Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Najem okazjonalny - bezpieczne rozwiązanie?

Sawarzyński Juliusz

Budownictwo i Prawo

|

2024

|

R. 27, nr 2

25--31

PL

W artykule przybliżono instytucję najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, uregulowaną w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2023 r., poz. 725). Wskazano, kiedy umowa może znaleźć zastosowanie, jakie warunki wynajmujący musi spełnić, aby korzystać z ochrony, oraz jak wygląda cały etap zawierania umowy w trybie najmu okazjonalnego. Uwagę poświęcono także skutkom zawarcia umowy najmu okazjonalnego względem zawarcia typowej umowy najmu. W tekście zasygnalizowano także istotne elementy, na które należy zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy – zarówno z perspektywy najemcy, jak i wynajmującego.

EN

The article presents the institution of occasional rental of residential premises, regulated in the Act of June 21, 2001 on the protection of tenants' rights, municipal housing resources and amending the Civil Code (Journal of Laws of 2023, item 725). It is indicated in the article when the agreement may be applicable what conditions the landlord must meet to benefit from the protection, and what the entire stage of concluding an occasional lease agreement looks like. Attention was also paid to the effects of concluding an occasional lease agreement compared to concluding a typical lease agreement. The text also indicates important elements that should be taken into account when concluding a contract - both from the perspective of the tenant and the landlord.

2

Prawna analiza rynku najmu mieszkań oraz propozycja rozwiązania sytuacji mieszkaniowej w Polsce

Kaim Katarzyna, Kruzel Robert

Przegląd Budowlany

|

2023

|

R. 94, nr 9-10

195--198

PL

W artykule dokonano analizy problematyki ryzyka związanego z zawarciem umowy najmu jako zjawiska powstrzymującego właścicieli mieszkań od ich wynajmowania. Przedstawiono przyczyny ww. zjawiska, jak również przytoczono statystyki dotyczące obecnego udziału tzw. pustostanów w polskim rynku nieruchomości. Zestawiono ze sobą prawa przysługujące najemcy oraz wynajmującemu m.in. w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2022.1360 t.j. z dnia 2022.06.29). Przeprowadzono ankietę mającą na celu dostarczenie informacji, jak potencjalni wynajmujący postrzegają poszczególne kwestie odnoszące się do zawierania umowy najmu. Omówiono umowę najmu okazjonalnego jako pewnego rodzaju środek zaradczy oraz przeanalizowano ryzyko związane z zawarciem umowy najmu. Dokonano próby odpowiedzi na pytanie: czy lokatora rzeczywiście należy utożsamiać ze słabszą stroną stosunku najmu?

EN

The article analyzes the issue of the risk of entering into a lease agreement as a phenomenon that deters landlords from renting apartments. The reasons for the aforementioned phenomenon are presented, as well as statistics on the current share of the so-called vacancy rate in the Polish real estate market are cited. Juxtaposed are the rights of the tenant and the landlord, among others, based on the provisions of the Act of the June 21th 2001 - Tenants Rights, Municipal Housing Stock and the Civil Code Amendment Act (cons. act. Journal of Laws 2022.1360 of 2022.06.29). A survey was conducted to provide information on how potential landlords perceive the various issues relating to entering into a lease agreement. The occasional lease agreement as a kind of remedy is discussed, and the risks associated with entering into a lease agreement are analyzed. An attempt was made to answer the question: should the tenant really be equated with the weaker party to the lease relationship?

3

Large and small reservoirs of Ukraine

Khilchevskyi Valentyn, Grebin Vasyl, Dubniak Sergiy, Zabokrytska Myroslava, Bolbot Hanna

Journal of Water and Land Development

|

2022

|

no. 52

101--107

EN

This article is a continuation of the topic of artificial water bodies in Ukraine, which was started in our previous publication in 2020. It was devoted to accounting and monitoring of ponds at the local and national levels. Reservoirs play important role in water supply for various sectors of the economy. For this reason, much more attention is paid to reservoirs by the State Agency of Water Resources of Ukraine (Ukr. Derzhavne ahentstvo vodnykh resursiv Ukrainy), the Ministry of Ecology and Natural Resources of Ukraine (Ukr. Ministerstvo ekolohii ta pryrodnykh resursiv Ukrainy), scientists and specialists. The main tasks of the article are: to establish patterns of territorial distribution of reservoirs in administrative regions and river basins districts; to identify the role of large and small reservoirs in the balance of river runoff regulation. There are 1054 reservoirs in Ukraine, so it can be considered a country rich in reservoirs. The volume of the cascade of six reservoirs on the Dnieper River and the Dniester Reservoir is 85%, other reservoirs – 15% of the total number. At the same time, there are 1047 other reservoirs (middle, small and very small), which provide for regional needs and which have their own patterns of distribution throughout the country. The main trend in their creation was water supply of industrial regions, in particular Kharkiv, Donetsk, Dnipropetrovsk and others. About 28% of reservoirs are leased. These reservoirs also require clear accounting and monitoring at the national level, attention from water management and environmental organizations.

