W artykule przedstawiono trudności związane z realizacją procesu inwestycyjnego na przykładzie remontu i adaptacji secesyjnej kamienicy zmodernizowanej w 1907 roku przez olsztyńskiego przedsiębiorcę Ottona Naujacka, która w 1989 roku została wpisana do rejestru zabytków województwa warmińsko-mazurskiego. Z uwagi na znaczącą wartość historyczną budynku podstawową zasadą we wszystkich pracach było maksymalne zachowanie istniejącej substancji zabytkowej.
EN
The article presents the difficulties related to implementation of the investment process, within a case study covering the restoration and adaptation works pertaining to a Art Nouveau tenement house, modernized in 1907 by an Olsztynia entrepreneur, Otton Naujack. The building has been entered, in 1989, into the register of objects of cultural heritage of the Warmian-Masurian Voivodeship. Due to the high historical value of the building, the basic principle implemented within all of the undertaken work, was to retain the historical substance of the building to the largest possible extent.
W pracy opisano możliwe fazy przekształceń budynków znajdujących się przy posesji Archidiakońska 1. Podstawą do analizy były badania architektoniczne zespołu budynków wykonane w 2011 roku. Badania miały na celu określenie stopnia zachowania zabytkowej substancji kamienicy oraz określenie jej faz przekształceń.
EN
Paper represents possible phase transformations of buildings in parcel at Archidiakońska 1. Basis to analysis was architectural study group of buildings in 2011 e. The main goal of the research was to specify degree of preserving monument’s substance of the tenement as well as state of transformations phase.
W trakcie projektowania modenizacji oraz termomodernizacji budynku mieszkalnego uwzględnić należy szereg czynników techniczno-ekonomicznych, które na wybranym przykładzie zostaną omówione w niniejszym artykule. Przedstawienie wszystkich czynników da pełen obraz osiągniętych rezultatów. Ze względu na dużą liczbę badanych parametrów projektowanie jest bardzo pracochłonne, dlatego w praktyce stosuje się od 2 do 4 z 14 przedstawionych czynników.