Wyniki wyszukiwania - BazTech

Ograniczanie wyników

Znaleziono wyników: 2

Liczba wyników na stronie

Wyniki wyszukiwania

Wyszukiwano:
w słowach kluczowych: real estate location

Sortuj według:

Ogranicz wyniki do:

Analiza zależności pomiędzy ceną a lokalizacją nieruchomości na przykładzie Krakowa

Branna J, Madej K, Będkowski M, Serdeń M, Sosiński P, Luc M

Roczniki Geomatyki

2012

T. 10, z. 4

29--40

W publikacji został zaprezentowany jeden aspekt szerokiego zagadnienia jakim jest analiza rynku nieruchomości, tj. zależność pomiędzy ceną nieruchomości a jej lokalizacją. W analizie posłużono się metodą regresji ważonej geograficznie, w której parametry mogą zostać oszacowane w dowolnym miejscu obszaru badań, a lokalizacja zmiennych zależnych i niezależnych jest znana. Dane brane pod uwagę w analizach dotyczyły charakterystyk nieruchomości oraz ich lokalizacji w stosunku do wybranych obiektów użyteczności publicznej i odległości od centrum miasta. Uzyskane wyniki zostały poddane wagowaniu. Przy oszacowywaniu parametrów utworzonego modelu dla danej lokalizacji założono, że obiekty, które znajdują się bliżej tej lokalizacji powinny przyjąć większą wagę w obliczeniach aniżeli te, które znajdują się w dalszej odległości. Wyniki analizy zestawiono z regresją liniową, która pomijała wspomniane zależności regresji ważonej geograficznie. Potwierdziły one założenie o występowaniu wpływu czynników przestrzennych na kształtowanie cen nieruchomości oraz określiły, które z nich są najważniejsze.

The paper presents only one aspect of a broad issue of the real estate market analysis, that is the relationship between the price of the property and its location. The study used a geographically weighted regression. Parameters in this method can be estimated anywhere in the area of the research, and location of independent and dependent variables is known. The data taken into account in the analyses were related to the characteristics of the properties and their location in relation to certain public facilities as well as to the distance from the city center. The results have been weighted. When estimating the parameters established for a given location, it was assumed that the objects that are closer to this location should adopt a greater weight in the calculations than those that are further away. The analysis results were compared with the linear regression, which omitted those relationships of geographically weighted regression. The obtained results confirm the assumption of the existence of spatial factors that influence the property prices and determine which ones are the most important.

An influence of location prestige factor on price of dwelling

Hycner R., Ruchel J.

Geomatics and Environmental Engineering

2010

Vol. 4, no. 3

41-50

Problem of influence of location factor on price of dwelling, has been shown in the paper. It concerns especially so called luxurious dwellings, located in very attractive districts in selected Polish towns. There has also been presented similar problems concerning selected towns of the world. Investigations have been based on data coming from various sources, presented by offices of land agencies, developers companies, financial organisations, and so on. In the relation to selected Polish towns, an analysis of trend of offered prices in the period from 2007 to 2009 year, has been presented. There has been stated that one can not give any reasonable conditions as argumentation for very high prices of luxurious dwellings. One can only suppose, that the major factor influenced on very high prices of luxurious dwelling is its very prestige location. One can also observe a similar situation for prices of luxurious dwellings located in centres of the biggest towns in the world. They reach the more values the more prestige is their location.

W artykule przedstawiono problem wpływu lokalizacji mieszkania na jego cenę. Dotyczy to w szczególności tak zwanych mieszkań luksusowych, położonych w bardzo atrakcyjnych dzielnicach wybranych miast polskich. Ukazano również podobne problemy w odniesieniu do wybranych miast świata. Rozważania zostały oparte na danych pochodzących z różnych źródeł, prezentowanych przez biura pośrednictwa, firmy deweloperskie, organizacje finansowe itp. W odniesieniu do wybranych miast polskich została przedstawiona analiza trendu cen ofertowych w okresie od 2007 do 2009 roku. Stwierdzono, że nie można podać żadnych racjonalnych przesłanek uzasadniających bardzo wysokie ceny mieszkań o charakterze luksusowym. Można jedynie domniemywać, że głównym czynnikiem wpływającym na bardzo wysoką cenę luksusowego mieszkania jest jego prestiżowa lokalizacja. Podobny stan można też obserwować w przypadku cen mieszkań położonych w centrach największych miast świata osiągających tym większe wartosci, im lokalizacja mieszkania ma bardziej prestiżowy charakter.