Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Adaptacja zabytkowej kamienicy Naujacka na Centrum Kultury w Olsztynie

Misiewicz J.

Przegląd Budowlany

|

2016

|

R. 87, nr 6

19--28

PL

W artykule przedstawiono trudności związane z realizacją procesu inwestycyjnego na przykładzie remontu i adaptacji secesyjnej kamienicy zmodernizowanej w 1907 roku przez olsztyńskiego przedsiębiorcę Ottona Naujacka, która w 1989 roku została wpisana do rejestru zabytków województwa warmińsko-mazurskiego. Z uwagi na znaczącą wartość historyczną budynku podstawową zasadą we wszystkich pracach było maksymalne zachowanie istniejącej substancji zabytkowej.

EN

The article presents the difficulties related to implementation of the investment process, within a case study covering the restoration and adaptation works pertaining to a Art Nouveau tenement house, modernized in 1907 by an Olsztynia entrepreneur, Otton Naujack. The building has been entered, in 1989, into the register of objects of cultural heritage of the Warmian-Masurian Voivodeship. Due to the high historical value of the building, the basic principle implemented within all of the undertaken work, was to retain the historical substance of the building to the largest possible extent.

2

Analiza skutków zmiany sposobu korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego

Trembecka A.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2016

|

nr II/1

219--231

PL

Sposób korzystania z gruntu oddanego w wieczyste użytkowanie określają nie tylko przepisy ustawy i zasady współżycia społecznego, ale również umowa lub decyzja ustanawiająca prawo. Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia budynków lub innych urządzeń, umowa powinna wskazywać m.in. termin rozpoczęcia i zakończenia robót, Skarb Państwa oraz jednostki samorządu terytorialnego są zobowiązane do kontroli sposobu zagospodarowania nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste oraz do podejmowania stosownych działań w sytuacji wykorzystywania nieruchomości w sposób niezgodny z umową lub decyzją. Podstawową kwestią jest określenie celu użytkowania wieczystego, co w praktyce jest utrudnione szczególnie w przypadkach gdy użytkowanie wieczyste nie powstało w drodze umowy, lecz w trybie decyzji uwłaszczeniowych wydawanych w latach: 1990-1997. Celem opracowania jest analiza skutków zmiany sposobu korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego. Zagadnienia te w praktyce budzą wiele wątpliwości odnośnie zasad prawidłowego postępowania oraz konsekwencji dla użytkowników wieczystych. Pojawiające się wątpliwości interpretacyjne potęguje niejednolita linia orzecznictwa sądowego oraz nieprecyzyjne przepisy. W artykule przedstawiono przesłanki rozwiązania użytkowania wieczystego, ustalania dodatkowych opłat rocznych oraz zmiany stawki procentowej opłat rocznych a także problemy geodezyjno-prawne występujące na tym tle w praktyce. Część obszaru badawczego poświęcono zagadnieniom zmiany treści prawa użytkowania wieczystego. Problem ten aktualnie nabiera istotnego znaczenia gdyż dotyczy gruntów które stały się przedmiotem użytkowania wieczystego w drodze uwłaszczenia osób prawnych, w tym przedsiębiorstw. Obrót nieruchomościami przez uwłaszczone przedsiębiorstwa skutkuje koniecznością dostosowania celu użytkowania wieczystego do zamierzeń inwestycyjnych nabywców nieruchomości. Powstaje jednak problem dopuszczalności zmiany celu użytkowania wieczystego którego źródłem jest decyzja administracyjna stwierdzająca uwłaszczenie państwowych i komunalnych osób prawnych. Analizy dokonano w oparciu o obowiązujące przepisy, wybrane orzecznictwo sądowoadministracyjne oraz wyniki badań dotyczących nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków niezagospodarowanych przez użytkowników wieczystych zgodnie z umową lub decyzją w latach: 2010-2014.

