Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

The impact of the COVID-19 pandemic on the activity of residential real estate market in small cities – case study of Nowy Targ, Poland

Siejka Monika Maria, Mika Monika Maria, Cyrwus Marcin, Górak Mariusz

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2024

|

no. 2

163--176

EN

The economic problems caused by the Covid-19 pandemic have not spared the real estate sector. It seemed that the bear market on the residential premises rental market would bring a decline in transaction prices. Meanwhile, the opposite trend was taking place on the real estate market. This situation has strengthened the perception of investing in real estate as a stable and, above all, safe source of investment compared to other forms of capital investment. Therefore, the aim of this research is to attempt to assess the impact of the pandemic on the residential real estate market in the city of Nowy Targ in 2017–2022. The research period was designed to test the market behaviour in connection with the pandemic. By analysing the distribution of prices and the number of transactions in the period before and during the pandemic, one can assess whether the pandemic had an impact on the local market. The research showed that the pandemic did not have a significant influence on the level of prices or the number of transactions, but it did lead to huge fluctuations in unit prices caused by uncertainty in all sectors of the economy. The obtained results provide valuable information to investors operating in the real estate market on changes in price levels in unusual market conditions, and thus enable making informed decisions regarding investments in residential real estate.

PL

Problemy gospodarcze spowodowane pandemią Covid-19 nie ominęły także sektora nieruchomości. Wydawało się, że bessa na rynku najmu lokali mieszkalnych przyniesie spadek cen transakcyjnych. Tymczasem na rynku nieruchomości dała się zaważyć tendencja odwrotna. Zaistniała sytuacja utrwaliła postrzeganie inwestowania w nieruchomości jako stabilne, a przede wszystkim bezpieczne źródło inwestycji na tle innych form lokaty kapitału. Dlatego celem niniejszych badań jest próba oceny wpływu pandemii na rynek nieruchomości lokalowych o charakterze mieszkalnym na obszarze miasta Nowy Targ w latach 2017-2022. Okres badań został tak ujęty aby sprawdzić zachowanie rynku w związku z pandemią. Analizując rozkład cen i liczby transakcji w okresie przed pandemią i w trakcie pandemii, można sprawdzić czy pandemia miała wpływ na rynek lokalny. Przeprowadzone badania wykazały, iż skutkiem pandemii nie była istotna zmiana poziomu cen czy liczby transakcji ale ogromne wahania cen jednostkowych spowodowane niepewnością we wszystkich sektorach gospodarki. Największe wahania cen jednostkowych miały miejsce w okresie od stycznia 2020 roku do lipca 2022 roku. Uzyskane wyniki przyczyniają się do wzbogacenia istniejących badań na temat wpływu pandemii COVID-19 na ceny nieruchomości mieszkaniowych na lokalnych rynkach nieruchomości małych miast. Dodatkowo dostarczają cennych informacji inwestorom działającym na rynku nieruchomości, na temat zmiany poziomu cen w nietypowych warunkach rynkowych, a przez to umożliwiają podejmowanie świadomych decyzji dotyczących inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe.

2

Najem okazjonalny - bezpieczne rozwiązanie?

Sawarzyński Juliusz

Budownictwo i Prawo

|

2024

|

R. 27, nr 2

25--31

PL

W artykule przybliżono instytucję najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, uregulowaną w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2023 r., poz. 725). Wskazano, kiedy umowa może znaleźć zastosowanie, jakie warunki wynajmujący musi spełnić, aby korzystać z ochrony, oraz jak wygląda cały etap zawierania umowy w trybie najmu okazjonalnego. Uwagę poświęcono także skutkom zawarcia umowy najmu okazjonalnego względem zawarcia typowej umowy najmu. W tekście zasygnalizowano także istotne elementy, na które należy zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy – zarówno z perspektywy najemcy, jak i wynajmującego.

