Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

A housing market analysis for the city of Krakow

Adamkiewicz Dagmara, Radziszewska-Zielina Elżbieta

Technical Transactions

|

2019

|

Vol. 116, iss. 9

57--69

EN

This article presents the results of a housing market analysis for the city of Krakow. The market study was performed in May 2019 using the online survey method on a group of 104 persons who were currently searching for an apartment. Based on initial studies, the authors analysed the opinions of potential customers, identified the apartments enjoying the highest demand, described the preferences of potential buyers and the criteria that encourage buying real estate to the greatest extent. Based on the results of the study, it can be concluded that the perceived need for persons to have their own apartment is the most common reason for purchasing a property. The most desirable housing has between 40 and 60 square metres of usable floor area, is composed of three rooms, in addition to a kitchen and a bathroom, and has its own dedicated parking space.

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań dotyczące analizy rynku nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie. Badania rynku zostały przeprowadzone metodą ankiety internetowej w maju 2019 roku na grupie 104 osób aktualnie poszukujących mieszkania. Na podstawie przeprowadzonych badań pierwotnych autorzy przeanalizowali opinie potencjalnych klientów, wskazali, na jakie mieszkania jest największe zapotrzebowanie, opisali preferencje potencjalnych nabywców oraz kryteria, które najbardziej zniechęcają do zakupu nieruchomości. Z wyników badań wynika, że potrzeba posiadania własnego mieszkania jest najczęstszym powodem kupna nieruchomości. Najbardziej pożądane mieszkanie ma od 40 do 60 m2, składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki oraz posiada własne miejsce parkingowe.

2

The Influence of the vicinity of a national road on housing prices

Trojanek M., Rącka I.

Problemy Transportu i Logistyki

|

2018

|

nr 1 (41)

153--162

EN

Soundscape is an inseparable element of landscape, thus being a component of the location of a specific property. Noise in the environment represents a serious danger for public health. Often unusual sounds of nature are disrupted, especially in cities, by road noise, which is the main threat to acoustic climate. The aim of this paper is to identify the influence of the vicinity of a national road on housing prices in a selected local market. The log-linear regression to assess the influence of the vicinity of a national road on housing prices was applied. Some other factors which have an impact on the prices of flats were also taken into account. The designed model showed that dwellings located in the zone affected by increased noise were cheaper than those located beyond it. The results of our survey may appear useful in spatial planning and in evaluating the costs of road investments, including the assessment of environmental impact.

PL

Krajobraz dźwiękowy jest nieodłącznym elementem krajobrazu, a tym samym składnikiem lokalizacji szczegółowej nieruchomości. Hałas w środowisku stanowi poważne zagrożenie dla zdrowia publicznego. Szczególnie w miastach dźwięki natury są zakłócane przez hałas drogowy, który jest głównym zagrożeniem dla klimatu akustycznego. Celem artykułu jest rozpoznanie wpływu sąsiedztwa drogi krajowej na ceny lokali mieszkalnych na wybranym rynku lokalnym. Do oszacowania tego wpływu autorki wykorzystały metodę regresji log-liniowej. W analizie uwzględniono także inne czynniki, które warunkują wysokość cen mieszkań. Skonstruowany model wykazał, że mieszkania znajdujące się w strefie podwyższonego hałasu były tańsze niż lokale położone poza tą strefą. Wyniki badań mogą być pomocne w planowaniu przestrzennym i szacowaniu kosztów inwestycji drogowych, w tym w ocenie oddziaływania na środowisko.

3

Housing Market in Capital Cities – the Case of Poland and Portugal

Rącka I., Rehman ur S.K.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2018

|

Vol. 12, no. 3

75--87

EN

The real estate markets in capital cities are considerably different from the other regions of their respective countries. Due to the higher level of investment, business activity and income, increased tourism, and demand for real estate (and the subsequent higher prices), the markets in capital cities are usually more developed and more valuable; however, they describe the degree of development of the national real estate market to a certain extent. The aims of this paper are to conduct a comparative study of the housing prices in Warsaw and Lisbon (the capital cities of Poland and Portugal, respectively) using some macroeconomic variables and to measure the influence of factors including wages, supply of houses, and unemployment on the housing prices of the cities of Warsaw and Lisbon. We analyzed data from the period of 2009 through 2015. The following research methods were used in the research: a literature review, secondary data sources research, and statistical methods (the correlation, simple, and multiple regression techniques). We determined which factors affect the housing prices in the cities of Warsaw and Lisbon and to what extent this occurs.

