PL
 |
EN
Preferencje help
Polish version English version Język
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników

Znaleziono wyników: 23

Liczba wyników na stronie
first rewind previous Strona / 2 next fast forward last
Wyniki wyszukiwania
Wyszukiwano:
w słowach kluczowych:  rynek mieszkaniowy
help Sortuj według:

help Ogranicz wyniki do:
first rewind previous Strona / 2 next fast forward last
1
Content available Housing market facing pandemic Covid-2019
Zaremba Aneta, Blaszke Małgorzata, Mickiewicz Bartosz, Skorupa Jakub
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
|
2024
|
z. 194
689--700
EN
Purpose: The aim of this article is to present the situation of the housing market in the face of the conditions resulting from the covid-19 pandemic. The research focuses on the phenomena that took place in the individual quarters of the years 2019-2021, i.e. just before the pandemic period, during the restrictive phase of the pandemic and just after the pandemic. Design/methodology/approach: Data for 16 cities, which are provincial capitals, were analysed. The source data comes from the Central Statistical Office (CSO) and the Report on the Situation on the Residential and Commercial Real Estate Market in Poland in 2019, 2020 and 2021 prepared by the National Bank of Poland. The methodology of the research was based on statistical methods, and a study was made of changes over time in the number of transactions made and average unit prices of residential units and rental rates, as well as the number of dwellings offered. Findings: The research shows that the market dynamics hardly slowed down during the pandemic period. In all surveyed cities, an increase in unit prices of residential units and a decrease in rental rates were observed in selected quarters of 2020. In 2021, the residential property market in the main cities in Poland was in an expansionary phase. The number of transactions made was strongly influenced by the ability to obtain mortgage loans. During the study period, the interest rate was at a significantly low level. On the basis of the research carried out, it must be concluded that the market that defended itself from the pandemic crisis was the residential market. This supports the finding that residential real estate is perceived as a relatively safe investment of capital, which has so far yielded higher rates of return compared to placing cash in safer assets such as Treasury bonds or bank deposits. Originality/value: The publication describes the behaviour of the residential property market during and immediately after the COVID 19 pandemic. Demand, supply and prices of residential units are analysed. The publication is aimed at those analysing the impact of pandemics and other unusual events on markets and real estate professionals.
2
Rynek nieruchomości wobec trendów cywilizacyjnych
Markowski Tadeusz, Borsa Maciej
Przegląd Komunalny
|
2023
|
nr 5
110--113
PL
Miejskie rynki nieruchomości podlegają istotnym zmianom pod wpływem nowych zjawisk gospodarczych, technologicznych i klimatycznych. Świat poszukuje nowych paradygmatów dla zapewnienia rozwoju zrównoważonego, proekologicznej regeneracji miast i większej rezylientności (odporności) systemów miejskich. Istotną częścią nowych zasad funkcjonowania i regeneracji miast będą rynki nieruchomości, ale oparte na nowych systemach wartości, zasobach i formach publicznej interwencji.
3
Content available Rynek mieszkaniowy w Polsce - analiza popytu i podaży
Adamkiewicz Dagmara, Radziszewska-Zielina Elżbieta, Szewczyk Bartłomiej
Przegląd Budowlany
|
2023
|
R. 94, nr 1-2
34--38
PL
W artykule omówiono parametry opisujące rynek nieruchomości oraz czynniki wpływające na sytuację na tym rynku. Na podstawie analizy dostępnych danych omówiono aktualną sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Określono zmiany popytu i podaży, a także przeanalizowano zmiany cen nieruchomości mieszkaniowych.
EN
The article discusses the parameters describing the real estate market and the factors influencing the situation on this market. Based on the analysis of available data, an attempt was made to discuss the current situation on the residential real estate market in Poland. Changes in supply and demand were determined, and changes in house prices were analysed.