EN

The article presents the institution of occasional rental of residential premises, regulated in the Act of June 21, 2001 on the protection of tenants' rights, municipal housing resources and amending the Civil Code (Journal of Laws of 2023, item 725). It is indicated in the article when the agreement may be applicable what conditions the landlord must meet to benefit from the protection, and what the entire stage of concluding an occasional lease agreement looks like. Attention was also paid to the effects of concluding an occasional lease agreement compared to concluding a typical lease agreement. The text also indicates important elements that should be taken into account when concluding a contract - both from the perspective of the tenant and the landlord.

3

Zmiany w odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego posiadającego wady w świetle nowej ustawy deweloperskiej

Lichota Agnieszka

Budownictwo i Prawo

|

2023

|

R. 26, nr 4

14--19

PL

Przedmiotem artykułu jest analiza prawna przepisów dotyczących wad stwierdzonych w trakcie odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ale przed przeniesieniem prawa własności na nabywcę, wprowadzonych na mocy ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1177). W artykule uwzględniono najnowszą literaturę przedmiotu, a rozważania dopełniają dotychczasowe poglądy doktryny i orzecznictwo.

EN

The subject of the article is a legal analysis of the provisions regarding defects found during the acceptance of a residential premises or a single-family house, but before the transfer of ownership to the buyer, introduced under the Act of May 20, 2021 on the protection of the rights of the buyer of a residential premises or a single-family house and the Developer Guarantee Fund. (consolidated text: Journal of Laws of 2021, item 1177). The article takes into account the latest literature on the subject, and the considerations are complemented by current views of the doctrine and case law.

4

Postępowanie reklamacyjne przed deweloperem z uwagi na wady nieruchomości w świetle nowej ustawy deweloperskiej

Chudzicki Marek, Gajda Grzegorz

Budownictwo i Prawo

|

2023

|

R. 26, nr 3

7--9

PL

Artykuł stanowi opis procedury odbiorowej na gruncie nowej ustawy deweloperskiej, która weszła w życie 1 lipca 2022 r. Opisywany proces odnosi się do powszechnej sytuacji, gdy w lokalu lub domu jednorodzinnym ujawniła się wada na etapie poprzedzającym zawarcie z deweloperem umowy ostatecznej. Założeniem autorów artykułu jest opisowe przedstawienie przebiegu procedury odbiorowej w świetle skomplikowanego artykułu 41 nowej ustawy deweloperskiej, czyli ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177). Przepis ten na nowo zdefiniował reguły kreujące prawa i obowiązki stron umów, do których stosuje się opisywaną ustawę.

EN

This article is a description of the acceptance procedure under the new Development Act, which came into force on 1 July 2022. The process described relates to the common situation where a defect has become apparent in a property or a single-family house at the stage preceding the conclusion of the final agreement with the developer. The intention of the authors of this article is to describe the course of the acceptance procedure in the light of the complicated Article 41 of the new developers Act, i.e. the Act on the Protection of the Rights of the Purchaser of a Dwelling or Single-Family House and the Developer's Guarantee Fund (Journal of Laws 2021, item 1177). This provision redefined the rules creating the rights and obligations of the parties to contracts to which the described Act applies.

5

Dynamics of the Russian, Japan and the United States living premises geometry

Durmanov Volodymyr

Przestrzeń i Forma

|

2022

|

nr 50

137--176

EN

The main purpose of studying the dynamics of the geometric parameters of the country's living premises is to determine the patterns of their transformation as a result of changes in the lifestyle of the population. An analysis of official statistical information presented in the reports on population censuses and inventory of residential premises conducted in recent years in Russia, Japan and the United States made it possible to identify the dependence of changes in the number and area of living premises on the direction of development of the property structure in the country. Despite the relative stability of the reproduction of the traditional spatial image of the country's living premises, the change in its characteristics also depends on the level and character of the distribution of housing provision among the population. In the 19th century, a wide variety of living conditions with a low level of housing provision for the population led to an increase in state support for the construction of housing, which made it possible to narrow the geometric parameters of housing under construction and increase the average level of provision in countries. With the increase in the economic opportunities of households, it becomes preferable to purchase housing in private ownership, which makes it possible to expand the variety of living conditions and increase the average provision of housing for the population. The complete privatization of dwellings, observed at the end of the 20th century, leads to the emergence of private rent, which narrows the geometric characteristics of the dwelling under construction and increases the uneven housing supply again. During periods of economic crises, there are noticeable shifts in the transformation of the spatial image of a dwelling, associated with the search for the highest quality geometric forms of a dwelling, which change the direction of its reproduction during periods of restoration.

