Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Wzrosty i spadki na rynku nieruchomości

Grzechnik Bogdan

Geodeta : magazyn geoinformacyjny

|

2020

|

nr 7

38--41

2

Cartographic methods of presentation the average transaction prices of the undeveloped land

Ogryzek M., Ciski A.

Civil and Environmental Engineering Reports

|

2018

|

Vol. 28, no. 2

85--100

EN

The article presents a description of basic cartographic methods used to visualize spatial data. Information on average transaction prices of the undeveloped land in Warmińsko-Mazurskie voivodeship, from The Agricultural Property Agency, Regional Office in Olsztyn, was the basis for map creation. Unified data allows the accurate presentation of information and highlights the differences in selected cartographic methods. The objective of this article is to describe the selection process of the best method for presenting spatial data by identifying the data structure and visualization purpose; as well as to describe the different types of data presentation for its potential use for work related to activities performed by professionals dealing with the real estate market and by individuals.

PL

Artykuł przedstawia opis podstawowych metod kartograficznych wykorzystywanych do wizualizacji danych przestrzennych. Podstawą do stworzenia opracowań mapowych były dane o średnich cenach transakcyjnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych w województwie warmińsko-mazurskim, pochodzące z Agencji Nieruchomości Rolnych, Oddział Terenowy w Olsztynie. Ujednolicone dane pozwalają na dokładne przedstawienie i uwidocznienie różnic w wybranych metodach kartograficznych. Celem artykułu jest opisanie procesu wyboru najlepszej metody przedstawiania danych przestrzennych, poprzez identyfikację struktury danych oraz celu wizualizacji; a także scharakteryzowanie poszczególnych rodzajów ich prezentacji w celu ich potencjalnego wykorzystania do prac związanych z czynnościami wykonywanymi przez osoby zajmujące się zawodowo rynkiem nieruchomości oraz przez osoby prywatne.

3

Jakość informacji na rynku nieruchomości w Polsce

Rącka I.

Problemy Jakości

|

2017

|

R. 49, nr 4

19--25

PL

Rynek nieruchomości jest rynkiem niedoskonałym, który charakteryzuje się między innymi brakiem dostępności pełnej informacji o popycie, podaży, cenach i cechach nieruchomości. Celem artykułu jest wskazanie przyczyn problemów związanych z pozyskiwaniem danych oraz zaproponowanie sposobów ich rozwiązania. W związku z tym przeprowadzono badania literaturowe oraz analizę danych transakcyjnych, ofertowych oraz katastralnych. W artykule omówiono cechy rynku nieruchomości warunkujące jakość informacji, źródła danych o nieruchomościach i zaproponowano sposób badania rynku. Wskazano także, jakie czynności powinny zostać podjęte, aby poprawić dostępność informacji, a tym samym zredukować różnice pomiędzy cenami transakcyjnymi a wartością i zmniejszyć ryzyko inwestowania w nieruchomości. Rozwiązaniem problemu jakości danych może być utworzenie kompleksowej bazy danych o nieruchomościach w całym kraju.

EN

The real estate market is an imperfect market, which is reflected among others in the unavailability of full information about demand, supply, prices and features of real estate. This paper aims to identify the problems connected to data acquisition and suggests ways to resolve them. For this purpose literature research has been conducted and analysis of transactional, offer and cadastral data. Characteristics of the real estate market and the source of data have been indicated and a method of market research has been proposed. Steps which should be taken to improve the availability of information have been identified, and thus to reduce differences between transaction prices and the value and reduce the risk of investing in real estate. To solve the problem a complex database should be set up.

4

The Use of Local Property Markets Analyses in the Preparation of the Evaluation of Land in Consolidation and Exchange

Siejka M., Matkowska K.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2017

|

Vol. 11, no. 1

89--97

PL

Rozwój rynku nieruchomości w sektorze gruntów rolnych, spowodowany jest coraz większym zainteresowaniem inwestorów, których można sklasyfikować w dwóch grupach. Grupa pierwsza to rolnicy nabywający nieruchomości rolne na cele prowadzonej działalności rolniczej, a grupa druga to inwestorzy upatrujący w stosunkowo tanich gruntach lokaty kapitału. Stąd też właściciele nieruchomości rolnych oczekują, że w działaniach podejmowanych w procesach scalania i wymiany gruntów będą uwzględniane wartości rynkowe tych nieruchomości określone na podstawie cen transakcyjnych gruntów rolnych. Przedstawione w pracy badania przeprowadzone na obszarze powiatu brzozowskiego wykazują jednoznacznie, że zmienność cen transakcyjnych jest spowodowana w głównej mierze lokalizacją rozumianą jako odległość od głównych ośrodków administracyjnych – gminnych czy powiatowych. Natomiast wartość produkcyjna gruntów ornych jest cechą, która wpływa na zróżnicowanie cen, lecz w znacznie mniejszym stopniu. Wobec tego zasadne jest wykorzystanie cen transakcyjnych do szacunku gruntów na potrzeby ich scalenia i wymiany. Rozwiązanie to ułatwi wzajemne rozliczenia pomiędzy uczestnikami scalenia, pozwoli na obrót gruntami w procesie scalenia oraz wpłynie na dokładność określania wartości gruntów posiadanych przez uczestników scalenia. Dodatkowo wykorzystanie cen transakcyjnych do oszacowania wartości gruntów objętych scaleniem uwiarygodni proces wyceny, co jest szczególnie istotne w sytuacjach spornych.

