Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Wybrane zagadnienia dotyczące obliczania powierzchni zabudowy i powierzchni użytkowej budynków

Pogorzelski Andrzej, Sieczkowski Jan

Przegląd Budowlany

|

2023

|

R. 94, nr 3-4

54--58

PL

W artykule przedstawiono powszechnie występujące problemy związane z obliczaniem dwóch podstawowych wskaźników powierzchniowych budynków, tj. powierzchni zabudowy i powierzchni użytkowej, w kontekście przepisów prawnych obowiązujących w budownictwie.

EN

The article presents common problems related to the calculation of two basic indicators of the area of buildings, i.e. covered area and usable area, in the context of legal regulations applicable in construction.

2

Powierzchnia użytkowa w przepisach prawnych i praktyce

Pogorzelski Andrzej, Sieczkowski Jan

Materiały Budowlane

|

2022

|

nr 6

71--73

3

O zasadach ustalania powierzchni użytkowej w budynkach mieszkalnych

Podhorecki Adam, Sobczak-Piąstka Justyna, Lachowicz Magdalena

Materiały Budowlane

|

2022

|

nr 2

49--51

PL

Problematyka ustalania faktycznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, a zatem i budynków mieszkalnych, nie jest jednoznacznie uregulowana w polskim prawodawstwie i w związku z tym powstaje wiele sytuacji konfliktowych, szczególnie pomiędzy deweloperem a potencjalnym nabywcą mieszkania. Taki przypadek analizowany jest w artykule. Wnioski wynikające z przeprowadzonej analizy uogólniono na inne analogiczne przypadki.

EN

The issue of determining the actual usable floor area of residential promesis, and therefore also residential buildings, is not explicity regulated in Polish legislation and therefore numerous conflict situations arise, especially in development system between the developer and the potential buyer of the apartment. This case is analyzed in this article. Conclusions resulting have been generalized to other analogous cases.

4

Obliczanie powierzchni użytkowych lokali przy uwzględnieniu ścian działowych

Pogorzelski Andrzej, Sieczkowski Jan

Przegląd Budowlany

|

2021

|

R. 92, nr 1

15--17

PL

Artykuł przedstawia pomijanie bądź uwzględnianie powierzchni kondygnacji zajętej przez ściany działowe przy obliczaniu powierzchni użytkowej lokalu zależy od rodzaju tych ścian. Podstawowym kryterium w tym zakresie – co wynika z postanowień normalizacyjnych – jest zakwalifikowanie ścian jako konstrukcji stałej bądź traktowanie ich jako ścian nadających się do ewentualnego demontażu i ponownego ustawienia bez wykonywania robót budowlanych.

EN

The article presents the omission or inclusion of floor area occupied by partition walls in the calculation of the usable area of the premises depends on the type of these walls. The basic criterion in this regard as is apparent from the standardization provisions, is to classification of partition walls as a permanent structure or to treat them as walls suitable for possible dismantling and re-installation without carrying out the building operations.

5

Audyt energetyczny po nowelizacjach rozporządzeń „audytowych”

Żurawski Jerzy

Materiały Budowlane

|

2021

|

nr 1

24--26

6

Nieużyteczne fragmenty powierzchni w obliczeniach wskaźników powierzchniowych budynku

Pogorzelski Andrzej, Sieczkowski Jan

Budownictwo i Prawo

|

2020

|

R. 23, nr 2

32--37

7

The concept of estimating usable floor area of buildings based on cadastral data

Benduch P., Hanus P.

Reports on Geodesy and Geoinformatics

|

2018

|

Vol. 105

29--41

EN

Usable floor area is one of the most important spatial attributes of buildings and premises. It is used, for example, to determine the basis for their taxation. Unfortunately, the question of proper determination of usable floor area in Poland has remained problematic for many years, which is closely related to the occurrence of various definitions of usable floor area in the currently binding legal acts. Consequently, usable floor area is not a universal attribute. This means that in certain cases significant discrepancies may occur between the usable floor area of the same structure, determined for different purposes. In addition, despite attempts made to unify the principles for the performance of surveys of building structures and their parts, this requirement still can not be recognized as fully met. Therefore, there is no doubt that the problem of reliability and availability of data defining the usable floor area of buildings is becoming even more important in view of the introduction of the ‘ad valorem’ tax, which has been planned for years. For this reason, this paper proposes a universal, multi-variant method of estimating usable floor area based on geometric and descriptive data of buildings contained in the cadastre. The Authors, taking into account the applicable legal regulations, have considered the possibilities of practical implementation of individual variants of this specific method. They have carried out empirical tests of effectiveness of the proposed approach. They have also defined tasks for which this method of determining the usable floor area of buildings would be particularly useful.