4
Content available Prawne aspekty współczesnych wyzwań rynku mieszkaniowego i powiązanych z nim uchybień - pojęcie „patodeweloperki”
Kaim Katarzyna, Kruzel Robert
Przegląd Budowlany
|
2023
|
R. 94, nr 3-4
95--98
PL
W artykule opisano przykładowe praktyki prowadzące do zjawiska nazywanego szeroko „patodeweloperką”. Wyszczególnione zabiegi stosowane przez deweloperów poddano analizie prawnej. Przeanalizowano poszczególne postanowienia zawarte w Ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2021.1177 z dnia 2021.06.30). Przeprowadzono badanie ukazujące udział transakcji flippingowych w transakcjach sprzedaży. Ustalono podstawowe źródła przytoczonego problemu, jak również wskazano przykładowe działania prowadzące do zmniejszenia skali uchybień.
EN
The article describes examples of practices leading to the phenomenon broadly referred to as “patho-development”. The listed treatments used by developers were subjected to legal analysis. The individual provisions of Act of May 20th 2021 - on the protection of the rights of the purchaser of a dwelling or single-family home and the Developer Guarantee Fund (Journal of Laws 2021.1177 of 2021.06.30) were analyzed. A study was carried out showing the share of flipping transactions in sales transactions. The basic sources of the indicated problem were determined, as well as exemplary actions leading to the reduction of the scale of violations.
5
Content available The housing market in Poland during the Covid-19 pandemic
Bryx Marek, Rudzka Izabela, Sobieraj Janusz
Archives of Civil Engineering
|
2023
|
Vol. 69, nr 4
393--411
EN
This article examines the impact of economic factors, such as changes in interest rates and inflation, on the primary housing market in Poland from January 2019 to September 2022, with particular focus on the Covid-19 pandemic. The research problem is to understand how these economic factors have affected the housing market, and the research objective is to analyze the activity of developers, building permits issued, investments started, and housing loans granted. The research methodology involves the analysis of data from various sources, including official statistics and reports from developers and investment funds. The research findings suggest that the decreased demand for housing loans has led to a significant decline in the allocation of new housing. However, the emergence of new major players, such as leading European and global investment funds, could provide opportunities for developers. The study concludes that caution is warranted in starting new construction activity and that the best performance in housing production in the transition period to 2021 is unlikely to be exceeded in the current or subsequent years. The implications of this study are that developers need to consider economic factors and market trends when making decisions about new construction and that investment funds may play an increasingly important role in the housing market.
PL
W artykule przeanalizowano wpływ czynników ekonomicznych, takich jak zmiany stóp procentowych i inflacji, na pierwotny rynek mieszkaniowy w Polsce od stycznia 2019 r. do września 2022 r., ze szczególnym uwzględnieniem pandemii Covid-19. Problemem badawczym jest zrozumienie, jak te czynniki ekonomiczne wpłynęły na rynek mieszkaniowy, a celem badawczym jest analiza aktywności deweloperów, wydanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych inwestycji oraz udzielonych kredytów mieszkaniowych. Metodologia badania obejmuje analizę danych z różnych źródeł, w tym oficjalnych statystyk oraz raportów od deweloperów i funduszy inwestycyjnych. Wyniki badań sugerują, że zmniejszony popyt na kredyty mieszkaniowe doprowadził do znacznego ograniczenia liczby nowych inwestycji mieszkaniowych, ale pojawienie się nowych dużych graczy, takich jak wiodące europejskie i globalne fundusze inwestycyjne, może stanowić szansę dla deweloperów. Z badania wynika, że ostrożność w rozpoczynaniu nowych budów jest uzasadniona, a najlepsze wyniki produkcji mieszkaniowej w okresie przejściowym 2021 r. prawdopodobnie nie zostaną pobite w bieżącym lub kolejnych latach. Implikacje tego badania są takie, że deweloperzy muszą być świadomi czynników ekonomicznych i trendów rynkowych przy podejmowaniu decyzji o nowym budownictwie, a fundusze inwestycyjne mogą odgrywać coraz większą rolę na rynku mieszkaniowym.
