Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Rozwój korporacyjnych form zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi

Nikolaiev Vsevolod, Szczerbyna Andrii

Przegląd Budowlany

|

2023

|

R. 94, nr 5-6

49--52

PL

W artykule opisano wady dualistycznego modelu własności mieszkania i zarządzania budynkami wielomieszkaniowymi (kondominium), które pojawiły się w krajach postsocjalistycznych po prywatyzacji i były spowodowane niewłaściwym otoczeniem instytucjonalnym. Przedstawiono również ogólną problematykę stosowania modelu kondominium dla nowoczesnych i dużych kompleksów mieszkaniowych oraz w trudnych sytuacjach braku środków finansowych na remonty budynków. W takich przypadkach zamiast dalszego komplikowania zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi uzasadniona jest celowość ich przekształcenia w jednolity model korporacyjny wspólnej własności domu.

EN

The article describes the defects of the dualistic model of home ownership and management of multi-apartment buildings (condominium), which appeared in post-socialist countries after privatization and were caused by an inappropriate institutional environment. However, the general problematic of using the condominium model for modern large residential complexes and in difficult situations of lack of funding for renovation of buildings is also shown. In these cases, instead of further complicating the management of condominiums, the expediency of their transformation into a unitary corporate model of joint home ownership is substantiated.

2

Legal aspects in determining the spatial extent of the real estate

Jurkiewicz Magdalena

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2023

|

no. 4

157--167

EN

Spatial boundaries of real estate are a very important issue in the context of the discussions on the multidimensional cadastre. The precise determination of the extent of property rights in 3D space is driven by the dynamic development of urban planning, architecture and construction. It is becoming more and more popular to design modern buildings above or below other structures or the ground. The reason for such solutions is often limited land resources, especially in highly urbanised areas. Currently, Polish law defines in detail the procedures for demarcating property boundaries exclusively on the ground, i.e. in 2D. Both the definitions of the boundaries, the limit points, and the methods of their designation in various modes, which enable the boundaries to be determined according to the legal status, are specified. The rules for determining the extent of ownership and other property rights are currently set out in the Polish legislation in the rank of acts and regulations. They follow the Roman principle of superficies solo cedit, which means that what is on the surface belongs to the land. The intention for the implementation of the 3D cadastre is to move away from this principle. The purpose of this paper is to examine the guidelines concerning the spatial (3D) extent of ownership and other property rights contained in the Polish legislation in force at present. The aim of the publication is to answer the question of whether there are any specific indications of the extent of ownership above and below the ground regulated by special regulations.

PL

Przestrzenne granice nieruchomości są bardzo istotnym tematem w kontekście dyskusji nad katastrem wielowymiarowym. Precyzyjne określenie zasięgu prawa własności do nieruchomości w przestrzeni 3D determinowane jest dynamicznym rozwojem urbanistycznym, architektonicznym i budowalnym. Nowoczesne konstrukcje budynków i budowli projektowane są coraz częściej ponad lub pod innymi obiektami budowlanymi lub ponad i pod gruntem. Powodem takich rozwiązań są często ograniczone zasoby ziemi, szczególnie w terenach silnie zurbanizowanych. Obecnie w polskich uwarunkowaniach prawnych szczegółowo zdefiniowane jest wyznaczanie granicy nieruchomości wyłącznie na powierzchni ziemi, a zatem w wymiarze 2D. Określone są zarówno definicje granic, punktów granicznych jak i sposoby i metody ich wyznaczania w różnych trybach pozwalających wyznaczyć granicę według stanu prawnego. Aktualnie zasady określania zasięgu własności oraz innych praw do nieruchomości określone są w polskich aktach prawnych w randze ustaw oraz rozporządzeń. Opierają się one na rzymskiej zasadzie superficies solo cedit, oznaczającej, że to, co jest na powierzchni, przypada dla gruntu. Docelowe wdrożenie katastru 3D będzie stanowiło niejako odejście od tej zasady. Celem pracy jest zbadanie wytycznych dotyczących przestrzennego (3D) zasięgu własności oraz innych praw do nieruchomości zawartych w aktualnie obowiązujących przepisach prawa polskiego. Publikacja ma na celu odpowiedź na pytanie czy istnieją konkretne wskazania zasięgów własności nad i pod powierzchnią ziemi regulowane przepisami specjalnymi.

