Wyniki wyszukiwania - BazTech

Ograniczanie wyników

Powiadomienia systemowe

Sesja wygasła!

Znaleziono wyników: 2

Liczba wyników na stronie

Wyniki wyszukiwania

Wyszukiwano:
w słowach kluczowych: hedonic prices

Sortuj według:

Ogranicz wyniki do:

Land prices as an indicator of the recreational services of ecosystems

Łowicki D.

Ekonomia i Środowisko

2012

nr 2

167--175

Poza produkcją roślinną i zwierzęcą, tereny rolne dostarczają szeregu różnych świadczeń ekosystemowych. Jednymi z nich są świadczenia rekreacyjne i estetyczne. Do takich świadczeń na przykład należy możliwość spacerowania wzdłuż brzegów jezior lub podziwiania krajobrazu z punktu widokowego. Właściciele gruntów dostrzegają część z tych świadczeń i kapitalizują je w cenach transakcyjnych sprzedawanych działek. Niniejsze badania pokazują zmienność cen działek w zależności od odległości do atrakcyjnych miejsc wypoczynku, biorąc jednocześnie pod uwagę warunki techniczne położenia działki takie, jak obecność mediów, usytuowanie działki względem dróg i zabudowy, wielkość działki czy też decyzje administracyjne niezbędne do rozpoczęcia budowy. Przeanalizowano położenie 445 działek rolnych zlokalizowanych na terenie powiatu poznańskiego, które zostały sprzedane pomiędzy 01.01.2011 a 08.05.2012 r. Spośród czynników przyrodniczych mających wpływ na walory turystyczne danego obszaru największy wpływ na cenę działki okazała się mieć odległość od terenów zieleni urządzonej oraz stref brzegowych wykorzystywanych na potrzeby turystyki pieszej i rowerowej. Promień oddziaływania tych terenów to odpowiednio 3 i 2 km, a wartość metra kwadratowego działki maleje wraz z oddalaniem się od tych miejsc odpowiednio o 17 i 10 PLN na każde 1000 m.

In this research, the author used the Hedonic Pricing Method for the following purposes: 1) comparison of Poznań district municipalities in terms of number and size of purchase and sale transactions for agricultural plots held for development and its equipment in the utilities, 2) identifying the tourism’s most important natural values affecting the price of a plot, 3) determining the size of relation between tourism’s natural conditions and the plots’ price as well as interpolation of results in Poznań district’s area. The research results may be helpful in determining the agricultural plots’ use in the Study of the Conditions and Directions of the Spatial Management of the Commune and in the Local Spatial Management Plan (LSMP). It can also be used as a tool in setting guidelines for Environmental and Financial Impact Assessments of a Plan.

Do high-rise apartment condos equally revalue the neighboring housing?

Marmolejo Duarte C., Skarmeta Cornejo E., Aguirre Nunez C.

Czasopismo Techniczne. Architektura

2010

R. 107, z. 3-A

33-45

Many studies have analyzed the market premium enjoyed by houses located within gated communities; nevertheless little or no attention has been paid on the impact that such a sort of development produces on the surrounding housing market. This question becomes very important in the cities in which gated communities or other common interest communities, aimed to medium and high socioeconomic groups, are traditionally confined to low incomes enclaves. In this research, using a hedonic pricing model based on information of detached houses sold in Nunoa between 2002 and 2004, attempt to measure the impact that has been produced by High-rise condos recently built on the sale price of such houses. The results suggest that a medium sized condo produces a revalorization of 4.7% in the houses that surround it, although this impact is quite local. The spatial analysis of data, through a geographically weighted regression model (GWR), reveals that the revalorization is higher in those areas where wealthier families use to live, in that way the most creditworthy householders further increase their asset's value. Therefore, the condominiums being built on Nunoa can increase the municipal revenues derived from land taxes, nevertheless the revalorization of the housing stock is far from being uniform, reinforcing the value of the most values properties around them.

Wiele prac naukowych analizuje negatywny wpływ wywierany przez wysokościowce na środowiska mieszkaniowe w postaci cienia, szumu, wiatru itp. Skoro jednak budynki takie wznoszone są z myślą o wysokodochodowych mieszkaniach, nie jest jasne, czy proces podnoszenia statusu oraz wzrost szacowanej wartości gruntu wytwarza pozytywny wpływ na sąsiednie środowisko mieszkaniowe, jak twierdzą Salcedo i Torres (2004) oraz Cacares & Sabatini [3]. W niniejszym artykule, wykorzystując hedonistyczny model cen oparty na informacjach na temat domów jednorodzinnych sprzedawanych w Nunoa (Santiago de Chile) w latach 2002-2004, spróbujemy zmierzyć wpływ niedawno wybudowanych budynków z mieszkaniami własnościowymi na cenę takich domów. Wyniki sugerują, że budynek średniej wielkości daje rewaloryzację 4.7% w otaczających go domach, mimo że wpływ ten ma dość ograniczony zasięg. Przestrzenna analiza danych poprzez geograficzny model regresji (GMR) ukazuje, że rewaloryzacja wyższa jest na obszarach zamieszkanych przez zamożniejsze rodziny. W ten sposób najbardziej wiarygodni kredytowo mieszkańcy nadal zwiększają wartość swego majątku. Dlatego właśnie budynki z mieszkaniami własnościowymi wznoszone w Nunoa mogą zwiększyć dochody miasta uzyskane z podatków gruntowych. Rewaloryzacja zasobów mieszkaniowych daleka jest jednak od uniformizacji. Wzmacnia ona wartość najdroższych posiadłości.