkownika, pozwalające na korzystanie z Internetu i zainstalowanie aplikacji umożliwiającej komunikację z zasadniczą bazą danych mapy wartości, umieszczoną na serwerze.
EN
A land value map may be a valuable source of information for various social and economic objectives as well as for undertaking investment decisions on the real estate market. The land value map for the city of Olsztyn, as the Land Value Map of Olsztyn Commune system, developed by the employees of the Department of Land Management and Regional Development at the University of Warmia and Mazury in Olsztyn (the authors of this paper) creates access to data included in the map through the Internet. The technology adopted for the development of the Land Value Map of the Olsztyn Commune delivers numerous functionalities, eg.: the content of the map can be viewed simultaneously by many users and the system sets minimum hardware and software requirements for the user to be able to use the Internet and install the application for communication with the main database of map values on the server.
5
Content available Land value map as a source of information about local real estate market
Źróbek S., Cellmer R., Kuryj J.
Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie
|
2005
|
T. 11, z. 1/1
63--73
EN
The objective of this study is to present the principles and methodology of drawing up a land value map, which consists of economic layers, such as a layer of transaction price monitoring, layer of purchaser preferences, layer of uniform value zones. While drawing up the land value maps, special attention was paid to the spatial analysis of the factors which determine the prices and value of a real estate property. Such a study results in drawing up a map which consists of a layer of transaction price monitoring, a layer of purchaser preferences and a layer of uniform value zones
PL
Celem niniejszego studium jest prezentacja zasad i metodologii sporządzania mapy wartości gruntów, która zawiera warstwy ekonomiczne, takie jak: warstwa obserwacji cen transakcyjnych, warstwa preferencji nabywców, warstwa stref jednorodnych wartości. Podczas sporządzania map wartości szczególną wagę przywiązano do analizy przestrzennej czynników kształtujących ceny i wartość nieruchomości. Efektem badań jest opracowanie mapy wartości gruntów składającej się z warstwy monitoringu cen transakcyjnych, warstwy preferencji nabywców oraz warstwy stref jednorodnych wartości
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.