Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Housing market facing pandemic Covid-2019

Zaremba Aneta, Blaszke Małgorzata, Mickiewicz Bartosz, Skorupa Jakub

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

|

2024

|

z. 194

689--700

EN

Purpose: The aim of this article is to present the situation of the housing market in the face of the conditions resulting from the covid-19 pandemic. The research focuses on the phenomena that took place in the individual quarters of the years 2019-2021, i.e. just before the pandemic period, during the restrictive phase of the pandemic and just after the pandemic. Design/methodology/approach: Data for 16 cities, which are provincial capitals, were analysed. The source data comes from the Central Statistical Office (CSO) and the Report on the Situation on the Residential and Commercial Real Estate Market in Poland in 2019, 2020 and 2021 prepared by the National Bank of Poland. The methodology of the research was based on statistical methods, and a study was made of changes over time in the number of transactions made and average unit prices of residential units and rental rates, as well as the number of dwellings offered. Findings: The research shows that the market dynamics hardly slowed down during the pandemic period. In all surveyed cities, an increase in unit prices of residential units and a decrease in rental rates were observed in selected quarters of 2020. In 2021, the residential property market in the main cities in Poland was in an expansionary phase. The number of transactions made was strongly influenced by the ability to obtain mortgage loans. During the study period, the interest rate was at a significantly low level. On the basis of the research carried out, it must be concluded that the market that defended itself from the pandemic crisis was the residential market. This supports the finding that residential real estate is perceived as a relatively safe investment of capital, which has so far yielded higher rates of return compared to placing cash in safer assets such as Treasury bonds or bank deposits. Originality/value: The publication describes the behaviour of the residential property market during and immediately after the COVID 19 pandemic. Demand, supply and prices of residential units are analysed. The publication is aimed at those analysing the impact of pandemics and other unusual events on markets and real estate professionals.

2

Rynek mieszkaniowy w Polsce - analiza popytu i podaży

Adamkiewicz Dagmara, Radziszewska-Zielina Elżbieta, Szewczyk Bartłomiej

Przegląd Budowlany

|

2023

|

R. 94, nr 1-2

34--38

PL

W artykule omówiono parametry opisujące rynek nieruchomości oraz czynniki wpływające na sytuację na tym rynku. Na podstawie analizy dostępnych danych omówiono aktualną sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Określono zmiany popytu i podaży, a także przeanalizowano zmiany cen nieruchomości mieszkaniowych.

EN

The article discusses the parameters describing the real estate market and the factors influencing the situation on this market. Based on the analysis of available data, an attempt was made to discuss the current situation on the residential real estate market in Poland. Changes in supply and demand were determined, and changes in house prices were analysed.

3

Prawne aspekty współczesnych wyzwań rynku mieszkaniowego i powiązanych z nim uchybień - pojęcie „patodeweloperki”

Kaim Katarzyna, Kruzel Robert

Przegląd Budowlany

|

2023

|

R. 94, nr 3-4

95--98

PL

W artykule opisano przykładowe praktyki prowadzące do zjawiska nazywanego szeroko „patodeweloperką”. Wyszczególnione zabiegi stosowane przez deweloperów poddano analizie prawnej. Przeanalizowano poszczególne postanowienia zawarte w Ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2021.1177 z dnia 2021.06.30). Przeprowadzono badanie ukazujące udział transakcji flippingowych w transakcjach sprzedaży. Ustalono podstawowe źródła przytoczonego problemu, jak również wskazano przykładowe działania prowadzące do zmniejszenia skali uchybień.

EN

The article describes examples of practices leading to the phenomenon broadly referred to as “patho-development”. The listed treatments used by developers were subjected to legal analysis. The individual provisions of Act of May 20th 2021 - on the protection of the rights of the purchaser of a dwelling or single-family home and the Developer Guarantee Fund (Journal of Laws 2021.1177 of 2021.06.30) were analyzed. A study was carried out showing the share of flipping transactions in sales transactions. The basic sources of the indicated problem were determined, as well as exemplary actions leading to the reduction of the scale of violations.