6

O zasadach ustalania powierzchni użytkowej w budynkach mieszkalnych

Podhorecki Adam, Sobczak-Piąstka Justyna, Lachowicz Magdalena

Materiały Budowlane

|

2022

|

nr 2

49--51

PL

Problematyka ustalania faktycznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, a zatem i budynków mieszkalnych, nie jest jednoznacznie uregulowana w polskim prawodawstwie i w związku z tym powstaje wiele sytuacji konfliktowych, szczególnie pomiędzy deweloperem a potencjalnym nabywcą mieszkania. Taki przypadek analizowany jest w artykule. Wnioski wynikające z przeprowadzonej analizy uogólniono na inne analogiczne przypadki.

EN

The issue of determining the actual usable floor area of residential promesis, and therefore also residential buildings, is not explicity regulated in Polish legislation and therefore numerous conflict situations arise, especially in development system between the developer and the potential buyer of the apartment. This case is analyzed in this article. Conclusions resulting have been generalized to other analogous cases.

7

Propozycja synergicznego zarządzania i oszczędzania energii w osiedlu mieszkaniowym opartej na opinii mieszkańców – przykład Lublina

Ostańska Anna

Teka Komisji Architektury, Urbanistyki i Studiów Krajobrazowych

|

2021

|

T. 17, nr 1

68--78

PL

W ramach propozycji synergicznego zarządzania osiedlem mieszkaniowym poddano analizie, zebrane w wywiadzie bezpośrednim, wieloaspektowe opinie wyrażone przez samych użytkowników eksploatowanych od lat wielorodzinnych budynków. Wynikiem analiz było określenie najczęściej popieranych przez mieszkańców aspektów i wskazanie dalszych kierunków możliwych i akceptowanych działań. Następnie dokonano wyboru najpilniejszych działań wskazanych przez mieszkańców pod względem oszczędzania energii, które zsynchronizowane możliwościami finansowych zarządcy, mogą przyczynić się do spójnego projektowania przyszłych działań naprawczych i bezkolizyjnej realizacji.

EN

As part of the proposal for synergic management of the housing estate, the multifaceted opinions expressed by the users of the multifamily buildings that have been in use for many years were analysed in a face-to-face interview. The result of the analysis was to identify the aspects most frequently supported by the residents and to indicate further directions for possible and acceptable actions. Then, a selection was made of the most urgent actions indicated by the inhabitants in terms of energy saving, which, synchronised with the financial possibilities of the manager, could contribute to a coherent design of future corrective actions and their smooth implementation.

8

Analysis of the state of preservation, spatial arrangement and tourist usage of residential and garden premises in Janów (Silesian Voivodeship, Poland)

Uruszczak Michał

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2021

|

no. 1

81--91

EN

The aim of the study is to analyse and evaluate the state of preservation of residential and garden premises and their current use in the Janów commune (Silesian Voivodeship, Poland). The commune, having a huge landscape and natural potential, has at the same time four palace and park premises that are listed in the Registry of Objects of Cultural Heritage. They are located in: Bystrzanowice-Dwór, Czepurka, Złoty Potok and Żuraw. The objects’ history, current state and tourist potential, resulting from their presence in the commune, are presented. Tourism, as a tool of regional policy, facilitates professional insertion of local community. It also influences the region in terms of nature conservation, landscape quality and attention to monuments.

