PL
 |
EN
Preferencje help
Polish version English version Język
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników

Znaleziono wyników: 15

Liczba wyników na stronie
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
Wyniki wyszukiwania
Wyszukiwano:
w słowach kluczowych:  property valuation
help Sortuj według:

help Ogranicz wyniki do:
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
1
Content available Comparative analysis of the formal and legal principles of easements in Poland
Mika Monika, Fortuna Katarzyna, Siejka Monika
Geomatics, Landmanagement and Landscape
|
2024
|
no. 1
21--42
EN
This is a research-based publication. It compiles an up-to-date knowledge on the issues concerning easement law in Poland. The research framework for examining the principles of determining the easement right, as one of several limited property rights occurring in the Polish legal system, allowed the authors to develop the features of easement appurtenant, personal easement, and transmission line easement in a descriptive and graphical form. The authors pay particular attention to the differences in the formal and legal principles applicable to the establishment and enforcement of different types of easements in Poland. Therefore, this paper distinguishes and extensively discusses the two most common easement cases. The first one concerns the right-of-way easement, which according to formal and legal principles is a type of easement appurtenant. The second is an easement of habitation (which is a special type of personal easement). Furthermore, the paper analyses the formal and legal prerequisites for the creation of the easement appurtenant and personal easement. The aim of the research was to draw attention to the complexity of the easement law in Poland and to provide a thematic systematisation of related concepts. Methods based on the principles of descriptive-comparative analysis allowed to achieve the research objective. For a better understanding of the presented subject by the reader, the “introduction” section includes key definitions, formal and legal principles of establishing an easement, conditions of its termination, change in the content of the right, and transfer of rights to another entity. The study is based on the current state of knowledge, supported by extensive research of the subject literature on the presented research topic and the interpretation of the binding legal regulations.
PL
Niniejsza publikacja ma charakter badawczy. Stanowi ona kompendium aktualnej wiedzy z zakresu zagadnień dotyczących prawa służebności w Polsce. W ramach badania zasad określania prawa służebności, jako jednego z kilku ograniczonych praw rzeczowych, występujących w polskim systemie prawnym, autorzy opracowali w formie opisowo-graficznej, charakterystykę prawa służebności gruntowej, służebności osobistej i służebności przesyłu. Autorzy zwracają szczególną uwagę na odmienność zasad formalno-prawnych, obowiązujących przy ustanawianiu i egzekwowaniu różnych rodzajów służebności w Polsce. W związku z tym, wybrano oraz poddano obszernej charakterystyce dwa, najczęściej występujące w praktyce, przypadki służebności. Pierwszy z nich dotyczy służebności drogi koniecznej, która w myśl zasad formalno-prawnych stanowi rodzaj służebności gruntowej. Drugi, analizowany przypadek stanowi służebność mieszkania (stanowiąca szczególny rodzaj służebności osobistej). Ponadto, w artykule poddano analizie przesłanki formalno-prawne powstania służebności gruntowej i osobistej. Celem podjętych badań było zwrócenie uwagi na złożoność problematyki prawa służebności w Polsce oraz usystematyzowanie pojęć tematycznie z nią powiązanych. Dla potrzeb realizacji celu badawczego zastosowano metody oparte na zasadach analizy opisowo-porównawczej. Z kolei, dla potrzeb lepszego zrozumienia prezentowanej tematyki przez czytelnika w sekcji „wstęp” zawarto najważniejsze definicje, zasady formalno-prawne ustanowienia służebności, uwarunkowania jej wygaśnięcia, zmiany treści prawa, przeniesienia uprawnień na inny podmiot. Praca oparta jest na aktualnym stanie wiedzy, popartym obszernymi badaniami literatury tematycznej, z zakresu prezentowanej tematyki badawczej oraz interpretacji obowiązujących przepisów prawa.
2
Content available Quality of multifamily residential land as a factor supporting sustainable urban development
Rącka Izabela
Journal of Sustainable Development of Transport and Logistics
|
2023
|
Vol. 8, No. 2
259--272
EN
The analysis of the real estate market is one of the basic tasks of a real estate valuer. Proper analysis should be preceded by determining the spatial extent of the market. It is most often assumed that comparative properties should be located on the local market, usually seen as the market of a given town or commune. In contrast, in the absence of local market transactions, the analyzed area is extended to the regional, national and, in specific cases, even international markets. The purpose of the article is to define the boundaries of the local market in the example of the city of Poznań (Poland). The market research was mainly based on statistical analysis. The results of the conducted research show that in the case of undeveloped land for multifamily housing in Poznań, the local market should be narrowed to specific city zones, not treating the city area uniformly. Additionally, it should be noted that investors make decisions about the location of residential investments, considering land prices and real estate development opportunities, which vary in different parts of the city. The quality of life of residents and the degree of sustainable development of the city that can be achieved depend on the developers' decisions on the choice of location, as well as on the spatial and technical solutions used.
