Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Wzrosty i spadki na rynku nieruchomości

Grzechnik Bogdan

Geodeta : magazyn geoinformacyjny

|

2020

|

nr 7

38--41

2

Jakość informacji na rynku nieruchomości w Polsce

Rącka I.

Problemy Jakości

|

2017

|

R. 49, nr 4

19--25

PL

Rynek nieruchomości jest rynkiem niedoskonałym, który charakteryzuje się między innymi brakiem dostępności pełnej informacji o popycie, podaży, cenach i cechach nieruchomości. Celem artykułu jest wskazanie przyczyn problemów związanych z pozyskiwaniem danych oraz zaproponowanie sposobów ich rozwiązania. W związku z tym przeprowadzono badania literaturowe oraz analizę danych transakcyjnych, ofertowych oraz katastralnych. W artykule omówiono cechy rynku nieruchomości warunkujące jakość informacji, źródła danych o nieruchomościach i zaproponowano sposób badania rynku. Wskazano także, jakie czynności powinny zostać podjęte, aby poprawić dostępność informacji, a tym samym zredukować różnice pomiędzy cenami transakcyjnymi a wartością i zmniejszyć ryzyko inwestowania w nieruchomości. Rozwiązaniem problemu jakości danych może być utworzenie kompleksowej bazy danych o nieruchomościach w całym kraju.

EN

The real estate market is an imperfect market, which is reflected among others in the unavailability of full information about demand, supply, prices and features of real estate. This paper aims to identify the problems connected to data acquisition and suggests ways to resolve them. For this purpose literature research has been conducted and analysis of transactional, offer and cadastral data. Characteristics of the real estate market and the source of data have been indicated and a method of market research has been proposed. Steps which should be taken to improve the availability of information have been identified, and thus to reduce differences between transaction prices and the value and reduce the risk of investing in real estate. To solve the problem a complex database should be set up.

3

The Use of Local Property Markets Analyses in the Preparation of the Evaluation of Land in Consolidation and Exchange

Siejka M., Matkowska K.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2017

|

Vol. 11, no. 1

89--97

PL

Rozwój rynku nieruchomości w sektorze gruntów rolnych, spowodowany jest coraz większym zainteresowaniem inwestorów, których można sklasyfikować w dwóch grupach. Grupa pierwsza to rolnicy nabywający nieruchomości rolne na cele prowadzonej działalności rolniczej, a grupa druga to inwestorzy upatrujący w stosunkowo tanich gruntach lokaty kapitału. Stąd też właściciele nieruchomości rolnych oczekują, że w działaniach podejmowanych w procesach scalania i wymiany gruntów będą uwzględniane wartości rynkowe tych nieruchomości określone na podstawie cen transakcyjnych gruntów rolnych. Przedstawione w pracy badania przeprowadzone na obszarze powiatu brzozowskiego wykazują jednoznacznie, że zmienność cen transakcyjnych jest spowodowana w głównej mierze lokalizacją rozumianą jako odległość od głównych ośrodków administracyjnych – gminnych czy powiatowych. Natomiast wartość produkcyjna gruntów ornych jest cechą, która wpływa na zróżnicowanie cen, lecz w znacznie mniejszym stopniu. Wobec tego zasadne jest wykorzystanie cen transakcyjnych do szacunku gruntów na potrzeby ich scalenia i wymiany. Rozwiązanie to ułatwi wzajemne rozliczenia pomiędzy uczestnikami scalenia, pozwoli na obrót gruntami w procesie scalenia oraz wpłynie na dokładność określania wartości gruntów posiadanych przez uczestników scalenia. Dodatkowo wykorzystanie cen transakcyjnych do oszacowania wartości gruntów objętych scaleniem uwiarygodni proces wyceny, co jest szczególnie istotne w sytuacjach spornych.