PL

Celem pracy jest analiza i waloryzacja stanu zachowania założeń rezydencjonalno-ogrodowych i ich obecne wykorzystanie, w gminie Janów (woj. Śląskie, Polska). Gmina ta, dysponująca ogromnym potencjałem krajobrazowo-przyrodniczym, posiada jednocześnie cztery, wpisane do rejestru zabytków założenia pałacowo-parkowe. Położone są one w miejscowościach: Bystrzanowice-Dwór, Czepurka, Złoty Potok i Żuraw. Przybliżona jest historia obiektów, stan aktualny oraz możliwości turystyczne wynikające z ich obecności na terenie gminy. Turystyka jako instrument polityki regionalnej umożliwia aktywizację lokalnej społeczności. Wpływa też na stan regionu w zakresie ochrony przyrody, jakości krajobrazu i dbałości o zabytki.

9

Analiza usterek w wybranych budynkach mieszkalnych

Hoła Bożena, Pochybełko Karol

Builder

|

2021

|

R.25, nr 8

64--67

PL

W artykule przeprowadzono analizę ilościową usterek występujących w 8 budynkach mieszkalnych wybudowanych w latach 2017-2020. Na podstawie bazy danych 9362 zgłoszonych defektów budowlanych określono typy usterek najczęściej i najrzadziej występujących w lokalach mieszkalnych, a także częściach wspólnych. Przedstawiono zestawienie typów usterek ze względu na ich udział procentowy we wszystkich stwierdzonych defektach. Ponadto określono średnią ilość usterek w przeliczeniu na każdy lokal, a także średnią ilość usterek na każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej wraz z wnioskami. Wskazano również kierunki dalszych badań.

EN

The article presents a quantitative analysis of defects occurring in 8 residential buildings built in 2017-2020. On the basis of a database of 9362 reported construction defects, the types of defects most frequently and rarely occurring in residential premises and common areas were determined. A list of types of faults has been presented with regard to their percentage share in all identified faults. In addition, the average number of defects per each apartment was determined, as well as the average number of defects per each square meter of usable area, together with conclusion. The directions of further research were also indicated.

10

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

Gawroński H.

Przegląd Komunalny

|

2017

|

nr 5

88--90

PL

Rząd pracuje nad projektem nowelizacji Ustawy z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (DzU z 2017 r. poz. 79).

11

Efektywność energetyczna lokali mieszkalnych z oszklonymi balkonami w polskich warunkach klimatycznych

Grudzińska M.

Materiały Budowlane

|

2015

|

nr 8

56--59

PL

Artykuł dotyczy możliwości wykorzystania pasywnych systemów szklarniowych, takich jak oszklone balkony, w przykładowym budynku mieszkalnym w pięciu miejscowościach na terenie Polski, różniących się temperaturą powietrza zewnętrznego i nasłonecznieniem. Za pomocą dynamicznych symulacji komputerowych wyznaczono zapotrzebowanie na ciepło i chłód w mieszkaniu z oszklonym balkonem oraz porównano z charakterystyką energetyczną mieszkania bez balkonu. Obliczenia pokazały zróżnicowanie skuteczności systemów szklarniowych wynikające z warunków klimatycznych oraz pozwoliły na wyodrębnienie obszarów najbardziej nadających się do pasywnego wykorzystania energii promieniowania słonecznego.

EN

The paper discusses the possibilities of using passive greenhouse systems, such as glazed balconies, in an example residential building. The analyses were carried out for five localities in Poland, different in terms of external air temperature and insolation. With the aid of dynamic computer simulations demand for heating and cooling in a flat with a glazed balcony was determined, and the outcomes were compared with the energy performance of a flat without a balcony. The calculations showed diversification in the effectiveness of greenhouse systems resulting from climatic conditions, and allowed areas which are the most suitable for the passive use of solar radiation to be identified.

12

Analiza warunków mikroklimatu w lokalu mieszkalnym budynku wielkopłytowego w systemie W70

Nowak-Dzieszko K., Rojewska-Warchał M.