3
Content available The influence analysis of criteria of comparables’ selection on the accuracy of the property value estimation
Zyga Jacek
Reports on Geodesy and Geoinformatics
|
2020
|
Vol. 109
9--15
EN
The subject of the considerations presented in the article is the question of the criteria according to which the comparables, in the market value estimating process, should be selected. As the most important in the selection of comparative properties, the factor of similarity in relation to the subject property (measured by the Euclidean distance) was considered. As the key issue, the similarity assessment criterion and the influence of the adopted critical value of this criterion on the accuracy of estimates were chosen. The analysis of the above was carried out with taking into account the role of the significance of independent variables (measured by their correlation with the vector of the dependent variable). The results of the simulation tests carried out in the variants set by the criteria adopted were presented. On this basis, it has been shown that there is a potential most relevant solution in the collection of obtainable estimation results. This solution corresponds with the smallest sum of the differences of model prices (accepted as known) and corresponding estimates. The found minimum occurs for a specific layout of the above criterion values only.
4
Content available remote Wzrosty i spadki na rynku nieruchomości
Grzechnik Bogdan
Geodeta : magazyn geoinformacyjny
|
2020
|
nr 7
38--41
5
Content available Comparative analysis of selected databases of spatial information systems, with the view to meeting the needs of real estate property valuation in Poland — a case study
Jurkiewicz Magdalena
Geomatics, Landmanagement and Landscape
|
2019
|
no. 2
63--75
EN
This publication is a case study on the analysis of the level of detail of the selected Local Spatial Information System in Poland, in terms of the content of databases and the possibility of using them in property valuation. The scope of research covered in particular the Spatial Information System (SIS) for the city of Częstochowa, operating as part of a project co-financed by the European Union from the European Regional Development Fund under the Regional Operational Program of the Silesia Region for the years 2007–2013. The main purpose of implementing this system is to increase the availability and scope of public services provided electronically, as well as to simplify and speed up administrative procedures. In this publication, we present results of research that was carried out in order to determine the suitability of information collected in the analysed system for the purposes of preparing an appraisal (property valuation) report by a property appraiser. The case study contains a comparative analysis of information available in the Częstochowa spatial information system with similar systems operating in several selected cities. These include the SIS for Kraków, Wrocław and the capital city of Warsaw. Studies have shown that Kraków’s city portal is the most useful in terms of property valuation needs, while the information contained in the Częstochowa spatial information system is not sufficient.
PL
Publikacja stanowi studium przypadku dotyczące analizy stopnia szczegółowości wybranego Lokalnego Systemu Informacji Przestrzennej w Polsce, pod względem zawartości baz danych i możliwości wykorzystania ich w wycenie nieruchomości. Obiektem badań objęto w szczególności System Informacji Przestrzennej dla miasta Częstochowy, działający w ramach projektu współfinansowanego przez Unię Europejską z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2007-2013. Głównym celem wdrożenia tego systemu jest zwiększenie dostępności oraz zakresu usług publicznych realizowanych drogą elektroniczną, uproszczenie oraz przyśpieszenie procedur administracyjnych. W niniejszej publikacji przeprowadzono badania mające na celu określenie przydatności informacji gromadzonych w analizowanym systemie dla potrzeb sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. Studium przypadku zawiera analizę porównawczą informacji dostępnych w systemie informacji przestrzennej Częstochowy z analogicznymi systemami działającymi w kilku wybranych miastach. Należą do nich SIP dla Krakowa, Wrocławia oraz miasta stołecznego Warszawy. Badania wykazały, że najbardziej przydatny pod względem potrzeb wyceny nieruchomości jest portal miasta Krakowa, natomiast informacje zawarte w częstochowskim systemie informacji przestrzennej nie są wystarczające.