3

Przedwstępne umowy poprzedzające zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości oraz umowy deweloperskiej

Regulska K.

Budownictwo i Prawo

|

2017

|

R. 20, nr 1

34--36

PL

Celem artykułu jest ukazanie istoty przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości oraz przedwstępnej umowy deweloperskiej i ich relacji z umowami przyrzeczonymi. Treścią tych przedkontraktowych porozumień jest obowiązek zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy przyrzeczonej (definitywnej), a ich istota polega na tym, że jedna lub obie strony zobowiązują się do ich zawarcia. Przedstawione zostały zarówno istotne postanowienia tych umów, jak również elementy dodatkowe. Omówiono także zagadnienia dotyczące form umów przedwstępnych oraz skutki w przypadku ich niedochowania.

EN

The article looks at preliminary real-estate sales and development agreements and their relationship with final agreements. The content of the pre-contractual agreements is to later include a marked final agreement (definitive), and its essence lies in the fact that one or both parties commit themselves to their conclusion. Both substantive provisions as well as additional elements of these agreements are presented. Issues concerning the forms of preliminary agreements and the consequences in case of failure are discussed.

4

Analiza prawna możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości należącej do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego

Szulc P.

Budownictwo i Prawo

|

2017

|

R. 20, nr 3

32--34

PL

Analiza prawna możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości należącej do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego prowadzi do wniosku, że w obecnym stanie prawnym istnieją zasadniczo dwa tryby przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności: tryb administracyjno-prawny oraz tryb cywilnoprawny. Artykuł wskazuje szczegółowo, jak przebiegają poszczególne tryby oraz jak ustalane są koszty nabycia prawa własności nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego.

EN

There are basically two modes of converting the right of perpetual usufruct into the property right: administrative and legal and civil law. The article shows in detail how the various modes operate and how the cost of acquiring the ownership of a real property that is the subject of perpetual usufruct is determined.

5

Problematyka ustalenia strony w rozgraniczeniu nieruchomości

Karabin M.

Przegląd Geodezyjny

|

2016

|

R. 88, nr 5

5--11

PL

W artykule autor podjął próbę odpowiedzi na pytanie dotyczące ustalenia stron postępowania rozgraniczeniowego oraz w innych postępowaniach związanych z granicami nieruchomości w ujęciu przedmiotowym. Istotą rozważań jest kwestia nadania, bądź nie przymiotu strony osobie posiadającej prawa rzeczowe do danej nieruchomości, w zależności od układu geometrycznego ustalanych granic oraz granic nieruchomości sąsiednich.

EN

The author of the paper attempted to answer the question concerning determination of parties of delimitation proceedings and in other proceedings related to real estate boundaries on a object basis. Considerations are focused on the assignment (or not) of an attribute of a party to the person possessing material rights to a given real estate, depending on the geometric configuration of determined boundaries and boundaries of neighbouring real estates.

6

Analysis of surveying and legal problems in granting right-of-way and expropriation for the purpose of locating technical infrastructure

Trembecka A.

Geodesy and Cartography

|

2016

|

Vol. 65, no. 1

95--109

EN

A condition which determines the location of technical infrastructure is an entrepreneur holding the right to use the property for construction purposes. Currently, there are parallel separate legal forms allowing the use of a real property for the purpose of locating transmission lines, i.e. transmission easement (right-of-way) established under the civil law and expropriation by limiting the rights to a property under the administrative law. The aim of the study is to compare these forms conferring the right to use real properties and to analyze the related surveying and legal problems occurring in practice. The research thesis of the article is ascertainment that the current legal provisions for establishing legal titles to a property in order to locate transmission lines need to be amended. The conducted study regarded legal conditions, extent of expropriation and granting right-of-way in the city of Krakow, as well as the problems associated with the ambiguous wording of the legal regulations. Part of the research was devoted to the form of rights to land in order to carry out similar projects in some European countries (France, Czech Republic, Germany, Sweden). The justification for the analysis of these issues is dictated by the scale of practical use of the aforementioned forms of rights to land in order to locate technical infrastructure. Over the period of 2011-2014, 651 agreements were concluded on granting transmission right-of-way for 967 cadastral parcels owned by the city of Krakow, and 105 expropriation decisions were issued, limiting the use of real properties in Krakow.