EN

The manner of use of the land let into perpetual usufruct is specified not only the by the legal provisions or the principles of social coexistence, but also by an agreement or a decision conferring this right. If letting land for perpetual usufruct is aimed at erecting building structures or other equipment, the agreement should also specify the date of the commencement and the completion of the works. The State Treasury and local government units are required to control the manner of use of the real estate let into perpetual usufruct, and to take appropriate action in the case the real property is used in the manner inconsistent with this agreement or decision. The main issue is to determine the intended purpose of perpetual usufruct, which is difficult in practice, especially in the cases where perpetual usufruct was not established by way of an agreement, but by enfranchisement decisions issued in the years 1990-1997. The aim of the study is to analyze the effects of change in the manner of use of real estate by perpetual user. These issues, in practice, raise numerous doubts about the rules of proper conduct as well as the consequences for perpetual users. The emerging interpretation ambiguities are intensified by inconsistent judicial decisions and imprecise regulations. The article presents assumptions for the dissolution of perpetual usufruct, imposing additional annual fees and changing the percentage rate of the annual fees, as well as surveying and legal problems occurring accordingly in practice. A part of the research was devoted to changes in the content of the right of perpetual usufruct. This problem is currently getting more and more significant because it concerns the land which were let into perpetual usufruct by enfranchisement of legal persons, including companies. Real estate transactions by affranchised companies results in the need to adapt the intended purpose of perpetual usufruct to the investment plans of the buyers. However, there is a possibility to change the intended purpose of perpetual usufruct by administrative decision declaring the enfranchisement of state and municipal legal persons. The analysis was carried out in accordance with the applicable regulations, the selected case law of administrative courts and the results of the research on the real estate of the Municipality of Krakow, which were used by perpetual users inconsistently with the agreement or decision in the years 2010-2014.

3

Postępowania prowadzone w sprawie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, dokonanej przed 31 maja 2004 r.

Lewandowska I.

Przegląd Budowlany

|

2015

|

R. 86, nr 3

54--56

PL

Przedmiotowe opracowanie ma na celu przybliżenie postępowania prowadzonego w sprawie samowolnej zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, dokonanej w szczególnym okresie tj. przed dniem 31 maja 2004 r. Aby prawidłowo przeprowadzić postępowanie w tej sprawie należy prześledzić przepisy ustaw, którymi dokonano nowelizacji ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Znajdują się w nich uregulowania intertemporalne, których analiza wyznacza odpowiednie przepisy prawa, które należy zastosować.

EN

The subject of the study is aimed at clarifying the procedures needed to change the way of using the building, or part of it, at own will, conducted within the particular period, ie. before May. 31. 2004. In order to carry out the related procedures correctly, one should get acquainted with the regulations of the acts, which have been used to amend the Building Law Act, introduced on Jul. 7. 1994. Intertemporal regulations are contained there, analysis of which would indicate the respective laws that would be used.

4

Sposób użytkowania lokalu mieszkalnego jako przyczyna dyskomfortu eksploatacyjnego

Arendt K., Niedostatkiewicz M.

Przegląd Budowlany

|

2014

|

R. 85, nr 7-8

61--66

PL

W artykule przedstawiono opis usterek cieplno-wilgotnościowych występujących w lokalu mieszkalnym, będących następstwem niewłaściwego sposobu jego użytkowania. Wielorodzinny budynek mieszkalny zaprojektowany został jako intensywnie rozczłonkowany w rzucie poziomym, z licznymi przezroczystymi przegrodami pionowymi. Zaprojektowane przegrody pionowe i poziome rozpatrywane jako pojedyncze elementy spełniały wymagania przepisów szczegółowych w zakresie ochrony cieplnej, jednak podwyższona wilgotność w pomieszczeniach mieszkania oraz ograniczona wentylacja przyczyniły się do rozwoju korozji biologicznej na wewnętrznych powierzchniach w okolicy węzłów stropowo-ściennych. W pracy omówiono mechanizm powstawania dyskomfortu eksploatacyjnego oraz przedstawiono propozycje działań mających na celu usunięcie występujących usterek.

EN

The article presents a description of hygrothermal technical faults in a building apartment, caused by an improper residential habits. The multi-family residential building was designed with multiple irregularly located windows. Although the vertical structure elements of the building are properly designed and satisfy the technical requirements, the increased humidity and the reduced ventilation rate in the appartment caused a biological corrosion on the internal surfaces of floor-wall junctions. The paper describes the mechanism of residential discomfort due to the indoor hygrothermal conditions and proposes the solution which eliminates the risk of further hygrothermal technical faults of a building.

5

Użytkowanie obiektów budowlanych a zachowanie bezpieczeństwa pożarowego

Borowy A.

Materiały Budowlane

|

2013

|

nr 7

90--91

PL

Poziom spełnienia wymagań w zakresie bezpieczeństwa pożarowego podczas użytkowania obiektów budowlanych może ulec obniżeniu w wyniku działań użytkowników. Właściwy sposób użytkowania, odpowiednie zachowania użytkowników i świadomość zarządzających obiektami, regularne przeglądy i konserwacje wykonywane przez kompetentnych wykonawców, decydują o zachowaniu zakładanego poziomu wymagań w zakresie bezpieczeństwa pożarowego.

EN

The level of fire safety requirements fulfillment during the construction works usage can be reduced as an effect of the user actions.The proper way of use, appropriate user actions and awareness of construction works managers, regular inspections and conservation works done by competent contractors, decide on the maintenance of the assumed level of fire safety requirements fulfillment.