6
Content available Comparison of Real Estate Values Determined in Poland and Ukraine in Context of State Border Historical Changes
Adamczyk T., Kovalyshyn O., Bieda A., Kolodiy P.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2018
|
Vol. 12, no. 2
5--18
PL
W związku ze zmianami granic państwowych, jakie miały miejsce w wyniku działań wojennych prowadzonych w Europie w pierwszej połowie XX wieku, część przemieszczającej się ludności pozostawiła swoje nieruchomości na terenie innych państw. Państwo polskie rekompensuje swym obywatelom straty związane z nieruchomościami pozostawionymi poza obecnymi granicami Polski. W polskim prawie powstały procedury umożliwiające wycenę tego typu nieruchomości. Oparte są one na ustawie o gospodarce nieruchomościami. Wycena wykonywana jest na podstawie nieruchomości podobnych, położonych na obszarze rynków porównywalnych w aktualnych granicach Polski. Celem pracy była weryfikacja, czy tak wyznaczona wartość odpowiada aktualnej wartości rynkowej na lokalnym rynku nieruchomości. Jako przykład posłużyła nieruchomość położona we Lwowie. Wartość nieruchomości szacowano dwukrotnie – na podstawie danych z rynku lokalnego (lwowskiego) oraz z rynku uznanego zgodnie z polskimi regulacjami prawnymi za porównywalny, tj. na podstawie danych o nieruchomościach z Krakowa.
EN
As an outcome of the state border changes determined by the warfare in Europe during the first half of the 20th century, some of the migrating population were forced to leave their properties located in what had suddenly become a different country. The country of Poland compensated its citizens for real property losses resulting from leaving such properties outside of the new country borders. The Polish legislation then came out with new procedures that enabled such a property valuation. These are based on the Real Estate Management Act. The valuation is conducted based on similar real property appraisal; properties that are located in comparable market areas within the current borders of Poland. The purpose of the study is to verify whether the determined value corresponds with the current market value within a local real estate market. As an example, we used a sample property located in Lviv. Value estimation was exercised twice – based on data available for the local market (Lviv) and for the market determined according to the comparability to Polish regulations; i.e., on the basis of real estate data in Krakow.
7
Content available remote Property valuation using hedonic price method – procedure and its application
Belniak S., Wieczorek D.
Technical Transactions
|
2017
|
Vol. 6(114)
59--70
EN
This paper discusses one of the property valuation methods, i.e. property valuation using the hedonic price method, which makes use of a classical linear regression model. The study characterises the calculation procedure of the selected method and indicates the fields of application of the hedonic approach in the construction sector. The operation of the hedonic price method is presented based on a valuation of flats in Lublin.
PL
Niniejszy artykuł traktuje o jednej z metod wyceny nieruchomości, tj. hedonicznej metodzie wyceny nieruchomości, która wykorzystuje klasyczny model regresji liniowej. W pracy scharakteryzowano procedurę obliczeniową wybranej metody oraz wskazano obszary stosowania podejścia hedonicznego w budownictwie. Działanie metody hedonicznej wyceny przedstawiono na przykładzie wyceny lokali mieszkalnych w Lublinie.
8
Content available Employing linear artificial neural networks in property appraisal and valuation – possible applications
Górak M.
Geomatics, Landmanagement and Landscape
|
2017
|
no. 1
17--24
EN
Transactional price is the result of some kind of free market game, and of independent decisions taken by the parties to the transaction. Prices depend on a number of factors, specific to the local real estate market. The impact of some factors is fixed, while others are dependent on the location of the property. Therefore, research into the determination of rules that would describe the relationship between the market price of the real estate, and its market characteristics, remain valid. The article presents the possibilities of applying linear artificial neural networks to real estate valuation. Using a database, the artificial linear neural network is developing a regression model, which produces the results that oscillate close to the market value of the property. The necessary condition is the creation of a database that is representative of the given real estate market.
PL
Cena transakcyjna to wynik pewnego rodzaju gry rynkowej oraz suwerennych decyzji podejmowanych przez strony transakcji. Ceny uzależnione są od szeregu czynników charakterystycznych dla danego lokalnego rynku nieruchomości. Wpływ pewnych czynników jest niezmienny, inne zaś zależne są od lokalizacji nieruchomości. Dlatego badania nad określeniem reguł opisujących zależność pomiędzy ceną rynkową nieruchomości a jej cechami rynkowymi są wciąż aktualne. Artykuł przedstawia możliwości aplikacyjne sztucznych liniowych sieci neuronowych w wycenie nieruchomości. Sztuczna liniowa sieć neuronowa na podstawie bazy danych, opracowuje model regresyjny uzyskujący wyniki oscylujące w pobliżu rynkowej wartości nieruchomości. Warunkiem koniecznym jest utworzenie bazy danych, reprezentatywnej dla danego rynku nieruchomości.
9
Content available The Use of Handheld Navigation Receivers GARMIN GPSmap62st for the Unambiguous Identifi cation of the Cadastral Plots in the Field
Mika M., Siejka M.