7

Buildings and dwellings of Krakow in the 16th-17th century - descriptions contained in the city deeds

Follprecht K.

Geology, Geophysics and Environment

|

2014

|

Vol. 40, no. 2

181--187

EN

"Wiertelnicy" - those were City officers appointed by the City Council to oversee the construction industry in the old Krakow. Preserved in the state Archives are the City books of records that contain minutes and rapports regarding the activities of the "Wiertelnics" - often referred to as the "construction police" or as it probably would be more adequate the old-time city engineers. The "wiertelnics" conducted site reviews. The preserved documentation of their activities such as divisions and subdivisions of real property; preformed estimates of value of real property; damage assessment (particularly, as it was pertaining to border or division walls, and prescription of construction works that were necessary to ensure building and construction safety constitutes an very important source of historic documentation in regard to city engineering as it allows to follow not only the history of the physical constructions of buildings and dwellings themselves, but also the technology and technical solutions i.e. plumbing or other necessary adaptations needed by particular workshops or craftsmen's sites. It can be observed that some solutions that were used by the owners of the buildings were frequently cost driven and consequently of a very provisory nature. Later on, much greater investments were necessary to avoid imminent "construction catastrophes". The information contained in the City public records of the "Wiertelnic's Deeds" give also some insights that are not directly related to the construction requirements or activities themselves, but were the predominant factors that determined the physical shape of the building or a site.

8

Koncepcja modelowego ujęcia katastru 3D w Polsce

Karabin M.

Prace Naukowe Politechniki Warszawskiej. Geodezja

|

2013

|

z. 51

4--109

PL

W pracy przedstawiono propozycję modelu katastru 3D dla Polski, na podstawie przeanalizowanych rozwiązań w zakresie katastrów trójwymiarowych stosowanych w różnych krajach na świecie. Rozprawa składa się z czterech zasadniczych części. W pierwszej zaprezentowane zostały wyniki analiz rejestracji w polskim katastrze nietypowych obiektów przestrzennych położonych na terenie miasta warszawy. Wobec braku katastru 3D w Polsce, a więc możliwości 9poza pewnymi wyjątkami) warstwowego ustanawiania prawa własności – w drugiej części pracy przeanalizowano obecne uregulowania prawne w zakresie możliwości realizacji inwestycji w przestrzeni „cudzej” działki katastralnej. Tym samym oceniono potrzeby w zakresie wprowadzenia katastru 3D w Polsce. W kolejnej części przeanalizowano aktualne zasady rejestracji obiektów 3D w katastrze w różnych krajach na świecie, jak również kierunki rozwoju dotychczasowych systemów katastralnych w kierunku katastrów 3D. Rozprawę kończy koncepcja modelowego ujęcia katastru 3D dla Polski. W modelu tym zaproponowano modyfikację postrzegania zasięgu prawa własności w ujęciu Kodeksu Cywilnego, która otworzy możliwość „warstwowego” ustanawiania tego prawa. Zaproponowana więc, obok dotychczasowej działki katastralnej, wprowadzenie do katastru nowych obiektów w postaci działek katastralnych 2D i 3D, które technicznie umożliwią realizację tego zadania. Określono szczegółowe uwarunkowania tworzenia działek katastralnych 2D i 3D, jak również zakres związanej z tym dokumentacji technicznej. Opracowano procedurę wydzielania działek katastralnych 3D na wniosek właściciela dotychczasowej działki katastralnej, jak również z urzędu, dla realizacji celów publicznych. Przedstawiono niezbędne zmiany związane z ustanawianiem odrębnej własności lokali w ujęciu katastru 3D.

