Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

The possibilities of real estates market development in Poland in connection with INSPIRE directive

Bydłosz J., Parzych P., Dąbrowski J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2011

|

Vol. 5, no. 1

15-23

EN

Nowadays, some works concerning INSPIRE directive implementation and transposition are taking place in Poland. As we know the target of INSPIRE directive is establishment and development of spatial information infrastructure in the European Union. The INSPIRE directive, the project of act on spatial information infrastructure that transponds the INSPIRE directive into the Polish law and two systems that manage information on cadastral parcels and real estates are shortly described in the paper. These systems are the Cadastre for Grounds and Buildings and the Land Register. The integral part of Cadastre for Grounds and Buildings is the Register of Prices and Values for Real Estates. This register is the data set containing information on real estates transaction and results of estates valuation. The information on transaction price usually concerns the whole estates as it has been bought. There is no information on estates elements like parcels or buildings prices, so we do not know separate land or building element prices. Such data are very difficult for interpretation, conclusion reaching and application in themes “Cadastral parcels” and “Buildings” defined in the INSPIRE directive. It is proposed in this paper to use statistical estimation models to solve this problem. The parametrical estimation model may be used for well developed estates markets, whereas for poorly developed markets the conditional estimation model is possible for application. The employment of the latter was suggested for the real estate market in Poland here.

PL

Obecnie w Polsce trwają prace nad wdrożeniem dyrektywy INSPIRE, mającej na celu ustanowienie i rozwój infrastruktury danych przestrzennych w Unii Europejskiej. Przygotowywany jest również projekt ustawy o infrastrukturze informacji przestrzennej transponujący dyrektywę INSPIRE do polskich przepisów prawnych. Jednym z tematów danych przestrzennych wymienianych przez dyrektywę INSPIRE są działki katastralne. W Polsce istnieją dwa systemy gromadzące informacje o nieruchomościach: system ewidencji gruntów i budynków oraz system ksiąg wieczystych. System EGiB gromadzi informacje głównie o podmiotach będących właścicielami gruntów, budynków i lokali oraz o cechach i parametrach technicznych budynków i lokali. System ksiąg wieczystych gromadzi informacje o prawach do danej nieruchomości oraz jej obciążeniach. W systemie EGiB obiektem podstawowym jest działka, budynek lub lokal. W systemie ksiąg wieczystych obiektem jest nieruchomość. Integralną częścią systemu EGiB jest rejestr cen i wartości nieruchomości. W RCiWN (Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości) gromadzone są dane dotyczące transakcji sprzedaży nieruchomości oraz operacji wyceny nieruchomości. Podawane są tam ceny (w przypadku transakcji sprzedaży) lub wartości (w przypadku wyceny całych nieruchomości bez rozbicia na wielkości składowe). W pracy opisano metodę rozbicia ceny poszczególnych nieruchomości na elementy składowe. Zestawiając równania w modelu warunkowym i przeprowadzając operacje ich rozwiązania uzyskamy ceny poszczególnych elementów składowych nieruchomości, a więc ceny gruntu (działki) i budynku (budynków).

2

Spatial analysis of the effect of noise on the prices and value of residential real estates

Cellmer R.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2011

|

Vol. 5, no. 4

13-28

EN

This paper presents the methodology and the results of spatial analyses investigating the impact of noise on the prices of residential real estate with the involvement of GIS tools. The impact of noise on real estate prices in the analyzed area was evaluated by analyses of variance and regression. A map indicating the strength of noise effects was generated with the use of the Geographically Weighted Regression (GWR) technique. Kriging and cokriging interpolation was used to generate a map of housing price distribution where noise intensity was input as an additional variable.

PL

W artykule przedstawiono metodykę, a także wyniki analizy przestrzennej dotyczącej oddziaływania hałasu na ceny nieruchomości mieszkaniowych z wykorzystaniem narzędzi GIS. Do oceny wpływu hałasu na ceny nieruchomości na analizowanym obszarze wykorzystano m.in. analizę wariancji oraz analizę regresji. Opracowanie kartograficzne przedstawiające siłę wpływu hałasu sporządzono, wykorzystując regresję geograficznie ważoną. Do opracowania mapy wykorzystano również interpolację przestrzenną metodą krigingu i kokrigingu, gdzie natężenie hałasu potraktowane zostało jako dodatkowa zmienna.

3

Modelling of urban estates’ values

Parzych P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2011

|

Vol. 5, no. 4

63-72

EN

The urban estates are particular components of ground property. The urban estates are characterized by the ground components of great complication. Urbanized estates may be of following type: urban grounds, commercial premises, office buildings, welfare buildings, industrial buildings, warehouse buildings and small buildings of some type. Transactions including urban estates are not very common at the real estates’ market. However, if a transaction takes place, all components of the estate have an influence on the transaction price. The application of such transaction prices for the valuation of similar estates is very complicated, for estates’ components structure is highly differentiated and it is not possible to establish estates’ representative reference unit. The algorithm enabling the sold industrial estates unit element’s and transaction prices comparative analysis with elements of valuated urban estates will be presented in this paper. This algorithm is based on statistical modelling. Its result is the urban estates’ market value estimation.