Geomatics and Environmental Engineering
|
2016
|
Vol. 10, no. 1
79--84
PL
Opracowanie dotyczy oceny przydatności ręcznych odbiorników nawigacyjnych GARMIN GPSmap62st do celów jednoznacznej identyfikacji położenia w terenie działek katastralnych. Badania składały się z dwóch etapów. W pierwszym z nich dane w postaci przybliżonych współrzędnych (N, E) kursora wewnątrz działki katastralnej zostały sczytane z serwisu Geoportal2 oraz wgrane w pliku tekstowym do pamięci odbiornika GPSmap62st. Kolejnym krokiem był pomiar w terenie polegający na wykorzystaniu funkcji nawigacyjnych odbiornika i nawigacja do wskazanych punktów. Pozycjonowanie przebiegało w optymalnych warunkach pomiarowych charakterystycznych dla grupy odbiorników ręcznych i miało na celu doprowadzenie do wskazanych punktów i zapisu (N1, E1) w trybie WAYPOINT. Drugi etap prac polegał na rejestracji w pamięci odbiornika GPSmap62st rzeczywistych współrzędnych punktów wewnątrz działek katastralnych, na podstawie wywiadu terenowego, a następnie wykonaniu powtórnej nawigacji do wskazanych punktów w celu identyfikacji położenia działki na podstawie współrzędnych (N2, E2). Wyniki eksperymentu wykazały zadowalający stopień jednoznaczności identyfikacji działek katastralnych przy użyciu GPSmap62st zarówno na podstawie współrzędnych z Geoportalu, jak i zarejestrowanych w terenie WAYPOINT-ów.
EN
The issue of this study relates to investigation of the suitability of the handheld navigation receivers GARMIN GPSmap62st for the unambiguous identification of the position in the field of cadastral plots. The study consisted of two stages. In the first one data in the form of approximate coordinates (N, E) of the cursor inside the cadastral plot, have been read from the service Geoportal 2 and stored in a text file in the memory of the receiver GPSmap62st. The next step was field measurement consisting in the use of navigation functions of the receiver and navigation to the indicated points. Positioning took place in optimal measurement conditions, characteristic for the group of handheld receivers and was aimed at achieving the indicated points and saving (N1, E1) in the WAYPOINT mode. The second stage consisted in registration in the GPSmap62st receiver’s memory the actual coordinates of the points inside cadastral plots, based on field inquiry, and then reperforming the navigation to the indicated points to identify the position of the plot based on coordinates (N2, E2). The experimental results showed a satisfactory level of unambiguous identification of cadastral plots using GPSmap62st both based on the coordinates from Geoportal and WAYPOINTS registered in the field.
10
Rzeczoznawstwo majątkowe a ochrona gruntów rolnych i lasów
Cymerman R., Kotlewski L.
Przegląd Geodezyjny
|
2015
|
R. 87, nr 10
9--14
PL
Ochrona gruntów i lasów jest zadaniem powszechnym i znajduje się w zainteresowaniu wielu dyscyplin naukowych, administracji rządowej i samorządowej, a także posiadaczy nieruchomości. Z tego tytułu występuje szereg ograniczeń w gospodarowaniu nieruchomościami i ma to wpływ na wartość rynkową nieruchomości. Z tych powodów zagadnienia ochrony gruntów rolnych i lasów są przedmiotem zainteresowania rzeczoznawców majątkowych, którzy w tym zakresie mają także swój udział bezpośredni, dokonując określenia wartości dla potrzeb związanych z realizacją przepisów prawnych dotyczących ochrony gruntów rolnych i leśnych. Niniejsze opracowanie ma celu przedstawienie ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości oraz ukazaniu zadań rzeczoznawców majątkowych wynikających z aktów prawnych dotyczących ochrony gruntów rolnych i lasów.
EN
Protection of land and forests is a universal project and is in the interest of many scientific disciplines, government and local government, as well as holders of real-estate. In this respect, there are a number of restrictions on real estate management and this has an impact on the market value of the property. For these reasons, the issue of protection of agricultural land and forests are of interest appraisers, who in this respect have also contributed directly by making a determination of the value for con-related to the implementation of the legislation on protection of agricultural land and forests. Ni-important paper aims to present the restrictions on the use of real estate and property appraisers release of the tasks arising from instruments for the protection of agricultural land and forests.
11
Content available Wyznaczanie efektywności środowiskowej i ekonomicznej wybranych budynków użyteczności publicznej
Piasecki M.