4

Lease as Form of Municipal Land Management – Case Study

Trojanek M.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2018

|

Vol. 12, no. 4

83--93

EN

This paper presents information about different forms of land management, especially land leasing. Land lease transactions in Poznan, one of Poland’s regional cities, have been analyzed. The research has shown that, in Poland, long- -term leases have been used in a very limited (partial) scope so far. Most often, lease agreements are concluded for up to three years with the possibility of extension, although the law provides for the possibility of concluding contracts for longer periods. During the years of 1996–2014, the city of Poznan concluded only 18 long-term lease agreements, which is caused by the dominant form of managing public lands – perpetual usufruct.

PL

W artykule przedstawiono różne formy władania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem dzierżawy. Przeanalizowano transakcje dzierżawy w jednym z miast regionalnych (Poznań). Badania wykazały, że w Polsce prawo dzierżawy wieloletniej wykorzystywane jest w bardzo ograniczonym zakresie. Najczęściej umowy dzierżawy zawierane są na okres do trzech lat, z możliwością ich przedłużenia, aczkolwiek prawo przewiduje możliwość zawierania umów na dłuższe okresy. W latach 1996–2014 miasto Poznań zawarło zaledwie 18 umów dzierżawy wieloletniej (powyżej 10 lat). Jest to spowodowane tym, że w Polsce dominującą formą udostępniania gruntów publicznych na oznaczony czas jest użytkowanie wieczyste.

5

Economic and logistic conditions of the warehouse market in Poland

Fechner I.

LogForum

|

2017

|

Vol. 13, no. 1

103--113

EN

Background: The publications can be found in the literature, which show the volumes of commercial warehouse areas in Poland. These data are used for evaluations of logistics attractiveness of voivodships. These evaluations influence decisions of local authorities, which create planning of territorial development and investment climate as well as decisions of investors, and as a consequence, they influence the economic regional development and local labor market. But the publications from various sources related to the subject of commercial areas of warehouses in various voivodships in Poland vary from each other and therefore they do not allow the evaluation of their real value. The aim of this paper was the identification of economic and infrastructure factors and their influence on the size and dynamics of the increase of commercial warehouse areas in Poland together with the market evaluation. Methods: The analysis of existing data covering available information about the characteristic features of the market of commercial warehouse areas in Poland was conducted. The following source documents were taken into account: reports prepared by research bodies and real estate agencies, materials and trade information published by owners of warehouse properties, professional press and opinion of market analysts. Additionally, the analysis of key success factors determining functioning of the market of warehouse areas was used as a tool of the strategic analysis. Results: Based on the conducted researches the areas of commercial warehouses in Poland and in each voivodship were calculated. The key indicators stimulating the development of this area were presented. The most important types of investors were defined and their shares in total investigated area were estimated. The supply and the demand were estimated and the values of rental rates and indicators of unused areas were given. The group of tenants was described as well as the structure of signed agreements and their share in total rental market. The author used also some of his own researches published in reports on the condition of the logistics in Poland. Conclusions: There is a relationship between the range and the dynamics of increase of commercial warehouse areas and the economic conditions (described by key macro-economic indicators) and the development of transport infrastructure as well as local economic and social conditions. Obtained results can be used by local authorities in territorial development and as a support for economic decisions, as well as by investors interested in construction of warehouses and their renting. The variability in time of presented values and their dependences on various factors shows the purposefulness of further researches in this area.

PL

Wstęp: W literaturze publikowane są dane dotyczące wielkości komercyjnej powierzchni magazynowej w Polsce, które są wykorzystywane do oceny atrakcyjności logistycznej poszczególnych województw. Oceny mają wpływ na decyzje organów samorządowych kształtujących politykę przestrzenną i klimat inwestycyjny oraz na decyzje inwestorów, a poprzez nie na rozwój gospodarczy regionów i lokalne rynki pracy. Jednak publikowane w różnych źródłach dane dotyczące wielkości komercyjnej powierzchni magazynowej w poszczególnych województwach w Polsce są zróżnicowane i nie pozwalają ocenić ich rzeczywistych wartości. Celem pracy jest identyfikacja czynników ekonomicznych i infrastrukturalnych oraz ich wpływu na wielkość i dynamikę wzrostu komercyjnej powierzchni magazynowej w Polsce wraz z oceną rynku. Metody: Analiza danych zastanych obejmująca przegląd dostępnych danych i informacji pozwalających na charakterystykę rynku komercyjnej powierzchni magazynowej w Polsce. Analizie zostały poddane raporty instytucji badawczych i agencji nieruchomości przemysłowych, materiały i informacje handlowe publikowanie przez właścicieli nieruchomości magazynowych, prasa branżowa oraz opinie analityków rynku. Ponadto zostało wykorzystane narzędzie analizy strategicznej w postaci analizy kluczowych czynników sukcesu determinujących funkcjonowanie rynku powierzchni magazynowych. Wyniki: Na podstawie przeprowadzonych badań obliczono wielkość komercyjnej powierzchni magazynowej w Polsce i w poszczególnych województwach w badanym okresie, oraz kluczowe czynniki warunkujące jej rozwój. Wskazano najważniejsze rodzaje inwestorów i określono ich udziały w wielkości badanej powierzchni. Oceniono podaż i popyt, a dla poszczególnych województw dysponujących tego rodzaju powierzchnią magazynową podano wartości stawek czynszu oraz wskaźniki powierzchni niewynajętej. Wskazano także branże występujące w grupie najemców oraz rodzaje zawieranych umów najmu i ich udział w wielkości najmu ogółem. Autor wykorzystał również w niniejszym artykule część wyników badań własnych opublikowanych w raportach dotyczących stanu logistyki w Polsce. Wnioski: Istnieje zależność pomiędzy wielkością i dynamiką wzrostu komercyjnej powierzchni magazynowych, a stanem gospodarki wyrażonym za pomocą kluczowych wskaźników makroekonomicznych oraz rozwojem infrastruktury transportu, a także lokalnych uwarunkowań gospodarczych i społecznych. Wyniki mogą być wykorzystane przez jednostki samorządu terytorialnego w pracach planistycznych i decyzjach dotyczących gospodarki przestrzennej oraz kierunków rozwoju gospodarczego, a także przez inwestorów zainteresowanych zarówno budową obiektów magazynowych jak i wynajmem powierzchni magazynowej. Zmienność w czasie wartości przedstawionych danych liczbowych i ich zależność od różnych czynników wskazuje na celowość kontynuacji badań w zakresie i przedziale czasu podanym przez autora.

