Wyniki wyszukiwania - BazTech

Ograniczanie wyników

2 Przegląd Geodezyjny

2 Kowalczyk M.

Znaleziono wyników: 2

Liczba wyników na stronie

Wyniki wyszukiwania

Wyszukiwano:
w słowach kluczowych: obrót nieruchomościami rolnymi

Sortuj według:

Ogranicz wyniki do:

Aktualizacja użytków gruntowych i geodezyjne podziały nieruchomości dla obrotu gruntami rolnymi od dnia 30 kwietnia 2016 r.

Kowalczyk M.

Przegląd Geodezyjny

2017

R. 89, nr 1

14--19

W artykule opisano obowiązujące od dnia 30 kwietnia 2016 r. ustawowe ograniczenia dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi, stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność podmiotów prywatnych (osób fizycznych i osób prawnych). Zasady identyfikacji nieruchomości rolnych powiązano z aktualizacją użytków gruntowych w systemie ewidencji gruntów i budynków oraz z geodezyjnymi podziałami nieruchomości. W szczególności uwzględniono zmiany dotyczące podziałów określonych nieruchomości rolnych od 30.04.2016 r. Artykuł adresowany jest do geodetów i rzeczoznawców majątkowych jako doradców rynku nieruchomości.

The article presents statutory restrictions in sales of land properties owned by the Treasury and private entities (both natural persons and legal persons) which came into effect on April 30th 2016. The rules of agricultural properties identification were associated with updating of land properties in the system of land and buildings registration and geodetic divisions of the properties. In particular, the changes in divisions of specified agricultural property from April 30th 2016 were taken into account. The article is addressed to geodesists and property experts as advisers on the property market.

Reglamentacja obrotu nieruchomościami rolnymi od dnia 30 kwietnia 2016 r.

Kowalczyk M.

Przegląd Geodezyjny

2016

R. 88, nr 6

2--5

W artykule opisano obowiązujące od dnia 30 kwietnia 2016 r. ustawowe ograniczenia dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność podmiotów prywatnych (osób fizycznych i osób prawnych). Na tle tych ograniczeń wskazano na potrzebę zbierania i analizy informacji służących do jednoznacznego określenia nieruchomości rolnych a pochodzących z katastru nieruchomości, ksiąg wieczystych i dokumentów miejscowego planowania przestrzennego. Szerokie wykorzystanie prawa pierwokupu i prawa nabycia nieruchomości przez Agencję Nieruchomości Rolnych będzie wymagało rozliczeń finansowych poprzez wyceny nieruchomości. Przewiduje się, że reglamentacja obrotu nieruchomościami spowoduje spadki podaży i popytu, w konsekwencji zmianę cen rynkowych nieruchomości. Obecnie trudno przewidzieć stopień tych zmian po stronie podaży i po stronie popytu. Analitycy rynku nieruchomości wskazują na przesłanki prowadzące jednak do obniżenia cen rynkowych. Opisane zmiany spowodować mogą trudności w wycenie nieruchomości rolnych oraz w udzielaniu i zabezpieczaniu kredytów hipotecznych.

The article presents statutory restrictions in the sales of land properties owned by the Treasury and private entities (both natural persons and legal persons) which come into effect on April 30th 2016. It is suggested that these changes will result in necessity to collect and analyse data from various sources (real-estate cadastre, real-estate register, local country planning documents), which are crucial for unequivocal determination of land properties’ status. Wide application of the right for preemption and purchase of properties by the Agricultural Property Agency will require including property valuation into financial settlements. The restrictions in property selling will probably entail decrease in supply and demand and in consequence change in property market prices. At the moment it is difficult to predict the scale of the new regulations for supply and demand respectively. Property market analysts, however, predict lowering of market prices. The above mentioned changes may cause difficulties in land property valuation as well as in mortgage granting and securing.