4

Quality of multifamily residential land as a factor supporting sustainable urban development

Rącka Izabela

Journal of Sustainable Development of Transport and Logistics

|

2023

|

Vol. 8, No. 2

259--272

EN

The analysis of the real estate market is one of the basic tasks of a real estate valuer. Proper analysis should be preceded by determining the spatial extent of the market. It is most often assumed that comparative properties should be located on the local market, usually seen as the market of a given town or commune. In contrast, in the absence of local market transactions, the analyzed area is extended to the regional, national and, in specific cases, even international markets. The purpose of the article is to define the boundaries of the local market in the example of the city of Poznań (Poland). The market research was mainly based on statistical analysis. The results of the conducted research show that in the case of undeveloped land for multifamily housing in Poznań, the local market should be narrowed to specific city zones, not treating the city area uniformly. Additionally, it should be noted that investors make decisions about the location of residential investments, considering land prices and real estate development opportunities, which vary in different parts of the city. The quality of life of residents and the degree of sustainable development of the city that can be achieved depend on the developers' decisions on the choice of location, as well as on the spatial and technical solutions used.

5

The housing market in Poland during the Covid-19 pandemic

Bryx Marek, Rudzka Izabela, Sobieraj Janusz

Archives of Civil Engineering

|

2023

|

Vol. 69, nr 4

393--411

EN

This article examines the impact of economic factors, such as changes in interest rates and inflation, on the primary housing market in Poland from January 2019 to September 2022, with particular focus on the Covid-19 pandemic. The research problem is to understand how these economic factors have affected the housing market, and the research objective is to analyze the activity of developers, building permits issued, investments started, and housing loans granted. The research methodology involves the analysis of data from various sources, including official statistics and reports from developers and investment funds. The research findings suggest that the decreased demand for housing loans has led to a significant decline in the allocation of new housing. However, the emergence of new major players, such as leading European and global investment funds, could provide opportunities for developers. The study concludes that caution is warranted in starting new construction activity and that the best performance in housing production in the transition period to 2021 is unlikely to be exceeded in the current or subsequent years. The implications of this study are that developers need to consider economic factors and market trends when making decisions about new construction and that investment funds may play an increasingly important role in the housing market.

PL

W artykule przeanalizowano wpływ czynników ekonomicznych, takich jak zmiany stóp procentowych i inflacji, na pierwotny rynek mieszkaniowy w Polsce od stycznia 2019 r. do września 2022 r., ze szczególnym uwzględnieniem pandemii Covid-19. Problemem badawczym jest zrozumienie, jak te czynniki ekonomiczne wpłynęły na rynek mieszkaniowy, a celem badawczym jest analiza aktywności deweloperów, wydanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych inwestycji oraz udzielonych kredytów mieszkaniowych. Metodologia badania obejmuje analizę danych z różnych źródeł, w tym oficjalnych statystyk oraz raportów od deweloperów i funduszy inwestycyjnych. Wyniki badań sugerują, że zmniejszony popyt na kredyty mieszkaniowe doprowadził do znacznego ograniczenia liczby nowych inwestycji mieszkaniowych, ale pojawienie się nowych dużych graczy, takich jak wiodące europejskie i globalne fundusze inwestycyjne, może stanowić szansę dla deweloperów. Z badania wynika, że ostrożność w rozpoczynaniu nowych budów jest uzasadniona, a najlepsze wyniki produkcji mieszkaniowej w okresie przejściowym 2021 r. prawdopodobnie nie zostaną pobite w bieżącym lub kolejnych latach. Implikacje tego badania są takie, że deweloperzy muszą być świadomi czynników ekonomicznych i trendów rynkowych przy podejmowaniu decyzji o nowym budownictwie, a fundusze inwestycyjne mogą odgrywać coraz większą rolę na rynku mieszkaniowym.