EN

The habilitation thesis presents a proposal of a 3D cadastre model for Poland, basing on analysed solutions in the field of three-dimensional cadastres applied in many countries. The thesis consists of four main sections. The first section presents result of analysis concerning registration in the Polish cadaster of various untypical spatial objects located within the city of Warsaw. Due to the lack of 3D cadastre in Poland, and therefore, the lack of establishment of property rights in vertical layers (apart from some exceptions) – the second section of the thesis presents the results of analysis of legal regulations existing in the field of possibilities to perform investments within the space of “somebody’s” property. Thus, demands in the field of introduction of 3D cadastre in Poland have been estimated. The next part of the thesis presents the thesis presents the analysis of current rules concerning registration of 3D objects in various countries, as well as directions of development of existing cadastral system towards 3D cadasters. The final part of the thesis presents the concept of the model approach to 3D cadastre for Poland. This model proposes modification of perception of the extension of ownership right as specified in the Civil Code, which would open the possibility to establish this right in “vertical layer”. Therefore – apart from the currently existing cadastral parcel – it has been proposed to introduce new objects in the form of 2D and 3D cadastral parcels, which would technically allow such a solution. Detailed conditions concerning creation of 2D and 3D cadastral, as well as the scope of related technical documentation, have been determined. The procedure to create 3D cadastral parcels, following the application of the owner of currently existing cadastral parcel, as well as ex officio procedures implemented to achieve public goals, have been developed. The required modifications related to establishment of separate property of premises according to the 3D cadastre approach have been presented.

9

Analiza wybranych metod modelowania wartości katastralnych nieruchomości

Sawiłow E.

Acta Scientiarum Polonorum. Geodesia et Descriptio Terrarum

|

2009

|

Vol. 8, nr 2

27-38

PL

W artykule przeprowadzono analizę porównawczą wybranych metod ustalania wartości katastralnych na potrzeby podatku od wartości nieruchomości. Pierwszą z analizowanych metod ustalania wartości katastralnych jest metoda opisana szczegółowo w wytycznych przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości. Druga to metoda korygowania ceny średniej. W artykule przedstawiono również propozycje modyfikacji tych metod. Ustalono wartości katastralne dla testowego obiektu oraz porównano wyniki ustalania wartości katastralnych nieruchomości tymi metodami.

EN

In the article one passed the comparative analysis of chosen methods settlements of cadastral values for needs of the tax from the value real property. First from analysed methods of the settlement of cadastral values is the method circumstantiated in guidelines of passing of the general valuation of real property. Second with of analysis a method is the method of correcting of the average price. In the article one introduced also proposals of the modification of these methods. One fixed cadastral values for the test-object and one compared results of the settlement of the value of cadastral real property with these methods.

10

Zasób nieruchomości Skarbu Państwa w gospodarce wodnej

Osuch-Chacińska L.

Gospodarka Wodna

|

2008

|

Nr 3

98-101

PL

Gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa w gospodarce wodnej, a w szczególności gruntami pokrytymi powierzchniowymi wodami płynącymi, ma swoistą specyfikę. Zagadnienia te reguluje ustawa Prawo wodne, a do gospodarowania tymi gruntami nie stosuje się przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Na tym tle często rodzą się wątpliwości co do kwalifikowania gruntów i trybu postępowania.

EN

Administration of Treasury's property in water management, in particular the management of lands covered with flowing surface waters, is specific. This issue is addressed by the Water Law Act and the provisions of the Real Property Management Act do not apply to management of such real property. Thus frequent doubts how to classify these lands and what procedures are to be used.

11

Kupić...? albo budować czyli deweloperom pod uwagę

Kuśmider A.

Ceramika Budowlana

|

2008

|

R. 56, nr 2

16-18

12

Gospodarka nieruchomościami gminy - szansa czy zagrożenie rozwoju społeczności lokalnej

Zagajska K.

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

|

2001

|

z. 4

135-143

PL

Nieruchomości stanowią podstawowy składnik mienia komunalnego i mają służyć zaspokojeniu zbiorowych potrzeb wspólnoty gminnej. Gospodarowanie nimi ma niebagatelny wpływ na kondycję finansową gminy, która jest podstawą właściwego rozwoju społeczności lokalnych. W celu bardziej efektywnego wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości gminy dokonują prywatyzacji zarządzania zasobem gminnym, prowadzą sprzedaż nieruchomości oraz dbają o zagospodarowanie terenów będących własnością gminy.

EN

Real estates are the main element of municipal property and have to serve a purpose of providing needs of local community. The management of real estates has considerable influence on financial standing of commune and it is the basis of right development of local community. In order to gain more efficient use of municipal property communes make privatization of management's municipal resources, sell real estates, bring economical rent into effect and take care about development of their ground.