Prace Instytutu Techniki Budowlanej
|
2013
|
R. 42, nr 3
3--21
PL
Aspekty budynku zrównoważonego mogą i powinny podlegać procesowi oceny, a sam proces oceny powinien zostać ujednolicony, znormalizowany i opisany za pomocą kryteriów ilościowych i jakościowych [1-3]. Artykuł dotyczy metod oceny aspektów środowiskowych i ekonomicznych zrównoważonego budynku opracowanych w ramach prac ITB i tematu NF-96.
EN
The goal of the article is to present information on development and implementation of sustainable building assessment methods for public buildings as a result of NF-96 statutory work. First part of the article presents review on the methodology of public building environmental efficiency assessment and the close connection with european research activities and normative references. The second part of the article presents ITB's experiences on the building economic assessment in life cycle (LCC). LCC is presented on practical case studies with discussion of results. The analysis of BEE factor correlation possibility with net present value NPV assessment is a part of paper. This approach can help to value and integrate sustainable issues and technologies in a price of building.
12
Content available Selection of databases for real estate information systems
Dudek-Dyduch E., Rączka K.
Automatyka / Automatics
|
2013
|
Vol. 17, no. 2
173--186
EN
The objective of the article is to scrutinise the types of databases and to choose the most appropriate one for property markets computing systems. The problems of the property markets analysis and valuation were characterised and the types of systems that should be created were presented as well. Two types of systems emphasized in the article should be a part of property market's computing systems. These are: a system of monitoring and analyzing the overall situation in the real estate market (M-A System), an expert system that is designed for the local market analysis and valuation of real estate in the local market (REE System - Real Estate Expert System). The problem is presented at the databases point of view. The characteristics of various types of databases were described taking into account their usefulness and it was decided which of them has the broadest range of application. Analysis has covered: relational databases, object-oriented databases, object-relational databases and a NoSQL databases. For M-A system, a NoSQL type of database was proposed, whereas for the REE system object-relational database or object database.
PL
Celem artykułu jest przeanalizowanie rodzajów baz danych i wybranie najbardziej odpowiedniego dla systemów informatycznych rynku nieruchomości (systemami REM). Scharakteryzowano problematykę analizy rynku nieruchomości i wyceny oraz przedstawiono rodzaje systemów, które powinny być utworzone. Wyróżniono dwa główne typy systemów, które powinny wchodzić w skład systemów informatycznych rynku nieruchomości są to system monitorująco-analizujący globalną sytuację na rynku nieruchomości (System M-A) oraz system ekspertowy, który będzie przeznaczony do analizy rynku lokalnego i wyceny nieruchomości na rynku lokalnym (System REE). Przedstawiono problematykę z punktu widzenia baz danych. Opisano charakterystykę różnych rodzajów baz danych pod kątem przydatności oraz zdecydowano, które rodzaje znajdują największe zastosowanie. Analizą zostały objęte: relacyjne bazy danych, obiektowe bazy danych, obiektowo-relacyjne bazy danych oraz bazy typu NoSQL. Dla systemu M-A zaproponowano bazę typu NoSQL, natomiast dla systemu REE bazy obiektowo-relacyjne lub obiektowe.
13
Content available remote Zarządzanie wartością współczesnej organizacji - wybrane problemy
Michna A.
Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
|
2010
|
z. 53
191-201
PL
W artykule zawarto przegląd stosowanych metod wyceny współczesnych organizacji. Przedstawiono najczęstsze cele realizacji wycen przedsiębiorstw. W syntetyczny sposób omówiono poszczególne metody wyceny (metody majątkowe, dochodowe, mieszane, multiplikacyjne), wskazując na ich słabości. Omówiono również metodologię wyceny nieruchomości przedsiębiorstw (corporate real estate - CRE). W artykule zawarto wnioski oraz wyznaczono kierunki dalszych badań.
EN
The paper presents critical review of contemporary organization valuation metodology. The main valuation objectivs are presented. In synthetic way separate methods (assets-based methods, income-based methods, combined methods, multiplication-based methods) were disscusion and their weakness were indicated. In the article valuation methodology of corporate real estate (CRE) was also presented. There are conculsions and direction of futher reaserch in the paper.
14
Content available remote Baza cen nieruchomości Gdańska
Koczot B.
Geodeta : magazyn geoinformacyjny
|
2001
|
nr 5
26--27
15
Content available remote Co dalej z taksacją?
Leszczewicz Z.
Geodeta : magazyn geoinformacyjny
|
1998
|
nr 5
5--12
first rewind previous Strona / 1 next fast forward last
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.