Czasopismo Inżynierii Lądowej, Środowiska i Architektury / Journal of Civil Engineering, Environment and Architecture

|

2015

|

z. 62, nr 3/I

293--302

PL

Szacuje się, że w budynkach systemowych mieszka obecnie co czwarty Polak. Oznacza to, że zagadnienia związane z użytkowaniem budynków wielkopłytowych mają bardzo istotne znaczenie dla naszego społeczeństwa. Głównym analizowanym zagadnieniem jest ograniczenie energochłonności oraz poprawa izolacyjności budynków prefabrykowanych, a podstawowym kryterium podczas modernizacji tychże budynków mieszkalnych jest poprawa ich charakterystyki energetycznej. W celu zmniejszenia ponoszonych kosztów na utrzymanie budynków podejmowane są inwestycje mające na celu przede wszystkim poprawę izolacyjności cieplnej przegród, nie uwzględniając natomiast aspektu komfortu cieplnego oraz problemów związanych z przegrzewaniem budynków tak istotnego z punktu widzenia mieszkańców. Na podstawie licznych analiz przeprowadzonych przez autorów stwierdzono, że warunki mikroklimatu w wielorodzinnych budynkach wielkopłytowych są niekorzystne dla mieszkańców. W artykule przedstawione zostaną wyniki obliczeń symulacyjnych warunków mikroklimatu w pojedynczym lokalu mieszkalnym, budynku systemowego W70, zlokalizowanym na różnych piętrach wielorodzinnego budynku mieszkalnego. Większość lokali mieszkalnych w budynkach wielkopłytowych ma powierzchnię około 50 – 60 m2, na których wydzielone są zwykle trzy pokoje, kuchnia oraz łazienka co sprawia że powierzchnia poszczególnych pomieszczeń jest bardzo mała. Średnia liczba mieszkańców to trzy osoby. Powyższe fakty wpływają bardzo niekorzystnie na komfort cieplny pomieszczeń co potwierdziły przeprowadzone analizy. W artykule wykazano również, że zastosowanie różnych form zacienień wewnętrznych oraz zewnętrznych mogłoby znacznie poprawić warunki mikroklimatu poszczególnych pomieszczeń. Symulacje zostały wykonane w programie Design Builder.

EN

It is estimated that in Poland, between 1960-1990, more than 4 million buildings were built in different prefabrication systems. What is more, it is estimated that at present more than 10 million Poles live in those large panel buildings, however those data are not very precise and confirmed. Nevertheless it makes the problems connected with proper usage, thermal insulation and first of all with reducing of heating energy demand of prefabricated large panel buildings, to be very important and common. The dominant criterion in the process of thermal modernization is to improve the energy performance of those buildings, in which the most common are insulation of building envelope combined with replacement of windows. However in the analyzing and designing process of thermal modernization no one takes into consideration aspects connected with thermal comfort and overheating problems in those buildings, which appear to be very important from the occupants’ point of view. The paper presents the results of the annual computational simulations of microclimate conditions in the dwelling of W70 prefabricated panel building, made in W70 system, located at different levels of multi-family block of flats. Most of the dwellings in the multi-family large panel buildings has the usage area of about 50 - 60 m2. Usually at this relatively small area there are three rooms, kitchen and bathroom which makes the rooms to be very small. Average number of occupants in a single flat is three. The facts mentioned above unfavorably affects the thermal comfort of the separate rooms what was confirmed by the simulations.

13

Energy efficiency of ventilation system in apartment buildings

Kapalo P., Sedláková A., Vilčeková S., Dominta F.

Czasopismo Techniczne. Budownictwo

|

2014

|

R. 111, z. 3-B

173--178

EN

The article shows impact of the location of apartments on the heat requirement of each type of apartment as well as the possibility of different savings of heat by using ventilation equipments including recuperative devices.

PL

Artykuł przedstawia wpływ lokalizacji mieszkania na wymagania cieplne poszczególnych lokali jak również możliwości oszczędzania energii przy użyciu systemu wentylacji z rekuperacją.