6

Developers' behavior during the pandemic in the cities of Poland, case study

Kaczmarek Jakub

Zeszyty Naukowe Politechniki Poznańskiej. Architektura, Urbanistyka, Architektura Wnętrz

|

2022

|

Z. 10

175--187

EN

The article is an attempt to show how the coronavirus pandemic has had and continues to affect the development market. As is well known, at the beginning of March 2020, Poland recorded the first case of COVID-19 infection. From that time until July 2021, the authorities announced several economic closures - lockdowns in Poland. This mainly concerned trade and services. Initially, the situation related to COVID-19 on the housing market was also uncertain. Developers have suspended some construction works, some have not started at all. This was due to several factors, including new requirements set by banks for borrowers, uncertainty of investors - future apartment buyers, and the unstable situation of other industries. For this reason, this article analyzes the reactions of the primary market to the subsequent restrictions and the epidemic situation. The analysis of developers' behavior, changes in the prices of building materials and changes in the prices of construction services was undertaken. The research results will be based on data from five cities in Poland.

PL

Artykuł jest próbą pokazania, jak pandemia koronawirusa miała i nadal wpływa na rynek deweloperski. Jak wiadomo, na początku marca 2020 r. w Polsce odnotowano pierwszy przypadek zakażenia COVID-19. Od tego czasu aż do lipca 2021 r. władze ogłosiły kilka zamknięć gospodarczych, w Polsce. Dotyczyło to głównie handlu i usług. Początkowo niepewna była również sytuacja związana z COVID-19 na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy wstrzymali część prac budowlanych, część w ogóle się nie rozpoczęła. Było to spowodowane kilkoma czynnikami, m.in. nowymi wymaganiami stawianymi przez banki kredytobiorcom, niepewnością inwestorów - przyszłych nabywców mieszkań oraz niestabilną sytuacją innych branż. Z tego powodu niniejszy artykuł analizuje reakcje rynku pierwotnego na kolejne ograniczenia i sytuację epidemiczną. Podjęto analizę zachowań deweloperów, zmian cen materiałów budowlanych oraz zmian cen usług budowlanych. Przedstawione wyniki badań będą oparte na danych z pięciu miast w Polsce.

7

Implementation of modern technologies (PropTech) by developers on the local housing market

Górska Anna, Mazurczak Anna, Strączkowski Łukasz

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

|

2022

|

z. 162

229--243

EN

Introduction/background: The implementation of modern technologies in the real estate market is a phenomenon that has been observed for several years in global markets. The emergence of solutions favouring the digitalisation of the relatively change-resistant real estate sector is a response to the changing needs and preferences of customers in this market. Taking up the topic within the framework of PropTech in the local real estate market aims to contribute to the discussion in this area and to identify opportunities for the uptake of new technologies in Polish conditions. The area of real estate development activity in the residential market with regard to the use of modern technologies in the business was selected for analysis. Aim of the paper: The main aim of the paper is to analyse to what extent developers are aware of and interested in modern technologies. The 3 following goals were adopted: G1: assessment of the developers' state of knowledge in the field of modern technologies (PropTech); G2: identifying areas that, in the opinion of developers, have the greatest potential for implementing modern technologies; G3: perspectives for the use of modern technologies in the studied areas. Materials and methods: In order to achieve the intended goals, a survey questionnaire was carried out among developers on the real estate market in Poznań. Results and conclusions: As the survey shows, the development of Proptech for developers is still at a rather early stage. Despite the fact that, in their opinion, customers already have expectations in terms of modern technologies and pay attention to environmentally friendly solutions, they use the available solutions only to a small extent, as if forgetting (or not knowing) that the possibilities for implementing modern technologies are much greater and cover many more areas.

