Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Unreliability of cadastral data on parcel area and its effect on sustainable real estate valuation

Cienciała Agnieszka, Sajnóg Natalia, Sobolewska-Mikulska Katarzyna

Reports on Geodesy and Geoinformatics

|

2023

|

Vol. 116

39--46

EN

Appropriate and sustainable management of land is required to the preserve spatial order and the appropriate use of resources. To make quality decisions in space, as well as to actively manage a resource, it is crucial to be able to use, among others, credible, up-to-date spatial details, including the cadastral data. The question is, however, whether the data inscribed in the cadastre correspond to reality. Among others, the problem of considerable differences between recorded, cadastral and geodetic area (reflecting actual circumstances) of the parcels can be commonly observed, influencing the procedure of real estate appraisal. This research examines the scale of the problem of unreliability of cadastral data regarding the area of parcels. Based on the example of a middle-sized city, analyses of the scale of the problem and an investigation of the types of properties most commonly involved were conducted. Moreover, an analysis of legal acts in force and those already expired, as well as the literature on the subject was performed to determine the permissible differences in the area between relevant records. The influence of the unreliable cadastral data on the procedure of appraisal of real estates was also investigated.

2

Impact of residential heating costs on their value

Nalewajko Marta

Ekonomia i Środowisko

|

2021

|

nr 2

95--109

EN

This article deals with the essence of the influence of factors related to various heat sources on property valuation. The study’s main aim is to show that the applied heating system impacts the costs of maintaining and operating a building. A thesis was made that the type of heat source used to heat the property is a factor that significantly influences the value because its efficiency and general characteristics can significantly affect the amount of the building’s operating costs. For this reason, the method of heating building objects should be an attribute taken into account during the valuation carried out by a property appraiser.

PL

Niniejszy artykuł dotyczy istoty wpływu czynników, związanych z różnymi źródłami ciepła, na wycenę nieruchomości. Podstawowym celem opracowania jest ukazanie, że zastosowany system ogrzewania ma wpływ na koszty utrzymania i eksploatacji budynku. Postawiono tezę, że rodzaj użytego źródła ciepła w celu ogrzewania nieruchomości jest czynnikiem istotnie wpływającym na wartość, ponieważ jego efektywność oraz ogólna charakterystyka może znacząco wpływać na wysokość kosztów użytkowania budynku. Z tego powodu wskazane jest, aby sposób ogrzewania obiektów budynkowych był atrybutem uwzględnianym w trakcie wyceny dokonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego.

3

Dźwięk jako determinanta wartości nieruchomości mieszkalnych na przykładzie Olsztyna

Senetra Adam, Szczepańska Agnieszka

Prace Komisji Krajobrazu Kulturowego

|

2011

|

nr 15

213--223

PL

Dźwięki w krajobrazie miejskim są w dużej mierze efektem zmian cywilizacyjnych. W tym wypadku dźwięk najczęściej utożsamiany jest z hałasem (a zwłaszcza hałasem komunikacyjnym). Mieszkańcy miasta szukają takich miejsc do zamieszkania, które są przede wszystkim oddalone od źródeł hałasu (dróg tranzytowych, zakładów produkcyjnych, sklepów wielkopowierzchniowych), a z drugiej strony w otoczeniu zieleni. Miejskie tereny zielone kojarzone są jako miejsca niosące ze sobą ciszę, lub relaksujące odgłosy. W artykule przeanalizowany zostanie wpływ hałasu komunikacyjnego, jako elementu krajobrazu dźwiękowego miasta, na wartość nieruchomości o funkcji mieszkalnej. Badania dotyczyły cen rynkowych w wybranym segmencie rynku nieruchomości ‐ lokali mieszkalnych na terenie Olsztyna. Ceny transakcyjne przeanalizowano pod kątem lokalizacji szczegółowej (tzn. sąsiedztwa głównych szlaków komunikacyjnych) i powiązane z mapą akustyczną miasta, która ilustruje obszary o przekroczonych progach poziomu hałasu.