6

Opracowanie i wdrożenie narzędzia matematycznego usprawniającego działanie portalu OfficeOnTime.com

Kaczorek K.

Logistyka

|

2015

|

nr 3

2055--2059, CD 1

PL

Autor przedstawia problematykę krótkoterminowego wynajmu powierzchni biurowych w dużych polskich miastach. W celu wyjścia naprzeciw takim potrzebom jak narastająca liczba pustostanów oraz przenoszenie interakcji pomiędzy wynajmującym a najemcą do Internetu, autor postanowił wziąć udział w odpowiednim projekcie naukowo-badawczym. Projekt ten realizowany w ramach szóstej edycji projektu „Tekla Plus Stolica Staży” miał doprowadzić do opracowania narzędzia usprawniającego działanie portalu OfficeOnTime.com, który pozwala kojarzyć wynajmujących z zainteresowanym najemcą. Autor początkowo wykonuje określa kryteria ważne z punktu widzenia wymienionych wyżej podmiotów. Następnie dokonuje ich weryfikacji podczas analizy rynku. Wreszcie opracowuje oczekiwane narzędzie matematyczne, które bazując na podstawowych cechach hierarchizujących lokale, pozwala odnaleźć lokal najbliższy preferencjom poszukującego. Co więcej, opracowanie narzędzie zostało wdrożone, poprzez umieszczenie na stronie i aktualnie trwa dalsza weryfikacja narzędzia.

EN

The author presents the problem of short-term office space in major Polish cities. In order to satisfy the needs of a growing number of vacancies and the transfer of the interaction between a landlord and a tenant to the Internet, the author decided to take part in the relevant scientific research project. The project is carried out in the sixth edition of the "Tekla Plus Stolica Staży" was supposed to lead to the development of tools to streamline the operation of the OfficeOnTime.com portal that allows you to associate with the interested tenant landlords. The author defines the criteria initially performs important from the point of view of the aforementioned entities. Then verify that information in the analysis of the market. Finally, the expected develops mathematical tool which based on the basic features hierarchis- premises, allows to find the closest place seeking preferences. Moreover, the development tool has been implemented by placing the site and is currently being further verification tool.

7

Ziemia i jej renty w procesie gospodarowania

Czyżewski A., Henisz A.

Management

|

2000

|

Vol. 4, no 2

239-246

PL

Celem artykułu jest ukazanie ekonomicznej wagi jednego z głównych czynników produkcji jakim jest ziemia. W wielu pracach o ambicjach ocen systemowych abstrahuje się od właściwości czynnika ziemi zawierających się w zróżnicowanych rentach, stopie substytucji, ograniczoności zasobu, wartości środowiska, a przede wszystkim w przymusie konsumpcji żywności i jego determinantach. Autorzy analizują jak przez lata kształtował się problem rent z ziemi oraz znaczenie czynnika ziemi w procesie reprodukcji. Istotnym jest spostrzeżenie, że bez aktywnej polityki fiskalnej państwa nie nastąpi kompensacja naturalnej słabości rolnictwa wobec jego pozarolniczych partnerów, wynikająca bezpośrednio z właściwości czynnika ziemi.

EN

The aim of the article is to show the economic importance one of the main production's factors, which is the earth. In many publications is making no mention of earth's properties, which are expressed in differentiated rents, the substitution, limitations of the resource, value of the environment, and first of all- in the compulsion of the food's consumption and its determinants. Authors analyse in what way the problem of the earth's rents and importance of the earth's factor in reproduction's process are been solved. The essential is the remark, that without active fiscal policy is not able compensation of the natural weakness of the agriculture in the face of its not agricultural partners, what is the result of the earth's properties.