8

Customer preferences of modern technologies (PropTech) on the primary housing market

Górska Anna, Mazurczak Anna, Strączkowski Łukasz

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

|

2022

|

z. 162

213--227

EN

Introduction/background: The residential property market is in a state of constant flux, largely a consequence of the intensive development and increasing availability of modern technologies termed PropTech. Relatively resistant to change, the real estate sector is undoubtedly undergoing a technological revolution. PropTech affects the activities of entities that create both supply and services on the real estate market. In addition, it also affects the customer. Aim of the paper: The aim of the paper is to identify the attitudes and preferences of primary apartments buyers regarding the use of modern technology (PropTech) by developers in the local residential property market. Materials and methods: The tool was Internet survey questionnaire. Originally, a face-to-face study was planned, but due to the constraints of the pandemic, it was not possible to reach respondents directly. In some cases, the “snowball” method was also used to increase the sample size. Results and conclusions: The preference surveys that have been conducted and presented are a contribution to further research work in this area. The results obtained show that the most popular solutions are those that are relatively easy to achieve and do not pose a great challenge to developers, for example. In contrast, those related to digital tools came in last place. Further questions also arise. To what extent, in a situation of relatively expensive housing, are buyers willing to pay for modern solutions. Environmental awareness, such as the use of solar energy or rainwater harvesting, may be at odds with the purchasing capacity of households. To what extent can buyers trust modern technologies without worrying about, for example, lack of energy to use appliances. These and probably other questions require further research in this area.

9

Housing Price Forecasting in Selected Polish Cities During the COVID-19 Pandemic

Bełej Mirosław

Geomatics and Environmental Engineering

|

2021

|

Vol. 15, no. 4

59--80

EN

The COVID-19 pandemic represents a combined supply and demand shock to the financial and housing market but also an unusual negative shock in terms of the health of society (households) and national economy. The fall in housing demand was initially assumed together with price decreases as a consequence of the uncertainty of the health of society, significant falls in stock markets and corporate solvency. However, the results of research in selected Polish cities do not indicate such a significant market recession. This article examines the housing price dynamics and forecasting in Polish cities during the COVID-19 pandemic. The TRAMO/SEATS and ARIMA models were used for the decomposition and forecasting of dwelling time series. The Polish housing market, represented by selected local housing markets, still shows a growing trend despite the COVID-19 pandemic throughout 2020. The housing market may slow down in 2021, but the strong forecasted growth trends in Warszawa and Poznań suggest that there will be no significant price decline in Poland in the near future.

10

A housing market analysis for the city of Krakow

Adamkiewicz Dagmara, Radziszewska-Zielina Elżbieta

Technical Transactions

|

2019

|

Vol. 116, iss. 9

57--69

EN

This article presents the results of a housing market analysis for the city of Krakow. The market study was performed in May 2019 using the online survey method on a group of 104 persons who were currently searching for an apartment. Based on initial studies, the authors analysed the opinions of potential customers, identified the apartments enjoying the highest demand, described the preferences of potential buyers and the criteria that encourage buying real estate to the greatest extent. Based on the results of the study, it can be concluded that the perceived need for persons to have their own apartment is the most common reason for purchasing a property. The most desirable housing has between 40 and 60 square metres of usable floor area, is composed of three rooms, in addition to a kitchen and a bathroom, and has its own dedicated parking space.

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań dotyczące analizy rynku nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie. Badania rynku zostały przeprowadzone metodą ankiety internetowej w maju 2019 roku na grupie 104 osób aktualnie poszukujących mieszkania. Na podstawie przeprowadzonych badań pierwotnych autorzy przeanalizowali opinie potencjalnych klientów, wskazali, na jakie mieszkania jest największe zapotrzebowanie, opisali preferencje potencjalnych nabywców oraz kryteria, które najbardziej zniechęcają do zakupu nieruchomości. Z wyników badań wynika, że potrzeba posiadania własnego mieszkania jest najczęstszym powodem kupna nieruchomości. Najbardziej pożądane mieszkanie ma od 40 do 60 m2, składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki oraz posiada własne miejsce parkingowe.

