Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Problem niejednoznaczności oznaczenia powierzchni użytkowej lokali w operacie ewidencji gruntów i budynków

Modelska K.

Przegląd Geodezyjny

|

2013

|

R. 85, nr 10

3--11

PL

Przeanalizowano zakres stosowania zasad określania powierzchni użytkowej lokali wykazywanych w ewidencji gruntów i budynków. Opracowano schemat obowiązywania i stosowania norm określania powierzchni na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat. Zwrócono uwagę na nowe regulacje w zakresie nałożenia na dewelopera obowiązków określania powierzchni oraz wskazania przyjętego sposobu pomiaru w umowie deweloperskiej. Zestawiono sposoby obmiaru wybranych elementów wg norm PN-70/B-02365 i PN-ISO 9835: 1997 oraz odniesiono je do zasad zawartych w aktach normatywnych i instrukcji technicznej G-5. Zbadano różne zasady obliczania powierzchni użytkowej lokali w świetle obowiązujących przepisów przy ich rozbudowie lub przebudowie, w zależności od przyjętej normy. Obliczono powierzchnię użytkową przeciętnego lokalu mieszkalnego, w oparciu o zasady ww. norm. Wykonano ocenę wpływu przyjętej normy na cenę 1m2 przeciętnego mieszkania dwupokojowego, w zależności od położenia w dzielnicy m.st. Warszawy. Porównano definicje powierzchni użytkowych, zawarte w różnych aktach normatywnych. Na przykładzie wybranych budynków mieszkalnych przeanalizowano możliwości utożsamiania powierzchni użytkowej budynku z łącznym polem powierzchni wszystkich lokali w budynku i pomieszczeń do nich przynależnych.

EN

In the research there was analyzed the purview of adhering to principles of usable space determination in the land and premises register. There was devised an scheme of binding and applying standards of area determination over the several dozen of years. There were mentioned new regulations in purview of obligating the property developer to determine floorage and to point the established rule of measurement in developer agreement. The rules of measurement of chosen were compared in the presence of PN-70/B-02365 and PN-ISO 9836: 1997 standards and also were related to principles contained in normative acts and G-5 the technical instruction. There were elaborated different methods of equating usable of premises in light of regulations valid in time of building-up and reconstruction depending on chosen standard. The usable space of average premises on the basis of aforementioned standard acts. The impact of established method on square meter of average two-room flat price was related depending on location in district of capital city of Warsaw. The definition of usable spaces contained in different normative acts were compared. The possibilities of identification usable space of building with total area of all premises in the building and all rooms belonging to them in example of chosen residential buildings.

2

Wykorzystanie dokumentacji byłego katastru austriackiego do regulacji stanu prawnego nieruchomości

Hanus P.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2007

|

Vol. 1, no. 4

127-138

PL

Nieuregulowany stan prawny nieruchomości dotyczy przypadku, w którym (ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów) nie można ustalić osób, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości. Powoduje to, że w przypadku takiej nieruchomości niemożliwe do wykonania są procedury zarówno gospodarki nieruchomościami, jak i obrotu nieruchomościami. Regulacja takiego stanu polega często na sporządzeniu tak zwanego „wykazu synchronizacyjnego" porównującego stan prawny ze stanem faktycznym, ujawnionym w ewidencji gruntów i budynków. Sporządzenie takiego wykazu na obszarze byłego katastru austriackiego wymaga znajomości zasad tworzenia tego katastru. Przy regulacji stanu prawnego na takich terenach, konieczne jest zatem wykorzystanie dokumentacji tego katastru. W artykule przedstawiono główne przyczyny rozbieżności pomiędzy oznaczeniami nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków oraz w dawnych austriackich księgach gruntowych oraz możliwości wykorzystania dokumentacji katastru dla terenów byłego zaboru austriackiego.

EN

Non-regularized real estate legal status concerns a case, when one can not make to ascertain (on the basis of land registry file, set of documents connected with land registry or other documents) persons who have rights to this real estate turnover are not possible to perform. Regulation of such a status often depends on preparing so called "synchronized list", comparing real estate legal status with real estate factual status revealed in ground and buildings register. Preparing such a list on the territory of former Austrian cadastre needs knowledge of rules of creating this cadastre. Thus, by real estate legal status regulation for such lands it is necessary using documentation of this cadastre. The paper presents main reasons for discrepancies in real estate descriptions between ground and buildings register and former Austrian land register book and possibilities of using cadastral documentation of former Austrian annexed lands.

3

Information flow between the land and building register and the real-estate register

Hycner R., Piwowarska M., Węgrzyn M.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2007

|

Vol. 1, no. 4

151-163

EN

The problem of information flow between the land and building registers and real-estate registers has been discussed in this article. The data scope, priority goals and technical-legal basis for the functioning of both systems has been outlined. To familiarize the significance of the inter-system information flow theoretical discussions have been completed with practical data obtained from research conducted in Geodesic Department of the Town Office of Cracow - institution running on behalf of the President of Cracow land and building registers, and in Real-Estate Register Department IV of the District Court for Cracow-Podgorze running real-estate registers for Cracow city and communes: Kocmyrzow-Luborzyca, Wielka Wies i Zielonki. The operations mechanism of both institutions has been presented and the course of their co-operation while realising the information process being information flow, has been discussed in detail. The attempt to assess the currently functioning model of information flow between the cadastre system and real-estate-accountancy system and the presenting of methods for its improvement was one of the main purposes of this article.

PL

W niniejszym artykule przedstawiono problematykę przepływu informacji między systemem ewidencji gruntów i budynków oraz systemem ksiąg wieczystych. Określono zakres danych, priorytetowe cele oraz podstawy techniczno-prawne funkcjonowania obu systemów. Aby lepiej przybliżyć istotę międzysystemowego przepływu informacji, rozważania teoretyczne zostały uzupełnione o dane praktyczne, uzyskane na podstawie badań przeprowadzonych w Wydziale Geodezji Urzędu Miasta Krakowa - instytucji prowadzącej w imieniu Prezydenta Miasta Krakowa ewidencję gruntów i budynków, oraz w Wydziale IV Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza, prowadzącym księgi wieczyste dla miasta Kraków oraz gmin: Kocmyrzów-Luborzyca, Wielka Wieś i Zielonki. W opracowaniu przedstawiono mechanizm działania wymienionych instytucji oraz gruntownie przeanalizowano przebieg ich współpracy w zakresie realizacji procesu informacyjnego, jakim jest przepływ informacji. Jednym z głównych celów artykułu była próba oceny obecnie funkcjonującego modelu przepływu informacji między systemem katastralnym i systemem wieczystoksięgowym oraz przedstawienie sposobów na jego usprawnienie.