6
Content available remote Developers' behavior during the pandemic in the cities of Poland, case study
Kaczmarek Jakub
Zeszyty Naukowe Politechniki Poznańskiej. Architektura, Urbanistyka, Architektura Wnętrz
|
2022
|
Z. 10
175--187
EN
The article is an attempt to show how the coronavirus pandemic has had and continues to affect the development market. As is well known, at the beginning of March 2020, Poland recorded the first case of COVID-19 infection. From that time until July 2021, the authorities announced several economic closures - lockdowns in Poland. This mainly concerned trade and services. Initially, the situation related to COVID-19 on the housing market was also uncertain. Developers have suspended some construction works, some have not started at all. This was due to several factors, including new requirements set by banks for borrowers, uncertainty of investors - future apartment buyers, and the unstable situation of other industries. For this reason, this article analyzes the reactions of the primary market to the subsequent restrictions and the epidemic situation. The analysis of developers' behavior, changes in the prices of building materials and changes in the prices of construction services was undertaken. The research results will be based on data from five cities in Poland.
PL
Artykuł jest próbą pokazania, jak pandemia koronawirusa miała i nadal wpływa na rynek deweloperski. Jak wiadomo, na początku marca 2020 r. w Polsce odnotowano pierwszy przypadek zakażenia COVID-19. Od tego czasu aż do lipca 2021 r. władze ogłosiły kilka zamknięć gospodarczych, w Polsce. Dotyczyło to głównie handlu i usług. Początkowo niepewna była również sytuacja związana z COVID-19 na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy wstrzymali część prac budowlanych, część w ogóle się nie rozpoczęła. Było to spowodowane kilkoma czynnikami, m.in. nowymi wymaganiami stawianymi przez banki kredytobiorcom, niepewnością inwestorów - przyszłych nabywców mieszkań oraz niestabilną sytuacją innych branż. Z tego powodu niniejszy artykuł analizuje reakcje rynku pierwotnego na kolejne ograniczenia i sytuację epidemiczną. Podjęto analizę zachowań deweloperów, zmian cen materiałów budowlanych oraz zmian cen usług budowlanych. Przedstawione wyniki badań będą oparte na danych z pięciu miast w Polsce.
7
Content available Implementation of modern technologies (PropTech) by developers on the local housing market
Górska Anna, Mazurczak Anna, Strączkowski Łukasz
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
|
2022
|
z. 162
229--243
EN
Introduction/background: The implementation of modern technologies in the real estate market is a phenomenon that has been observed for several years in global markets. The emergence of solutions favouring the digitalisation of the relatively change-resistant real estate sector is a response to the changing needs and preferences of customers in this market. Taking up the topic within the framework of PropTech in the local real estate market aims to contribute to the discussion in this area and to identify opportunities for the uptake of new technologies in Polish conditions. The area of real estate development activity in the residential market with regard to the use of modern technologies in the business was selected for analysis. Aim of the paper: The main aim of the paper is to analyse to what extent developers are aware of and interested in modern technologies. The 3 following goals were adopted: G1: assessment of the developers' state of knowledge in the field of modern technologies (PropTech); G2: identifying areas that, in the opinion of developers, have the greatest potential for implementing modern technologies; G3: perspectives for the use of modern technologies in the studied areas. Materials and methods: In order to achieve the intended goals, a survey questionnaire was carried out among developers on the real estate market in Poznań. Results and conclusions: As the survey shows, the development of Proptech for developers is still at a rather early stage. Despite the fact that, in their opinion, customers already have expectations in terms of modern technologies and pay attention to environmentally friendly solutions, they use the available solutions only to a small extent, as if forgetting (or not knowing) that the possibilities for implementing modern technologies are much greater and cover many more areas.