11

The Influence of the vicinity of a national road on housing prices

Trojanek M., Rącka I.

Problemy Transportu i Logistyki

|

2018

|

nr 1 (41)

153--162

EN

Soundscape is an inseparable element of landscape, thus being a component of the location of a specific property. Noise in the environment represents a serious danger for public health. Often unusual sounds of nature are disrupted, especially in cities, by road noise, which is the main threat to acoustic climate. The aim of this paper is to identify the influence of the vicinity of a national road on housing prices in a selected local market. The log-linear regression to assess the influence of the vicinity of a national road on housing prices was applied. Some other factors which have an impact on the prices of flats were also taken into account. The designed model showed that dwellings located in the zone affected by increased noise were cheaper than those located beyond it. The results of our survey may appear useful in spatial planning and in evaluating the costs of road investments, including the assessment of environmental impact.

PL

Krajobraz dźwiękowy jest nieodłącznym elementem krajobrazu, a tym samym składnikiem lokalizacji szczegółowej nieruchomości. Hałas w środowisku stanowi poważne zagrożenie dla zdrowia publicznego. Szczególnie w miastach dźwięki natury są zakłócane przez hałas drogowy, który jest głównym zagrożeniem dla klimatu akustycznego. Celem artykułu jest rozpoznanie wpływu sąsiedztwa drogi krajowej na ceny lokali mieszkalnych na wybranym rynku lokalnym. Do oszacowania tego wpływu autorki wykorzystały metodę regresji log-liniowej. W analizie uwzględniono także inne czynniki, które warunkują wysokość cen mieszkań. Skonstruowany model wykazał, że mieszkania znajdujące się w strefie podwyższonego hałasu były tańsze niż lokale położone poza tą strefą. Wyniki badań mogą być pomocne w planowaniu przestrzennym i szacowaniu kosztów inwestycji drogowych, w tym w ocenie oddziaływania na środowisko.

12

Housing Market in Capital Cities – the Case of Poland and Portugal

Rącka I., Rehman ur S.K.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2018

|

Vol. 12, no. 3

75--87

EN

The real estate markets in capital cities are considerably different from the other regions of their respective countries. Due to the higher level of investment, business activity and income, increased tourism, and demand for real estate (and the subsequent higher prices), the markets in capital cities are usually more developed and more valuable; however, they describe the degree of development of the national real estate market to a certain extent. The aims of this paper are to conduct a comparative study of the housing prices in Warsaw and Lisbon (the capital cities of Poland and Portugal, respectively) using some macroeconomic variables and to measure the influence of factors including wages, supply of houses, and unemployment on the housing prices of the cities of Warsaw and Lisbon. We analyzed data from the period of 2009 through 2015. The following research methods were used in the research: a literature review, secondary data sources research, and statistical methods (the correlation, simple, and multiple regression techniques). We determined which factors affect the housing prices in the cities of Warsaw and Lisbon and to what extent this occurs.

PL

Rynki nieruchomości w stolicach państw znacznie różnią się od tych w innych regionach krajów. Rynki w stolicach – ze względu na wyższy poziom inwestycji, działalności gospodarczej i dochodów, wzrost turystyki i popyt na nieruchomości, a w konsekwencji wyższe ceny – są zazwyczaj bardziej rozwinięte i wartościowe, ale w pewnym stopniu decydują o poziomie rozwoju krajowego rynku nieruchomości. Celem artykułu jest przeprowadzenie analizy porównawczej cen mieszkań w Warszawie i Lizbonie, stolicach Polski i Portugalii, z wykorzystaniem niektórych zmiennych makroekonomicznych oraz pomiar wpływu czynników, w tym płac, podaży domów i bezrobocia, na ceny mieszkań w obu miastach. Analizą objęto lata 2009–2015. W badaniach wykorzystano następujące metody badawcze: przegląd literatury, badania źródeł wtórnych danych, metody statystyczne (korelacja, regresja prosta i wielokrotna). Ustalono, które czynniki i w jakim stopniu wpływają na ceny mieszkań w Warszawie i Lizbonie.