13

Proces liberalizacji wymiany towarowej między Polską a krajami Unii Europejskiej

Czerewacz K.

Zeszyty Naukowe Politechniki Białostockiej. Ekonomia i Zarządzanie

|

1999

|

Z.4

63-82

PL

W niniejszej pracy analizowałam zmiany zachodzące w warunkach wymiany towa-rowej między Polską a krajami Unii Europejskiej. Część pierwsza artykułu przedstawia podstawowe informacje o Układzie Europejskim, związane z tym zagadnieniem. Kolejna część to analiza zmian i podstawowych ustaleń dotyczących wykorzystania poszczegól-nych instrumentów polityki handlowej. Część trzecia prezentuje strukturę i dynamikę ob-rotów towarowych między Polską a Unią Europejską w kolejnych latach funkcjonowania Układu Europejskiego. Ostatnia, czwarta, część stanowi próbę podsumowania realizacji postanowień Układu Europejskiego i wzajemnych relacji między stronami w dziedzinie wymiany towarowej.

EN

The present work is na analyse of changes which occur in terms of commodities exchange between Poland and European Community. In the first part of the article basic informations about European Agreement connected with this problem are presented. The next part is an analyse of changes and fundamental settlements relating to use of particular tools of trade. The third part refers structure and dynamics of trade turnovers between Poland and countries of European Union in the following years of European Agreement being in force. The last, forth part is a trial of recapitulation of European Agreement resolutions realisation and interactions between parties in commodities exchange. The present work is na analyse of changes which occur in terms of commodities exchange between Poland and European Community. In the first part of the article basic informations about European Agreement connected with this problem are presented. The next part is an analyse of changes and fundamental settlements relating to use of particular tools of trade. The third part refers structure and dynamics of trade turnovers between Poland and countries of European Union in the following years of European Agreement being in force. The last, forth part is a trial of recapitulation of European Agreement resolutions realisation and interactions between parties in commodities exchange.

14

Nabywanie nieruchomości położonych na terenie Polski przez cudzoziemców z obszaru Unii Europejskiej

Czajkowska B.

Zeszyty Naukowe Politechniki Białostockiej. Ekonomia i Zarządzanie

|

1999

|

Z.4

49-61

PL

W dniu 1 lutego 1994 roku wszedł w życie Układ Europejski ustanawiający stowa-rzyszenie między Rzeczpospolitą Polską a Wspólnotami Europejskimi i ich państwami członkowskimi (Dz.U. z 1994 r Nr 11, poz. 38, załącznik zwany dalej Układem Europej-skim). Reguluje on całokształt stosunków Polski i Unii Europejskiej z perspektywy przy-szłego członkostwa naszego kraju w tej organizacji. Ze względu na zasadnicze znaczenie własności nieruchomości w procesie inwestowania w Polsce przez osoby fizyczne i praw-ne z Unii Europejskiej, Układ kilkakrotnie odnosi się do kwestii nabycia nieruchomości, przez te podmioty. W związku z tym, powstaje pytanie o wpływ Układu Stowarzyszeniowego na zakres działania ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, która reglamentuje obrót nieruchomościami z udziałem podmiotów z innych państw (Ustawa z dnia 24 mar-ca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tekst jedn. Dz. U. z 1996 roku, Nr 54, poz. 245, zwana dalej ustawą z 1920 roku). Akt ten w swoim obecnym brzmieniu nie reguluje tej kwestii, co z kolei prowadzi do rozbieżnych opinii na temat wzajemnych relacji przepisów ustawy z 1920 roku z postanowieniami Układu.

EN

On 1st February 1994 the Europen Treaty, establishing an association between the Republik of Poland and the European Communities and their membership countries, came into effect. It coutrols the entirety of relations between Poland the UE from the perspective a future membership of our country in this organisation. Talking into consideration a fundamentae significance of the ownership of a property in the inwestment process in Poland by priwate and legal persons from the EU, the Treaty several times refers to the issue of purchasing a property by these entites. In this connection arouses a question about the inembership Treaty's influence on the range of an operation of the act of purchasing properties by foreiguers. It rations properhis furnowey with the shares of entities from different countries. This constitution in its present tone does not control this issue. It leads to diver-gent opinions on interactiwe relations of its regulations with the Treaty ruling.