8
Content available Customer preferences of modern technologies (PropTech) on the primary housing market
Górska Anna, Mazurczak Anna, Strączkowski Łukasz
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
|
2022
|
z. 162
213--227
EN
Introduction/background: The residential property market is in a state of constant flux, largely a consequence of the intensive development and increasing availability of modern technologies termed PropTech. Relatively resistant to change, the real estate sector is undoubtedly undergoing a technological revolution. PropTech affects the activities of entities that create both supply and services on the real estate market. In addition, it also affects the customer. Aim of the paper: The aim of the paper is to identify the attitudes and preferences of primary apartments buyers regarding the use of modern technology (PropTech) by developers in the local residential property market. Materials and methods: The tool was Internet survey questionnaire. Originally, a face-to-face study was planned, but due to the constraints of the pandemic, it was not possible to reach respondents directly. In some cases, the “snowball” method was also used to increase the sample size. Results and conclusions: The preference surveys that have been conducted and presented are a contribution to further research work in this area. The results obtained show that the most popular solutions are those that are relatively easy to achieve and do not pose a great challenge to developers, for example. In contrast, those related to digital tools came in last place. Further questions also arise. To what extent, in a situation of relatively expensive housing, are buyers willing to pay for modern solutions. Environmental awareness, such as the use of solar energy or rainwater harvesting, may be at odds with the purchasing capacity of households. To what extent can buyers trust modern technologies without worrying about, for example, lack of energy to use appliances. These and probably other questions require further research in this area.
9
Boom mieszkaniowy dzięki deweloperom
Gawroński Henryk
Przegląd Komunalny
|
2022
|
nr 3
73--76
PL
Według wstępnych danych GUS-u, w 2021 roku oddano do użytkowania 234,7 tys. mieszkań. Jest to więcej niż w 2020 r. o 6,3%, w którym oddano 222 tys. W 2021 r. wzrosła też liczba rozpoczętych budów, wydanych pozwoleń na budowę i dokonanych zgłoszeń z projektem budowlanym.
10
Content available Housing Price Forecasting in Selected Polish Cities During the COVID-19 Pandemic
Bełej Mirosław
Geomatics and Environmental Engineering
|
2021
|
Vol. 15, no. 4
59--80
EN
The COVID-19 pandemic represents a combined supply and demand shock to the financial and housing market but also an unusual negative shock in terms of the health of society (households) and national economy. The fall in housing demand was initially assumed together with price decreases as a consequence of the uncertainty of the health of society, significant falls in stock markets and corporate solvency. However, the results of research in selected Polish cities do not indicate such a significant market recession. This article examines the housing price dynamics and forecasting in Polish cities during the COVID-19 pandemic. The TRAMO/SEATS and ARIMA models were used for the decomposition and forecasting of dwelling time series. The Polish housing market, represented by selected local housing markets, still shows a growing trend despite the COVID-19 pandemic throughout 2020. The housing market may slow down in 2021, but the strong forecasted growth trends in Warszawa and Poznań suggest that there will be no significant price decline in Poland in the near future.
11
Content available Analiza uwarunkowań rynkowych działalności przedsiębiorstw deweloperskich
Michna A., Kmieciak R.
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
|
2016
|
z. 89
307--323
PL
W artykule omówiono sytuację przedsiębiorstw deweloperskich. Wskazano ich specyfikę, a następnie, głównie na podstawie danych statystycznych, dokonano analizy otoczenia rynkowego ich działalności. Skoncentrowano się na analizie rynku budowlanego i mieszkaniowego. Ponadto syntetycznie opisano sytuację finansową notowanych na giełdzie spółek deweloperskich, która jest pochodną sytuacji rynkowej.
EN
The article discusses the situation of real estate developers. Their characteristics was indicated and then, mainly based on statistical data, an analysis of the market environment for their business was conducted. The focus is on the analysis of the construction market and housing. In addition, the paper synthetically describes the financial situation of listed real estate companies, which is related to the market situation.
12
Budownictwo mieszkań komunalnych na tle rynku mieszkaniowego
Gawroński H.
Przegląd Komunalny
|
2016
|
nr 3
65--67
PL
Po dwóch kolejnych latach (2013-2014) spadku liczby mieszkań oddanych do użytkowania, według informacji sygnalnej GUS z 19 stycznia br., w 2015 r. oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, i liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.
13
Prognozowanie ceny 1m2 mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie metodą uogólnionych modeli addytywnych
Rogalska M., Wolski P.