EN

The sounds in the urban landscape are a consequence of civilizational changes, and are often considered equivalent to noise (including traffic noise which is most arduous). City dwellers prefer residential districts located far from noise sources (transit roads, production plants, large‐area shopping centers), adjacent to or containing green spaces. Urban green areas are expected to be quiet, peaceful and full of relaxing sounds of nature. The aim of this study was to determine the effect of traffic noise as a component of urban soundscape on the value of residential real estates. The study involved an analysis of the market prices of residential premises in the city of Olsztyn. Transaction prices were analyzed in view of the location of the property (distance to the main transport routes) and the acoustic map developed for the city showing areas exposed to high noise levels exceeding the threshold values.

4

Dynamika rynku nieruchomości a określanie ryzyka kredytowego

Mołdoch J.

Acta Scientiarum Polonorum. Geodesia et Descriptio Terrarum

|

2009

|

Vol. 8, nr 4

31-38

PL

Zamysłem poniższego opracowania jest wskazanie na kwestię bezpieczeństwa banków finansujących, poprzez udzielanie kredytów, działania na rynku nieruchomości. Negatywne skutki recesji w branży nieruchomości odczuwalne są w sektorze bankowym, przy czym intensywność problemu zależna jest od tego, jak bardzo ryzykownie rozporządzano kredytami tuż przed przesileniem. Poza standardowymi prawami rządzącymi segmentem bankowym, aktywność na przedmiotowym rynku generuje konieczność identyfikacji przez kredytodawców danego środowiska i ryzyka z nim związanego. Wynika stąd, iż jedną z możliwości zabezpieczenia się przed stratą aktywów jest dokładne rozpoznanie skłonności rynku i ustawiczne monitorowanie napływających z niego informacji. Warto zauważyć, że baza realizowanych kredytów hipotecznych jest źródłem ważnych informacji w kwestii efektywności spłat. Na ich podstawie można wyciągać wnioski co do słuszności określanych warunków kredytowania. Można również oszacować prawdopodobieństwo niespłacenia zaciągniętych kredytów. Określane przez bank ryzyko kredytowe zabezpieczanych wierzytelności hipotecznych ściśle zależy od możliwości potencjalnych kredytobiorców, ale też od wartości nieruchomości. Ważne jest więc, aby trafnie określać zdolność kredytową w bieżącej sytuacji gospodarczej, jak również właściwie oszacować wartość rynkową nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie banku.

EN

The purpose of this paper is to focus attention on the question of safety of banks that finance actions in the real estate market. Negative effects of recession in the real estate sector are reflected in the banking sector. The intensity of the problem depends greatly on the level of risk at which credits were managed just before the turning point. Apart from complying with the standard regulations governing the banking sector, the activity within the market in question spawns the necessity for creditors to identify a given environment and the related risk. Therefore, it can be concluded that one of the options of securing oneself against the loss of assets is to conduct a reliable market tendencies analysis and to continuously monitor information coming from this market. It should be noticed that mortgage loans are a great source of significant information on the issue of repayment efficiency. Based on this information one can formulate conclusions concerning the validity of crediting terms and conditions. One can also estimate the probability of non-payment of loans. The credit risk associated with secured mortgage claims determined by banks strictly depends on capabilities of potential debtors, but also on the value of a property. It is therefore important that creditworthiness should be determined correctly in the current economic circumstances, and the market value of a mortgaged property should be accurately estimated.

5

Wpływ zmian w wartości atrybutów oraz cen na estymatory parametrów regresji liniowej wykorzystywanej w wycenie nieruchomości

Grabowski R. J., Dębkowska K.

Zeszyty Naukowe Politechniki Rzeszowskiej. Budownictwo i Inżynieria Środowiska

|

2002

|

z. 34[195], cz.1

87-94

EN

In the paper is considered influence of attribiuttes and prices changes on the parameters of a linear regression. Settlement sensibility of a price of a real estate on the change of a single attribiute. The theoretical consideration are supported by a numerical example.

6

Analiza cen sprzedaży nieruchomości położonych na osiedlu 'Podkowa' w Bydgoszczy

Błędzka J., Kempińska K.

Zeszyty Naukowe Politechniki Rzeszowskiej. Budownictwo i Inżynieria Środowiska

|

2002

|

z. 34[195], cz.1

17-21

EN

In the paper was analysed selling prices real estates who are on settlement "Podkowa" in Bydgoszcz, considered position of them in relation to main streets of settlement. It was showed that more expensive are allotments on center of settlement, removed from streets with bigger traffic.