13

Mapa średnich cen transakcyjnych mieszkań: studium przypadku pierwotnego rynku nieruchomości w Siedlcach

Całka B., Bielecka E.

Roczniki Geomatyki

|

2014

|

T. 12, z. 4(66)

379--387

PL

Artykuł przedstawia metodykę opracowania map wartości nieruchomości lokalowych pochodzących z rynku pierwotnego z miasta Siedlce, będących przedmiotem transakcji kupna-sprzedaży z lat 2007-2011. Opracowana metodyka opiera się na dwuetapowym modelu uwzględniającym w kolejnych krokach – wpływ cech nieruchomości o charakterze nieprzestrzennym i przestrzennym na wartość nieruchomości. W pierwszym kroku pogrupowano nieruchomości za pomocą metody k-średnich z uwzględnieniem cech nieprzestrzennych takich jak: rodzaj rynku, standard mieszkania, rok budowy budynku i kondygnacja. W kolejnym kroku przeprowadzono interpolację wartości nieruchomości w każdej grupie z zastosowaniem metody krigingu zwykłego. Uwzględnienie w procesie opracowania map wartości nieruchomości innych danych przestrzennych pozwoliło na zawężenie obszaru interpolacji do terenów zabudowy wielorodzinnej. Opracowane mapy wartości nieruchomości mogą stanowić cenne i łatwo dostępne źródło informacji o wartościach nieruchomości.

EN

The paper presents methodology for estimating the value of premises in the housing primary market in the city of Siedlce, which was the subject of transactions between 2007-2011. The methodology is based on a two-step model taking into account the impact of spatial and non-spatial characteristics affecting the value of the property. The first step was grouping the properties with the use of k-means method, taking into account spatial and non-spatial characteristics such as: type of market, standard of apartments, storey and the year of building construction. The next step was making an interpolation of the value of the property in each of the groups by using ordinary kriging method. Taking into account other spatial data in the process of estimating the value of the premises enabled to narrow down the interpolation to multi- family housing areas. The developed maps of the value of premises is a rich and easily accessible source of information on the property values.

14

Prognozowanie ceny 1m2 mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie metodą uogólnionych modeli addytywnych

Rogalska M., Wolski P.

Logistyka

|

2014

|

nr 6

9101--9110

PL

W artykule podjęto próbę opracowania metodologii obliczeń, na podstawie której będzie można oszacować cenę zakupu powierzchni 1m2 mieszkania na terenie Warszawy z uwzględnieniem preferencji inwestora. Najlepsze rezultaty obliczeniowe osiągnięto stosując metodę uogólnionych modeli addytywnych (GAM). Uzyskano błąd MAPE 2,19%. Analizę wykonano w programie STATISTICA,na podstawie 161 transakcji sprzedaży mieszkań o powierzchni od 26 m2 do 99 m2. Otrzymano wzór regresyjny wyznaczający cenę 1m2mieszkania. Predyktorami równania są : dzielnica, liczba m 2, piętro, dodatkowa powierzchnia, wielkość kuchni, liczba pięter w budynku, cena parkingu podziemnego, cena parkingu naziemnego, odległość od centrum [km], czas dojazdu do centrum komunikacją miejską [min]. Sporządzono arkusz kalkulacyjny w programie EXCEL. Wykonano przykładowe studium przypadku. Przedstawiony wzór regresyjny oraz aplikacja w programie EXCEL mogą ułatwić wybór mieszkania. Proponowany sposób obliczeń pozwala rozważyć wiele alternatywnych rozwiązań i wybrać najbardziej korzystne.