14

Temporary premises in the management of municipal property resources

Dziadkiewicz M.

Polish Journal of Management Studies

|

2013

|

Vol. 7

265--281

EN

The article discusses the issue of the obligation on municipalities to provide temporary living quarters (temporary residential premises) to people who have not been granted the right to social housing or substitute accommodation by the court. This obligation, implemented as part of the municipality’s own task, has been characterised by a broad outline of its legal background and a practical presentation of the problems of managing municipal property resources. Statutorily prescribed ways of creating housing resources of the municipality contributed to presenting the discussed issues as one of the aspects of the management of municipal property resources.

PL

Artykuł omawia kwestię obowiązku gmin do udostępniania lokali tymczasowych, osobom, którym nie zostało przyznane, przez sąd, prawo do lokali socjalnych lub lokali zastępczych. Charakter tego obowiązku, realizowanego w ramach zadań własnych gminy, cechuje szeroki zakres jego prawnego tła i praktycznej prezentacji problemów związanych z zarządzaniem zasobami komunalnymi. Ustawowo określone sposoby tworzenia zasobów komunalnych gminy przyczyniły się do przedstawienia omawianych zagadnień, jako jeden z aspektów zarządzania zasobami komunalnymi i nieruchomościami.

15

Budowa lokali w świetle art. 9 ustawy o własności lokali

Długosz-Kowalska M.

Zeszyty Naukowe Politechniki Częstochowskiej. Budownictwo

|

2011

|

Z. 17 (167)

36-42

PL

Znaczny wzrost popytu na nowe lokale mieszkaniowe, jaki nastąpił po zmianach ustrojowych w Polsce, spowodował konieczność wprowadzenia rozwiązań prawnych, które z jednej strony wprowadzałyby nowe sposoby ustanawiania odrębnej własności lokali, a z drugiej umożliwiłyby rozwój przemysłu budowlanego. Odpowiedzią na te potrzeby stała się ustawa o własności lokali, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 1995 r.

EN

A considerable increase in the demand for new private accommodation which followed the changes in the political system in Poland brought about the necessity of introducing legal solutions which would not only institute new ways of establishing individual ownership but would also enable the development of construction industry. The response to those needs was the Premises Ownership Act, which came into force on 1st January, 1995.

16

The effect of disconnecting radiators in certain units of a multi-family residential building on the heating of individual apartments

Pieńkowski C. A.

Archives of Civil Engineering

|

2007

|

Vol. 53, nr 3

567-578

EN

The paper describes an experiment that involved cutting-off the supply of the heating medium to radiators in the units of multi-family residential buildings in order to assess the temperature drop in rooms where thermostatic valves at the radiators were closed. The temperature in the rooms was read out and recorded using a Daq Book measuring system by IOtech. The experiment was carried out in the period 23 January to 25 February 2006.

PL

Opisano eksperyment polegający na odcięciu dopływu czynnika grzejnego do grzejników w pomieszczeniach budynków wielolokalowych, aby ocenić o ile spadnie temperatura wewnątrz pomieszczeń, w których zakręcono zawory termostatyczne przy grzejnikach. Temperatura w pomieszczeniach była odczytywana i rejestrowana za pomocą systemu pomiarowego Daq Book firmy IOtech. Eksperyment przeprowadzono w okresie od 23 stycznia do 25 lutego 2006 roku.

17

Spółdzielcze prawo własności do lokalu w aspekcie art. 28 KPA

Szyszka R.

Budownictwo i Prawo

|

2000

|

R. 4, nr 3

17--18

18

Najem lokali mieszkalnych w świetle ustawy o najmie lokali. Cz. II

Dąbek K.

Przegląd Komunalny

|

1998

|

nr 3

55-56

PL

Umowa najmu - jako jedna z umów nazwanych Kodeksu Cywilnego - została zdefiniowana w art. 659 § 1 tej ustawy. Zgodnie z tym przepisem, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy na rzecz (w tym wypadku lokal) do używania, na czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz.