Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Undeveloped non-investment land properties versus designated for single-family housing, as illustrated with the example of the Niepołomice municipality

Frosik Małgorzata

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2022

|

no. 2

19--26

EN

The Niepołomice municipality is located approx. 25 km from the center of Kraków and directly adjoins the Kraków agglomeration from the south-east. Its natural boundaries are marked by the Vistula River and the Niepołomice Forest. The municipality of Niepołomice is highly attractive to investors, which is due, inter alia, to lower real estate prices compared to the neighboring city of Kraków (the capital of the voivodeship), the presence of an industrial zone that guarantees numerous jobs, good transport connections with Kraków, and a substantial amount of green and recreational areas. The market of undeveloped land in Niepołomice is dynamic and very diverse, but when the transactions are grouped according to their designated functional purpose in the local spatial development plan, certain trends characteristic of a given group of transactions can be observed. In the present study, we attempt to compare the market of undeveloped non-investment land properties (with intended land use in the local zoning plan defined as agricultural land, green areas, etc.) and those designated for the development of single-family housing, across the entire Niepołomice municipality, on the basis of transactions made in the local real estate market during the 2020–2021 period.

PL

Gmina Niepołomice znajduje się w odległości ok. 25 km od centrum Krakowa i przylega bezpośrednio od strony południowo-wschodniej do aglomeracji krakowskiej. Jej naturalne granice wytycza rzeka Wisła i Puszcza Niepołomicka. Gminę Niepołomice cechuje duża atrakcyjność dla inwestorów, która wynika m.in. z niższych cen nieruchomości niż w sąsiednim Krakowie (stolicy województwa), obecności strefy przemysłowej gwarantującej liczne miejsca pracy, dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem oraz dużej ilości terenów zielonych i rekreacyjnych. Niepołomicki rynek niezabudowanych nieruchomości gruntowych jest dynamiczny i bardzo zróżnicowany, jednak przy pogrupowaniu transakcji ze względu na przeznacznie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego można zaobserwować pewne tendencje charakterystyczne dla danej grupy transakcji. W pracy dokonano próby porównania rynku niezabudowanych nieruchomości gruntowych o charakterze nieinwestycyjnym (o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego jako tereny rolne, zieleni itp.) oraz przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z terenu całej gminy Niepołomice, na podstawie transakcji dokonanych na lokalnym rynku nieruchomości w okresie 2020-2021.

2

Prognozowanie w obszarze zakupu nieruchomości w Polsce na 2021 rok w aspekcie bezpieczeństwa ekonomicznego

Kozicki Bartosz, Mitkow Szymon, Sowa Bogdan

Nowoczesne Systemy Zarządzania

|

2021

|

T. 16, nr 2

23--37

PL

W opracowaniu wykonano analizę ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania w Polsce w ujęciu kwartalnym od roku 1999 do 2020 roku. Wykryto prawidłowości w postaci trendu. Został on potwierdzony zbudowanym modelem zerojedynkowym regresji wielorakiej złożonym z dziewięciu predyktorów. Wielokrotny R2 tego modelu wyniósł 0,96. Dodatkowo model posłużył do wykonania prognozowania ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania w Polsce w ujęciu kwartalnym na rok 2021. Ostatnim etapem badań była ocena uzyskanej prognozy przez wyliczenie miernika MAPE.

EN

The study analyzes the price of 1 m² of usable floor area of a residential building completed in Poland on a quarterly basis from 1999 to 2020. Patterns in the form of a trend were detected. It was confirmed by the constructed zero-one multiple regression model consisting of nine predictors. Multiple R2 of this model was 0.96. Additionally, the model was used to forecast the price of 1 m² of usable floor area of a residential building completed in Poland on a quarterly basis for 2021. The last stage of the research was to evaluate the forecast obtained by calculating the MAPE index.

3

Rejestr cen i wartości nieruchomości jako źródło danych w procesie wycen

Zyga J.

Przegląd Geodezyjny

|

2018

|

R. 90, nr 6

6--10

PL

Artykuł zawiera podsumowanie badań na temat danych zawartych w rejestrach cen i wartości nieruchomości oraz ich praktycznej przydatności w realizacji procedur wyceny nieruchomości (z uwzględnieniem przede wszystkim potrzeb podejścia porównawczego. Badaniom poddano treść wypisów z rejestrów cen i wartości nieruchomości udostępnianych przez wydziały geodezji starostw województwa lubelskiego. Stosownie do wymogów prawa, jak również ze względów logicznych, procedury wyceny w podejściu porównawczym wymagają znajomości cech analizowanych nieruchomości. Cechy te, postrzegane w procedurach obliczeniowych jako zmienne, stanowią podstawę tak analizy rynku lokalnego, jak też samego wyznaczenia wartości konkretnego obiektu. Z tego względu zwrócono uwagę na istotność tych cech i zweryfikowano, ile z nich jest identyfikowalnych przez zapisy rejestrów cen i wartości nieruchomości, ile z nich odpowiada wymogom wynikającym z ustawy o gospodarce nieruchomościami z 1997 r. oraz co realnie zawierają zapisy analizowanego rejestru. Przeprowadzone badania dowodzą, że treści funkcjonującego obecnie w Polsce rejestru cen i wartości nieruchomości nie mogą być obecnie samodzielną podstawą informacyjną wyceny nieruchomości pozostającej w zgodzie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Analizę braków w istniejącym systemie gromadzenia informacji podsumowano dyskusją przyczyn i możliwych zmian w sposobie pozyskiwania i gromadzenia instytucjonalnego informacji o transakcjach na rynku nieruchomości.

EN

An issue shows a summary of research on data contained in polish ‘Estates’ Prices and Values Register’, their sorts and practical usefulness in tasks related to real estate appraisal (especially in comparative approach). The content of excerpts of Estates’ Prices and Values Register from detailed offices of the district authorities in Lublin Voivodeship was tested. Polish law as well as logical demands of comparative approach appraisal procedures need that considered properties features must be known. These features play the role of variables in several appraisal procedures and are the basis of local property market analyses as well as calculation of specific objects values.

4

Land value maps of naturally valuable areas

Cellmer R., Senetra A., Szczepańska A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2012

|

Vol. 6, no. 3

15--24

EN

The objective of this study was to analyze the correlations between environmental quality and property prices. The resulting data were input to develop land value maps with the use of cokriging methods. The key environmental factors affecting property prices were greenery, surface water, noise impacts and landscape features. The assessment method was point valuation, and environmental quality was a variable in statistical analyses. The surveyed site was undeveloped land plots in the suburbia of Olsztyn, the capital city of the Region of Warmia and Mazury in Poland. The applied methodology is based mostly on the modeling of spatial correlations with the involvement of statistical and geostatistical techniques. The results are presented as models of selected correlations and thematic maps illustrating the effect of environmental factors on property value.

PL

Przedmiotem badań prezentowanych w pracy jest analiza zależności między jakością środowiska a cenami nieruchomości. Informacje o tych zależnościach stanowiły podstawę do opracowania map wartości gruntów z wykorzystaniem kokrigingu. Do czynników środowiskowych wpływających na wartość nieruchomości zaliczono przede wszystkim występowanie zieleni, wód powierzchniowych, brak uciążliwości związanych z hałasem czy też estetykę krajobrazu. Jako metodę oceny przyjęto bonitację punktową, która dała podstawy do przyjęcia jakości środowiska jako zmiennej w analizach statystycznych. Przedmiot i obszar badań stanowiły nieruchomości gruntowe niezabudowane, znajdujące się na terenach podmiejskich wokół stolicy regionu, podlegających procesom suburbanizacji. Zastosowana w pracy metodyka badań opiera się głównie na modelowaniu zależności przestrzennych z wykorzystaniem metod statystycznych i geostatystycznych. Metody te pozwalają zarówno na ocenę struktury przestrzennej badanych zjawisk, jak również na określenie bezpośredniego wpływu czynników środowiskowych na ceny i w efekcie na wartość nieruchomości. Rezultaty badań zaprezentowano w formie modeli wybranych zależności oraz map tematycznych prezentujących wpływ czynników środowiskowych na wartość nieruchomości.

5

An influence of location prestige factor on price of dwelling

Hycner R., Ruchel J.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2010

|

Vol. 4, no. 3

41-50

EN

Problem of influence of location factor on price of dwelling, has been shown in the paper. It concerns especially so called luxurious dwellings, located in very attractive districts in selected Polish towns. There has also been presented similar problems concerning selected towns of the world. Investigations have been based on data coming from various sources, presented by offices of land agencies, developers companies, financial organisations, and so on. In the relation to selected Polish towns, an analysis of trend of offered prices in the period from 2007 to 2009 year, has been presented. There has been stated that one can not give any reasonable conditions as argumentation for very high prices of luxurious dwellings. One can only suppose, that the major factor influenced on very high prices of luxurious dwelling is its very prestige location. One can also observe a similar situation for prices of luxurious dwellings located in centres of the biggest towns in the world. They reach the more values the more prestige is their location.

PL

W artykule przedstawiono problem wpływu lokalizacji mieszkania na jego cenę. Dotyczy to w szczególności tak zwanych mieszkań luksusowych, położonych w bardzo atrakcyjnych dzielnicach wybranych miast polskich. Ukazano również podobne problemy w odniesieniu do wybranych miast świata. Rozważania zostały oparte na danych pochodzących z różnych źródeł, prezentowanych przez biura pośrednictwa, firmy deweloperskie, organizacje finansowe itp. W odniesieniu do wybranych miast polskich została przedstawiona analiza trendu cen ofertowych w okresie od 2007 do 2009 roku. Stwierdzono, że nie można podać żadnych racjonalnych przesłanek uzasadniających bardzo wysokie ceny mieszkań o charakterze luksusowym. Można jedynie domniemywać, że głównym czynnikiem wpływającym na bardzo wysoką cenę luksusowego mieszkania jest jego prestiżowa lokalizacja. Podobny stan można też obserwować w przypadku cen mieszkań położonych w centrach największych miast świata osiągających tym większe wartosci, im lokalizacja mieszkania ma bardziej prestiżowy charakter.

6

Percepcja i ocena estetyczna krajobrazu Krakowa

Osikowska W., Przetacznik J.

Czasopismo Techniczne. Architektura

|

2008

|

R. 105, z. 1-A

147-170

PL

Badania prowadzone w okresie od listopada 2006 r. do maja 2007 r. można podzielić na dwie części. Pierwsza część badań miała na celu uzyskanie odpowiedzi na następujące pytania: 1. Czy walory krajobrazowe wpływają w opinii osób zawodowo związanych z wyceną terenów na cenę nieruchomości? 2. Jak procentowo przedstawia się ten wpływ? 3. Jakie elementy krajobrazu w opinii tych osób podnoszą cenę nieruchomości, a jakie ją obniżają? Grupa badana to: rzeczoznawcy majątkowi - 67 osób, pośrednicy w obrocie nieruchomościami - 53 osoby, deweloperzy - 60 osób, zarządcy nieruchomościami - 26 osób, pracownicy biur podróży - 70 osób oraz pracownicy hoteli - 66 osób. Razem przebadano 342 osoby. W drugiej części badań osobami badanymi byli mieszkańcy Krakowa spotykani w parkach, na Błoniach, w Lasku Wolskim, w miejscu pracy oraz na uczelniach (studenci). Zbadano 297 osób. Ta część badań dotyczyła następujących problemów: 1. Jakie elementy krajobrazu mieszkańcy chcieliby widzieć z okna, a jakich nie chcieliby oglądać? 2. Jakie mają (badani mieszkańcy) widoki z okien, czy są z nich zadowoleni i w jakim stopniu? Metodą badania była ankieta. Posłużono się dwoma rodzajami ankiet: ankietą opracowaną dla osób zajmujących się zawodowo wyceną terenów oraz ankietą dla mieszkańców. W wyniku analizy zebranego materiału stwierdzono, że w opinii osób zawodowo związanych z wyceną nieruchomości walory krajobrazowe wpływają na cenę nieruchomości. Zdaniem największej liczby osób badanych (47%) wpływ ten przekracza 20% ceny nieruchomości. Kolejne 31% badanych szacuje wielkość tego wpływu na poziomie od 10 do 20%. Tylko 3% badanych twierdzi, że takiej zależności nie ma lub posiada ona śladowy zakres. Różna jest wielkość omawianego wpływu w opinii poszczególnych grup zawodowych: najmniejsza w ocenie rzeczoznawców, największa w opinii pracowników hoteli i deweloperów. Dalsza analiza pozwoliła ustalić, w jakim stopniu poszczególne elementy krajobrazu widziane z okna podwyższają lub obniżają - zdaniem badanych - cenę nieruchomości. Obliczenie średnich ocen pozwoliło na stworzenie list rankingowych rozpatrywanych elementów krajobrazu. W formie graficznej przedstawiono na rys. 1 i 2. Druga część badań, w której osobami badanymi byli mieszkańcy Krakowa, pozwoliła na ustalenie list rankingowych elementów krajobrazu pożądanych lub niechcianych do oglądania z okien własnych mieszkań; pozwoliła również na stwierdzenie, jakie są różnice międzygrupowe w tych ocenach. I tak np. po wyodrębnieniu trzech następujących grup widoków: zieleni z elementami budowli, atrakcyjnych budowli z elementami zieleni oraz widoków obiektów emitujących hałas, ustalono (na podstawie średnich ocen w skali od 0 do 10), w jakim stopniu mieszkańcy chcieliby je oglądać. Przedstawiono to na rys. 3. W kolejnym fragmencie opracowania określono, jakie widoki oglądają mieszkańcy z okien swoich mieszkań oraz w jakim stopniu są z nich zadowoleni. Okazało się m.in. że krakowianie najczęściej oglądają ze swoich okien ulice, skrzyżowania, obiekty komunikacyjne lub parkingi (45% badanych) oraz ściany sąsiednich budynków (42%). Sytuacja ta przekłada się na niezbyt wysoki poziom zadowolenia krakowian z otoczenia, w którym mieszkają. Aż 37% badanych mieszkańców tego miasta wyraża niezadowolenie z widoku z okien swoich mieszkań, zaś tylko 33% sygnalizuje zadowolenie.

EN

Our research conducted from November 2006 to May 2007 may be subdivided into two parts. The goal of the first part was to obtain answers to the following questions: 1. Do landscape values affect the real-estate prices, in the opinion of the professionals working in the area of real-estate appraisal? 2. What would be the proportion of such influence? 3. What landscape elements cause increase or decrease of the real-estate prices, in the opinion of those professionals? The surveyed group included the following: property appraisers - 67 persons, real-estate agents - 53 persons, developers - 60 persons, property managers - 26 persons, travel agents - 70 persons, and hotel workers - 66 persons. In total, 342 persons were surveyed. The second part of the research applied to the residents of Kraków met in parks, on the Błonie field, in the Wolski Forest, at work places and in colleges (students). 297 persons were surveyed. That part of the research concerned the following issues: 1. Which landscape elements would and which ones the residents would not like to see from their windows? 2. What is your present view from your window like? Are you satisfied of it and how much? Questionnaires were the survey method. Two types of questionnaires were used: one prepared for the professional land appraisers and one for the residents. As a result of survey evaluation, it was found that, in the opinions of the real-estate professionals, the landscape values affected the real-estate prices. In the opinion of the majority of the respondents (47%), such an influence exceeded 20% of the real-estate price. Another group of 31% of the respondents estimated the size of such an influence from 10 to 20%. Only 3% of the respondents stated that either there was no such interdependence or it was insignificant. The magnitude of that type of influence is difference among particular professional groups: the smallest among the appraisers and the largest in the opinions of the hotel workers and developers. Further analysis allowed us to establish how much (in the scale from 0 to 10) particular landscape elements seen from ones. window increase or decrease, in the respondents. opinions, the real-estate price. The mean evaluation calculation allowed us to develop ranking lists of particular landscape elements. They are presented in Figs. 1 and 2. The second part of the survey in which the residents of Kraków participated allowed us to establish ranking lists of the desired or undesired landscape elements in front of people's windows; it also allowed us to find out what were the group differences in such evaluations. The following three types of vies were specified: greenery with some structures, attractive structures with some greenery and noise-generating objects. It was found (based on averaged evaluations in the scale from 0 to 10) in what degree the residents would like to see such objects from their windows. The results are presented in Fig. 3. In another part of the study, it was established what views are seen by the residents from their windows and in what degree the residents are satisfied of their views. It was found that what the residents of Kraków mostly see are for example streets, junctions, transportation facilities and car parks (45% of the respondents), or walls of adjacent buildings (42%). That situation is reflected in a fairly moderate level of the residents' satisfaction of their surroundings. As many as 37% of the surveyed city residents expressed their dissatisfaction of the views from their windows, while only 33% were satisfied.

7

Problemy percepcji i oceny wartości krajobrazowych

Osikowska W., Przetacznik J.

Czasopismo Techniczne. Architektura

|

2007

|

R. 104, z. 5-A

155-156

PL

Zespoły PK i UJ wykonały badania pod kierunkiem A. Bohma, nt. "Walory krajobrazowe w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego". Metodą była 2-częściowa ankieta. A: 1. Czy walory krajobrazu wpływają w opinii osób związanych z wyceną na cenę nieruchomości? 2. Jak procentowo przedstawia się ten wpływ? 3. Jakie elementy krajobrazu podnoszą i obniżają cenę nieruchomości? B: 1. Jakie elementy krajobrazu mieszkańcy chcą widzieć z okna, jakich nie? 2. Jakie mają widoki z okien, czy są z nich zadowoleni, na ile? 3. Jakie są oceny zależnie od wieku, płci, wykształcenia, miejsca zamieszkania?

EN

A survey was conducted by two teams from the Cracow University of Technology and from the Jagiellonian University in Cracow, headed by Prof. A. Bohm, concerning the "Landscape Values in Local Physical Plans". The survey employed a two-part questionnaire, with the following questions: A: 1. Do landscape values influence property prices in the opinion of people connected with property valuation? 2. What is the percentage share of that influence? 3. What landscape elements increase/reduce property prices? B: 1. What landscape elements do the inhabitants want to see (do not want to see) through their windows? 2. What views do the inhabitants' windows look out onto: are they satisfied/dissatisfied with them? 3. To what extent do the answers depend on age, gender, education, place of living?

8

Baza cen nieruchomości Gdańska

Koczot B.

Geodeta : magazyn geoinformacyjny

|

2001

|

nr 5

26--27