Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Information system for real estate valuation

Dudek-Dyduch E., Rączka K.

Automatyka / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

|

2011

|

T. 15, z. 3

637-652

EN

The article presents the idea of an information system to support the work of real estate experts. It should be noted that currently there is no professional systems for real estate valuations. The reason for it is the difficulty of formalizing knowledge and experience held by real estate experts. The article presents basic stages of a real estate market analysis and basic algorithms for real estate valuation. It presents structure of the designed system, characterize basic functionality and describes the physical architecture. The system will be implemented in Java. The language has been chosen because there are many free libraries for Java which can be used to implement applications. The use of various additional libraries is necessary to implement the system.

PL

Celem artykułu jest przedstawienie koncepcji realizacji systemu informatycznego wspomagającego pracę rzeczoznawcy majątkowego. Należy stwierdzić, że obecnie nie ma profesjonalnych systemów informatycznych do wycen nieruchomości. Spowodowane jest to trudnością sformalizowania wiedzy i doświadczenia posiadanego przez rzeczoznawców. Artykuł przedstawia podstawowe etapy analizy rynku nieruchomości oraz podstawy algorytmów ich wyceny. Została przedstawiona struktura zaprojektowanego systemu, scharakteryzowano podstawowe funkcjonalności oraz opisano architekturę fizyczną. Projekt przewiduje realizację systemu w języku Java. Został on wybrany, ponieważ istnieje dla niego bardzo dużo bezpłatnych bibliotek, które można wykorzystać, tworząc aplikacje. Wykorzystanie wielu dodatkowych bibliotek jest konieczne do zrealizowania systemu.

2

Ocena dokładności wyceny nieruchomości metodą korygowania ceny średniej

Sawiłow E.

Prace Naukowe Instytutu Górnictwa Politechniki Wrocławskiej. Konferencje

|

2009

|

Vol. 129, nr 54

103-109

PL

W artykule zaprezentowano problematykę dokładności określenia wartości nieruchomości w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. Opisano podstawy metodyczne określania wartości nieruchomości w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej. Do oceny dokładności określenia wartości nieruchomości zaproponowano wykorzystanie metod statystyki matematycznej. Podano formułę matematyczną pozwalająca na określenie miary dokładności. Proponowaną metodę zweryfikowano na przykładzie danych z lokalnego rynku nieruchomości.

EN

In the article one presented the problems of the exactitude of the qualification of the value real property in the comparative approach, with the method of correcting of the average price. One described basic methodical qualifying of the value real property in the comparative approach with the method of correcting of the average price, To the estimation of the exactitude of the qualification of the value of real property were proposed the utilization of methods of the mathematical statistics. One gave the mathematical formula letting on the qualification of the measure of the exactitude. Proposed method was verified on the example given from the local property market.

3

Podejście porównawcze - metoda korygowania ceny średniej

Czaja J., Ligas M.

Geodezja / Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

|

2003

|

T. 9, z. 2/2

577-581

PL

W pracy przedstawiono algorytm obliczeń dla metody korygowania ceny średniej, która jest zalecana do wyceny nieruchomości według podejścia porównawczego. Zgodnie z tą metodą szacowanie wartości nieruchomości będącej przedmiotem wyceny polega na korekcie średniej ceny nieruchomości podobnych, tworzących bazę do porównania przez współczynniki korygujące odpowiadające poszczególnym cechom tych nieruchomości. W algorytmie uwzględniono założenia standardu zawodowego z podejścia porównawczego. Podstawą obliczeń jest baza nieruchomości porównawczych, opisana za pomocą atrybutów kształtujących poziom cen nieruchomości oraz cen transakcyjnych tych nieruchomości. W obliczeniach wykorzystuje się współczynniki korelacji Pearsona oraz estymatory centralne. Praca zawiera również szczegółowy przykład wyceny nieruchomości przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe z użyciem procedury obliczeń dla metody korygowania ceny średniej.

EN

The paper presents the algorithm for the corrected mean price method which is recommended in real estate valuation according to a comparative approach. According to this method, real estate valuation, being an object of appraisal depends on correcting the mean price of similar real estates forming the database for comparison through correcting coefficients, corresponding individual real estate attributes. The algorithm takes into consideration assumptions of the professional standard concerning comparative approach. The basis for the calculations is a database of comparable properties described by means of attributes and prices. The calculations use the Pearson 's correlation coefficient and central estimators. The paper includes also the detailed example of real estate valuation destinated for residential building with using corrected mean price method.