Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

The impact of the COVID-19 pandemic on the activity of residential real estate market in small cities – case study of Nowy Targ, Poland

Siejka Monika Maria, Mika Monika Maria, Cyrwus Marcin, Górak Mariusz

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2024

|

no. 2

163--176

EN

The economic problems caused by the Covid-19 pandemic have not spared the real estate sector. It seemed that the bear market on the residential premises rental market would bring a decline in transaction prices. Meanwhile, the opposite trend was taking place on the real estate market. This situation has strengthened the perception of investing in real estate as a stable and, above all, safe source of investment compared to other forms of capital investment. Therefore, the aim of this research is to attempt to assess the impact of the pandemic on the residential real estate market in the city of Nowy Targ in 2017–2022. The research period was designed to test the market behaviour in connection with the pandemic. By analysing the distribution of prices and the number of transactions in the period before and during the pandemic, one can assess whether the pandemic had an impact on the local market. The research showed that the pandemic did not have a significant influence on the level of prices or the number of transactions, but it did lead to huge fluctuations in unit prices caused by uncertainty in all sectors of the economy. The obtained results provide valuable information to investors operating in the real estate market on changes in price levels in unusual market conditions, and thus enable making informed decisions regarding investments in residential real estate.

PL

Problemy gospodarcze spowodowane pandemią Covid-19 nie ominęły także sektora nieruchomości. Wydawało się, że bessa na rynku najmu lokali mieszkalnych przyniesie spadek cen transakcyjnych. Tymczasem na rynku nieruchomości dała się zaważyć tendencja odwrotna. Zaistniała sytuacja utrwaliła postrzeganie inwestowania w nieruchomości jako stabilne, a przede wszystkim bezpieczne źródło inwestycji na tle innych form lokaty kapitału. Dlatego celem niniejszych badań jest próba oceny wpływu pandemii na rynek nieruchomości lokalowych o charakterze mieszkalnym na obszarze miasta Nowy Targ w latach 2017-2022. Okres badań został tak ujęty aby sprawdzić zachowanie rynku w związku z pandemią. Analizując rozkład cen i liczby transakcji w okresie przed pandemią i w trakcie pandemii, można sprawdzić czy pandemia miała wpływ na rynek lokalny. Przeprowadzone badania wykazały, iż skutkiem pandemii nie była istotna zmiana poziomu cen czy liczby transakcji ale ogromne wahania cen jednostkowych spowodowane niepewnością we wszystkich sektorach gospodarki. Największe wahania cen jednostkowych miały miejsce w okresie od stycznia 2020 roku do lipca 2022 roku. Uzyskane wyniki przyczyniają się do wzbogacenia istniejących badań na temat wpływu pandemii COVID-19 na ceny nieruchomości mieszkaniowych na lokalnych rynkach nieruchomości małych miast. Dodatkowo dostarczają cennych informacji inwestorom działającym na rynku nieruchomości, na temat zmiany poziomu cen w nietypowych warunkach rynkowych, a przez to umożliwiają podejmowanie świadomych decyzji dotyczących inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe.

2

Najem okazjonalny - bezpieczne rozwiązanie?

Sawarzyński Juliusz

Budownictwo i Prawo

|

2024

|

R. 27, nr 2

25--31

PL

W artykule przybliżono instytucję najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, uregulowaną w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2023 r., poz. 725). Wskazano, kiedy umowa może znaleźć zastosowanie, jakie warunki wynajmujący musi spełnić, aby korzystać z ochrony, oraz jak wygląda cały etap zawierania umowy w trybie najmu okazjonalnego. Uwagę poświęcono także skutkom zawarcia umowy najmu okazjonalnego względem zawarcia typowej umowy najmu. W tekście zasygnalizowano także istotne elementy, na które należy zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy – zarówno z perspektywy najemcy, jak i wynajmującego.

EN

The article presents the institution of occasional rental of residential premises, regulated in the Act of June 21, 2001 on the protection of tenants' rights, municipal housing resources and amending the Civil Code (Journal of Laws of 2023, item 725). It is indicated in the article when the agreement may be applicable what conditions the landlord must meet to benefit from the protection, and what the entire stage of concluding an occasional lease agreement looks like. Attention was also paid to the effects of concluding an occasional lease agreement compared to concluding a typical lease agreement. The text also indicates important elements that should be taken into account when concluding a contract - both from the perspective of the tenant and the landlord.

3

Temporary premises in the management of municipal property resources

Dziadkiewicz M.

Polish Journal of Management Studies

|

2013

|

Vol. 7

265--281

EN

The article discusses the issue of the obligation on municipalities to provide temporary living quarters (temporary residential premises) to people who have not been granted the right to social housing or substitute accommodation by the court. This obligation, implemented as part of the municipality’s own task, has been characterised by a broad outline of its legal background and a practical presentation of the problems of managing municipal property resources. Statutorily prescribed ways of creating housing resources of the municipality contributed to presenting the discussed issues as one of the aspects of the management of municipal property resources.

PL

Artykuł omawia kwestię obowiązku gmin do udostępniania lokali tymczasowych, osobom, którym nie zostało przyznane, przez sąd, prawo do lokali socjalnych lub lokali zastępczych. Charakter tego obowiązku, realizowanego w ramach zadań własnych gminy, cechuje szeroki zakres jego prawnego tła i praktycznej prezentacji problemów związanych z zarządzaniem zasobami komunalnymi. Ustawowo określone sposoby tworzenia zasobów komunalnych gminy przyczyniły się do przedstawienia omawianych zagadnień, jako jeden z aspektów zarządzania zasobami komunalnymi i nieruchomościami.