Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Selection and significance evaluation of agricultural parcels determinants

Maleta M., Mościcka A.

Geodesy and Cartography

|

2018

|

Vol. 67, no. 2

239--253

EN

Many different characteristics affect the land prices. This work attempts to analyse the characteristics of agricultural parcels, which significantly affect the variability of agricultural land prices. The article presents the methodology of selection land parcel characteristics, rules for the selection of factors and possibility of automatic acquisition of data in mass valuation process. The research aims at selecting determinants of agricultural land parcels price and evaluate theirs significance in a local market for the purpose of land values map elaboration. Using advanced statistical analysis of a non-linear influence of a parcel inherent characteristics on its price we proved that in the relatively small area, like commune, only a few characteristics are essential, They are: parcel size, shape and location expressed by distance to the commune centre, paved roads and homestead buildings. Therefore, these ones should be used for elaboration of land values map. Soil quality and a cropland type although significant for the land prices do not diversify land prices in local market. The novelty of the research relays on determination of non-linear influence of parcel characteristics on variation of agricultural land values based on the correlation ratio (h eta). The research was conducted for the undeveloped agricultural lands located in south-west Poland, the rural municipality Krotoszyce.

2

Analiza cech rynkowych i ich wag na rynku nieruchomości gruntowych

Maleta M., Wilkowski W.

Przegląd Geodezyjny

|

2015

|

R. 87, nr 5

3--9

PL

Rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych, przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę mieszkaniową oraz nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jest obszarem ogromnej zmienności. Przekłada się to na zauważalne zmiany cen transakcyjnych gruntów. Na kształtowanie cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych wpływa szereg czynników, które zarazem oddziałują na atrakcyjność terenów, będących przedmiotem obrotu rynkowego. Wybrane charakterystyki można badać ze względu na wpływ, jaki wywierają na modelowanie cen transakcyjnych, a także pod kątem ich współzależności między sobą. W pracy podjęto próbę analizy wybranych czynników cenotwórczych, kształtujących ceny nieruchomości gruntowych oraz przeprowadzono szacowanie analityczne wag cech rynkowych. Obiektem badań był lokalny rynek nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych, obejmujący transakcje kupna-sprzedaży, zawierane w mieście Stoczek Łukowski. Opracowanie ma charakter teoretyczno-empiryczny. Przeprowadzono rozważania w kontekście ustalenia wielkości wpływu wybranych czynników (takich jak: lokalizacja, kształt działki, powierzchnia, dostęp do komunikacji publicznej oraz stan techniczny budynku) na zróżnicowanie cen transakcyjnych gruntów. W badaniach dokonano analizy występującego trendu zmian cen oraz rozkładów cech rynkowych. Celem wykonanych badań i przeprowadzonych analiz lokalnego rynku nieruchomości gruntowych było określenie wpływu cech na ceny nieruchomości na podst. określonych wysokości wag cech rynkowych.

EN

The undeveloped real estate market for local plans for housing and built-up residential buildings real estate is an area of huge variability which translates into a noticeable change in land transaction prices. Transaction prices of land property are influenced by a number of factors that also affect the attractiveness of the traded market area. Selected characteristics can be studied because of they influence on modeling transaction prices and terms of their correlation. The study attempts to analyze some characteristics influencing land property prices, and analytical estimation of characteristics weights. The object of the study was the local property land market built up and undeveloped, including the sales and purchase transactions concluded in the city of Stoczek Łukowski. The elaboration is a theoretical and empirical. The considerations were carried out in the context of changes in transaction prices under the influence of selected factors such as localization, parcel shape, land plot area, public transport access and the building technical condition. The study shows an analysis of prices changes trend and market characteristics distributions. The main aim of completed research and local real estate market analysis, was based on the weights of characteristics estimation, determination of attributes influence land property prices.

3

Obliczeniowa a rzeczywista moc cieplna grzejnika w instalacji c. o.

Maleta M., Purgał P.

Ciepłownictwo, Ogrzewnictwo, Wentylacja

|

2003

|

R. 34, nr 12

12-14

PL

Przedstawiono różnicę między obliczeniową a rzeczywistą mocą cieplną grzejnika c.o., na konkretnym przykładzie stalowego grzejnika płytowego, zbadanego w Stacji Badań Grzejników Instytutu Techniki Sanitarnej i Grzewczej w Radomiu. Omówiono praktyczne konsekwencje wynikające z nieuwzględnienia wpływu zjawiska nieliniowego przebiegu schładzania wody płynącej przez grzejnik