Logistyka
|
2014
|
nr 6
9101--9110
PL
W artykule podjęto próbę opracowania metodologii obliczeń, na podstawie której będzie można oszacować cenę zakupu powierzchni 1m2 mieszkania na terenie Warszawy z uwzględnieniem preferencji inwestora. Najlepsze rezultaty obliczeniowe osiągnięto stosując metodę uogólnionych modeli addytywnych (GAM). Uzyskano błąd MAPE 2,19%. Analizę wykonano w programie STATISTICA,na podstawie 161 transakcji sprzedaży mieszkań o powierzchni od 26 m2 do 99 m2. Otrzymano wzór regresyjny wyznaczający cenę 1m2mieszkania. Predyktorami równania są : dzielnica, liczba m 2, piętro, dodatkowa powierzchnia, wielkość kuchni, liczba pięter w budynku, cena parkingu podziemnego, cena parkingu naziemnego, odległość od centrum [km], czas dojazdu do centrum komunikacją miejską [min]. Sporządzono arkusz kalkulacyjny w programie EXCEL. Wykonano przykładowe studium przypadku. Przedstawiony wzór regresyjny oraz aplikacja w programie EXCEL mogą ułatwić wybór mieszkania. Proponowany sposób obliczeń pozwala rozważyć wiele alternatywnych rozwiązań i wybrać najbardziej korzystne.
EN
This article attempts to develop a methodology of calculations on the basis of which it will be possible to estimate the purchase price of 1m2of flat in Warsaw, with the preference of the investor. The best results were achieved using the method of computing Generalized Additive Models (GAM). MAPEerror 2,19% was received . The analysis was performed in STATISTICA, on the basis of 161 sales transactions of apartments ranging in size from 26 m2 to 99 m2. Obtained regression model defining the price of 1m2of flat. Predictors of equations are: district, the number of m2, floor, additional space, the size of the kitchen, the number of floors in the building, underground parking price, the price of parking ground, distance from the center [km],the time of journey to the center by public transport [min]. Spreadsheet in EXCEL has been done. Case study has been taken. The presented model regression and application in EXCEL can make the choice of housing easier. The proposed method has the ability to consider many alternatives and choose the most beneficial.
14
Content available remote Czynniki budujące przewagę konkurencyjną przedsiębiorstw deweloperskich
Trubicz E.
Management
|
2012
|
Vol. 16, no. 1
919-933
PL
W związku ze zmianami jakie przez ostatnie lata dokonały się na rynku nieruchomości, firmy deweloperskie musiały dostosować swoje działania do nowej rzeczywistości. Obecnie rynek mieszkaniowy kontroluje strona popytowa a uwarunkowania zewnętrzne nie sprzyjają sprzedaży mieszkań. W tej sytuacji istotną kwestią stało się budowanie przewag konkurencyjnych, które umożliwiłyby wyróżnienie oferty na rynku i zdobycie lepszej pozycji niż konkurenci. Celem artykuł jest próba identyfikacji i omówienie czynników budujących przewagę konkurencyjną przedsiębiorstw deweloperskich. W pierwszej części artykułu przedstawiono istotę funkcjonowania rynku mieszkaniowego a także przybliżono specyfikę działalności jednego z uczestników tego rynku - jakim jest deweloper. Opisano fazy projektu deweloperskiego, które posłużyły w dalszej części do zidentyfikowania tkwiących w nich przewagach konkurencyjnych. Następnie omówiono zagadnienia dotyczące konkurencyjności przedsiębiorstw i budowy przewag konkurencyjnych. W ostatniej części opracowania autorka wskazuje i omawia wybrane czynniki budujące przewagę konkurencyjną firm deweloperskich.
EN
In the recent years there have been a lot of changes in real estate market. Developers are need to adapt their operations to the new reality. Currently, the demand side controls the housing market and the external conditions are not conducive to house selling. In this situation, it became important to build a competitive advantage that would enable distinguish an offer in the market and gain a better position than competitors. The aim of the article is an attempt to identify and discuss the factors building competitive advantage for developers. The first part presents the essence of the functioning of the real estate market and developers. Then, author describes the stages of the project developer, which were used to determine the competitive advantage of developers. Successively, discusses in general, issues related to competitiveness and competitive advantages. In the last part of the paper, the author identifies and discusses selected factors building competitive advantage for developers in the examples.
15
Content available remote Diversity and similarity of average transaction prices of 1 m2 of residential space on selected local markets in Poland
Dittmann I.
Management
|
2011
|
Vol. 15, no 2
390-407
EN
The paper provides a statistical analysis of behaviour of average transaction prices of 1m2 of apartment space on local markets in Poland. The conducted research reveals that time and space diversity of transaction price level of 1 m2 of apartment occurs in Poland, and that time and space analogies occur on local apartment markets, i.e. the similarity of behaviour of transaction price changes with time. The shape similarity measure was applied for evaluating the degree of similarity and identifying the amount of delays. It enabled distinguishing leading, convergent and imitating markets among the analysed apartment markets.
PL
W artykule przeprowadzono statystyczną analizę kształtowania się średnich cen transakcyjnych 1m2 powierzchni mieszkaniowej na wybranych rynkach lokalnych w Polsce. Z przeprowadzonych badań wynika, że występuje zróżnicowanie przestrzenno-czasowe w poziomie cen transakcyjnych 1m2 mieszkań w Polsce oraz, że na lokalnych rynkach mieszkaniowych występują analogie przestrzenno-czasowe, tzn. podobieństwo w kształtowaniu się zmian cen transakcyjnych w czasie. Do oceny stopnia podobieństwa oraz identyfikacji wielkości opóźnień zastosowano miarę podobieństwa kształtu. Umożliwiła ona wyróżnienie wśród badanych rynków mieszkaniowych: rynków wiodących, zbieżnych i naśladujących.
16
Content available Housing development in Ukraine and Russia in past and in future
Durmanov V.
Architecturae et Artibus
|
2010
|
Vol. 2, no. 2
12-18
EN
From 1945 to 1991 development of housing construction in the Ukraine and in Russia was similar in style and consisted of 4 stages related to political changes. After separation the differences in the spatial image became clearer. According to the statistical information we will see more differences in housing architecture, but in principal in this stage the development of housing is still close.
PL
Od 1945 do 1991 roku w przebiegającym równolegle rozwoju mieszkalnictwa na Ukrainie i w Rosji można wydzielić 4 etapy powiązane ze zmianami w politycznych wartościach państwa. Po rozpadzie ZSRR i osiągnięciu niezależności państw, mieszkania Ukrainy i Rosji zaczynają się różnić bardziej. Opierając się na prognozach statystycznych, spodziewamy się pojawienia nowych lokalnych zjawisk społecznych i przestrzennych.
17
Rozwój rynku mieszkaniowego a zarządzanie procesem odnowy miasta
Radzimski A.
Przegląd Komunalny
|
2008
|
nr 6
73-76
PL
Atutem śródmieścia jest różnorodny rynek mieszkaniowy, który kieruje swoją ofertę do szerokiej grupy osób. Paradoksalnie jednak, często właśnie w tym miejscu w bliskim sąsiedztwie koegzystują enklawy dobrobytu i obszary ubóstwa. Rozbieżności te stają się współcześnie coraz bardziej widoczne, gdy niektóre części śródmieścia, jak tereny nadrzeczne, poprzemysłowe, stają się atrakcyjnymi lokalizacjami dla deweloperów.
18
Nadbudowy - sposób na tanie mieszkania
Borusiewicz R.
Czysta Energia
|
2008
|
Nr 7-8
24-24
19
Content available remote System GSI w budownictwie mieszkaniowym
Kosiński T.
Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne
|
2007
|
Nr 6
60--63
20
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Norwegii
Pawlikowska-Piechotka A.
Przegląd Budowlany
|
2002
|
R. 73, nr 10
31-35
first rewind previous Strona / 2 next fast forward last
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.