Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Wspomaganie decyzji deweloperskich w przygotowaniu inwestycji mieszkaniowych

Bucoń R.

Budownictwo i Architektura

|

2014

|

Vol. 13, nr 4

343--350

PL

Przygotowanie inwestycji mieszkaniowej zgodnie z oczekiwaniami nabywców wymaga od dewelopera dużego doświadczenia i dobrej znajomości rynku, mieszkaniowego. Preferencje osób poszukujących mieszkań są bardzo zróżnicowane, dlatego kluczowe jest poznanie czynników, które brane są pod uwagę przy zakupie mieszkania. Od tego, w jakim stopniu oferowane mieszkania będą spełniać wymagania nabywców zależy poziom ich sprzedaży, który przekłada się na wysokość uzyskanego dochodu z ich sprzedaży. Poznanie preferencji nabywców mieszkań wymaga przeprowadzenia szczegółowych badań wśród potencjalnych nabywców, których celem jest wyłonienie czynników branych pod uwagę przy wyborze mieszkania oraz określenia ich wpływu na podejmowaną decyzję. W artykule przedstawiono metodę, która ma wspomagać dewelopera przy podejmowaniu decyzji odnośnie sposobu opracowania koncepcji budynku odnoszącej się do rozwiązań projektowych i materiałowych, jego lokalizacji oraz uatrakcyjnienia oferty sprzedaży mieszkań.

EN

Preparation of a residential project in accordance with the expectations of a buyer requires from a developer a lot of experience and a good knowledge of housing market. Preferences of people looking for flats are very diverse, therefore, it is essential to know the factors which are taken into consideration when buying a flat. The level of flats sale and income gained from it depend on how much the offered flats meet the requirements of buyers. Understanding the flats buyers’ preferences requires a detailed study among potential buyers that aims at identifying the factors taken into consideration while choosing a flat and determining their influence on the made decision. In the article, the method is presented which supports a developer in making decisions regarding the development of a building concept in relation to design and material solutions, its location and making the offers of flats for sale more attractive.

2

Strategia ceny wysokiej czy strategia ceny niskiej? Analiza wariantów współczesnych strategii cenowych w branży lotniczej

Hawlena J.

Logistyka

|

2011

|

nr 3

PL

Rynek usług transportowych, a w szczególności sektor lotniczy, cechuje się dużym zróżnicowaniem pod względem cen, jakości usług jak i innych kryteriów, którymi kierują się konsumenci przy wyborze przewoźnika. Dotyczy to zarówno ruchu turystycznego jak i biznesowego. Zarządy linii lotniczych stoją przed problemem dotyczącym ustalenia takiego poziomu cen, który byłby zadowalający dla klientów w poszczególnych segmentach rynku. W artykule zaprezentowano: cele strategii cenowych, specyfikę różnicowania cen w branży lotniczej, strategię cen niskich i wysokich w transporcie lotniczym oraz spektrum działań przedsiębiorstwa PLL LOT S.A. w aspekcie strategii cen wysokich.

EN

The market for transport services, particularly the air transport sector, is characterized by a great diversity in terms of prices, quality of services and other criteria that guide consumers to choose a specific carrier. This applies to both tourism and business travel. Airline managements are facing the problem of determining a price level that would be satisfactory to customers in various market segments. In this paper the author presented problems connected with targets of price strategies, specificity of differentiation of prices in the air sector, implementation strategies of low and high prices in the area of air transport and the strategy of LOT Polish Airlines in the aspect with regard to high price strategy.

3

A survey of preferences as a basis for setting weights for property characteristics

Kulczycki M.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2009

|

Vol. 3, no. 2

43-55

EN

Real estate is a specific good on the market, thus buyers’ preferences are also specific – preferences in reference to property’s features taken into consideration during buying decision process. The knowledge of buyers’ preferences is getting more and more important in Poland. Some time ago, a huge excess of demand over supply caused, that potential buyer was forced to get rid of majority of preferences and buy this, what has not been bought yet. In very many cases, the purchase concerned a flat in not-existing-yet building but only in project. Presently, the rate of demand and supply is changing with benefit for buyers. In predictable future, we can meet situation that flats already built will be waiting for buyers empty and developers before starting every new investment will perform much more deep analysis of profitability, the analysis consisting among others of analysis of preferences of future customer. According to Common National Principles of Valuation, weights of market characteristics are set on the basis of analysis of behavior and analysis of preferences of real estate market participants. In the paper, computational method which can serve among others to setting weights for property characteristics on the basis of opinions of potential buyers acquired by a survey is presented.

PL

Nieruchomość to specyficzny towar na rynku, specyficzne są zatem również preferencje nabywców nieruchomości – preferencje w odniesieniu do cech nieruchomości branych pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Znajomość preferencji nabywców nieruchomości nabiera w Polsce coraz większego znaczenia. Do niedawna ogromna nadwyżka popytu nad podażą mieszkań powodowała, że nabywca zmuszony był do wyzbycia się większości swoich preferencji i kupienia tego, czego jeszcze nie kupili inni. W bardzo wielu przypadkach zakup dotyczył mieszkania w budynku istniejącym jedynie w projektach. Obecnie proporcja pomiędzy popytem i podażą się zmienia na korzyść kupujących. W przyszłości może dojść do tego, że wybudowane mieszkania będą stały puste, czekając na nabywcę, a deweloperzy przed rozpoczęciem każdej nowej inwestycji przeprowadzać będą jeszcze dogłębniejszą analizę opłacalności, analizę, której elementem będzie m.in. analiza preferencji przyszłego klienta. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny, wagi cech rynkowych ustala się na podstawie analizy zachowań lub analizy preferencji uczestników rynku nieruchomości. W artykule przedstawiona została metoda obliczeniowa mogąca służyć m.in. do ustalenia wag cech rynkowych nieruchomości na podstawie opinii potencjalnych nabywców uzyskanych z przeprowadzenia ankiet.