Wyniki wyszukiwania - BazTech

Ograniczanie wyników

Znaleziono wyników: 2

Liczba wyników na stronie

Wyniki wyszukiwania

Wyszukiwano:
w słowach kluczowych: housing prices

Sortuj według:

Ogranicz wyniki do:

Poznań primary housing market: changes and sustainable development

Strączkowski Łukasz, Bartkowiak Piotr

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

2022

z. 156

471--483

Introduction/background: Pursuing sustainable urban and community development should be a key objective for local governments. The needs of the current generation should be accommodated in a way that respects the environment and accounts for the needs of the generations yet to come. It also calls for the need to plan for and maintain a sustainable market for residential properties - a specific real estate market segment that is characterised by its localness and uniqueness and which serves to accommodate the needs of households, both the fundamental ones (those relating to physiology, safety and belonging) and those at a higher level (such as recognition and self-fulfilment). Aim of the paper: This study is meant as a contribution to further research and its purpose is to present certain developments in the local primary housing market over 2016-2020 and identify potential problems that could have an adverse impact on a sustainable development of both the city concerned and its population. Materials and methods: Our discussion here is based on real estate market data, including those found in publications from Statistics Poland (GUS) and the National Bank of Poland (NBP), and on research conducted by the Poznań University of Economics and Business, Department of Investment and Real Estate. Results and conclusions: Our research shows that the local primary market for residential real estate in Poznań is on a dynamic growth path, driving up supply, demand and, consequently, prices. While this is welcome news for many market stakeholders, it also gives rise to legitimate concern about the proper and sustainable development of local communities going forward.

Tereny zieleni a ceny nieruchomości mieszkaniowych w Poznaniu

Szczepańska M., Maćkiewicz B., Dziewiatowska A.

Biuletyn Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN

2017

No 266

142--158

The marketing activities of developers assume the existence of relationship between attractiveness of the property and the proximity of green areas in its neighborhood. However, the question is about the true nature of this relationship in the local real estate market. The study attempts to identify the impact of green areas on the Poznań residential real estate market. For this purpose, in this work used the assumptions proposed by Crompton [2001, 2005] to define three zones of impact of the Cytadela Park on the real estate market. In addition, a survey was conducted among clients of a real estate agency who were seeking apartments to identify their opinion about the influence of green areas on the price of the property, including the impact of the Cytadela Park. The study found that green areas have a clear impact primarily on location decisions and marketing activity of developers. This is reflected in the difference in average asking prices of real estate between the primary market and the secondary, especially in the area of nearest neighborhood of the park (33%). Prices in the primary market are growing towards the Cytadela Park, while prices on the secondary market behave the opposite – are increasing towards the Piątkowo and the Old Town. The lack of clear and strong relationship between real estate market and green areas was confirmed by a survey. Among the respondents less than 40% were willing to pay more for a property located in close proximity to the green area. However, in this group of respondents, over 60% declared their willingness to bear the cost of 6-10% higher for the property located in a park setting.

Korzystne oddziaływanie terenów zieleni w obszarach zurbanizowanych obejmuje wpływ na bioróżnorodność, oczyszczanie powietrza, zmniejszanie natężenia uciążliwego hałasu, stabilizację klimatu miejskiego oraz redukcję temperatury w miastach – wyspach ciepła [Chiesura 2004; Gill et al. 2007; Chen, Jim 2008; Kattwinkel et al. 2011; Schwarz et al. 2011; Liu, Li 2012]. Dostępne źródła wskazują również na istotną rolę, jaką odgrywają tereny zie- leni publicznej w obszarach zurbanizowanych, przyczyniając się do poprawy zdrowia i samopoczucia mieszkańców [Tzoulas et al. 2007] oraz zmniejszenia zmęczenia [Cohen et al. 2007]. Tereny zieleni są także miejscem spotkań – korzystnie wpływają na możliwości współdziałania społeczności sąsiedzkich i lokalnych [Kaźmierczak 2013] oraz podnoszą walory estetyczne terenów zurbanizowanych [James et al. 2009]. Jednak w Polsce nie ma osobnego aktu prawnego, który regulowałby szczegółowo kwestie związane z terenami zie- leni. Analiza aktów prawnych w zakresie pojęcia tereny zieleni i brak jedno- znacznych kryteriów delimitacji tych obszarów pozwala stwierdzić, że pojęcie to jest jednym z najmniej precyzyjnych terminów stosowanych w polskim planowaniu przestrzennym [por. Ustawa Prawo Budowlane z 7 lipca 1994 r., Ustawa o ochronie przyrody z 16 kwietnia 2004 r., Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r.]. Nieprecyzyjność pojęcia spowodowała, że zieleń stała się niezobowiązującym elementem pla- nowania przestrzennego, często niewygodnym, co przekłada się na charakter przestrzeni współczesnego miasta w Polsce.