PL

Rynki nieruchomości w stolicach państw znacznie różnią się od tych w innych regionach krajów. Rynki w stolicach – ze względu na wyższy poziom inwestycji, działalności gospodarczej i dochodów, wzrost turystyki i popyt na nieruchomości, a w konsekwencji wyższe ceny – są zazwyczaj bardziej rozwinięte i wartościowe, ale w pewnym stopniu decydują o poziomie rozwoju krajowego rynku nieruchomości. Celem artykułu jest przeprowadzenie analizy porównawczej cen mieszkań w Warszawie i Lizbonie, stolicach Polski i Portugalii, z wykorzystaniem niektórych zmiennych makroekonomicznych oraz pomiar wpływu czynników, w tym płac, podaży domów i bezrobocia, na ceny mieszkań w obu miastach. Analizą objęto lata 2009–2015. W badaniach wykorzystano następujące metody badawcze: przegląd literatury, badania źródeł wtórnych danych, metody statystyczne (korelacja, regresja prosta i wielokrotna). Ustalono, które czynniki i w jakim stopniu wpływają na ceny mieszkań w Warszawie i Lizbonie.

4

GIS for Analysis of Residential Estate Market: Case Study

Kwiecień J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2018

|

Vol. 12, no. 3

65--73

EN

The increasingly rapid advances in technological development approaches to integrate property market valuation with the Geographical Information System (GIS). Application of the GIS software in the residential estate market is very helpful in visualizing information using maps and tables. In order to effectively manage the database on the real estate market, advanced IT technologies are necessary – the ones that provide mechanisms for entering, collecting, analyzing, and storing cadastral data. Solutions for real estate residential market modeling should be treated as an important element for the development of the spatial economy. From the property market valuation, we can determine a high or low market value based on the attribute data. In visualization, we can analyze the factors of the highest and lowest market values based on geographic data that is produced using ArcGIS. After that, the detailed analysis can also be determined using ArcGIS 10.5 software, such as using overlay and proximity analysis tools.

PL

Zastosowanie oprogramowania GIS na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest bardzo przydatne do wizualizacji informacji przy użyciu mapy i tabel opisowych. Aby skutecznie zarządzać bazą danych na rynku nieruchomości, niezbędne są zaawansowane technologie informatyczne, które zapewniają mechanizmy wprowadzania, gromadzenia, analizowania i przechowywania danych katastralnych. Rozwiązania przeznaczone do modelowania rynku nieruchomości mieszkaniowych należy traktować jako ważny element rozwoju gospodarki przestrzennej. W procesie wyceny nieruchomości można ustalić wysoką lub niską wartość rynkową na podstawie danych atrybutów. Podczas wizualizacji można analizować czynniki o najwyższej i najniższej wartości rynkowej, opierając się na danych geograficznych pozyskanych za pomocą ArcGIS. Szczegółowych informacji dostarczają również narzędzia analityczne tego programu.

5

Mapa średnich cen transakcyjnych mieszkań: studium przypadku pierwotnego rynku nieruchomości w Siedlcach

Całka B., Bielecka E.

Roczniki Geomatyki

|

2014

|

T. 12, z. 4(66)

379--387

PL

Artykuł przedstawia metodykę opracowania map wartości nieruchomości lokalowych pochodzących z rynku pierwotnego z miasta Siedlce, będących przedmiotem transakcji kupna-sprzedaży z lat 2007-2011. Opracowana metodyka opiera się na dwuetapowym modelu uwzględniającym w kolejnych krokach – wpływ cech nieruchomości o charakterze nieprzestrzennym i przestrzennym na wartość nieruchomości. W pierwszym kroku pogrupowano nieruchomości za pomocą metody k-średnich z uwzględnieniem cech nieprzestrzennych takich jak: rodzaj rynku, standard mieszkania, rok budowy budynku i kondygnacja. W kolejnym kroku przeprowadzono interpolację wartości nieruchomości w każdej grupie z zastosowaniem metody krigingu zwykłego. Uwzględnienie w procesie opracowania map wartości nieruchomości innych danych przestrzennych pozwoliło na zawężenie obszaru interpolacji do terenów zabudowy wielorodzinnej. Opracowane mapy wartości nieruchomości mogą stanowić cenne i łatwo dostępne źródło informacji o wartościach nieruchomości.

EN

The paper presents methodology for estimating the value of premises in the housing primary market in the city of Siedlce, which was the subject of transactions between 2007-2011. The methodology is based on a two-step model taking into account the impact of spatial and non-spatial characteristics affecting the value of the property. The first step was grouping the properties with the use of k-means method, taking into account spatial and non-spatial characteristics such as: type of market, standard of apartments, storey and the year of building construction. The next step was making an interpolation of the value of the property in each of the groups by using ordinary kriging method. Taking into account other spatial data in the process of estimating the value of the premises enabled to narrow down the interpolation to multi- family housing areas. The developed maps of the value of premises is a rich and easily accessible source of information on the property values.