EN

This article attempts to develop a methodology of calculations on the basis of which it will be possible to estimate the purchase price of 1m2of flat in Warsaw, with the preference of the investor. The best results were achieved using the method of computing Generalized Additive Models (GAM). MAPEerror 2,19% was received . The analysis was performed in STATISTICA, on the basis of 161 sales transactions of apartments ranging in size from 26 m2 to 99 m2. Obtained regression model defining the price of 1m2of flat. Predictors of equations are: district, the number of m2, floor, additional space, the size of the kitchen, the number of floors in the building, underground parking price, the price of parking ground, distance from the center [km],the time of journey to the center by public transport [min]. Spreadsheet in EXCEL has been done. Case study has been taken. The presented model regression and application in EXCEL can make the choice of housing easier. The proposed method has the ability to consider many alternatives and choose the most beneficial.

15

Czynniki budujące przewagę konkurencyjną przedsiębiorstw deweloperskich

Trubicz E.

Management

|

2012

|

Vol. 16, no. 1

919-933

PL

W związku ze zmianami jakie przez ostatnie lata dokonały się na rynku nieruchomości, firmy deweloperskie musiały dostosować swoje działania do nowej rzeczywistości. Obecnie rynek mieszkaniowy kontroluje strona popytowa a uwarunkowania zewnętrzne nie sprzyjają sprzedaży mieszkań. W tej sytuacji istotną kwestią stało się budowanie przewag konkurencyjnych, które umożliwiłyby wyróżnienie oferty na rynku i zdobycie lepszej pozycji niż konkurenci. Celem artykuł jest próba identyfikacji i omówienie czynników budujących przewagę konkurencyjną przedsiębiorstw deweloperskich. W pierwszej części artykułu przedstawiono istotę funkcjonowania rynku mieszkaniowego a także przybliżono specyfikę działalności jednego z uczestników tego rynku - jakim jest deweloper. Opisano fazy projektu deweloperskiego, które posłużyły w dalszej części do zidentyfikowania tkwiących w nich przewagach konkurencyjnych. Następnie omówiono zagadnienia dotyczące konkurencyjności przedsiębiorstw i budowy przewag konkurencyjnych. W ostatniej części opracowania autorka wskazuje i omawia wybrane czynniki budujące przewagę konkurencyjną firm deweloperskich.

EN

In the recent years there have been a lot of changes in real estate market. Developers are need to adapt their operations to the new reality. Currently, the demand side controls the housing market and the external conditions are not conducive to house selling. In this situation, it became important to build a competitive advantage that would enable distinguish an offer in the market and gain a better position than competitors. The aim of the article is an attempt to identify and discuss the factors building competitive advantage for developers. The first part presents the essence of the functioning of the real estate market and developers. Then, author describes the stages of the project developer, which were used to determine the competitive advantage of developers. Successively, discusses in general, issues related to competitiveness and competitive advantages. In the last part of the paper, the author identifies and discusses selected factors building competitive advantage for developers in the examples.

16

System GSI w budownictwie mieszkaniowym

Kosiński T.

Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne

|

2007

|

Nr 6

60--63

17

Wielkopłytowe budynki mieszkalne: aktualne problemy użytkowania

Zieliński J.W.

Izolacje

|

1999

|

R. 4, nr 1

30-33

PL

Modernizacja powinna stanowić istotną część narodowej strategii mieszkaniowej zapewniającej dostępność lokali z uwzględnieniem wymagań gospodarki rynkowej, przemian demograficznych, ekonomicznych, socjalnych i doświadczeń Unii Europejskiej. W różnych systemach technologicznych, materiałowych i prze działach wiekowych budynków z prefabrykatów, zakres prac modernizacyjnych będzie zróżnicowany. W tym ujęciu niezbędne staje się ustalenie priorytetów realizacyjnych na podstawie danych z monitoringu zasobów.