8

Prawne i normatywne zasady obmiaru powierzchni użytkowej budynków i ich części

Benduch P., Butryn K.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2018

|

nr I/1

225--238

PL

Pole powierzchni użytkowej jest istotnym atrybutem przestrzennym budynków i lokali. Zakres wykorzystania tej informacji jest bardzo szeroki. Powierzchnia użytkowa powinna być zatem wyznaczana w sposób wiarygodny i możliwe jednoznaczny. Ważnym czynnikiem decydującym o poprawnym jej obliczeniu jest przyjęcie odpowiedniej metodologii obmiaru. Niniejszy artykuł stanowi kontynuację podjętych przez autorów rozważań dotyczących problematyki określania pola powierzchni użytkowej. Omówione, a następnie porównane zostają zasady obmiaru wskazane w obowiązujących przepisach prawa oraz stosownych Polskich Normach. Przeprowadzone rozważania poparto przykładami praktycznymi. Odwołano się także do orzecznictwa sądów administracyjnych. Wskazano wątpliwości, które najczęściej pojawiają się podczas wykonywania obmiaru powierzchni użytkowej. Przeanalizowano również problem dobrowolności stosowania Polskich Norm.

EN

Usable floor area is an essential spatial attribute of buildings and premises. This information is widely used. Usable floor area should therefore be specified in a reliable and possibly unambiguous manner. An important factor determining its correct calculation is adopting a proper methodology of quantity surveying. This paper comprises further analysis undertaken by authors on the issue of determining usable floor area. Quantity survey principles specified in the applicable laws and the relevant Polish Standards were discussed and then compared. The considerations were supported by practical examples. The authors also referred to the case-law of the administrative courts and pointed to the doubts which most frequently arise during the quantity surveying of usable floor area. The problem of voluntary application of Polish Standards was analyzed as well.

9

Analiza przepisów prawa w zakresie wyznaczania powierzchni użytkowej budynku i lokalu mieszkalnego

Buśko M.

Przegląd Geodezyjny

|

2015

|

R. 87, nr 12

8--12

PL

W artykule zostały omówione zagadnienia związane z wyznaczeniem wartości powierzchni użytkowej budynku lub lokalu mieszkalnego na podstawie obmiarów. Od 29 listopada 2013 r. zgodnie z §63. rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, atrybut ten należy do grupy danych ewidencyjnych budynku. Niniejszy artykuł jest efektem przeprowadzonej analizy przepisów prawa, powiązanych z określaniem wartości pola powierzchni użytkowej budynku. Analiza wykazała, że w aktach prawnych - pomimo zapisów nakazujących przeprowadzenie takiego pomiaru – często brakuje wskazówek, według których należy to uczynić. Przepisy prawa niejednokrotnie odsyłają do polskich norm, jednak po analizie ich treści wiele aspektów pozostaje nadal niedoprecyzowanych. W zależności od celu, jakiemu ma służyć obmiar powierzchni użytkowej, a co za tym idzie, od zapisów ustawowych zawartych w odpowiednim akcie prawnym oraz zastosowanej normy, należy się liczyć z różnymi wynikami końcowymi wartości powierzchni użytkowej budynku czy lokalu. Niestety w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków nie zawarto wskazówek dotyczących omawianego zagadnienia, co skutkuje faktem, iż jedna z najważniejszych dla organów podatkowych dana ewidencyjna budynku czy lokalu nadal pozostaje wśród niedoprecyzowanych atrybutów.

EN

The article discusses the issues related to the determination of usable floor space in a building or living premises based on surveys. Since 29 November 2013, pursuant to §63 of the Regulation on the register of land and buildings, this attribute belongs to the group of cadastral data of a building. This article is a result of the analysis of the legislation related to the determination of the surface of usable floor area in a building. The analysis proved that although provisions of law require the performance of such surveys, there are no guidelines on how these should be carried out. The legal provisions frequently refer to the Polish standards, however, having analyzed their content, numerous aspects still remain imprecise. Depending on the purpose which the surveys of usable space are intended for, and thus, on the statutory provisions contained in the relevant legal act and the applied standard, different end results of the usable floor area of a building or premises must be taken into consideration. Unfortunately, the Regulation on the register of land and buildings does not set out the guidelines for the discussed issue, resulting in the fact that this cadastral data of a building or living premises, which is one of the most important for tax authorities, still remains among the imprecise attributes.