Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

The Benefit Principle in Determining Compensation for Real Estate Expropriation

Trembecka Anna

Geomatics and Environmental Engineering

|

2023

|

Vol. 17, no. 2

89--104

EN

Polish expropriation law introduces a compensation system based on the socalled “benefit principle”. This principle assumes estimating the value of the property based on its intended use if it results in a greater value. The problem of considering the intended purpose of expropriation and, consequently, the application of the benefit principle is widespread in compensation proceedings relating to road investments. The research objective of this paper is an attempt to answer the question of whether the benefit principle should be maintained in the real estate appraisal procedure in order to determine compensation, i.e. whether the intended use resulting from the purpose of expropriation should be taken into account if it increases its value. The research also focuses on identifying those factors that should be considered instead of the benefit principle in order to estimate fair compensation for expropriated real estate. Part of the study is also devoted to the assessment of planned changes in legal regulations regarding compensation proceedings. The subject of the research are procedures and regulations for determining compensation for real estate expropriated for road investments in Poland. The analysis covers the stages of the compensation procedure and the factors affecting the amount of compensation. These procedures were compared with those in force in other countries in the context of applying the benefit principle. The results of the analysis lead to the conclusion that the amount of compensation should be independent of the intended purpose of expropriation. This is because planning classification for public purposes cannot be treated as a criterion which increases the market value of the expropriated property.

2

Czynniki kształtujące wartość nieruchomości

Bitner Agnieszka

Przegląd Geodezyjny

|

2022

|

R. 94, nr 4

16--18

PL

Artykuł dotyczy wybranych problemów związanych z klasyfikacją czynników kształtujących wartość nieruchomości. Zaproponowano w nim podział tych czynników na dwie grupy: 1) cechy rynku, 2) cechy nieruchomości. Miarą wpływu cech rynku na ceny nieruchomości jest wskaźnik zmiany cen w czasie. Wskaźnik ten odzwierciedla wpływ wielu czynników na ceny. W artykule uzasadniono, że sam upływ czasu nie jest czynnikiem, który powoduje zmianę poziomu cen nieruchomości. To zmienne w czasie cechy rynku powodują zmiany cen. Po sprowadzeniu cen nieruchomości podobnych na datę wyceny, zróżnicowanie cen tych nieruchomości jest powodowane jedynie cechami nieruchomości.

EN

The article deals with selected problems related to the classification of factors shaping the value of property. We propose to split such factors into two groups: 1) market characteristics, and 2) property characteristics. The impact of market characteristics on real estate prices is measured by property price index. The article demonstrates that the passage of time alone is not the factor that causes the level of property prices to change. It is the time-varying market characteristics that cause price changes. When the prices of comparable properties are adjusted, the variation in the prices of these properties is caused by their property characteristics only.

3

Energy intensity of a building in the process of estimating the market value of a residential unit

Foryś Iwona, Putek-Szeląg Ewa, Ziembicka Beata

Ekonomia i Środowisko

|

2019

|

nr 4

107--122

EN

Under current Polish legislation, the valuation of real estate should take into account the results of energy performance certificates and indications of for potential improvement of this performance which are economically viable and technically achievable. The Polish market of energy certificates is young. However, there are energy-intensive data that can be included in property valuation in the absence of energy performance certificates, especially in the case of residential units. The article proposes a way to assess the multi-family building's and its individual units' energy performance on the basis of information such as the location of the unit in the building, the consumption of heating units, the unit's (its living room's) sun exposure. Based on the analysis of the local real estate market (selected homogeneous housing estate in Szczecin), statistically significant relationships between the transaction price of a flat and its pricing features were sought, in particular those characterizing the energy intensity parameters of flats and buildings. The research is devoted to the current and important problem of including energy values in property valuation, but first of all it is important to improve the awareness of buyers and real estate professionals about the costs of heat energy and their impact on sustainable development.

4

Ocena ryzyka powodziowego - wskaźniki wartości mienia na terenach mieszkalnych

Godyń I.

Gospodarka Wodna

|

2018

|

Nr 11

337--340

PL

W artykule wyznaczono pierwsze polskie wskaźniki wartości mienia na terenach mieszkalnych, mogące znaleźć zastosowanie przy tworzeniu projektu rozporządzenia określającego wymagania dotyczące opracowywania map zagrożenia powodziowego oraz map ryzyka powodziowego (delegacja ustawowa art. 174 ustawy z dn. 20 lipca 2017 r. Prawo wodne), zastępującego uchylone Rozporządzenie Ministra Środowiska, Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, Ministra Administracji i Cyfryzacji oraz Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 21 grudnia 2012 r. w sprawie opracowywania map zagrożenia powodziowego oraz map ryzyka powodziowego. Wskaźniki opublikowane w ww. rozporządzeniu z 2012 r. były wskaźnikami niemieckimi adaptowanymi do warunków polskich. Podejście to było spowodowane brakiem krajowych danych statystycznych niezbędnych do wyznaczenia wartości majątku. W artykule oszacowano wskaźniki wartości mienia na terenach mieszkalnych na podstawie ogólnopolskiego ankietowego badania zasobności gospodarstw domowych wykonanego w 2016 r. przez Narodowy Bank Polski.

EN

The article presents the first Polish property value indicators for residential areas, which can be used in draft resolution setting requirements for elaboration of flood risk and flood hazard maps (delegated legislation Article 147 of the Water Law act of 20 July 2017), replacing the repealed Regulation of the Minister of Environment, the Minister of Transport, Construction and Maritime Economy, the Minister of Administration and Digitisation and the Minister of Internat Affairs of 21 December 2012 on elaboration of the flood hazard maps and flood risk maps. The indicators published in the 2012 Regulation were German indicators adapted to Polish conditions. Such approach resulted from the lack of national statistical data necessary to determine the vatue of property. The authors estimate the property value indicators in residential areas based on the nationwide survey on material situation of households, carried out in 2016 by the National Bank of Poland.

5

The issue of compensation for loss of rights to property plots parcelled out for public roads based on the example of Cracow

Trembecka A., Kwartnik-Pruc A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

Vol. 4, no. 4

105-112

EN

The article presents some issues which refer to determining compensation for the loss of ownership rights or perpetual usufruct of plots of land parcelled out for public roads, as a result of subdivision surveys, based on the example of the city of Cracow. The compensations shall be determined under a civil or administrative procedure, according to the rules governing the expropriation of property. The basis for determining the amount of compensation is the market value of the property. The paper pointed out the practical problems of implementing the compensation requirement arising from the above mentioned grounds by public law entities.

PL

W artykule przedstawiono niektóre zagadnienia dotyczące ustalania odszkodowania z tytułu utraty prawa własności lub użytkowania wieczystego działek wydzielanych pod drogi publiczne w ramach podziałów geodezyjnych na przykładzie Krakowa. Odszkodowania ustala się w trybie cywilnoprawnym lub w trybie administracyjnym według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. W publikacji wskazano na praktyczne problemy związane z realizacją obowiązku odszkodowawczego z ww. tytułu przez podmioty publicznoprawne.