Wyniki wyszukiwania - BazTech

Ograniczanie wyników

Znaleziono wyników: 2

Liczba wyników na stronie

Wyniki wyszukiwania

Wyszukiwano:
w słowach kluczowych: land parcel characteristics

Sortuj według:

Ogranicz wyniki do:

Metodyka wyboru czynników cenotwórczych w procesie opracowania map średnich cen gruntów rolnych dla obszarów wiejskich

Maleta Monika, Całka Beata

Roczniki Geomatyki

2019

T. 17, z. 3(86)

147--170

Na kształtowanie cen gruntów wpływa szereg różnych cech. Niniejsza praca podejmuje próbę analizy czynników cenotwórczych, które w największym stopniu wpływają na zróżnicowanie cen gruntów rolnych. Wybór różnicujących cech odgrywa istotną rolę w procesie opracowania map średnich cen gruntów rolnych. Artykuł przedstawia metodykę wyboru czynników cenotwórczych. Zasady doboru cech oraz automatyzację pozyskania danych w procesie masowej wyceny. Zaproponowana metodyka uwzględnia analizę merytoryczną oraz statystyczną danych. Bazuje na weryfikacji zmiennościowej oraz korelacyjnej zmiennych. Szczególną rolę odgrywa analiza zależności nieliniowych zmiennych. Umożliwia ona właściwe określenie wielkości wpływu cech na ceny gruntów rolnych, na analizowanym rynku lokalnym obszarów wiejskich. Badania przeprowadzono dla niezabudowanych nieruchomości rolnych. Obszarem badań była gmina wiejska Krotoszyce, położona w południowo-zachodniej Polsce.

Many different characteristics affect the land prices. This work attempts to analyse the characteristics of agricultural parcels, which significantly affect the variability of agricultural land prices. The selection of variation characteristics plays an important role during agricultural land values map elaboration. The article presents the methodology of selection land parcel characteristics, rules for the selection of factors and possibility of automatic acquisition of data in mass valuation process. The proposed methodology used the substantive and statistical analysis of data. The novelty of the research relays on determination of non-linear influence of parcel characteristics on variation of agricultural land values based on the correlation ratio. The research was conducted for the undeveloped agricultural lands. The study area was the rural municipality Krotoszyce, located in south-west Poland.

Selection and significance evaluation of agricultural parcels determinants

Maleta M., Mościcka A.

Geodesy and Cartography

2018

Vol. 67, no. 2

239--253

Many different characteristics affect the land prices. This work attempts to analyse the characteristics of agricultural parcels, which significantly affect the variability of agricultural land prices. The article presents the methodology of selection land parcel characteristics, rules for the selection of factors and possibility of automatic acquisition of data in mass valuation process. The research aims at selecting determinants of agricultural land parcels price and evaluate theirs significance in a local market for the purpose of land values map elaboration. Using advanced statistical analysis of a non-linear influence of a parcel inherent characteristics on its price we proved that in the relatively small area, like commune, only a few characteristics are essential, They are: parcel size, shape and location expressed by distance to the commune centre, paved roads and homestead buildings. Therefore, these ones should be used for elaboration of land values map. Soil quality and a cropland type although significant for the land prices do not diversify land prices in local market. The novelty of the research relays on determination of non-linear influence of parcel characteristics on variation of agricultural land values based on the correlation ratio (h eta). The research was conducted for the undeveloped agricultural lands located in south-west Poland, the rural municipality Krotoszyce.