Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Rynkowy współczynnik regionalny w podejściu kosztowym wyceny nieruchomości

Adamczyk T.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2017

|

nr I/2

385--393

PL

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami w podejściu kosztowym wyceny wyznaczana jest wartość odtworzeniowa nieruchomości. Określanie kosztu odtworzenia budynków jako składowej wartości odtworzeniowej nieruchomości zabudowanych wymaga zastosowania cenników jednostkowych robót lub elementów scalonych. Katalogi z cenami różnych specjalistycznych wydawnictw różnią się odniesieniem cen do innych regionów Polski. Wymagana jest przy tym korekta kosztu odtworzenia tzw. współczynnikiem regionalnym. Autor zdefiniował rynkowy współczynnik regionalny wynikający z odniesienia kosztu odtworzenia do danych rynkowych z lokalnego rynku nieruchomości. Przedstawione zostały wzory do estymacji rynkowego współczynnika regionalnego wraz z zależnościami do analizy dokładności. Rozważania teoretyczne zostały poparte przykładem liczbowym.

EN

According to the Act on real property management, replacement value of the property is determined in the cost approach. The estimated value of the developed land property in the cost approach takes into account, inter alia, the replacement cost of the building which based on pricebooks of works. Pricebooks contain calculated unit prices and rates related to various Polish regions. Therefore, the replacement cost is corrected using the regional indicator. The author has defined the market-based regional indicator that results from reference the replacement cost to the transaction data of properties. The article presents an algorithm for the estimation of the market-based regional indicator. The presented formulas for the analysis of variance allow to infer the degree of confidence relative to the obtained results. The considerations have been supported by the numerical example.

2

Analysis of Comparative Approach and Cost Approach in the Aspect of Real Property Market Value

Adamczyk T., Ruchel J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2015

|

Vol. 9, no. 4

15--24

PL

Wartość rynkowa nieruchomości, jako najczęściej wyznaczana kategoria wartości, może być określona w jednym z trzech podejść wyceny: porównawczym, dochodowym i mieszanym. Według Międzynarodowych Standardów Wyceny również podejście kosztowe może zostać zastosowane do oszacowania wartości rynkowej. W artykule przeanalizowano uzyskanye wyniki wartości rynkowych nieruchomości uzyskane przy zastosowaniu dwóch podejść wyceny: porównawczego i kosztowego. Podejście kosztowe sprowadzało się do zastosowania algorytmów prezentowanych przez autorów we wcześniejszych pracach i publikacjach. Poza analizą uzyskanych wartości rynkowych kilkunastu nieruchomości poddano również analizie wariancje obrazujące stopień zaufania do otrzymanych wyników.

EN

The market value of real property, as the most frequently determined value category, can be defined according to one of three approaches: comparative, income or mixed approach. According to the International Valuation Standards cost approach may also be applied to estimate the market value. The article contains an analysis of the results of the market values obtained from two valuation approaches – comparative and cost approach. The use of cost approach came down to applying the algorithms presented by the authors in their previous papers and publications. Apart from the analysis of the obtained market values for several real properties, an analysis of variances was also conducted, illustrating the confidence level of the obtained results.

3

Ocena przydatności podejścia kosztowego do wyceny aktywów geologiczno-górniczych

Uberman R.

Gospodarka Surowcami Mineralnymi

|

2011

|

T. 27, z. 2

63-78

PL

Prezentowany artykuł dotyczy możliwości i celowości wykorzystania podejścia kosztowego do wyceny aktywów geologiczno-górniczych. Autor koncentruje się na AGG Typu I i II tj. związanych z pracami geologiczno- poszukiwawczymi oraz dokumentowaniem złoża kopalin, upatrując w nich właśnie obszaru zastosowania omawianego podejścia. Analiza obejmuje trzy najczęściej wykorzystywane metody wyceny: wartości szacunkowej, wielokrotności wydatków na prace geologiczne oraz Killburn'a, wskazując ich zalety, wady oraz potencjalne błędy w ich stosowaniu. W konkluzji autor wskazuje obszary, w których zastosowanie wyżej wymienionych metod znajduje uzasadnienie i pozwala na osiągnięcie wartościowych wyników wyceny.

EN

The article discusses possibilities and usefulness of application of the cost approach for mineral deposits valuation. Author focuses on the ones related to exploration for and documentation of hypothetical deposits, looking in their case for possible areas of application of the approach in consideration. Analyses covers the three most commonly used valuation methods: Appraised Value Method (AVM), Multiple of Exploration Expenditure Method and Killburn's Method, indicating their strengths, deficiencies and dangers of potential misuse. In conclusion author indicates areas of potential application of the cost approach where it's proper application may deliver credible and useful results.

4

Rola wartości niematerialnych i prawnych w funkcjonowaniu przedsiębiorstw (Część I)

Zarzecki D., Kisielewska M.

Przemysł Spożywczy

|

2000

|

T. 54, nr 8

30-32

PL

Przedstawiono istotę i znaczenie wartości niematerialnych i prawnych w funkcjonowaniu przedsiębiorstw. W teorii i praktyce wyróżnia się 4 duże grupy wartości niematerialnych i prawnych: prawa, relacje, złożone wartości niematerialne, własność intelektualną. Z punktu widzenia rachunkowości niektóre wartości niematerialne są uznawane jako aktywa i ujmowane w bilansie. Problemem jest jednak to, że wycena księgowa tych pozycji jest zwykle bardzo różna od wyceny rynkowej. Z kolei wiele innych aktywów niematerialnych nie występuje w bilansie, mimo że mają określoną, często bardzo znaczącą, wartość. Zasadniczą kwestią w analizie wartości niematerialnych jest zdolność do ich identyfikacji i poprawność wyceny. W praktyce stosowane są trzy główne podejścia służące wycenie wartości niematerialnych: podejście kosztowe, podejście dochodowe oraz podejście rynkowe.

EN

The paper presents the origin and role of intangibles in doing business. In theory and practice 4 groups of intangible assets can be distinguished, i.e. rights, relationships, grouped intangibles, intellectual property. From the accountancy point of view some intangibles are treated as assets and presented in the balance sheet. The problem is that the book values of such items usually differ substantially from the market valuation. On the other hand, many other intangible assets do not occur in the balance sheet - despite having certain, quite often very substantial, value. The key issue in analysing the value of intangibles is an ability to identify them and reliable valuation. In practice three main approaches are being used, i.e. the cost approach, income approach, and market approach.