EN

The development of the real estate market in the sector of agricultural land is due to the growing interest of investors, who can be classified in two groups. The first group form farmers purchasing agricultural land for the farming business purposes and in the second group there are other investors who consider that the relatively cheap land constitutes a good capital investment. Therefore, the owners of agricultural property expect, that actions taken in the processes of consolidation and exchange of land will be taking into account in their assumptions market values of these properties determined on the basis of transaction prices of agricultural land. The research undertaken in the work, conducted in the Brzozów district area clearly show, that variability in transaction prices is caused mainly by location understood as the distance from the main administrative centers – municipal or district ones. While the production value of arable land is a feature that affects the variability of prices, but to a much lesser extent. Therefore, the use of transaction prices for the valuation of land for the needs of consolidation and exchange of land is justified. This solution will simplify the mutual settlements between the land consolidation participants; will allow the land transactions in the process of consolidation, and will affect the accuracy of determining the value of land owned by the consolidation participants. In addition, the use of transaction prices to estimate the value of the land covered by the consolidation process will authenticate the valuation process, which is particularly important in contested cases.

5

Modeling transaction prices of properties based on qualitative and quantitative features

Jasińska E., Preweda E., Ruchel J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

Vol. 4, no. 3

51-59

EN

The article presents a solution which allows to take in account the qualitative and quantitative features while modeling transaction prices of real estate apartments. The research material information concerned dwellings located within the city of Krakow, which have been sold in the period November 2008 – March 2009. Authors propose extension of the existing ways of testing the real estate market by multi--dimensional analysis, what will allow the comparison of impact of variables without assigning them numerical values. The solution is presented by the C&RT method (Classification and Regression Trees), which does not require scaling these attributes, as it can be described in a qualitative scale. This paper describes the optimal parameters of such models, thanks to which the creation of appropriate size tree is possible, that is a tree which allows the identification of rules which develop the property market in the selected districts. This proposal extends the existing research by taking into account the qualitative and quantitative features. It allows the introduction of an additional attribute, which is the location of a premises by a chosen street, which has been overlooked until now. Apart from defining the principles developing the general price of the real estate transaction, the features of the property have been lined up, showing the necessity of taking under consideration the address of the property.

PL

W artykule przedstawiono rozwiązanie pozwalające na uwzględnienie cech jakościowych i ilościowych w modelowaniu ceny transakcyjnej nieruchomości lokalowych. Za materiał badawczy posłużyły informacje o lokalach mieszkalnych znajdujących się na terenie miasta Krakowa, które były przedmiotem sprzedaży w okresie listopad 2008 r. – marzec 2009 r. Autorzy proponują rozszerzenie dotychczas stosowanych sposobów badania rynku nieruchomości o wielowymiarowe analizy, pozwalające na porównanie wpływu zmiennych bez konieczności przypisywania im wartości liczbowych. Rozwiązanie takie przedstawiono, uwzględniając metodę C&RT (Classification and Regression Trees), niewymagającą przeskalowywania tych atrybutów, które można opisać w skali jakościowej. W pracy opisano optymalne parametry takiego modelu, dzięki którym możliwy jest proces utworzenia drzewa właściwej wielkości, czyli takiego, które pozwoli na wyłonienie reguł kształtujących rynek nieruchomości na terenie wybranych dzielnic. Propozycja ta rozwija dotychczasowy aparat badawczy przez jednoczesne uwzględnienie cech ilościowych i jakościowych. Umożliwia to wprowadzenie dodatkowego atrybutu, jakim jest położenie lokalu przy wybranej ulicy, co dotychczas było pomijane. Oprócz określania zasad kształtowania się ceny transakcyjnej nieruchomości przedstawione zostało uszeregowanie cech tych nieruchomości, wskazując na konieczność uwzględniania adresu lokalu w badaniu rynku.

6

Analiza szeregów czasowych transakcji w badaniach rynku nieruchomości

Kowalski G.

Zeszyty Naukowe. Budownictwo / Politechnika Zielonogórska

|

2001

|

z. 127(35)

151-160

PL

W pracy przedstawiono analizę transakcji na rynku nieruchomości pod kątem trendu czasowego i określenia współczynników przeliczeniowych poziomu cen transakcyjnych na ustalony moment.

EN

This report presents transactions analyse of property market from the point of view of temporary tendency determinantion and designate conversion factors of transaction prices level of the concrete moment.

7

Ekonometryczna analiza kształtowania się ceny 1 m2 działki budowlanej niezabudowanej w opcjach oferta sprzedaży i transakcja sprzedaży [3]

Głowacki Z.

Zeszyty Naukowe Politechniki Rzeszowskiej. Budownictwo i Inżynieria Środowiska

|

1998

|

z. 29 [166], T.1

131-142

PL

Do analizy przyjęto zbiory informacji zaczerpnięte z ofert prasowych i transakcji z akt notarialnych dotyczące ceny działek niezabudowanych na terenie m. Łodzi w latach 1985-96. Do analizy wytypowano 8 cech (zmiennych atrybutów), które teoretycznie powinny mieć istotny wpływ na kształtowanie się ceny jednostkowej działki niezabudowanej [1 m2]. Do prognozowania ceny 1 m2 działki zarówno w ofercie sprzedaży jak i transakcji przyjęto model funkcji liniowej i model funkcji potęgowej.

EN

For analysis was taken information sets from press offers and transactions from authenticated deed concerned the price of undeveloped building lot on the terrain of Łódź, between 1985-96 years. For analysis was selected 8 features (changing attributes) which theoretically ought to hare essential influence on shaping of unit price of the undeveloped building lot (1 m2). For price forecasting of 1 m2 of plot both in sale offer and in transaction was taken linear function model and power function model.