PL

Obecnie akty notarialne, w których zapisane są ceny transakcyjne nieruchomości zurbanizowanych o złożonej strukturze, nie mogą być wykorzystane do analizy rynku ani do szacowania rynkowej wartości podobnych nieruchomości. W odniesieniu do takich aktów zachodzi potrzeba podzielenia całkowitej ceny transakcyjnej na jednostkowe ceny transakcyjne poszczególnych elementów rozważanych nieruchomości. Rozwiązanie tego problemu pozwoli na uwzględnienie informacji zawartych w aktach notarialnych przy sporządzaniu analizy rynku nieruchomości. Ponadto umożliwi wykorzystanie tych informacji do szacowania rynkowej lub katastralnej wartości podobnych nieruchomości. W artykule przedstawiono model rozdzielenia cen transakcyjnych, zapisanych w aktach notarialnych, na ceny jednostkowe.W przypadku nieruchomości występujących rzadko w obrocie rynkowym liczba transakcji sprzedaży jest często mniejsza od liczby rozważanych elementów nieruchomości, stąd w procesie estymacji trzeba stosować warunkowy model jednostkowych cen elementów nieruchomości.

4

An influence of location prestige factor on price of dwelling

Hycner R., Ruchel J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

Vol. 4, no. 3

41-50

EN

Problem of influence of location factor on price of dwelling, has been shown in the paper. It concerns especially so called luxurious dwellings, located in very attractive districts in selected Polish towns. There has also been presented similar problems concerning selected towns of the world. Investigations have been based on data coming from various sources, presented by offices of land agencies, developers companies, financial organisations, and so on. In the relation to selected Polish towns, an analysis of trend of offered prices in the period from 2007 to 2009 year, has been presented. There has been stated that one can not give any reasonable conditions as argumentation for very high prices of luxurious dwellings. One can only suppose, that the major factor influenced on very high prices of luxurious dwelling is its very prestige location. One can also observe a similar situation for prices of luxurious dwellings located in centres of the biggest towns in the world. They reach the more values the more prestige is their location.

PL

W artykule przedstawiono problem wpływu lokalizacji mieszkania na jego cenę. Dotyczy to w szczególności tak zwanych mieszkań luksusowych, położonych w bardzo atrakcyjnych dzielnicach wybranych miast polskich. Ukazano również podobne problemy w odniesieniu do wybranych miast świata. Rozważania zostały oparte na danych pochodzących z różnych źródeł, prezentowanych przez biura pośrednictwa, firmy deweloperskie, organizacje finansowe itp. W odniesieniu do wybranych miast polskich została przedstawiona analiza trendu cen ofertowych w okresie od 2007 do 2009 roku. Stwierdzono, że nie można podać żadnych racjonalnych przesłanek uzasadniających bardzo wysokie ceny mieszkań o charakterze luksusowym. Można jedynie domniemywać, że głównym czynnikiem wpływającym na bardzo wysoką cenę luksusowego mieszkania jest jego prestiżowa lokalizacja. Podobny stan można też obserwować w przypadku cen mieszkań położonych w centrach największych miast świata osiągających tym większe wartosci, im lokalizacja mieszkania ma bardziej prestiżowy charakter.

5

Podobieństwo w wycenie nieruchomości

Zyga J.

Budownictwo i Architektura

|

2009

|

vol. 5, nr 2

61-76

PL

Podobieństwo, mimo iż jest pojęciem powszechnie stosowanym, w praktyce wielu dziedzin (technicznych i nie technicznych) jest pojęciem o niesprecyzowanej definicji, bazującym na potocznym jego pojmowaniu. W praktyce oznacza to brak racjonalnych, opartych na dowodach, ocen porównywania dowolnych obiektów. Artykuł niniejszy podejmuje próbę zdefiniowania podobieństwa i zastosowania wybranych metod jego pomiaru w analizach danych stosowanym w wycenie nieruchomości.

EN

Similarity, is although a notion universally practical, in effect of many spheres (technical and not technical) is a notion about the not explicit definition, basing itself on current to his apprehension. In effect it means the lack rational, leaning on proofs, marks of comparing of facultative objects. The present article makes an attempt of defining of the resemblance and the use of chosen methods of his measurement in data analyses to practical in the pricing immovables.

6

Zasady szacowania nieruchomości w Indiach

Źróbek R.

Przegląd Geodezyjny

|

2001

|

R. 73, nr 2

12-13