EN

The development of the real estate market in the sector of agricultural land is due to the growing interest of investors, who can be classified in two groups. The first group form farmers purchasing agricultural land for the farming business purposes and in the second group there are other investors who consider that the relatively cheap land constitutes a good capital investment. Therefore, the owners of agricultural property expect, that actions taken in the processes of consolidation and exchange of land will be taking into account in their assumptions market values of these properties determined on the basis of transaction prices of agricultural land. The research undertaken in the work, conducted in the Brzozów district area clearly show, that variability in transaction prices is caused mainly by location understood as the distance from the main administrative centers – municipal or district ones. While the production value of arable land is a feature that affects the variability of prices, but to a much lesser extent. Therefore, the use of transaction prices for the valuation of land for the needs of consolidation and exchange of land is justified. This solution will simplify the mutual settlements between the land consolidation participants; will allow the land transactions in the process of consolidation, and will affect the accuracy of determining the value of land owned by the consolidation participants. In addition, the use of transaction prices to estimate the value of the land covered by the consolidation process will authenticate the valuation process, which is particularly important in contested cases.

4

Characteristic of selected rural communes in the Otwock district in terms of spatial distribution of transaction prices of undeveloped land intended for building development

Jaroszewicz J., Budzyński T.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2016

|

nr III/1

773--786

EN

Real estate turnover is a spatial phenomenon, because the location of properties refers to geographic space. Transaction prices are attribute values which distribution in geographic space can be subject to an analysis. The analysis of spatial autocorrelation of transaction prices of properties permits detection of local outlier transactions, detection of clusters of high and low prices, and the assessment of the statistical significance of such clusters. Transaction prices of undeveloped properties intended for building development obtained in suburban areas, and the location of such properties may suggest the intensity of the occurring processes of functional transformations. Results of statistical analyses of the spatial distribution of unitary transaction prices of such properties may constitute an element of specific characteristic of rural communes located in the vicinity of large cities. The article presents results of the analyses and their interpretation for selected rural communes of the Otwock district. The study was conducted in the scope of research grant entitled: "Spatial analysis of undeveloped land property transactions for the purposes of prediction of unfavourable changes in land use at variance with the idea of sustainable development of suburban areas", implemented in 2015 at the Faculty of Geodesy and Cartography of the Warsaw University of Technology.

5

Application of the classical method of least squares in the analysis of factors influencing the lease prices of commercial premises on the real estate market as exemplified by Żoliborz district in Warsaw

Drouet M.

Challenges of Modern Technology

|

2015

|

Vol. 6, no. 2

35--47

EN

The aim of this article is to investigate whether easy access to green areas has got an influence on the value of the rental rate of commercial premises, and if so – then how to calculate the value of this factor? Determining the value of this factor affects not only the functioning of the commercial premises market, but it is also of high importance at the stage of designing urban solutions within areas designated for commercial purposes. The municipal commercial premises market in the district of Żoliborz was chosen to be the representative sample. The static econometric model was chosen to be the research method.

6

Ekonometryczna analiza kształtowania się ceny 1 m2 działki budowlanej niezabudowanej w opcjach oferta sprzedaży i transakcja sprzedaży [3]

Głowacki Z.

Zeszyty Naukowe Politechniki Rzeszowskiej. Budownictwo i Inżynieria Środowiska

|

1998

|

z. 29 [166], T.1

131-142

PL

Do analizy przyjęto zbiory informacji zaczerpnięte z ofert prasowych i transakcji z akt notarialnych dotyczące ceny działek niezabudowanych na terenie m. Łodzi w latach 1985-96. Do analizy wytypowano 8 cech (zmiennych atrybutów), które teoretycznie powinny mieć istotny wpływ na kształtowanie się ceny jednostkowej działki niezabudowanej [1 m2]. Do prognozowania ceny 1 m2 działki zarówno w ofercie sprzedaży jak i transakcji przyjęto model funkcji liniowej i model funkcji potęgowej.

EN

For analysis was taken information sets from press offers and transactions from authenticated deed concerned the price of undeveloped building lot on the terrain of Łódź, between 1985-96 years. For analysis was selected 8 features (changing attributes) which theoretically ought to hare essential influence on shaping of unit price of the undeveloped building lot (1 m2). For price forecasting of 1 m2 of plot both in sale offer and in transaction was taken linear function model and power function model.