Wyniki wyszukiwania - BazTech

Ograniczanie wyników

2 Geomatics, Landmanagement and Landscape

Znaleziono wyników: 2

Liczba wyników na stronie

Wyniki wyszukiwania

Sortuj według:

Ogranicz wyniki do:

An attempt to apply management methods to the cost optimisation of modular construction

Papież Renata, Błachut Jakub

Geomatics, Landmanagement and Landscape

2024

no. 1

7--20

Nowadays, many management methods are used in the implementation of investment processes. Their common attribute is optimising the total cost of implementing an investment project by reducing all types of costs at each stage of the process. This is particularly important if the investment process is very complex since it is implemented according to the idea of modular construction. The aim of this study is to identify those modern management methods that improve the investment process by leading to the optimisation of the costs involved. These methods refer to the management process of the investment project (Agile Scrum Method, Kanban Method, Lean Construction Method) or directly to the management of the costs generated by the project (Activity-Based Costing). Together these methods will contribute to optimising the total cost of the project. Moreover, their applicability means they can be directly implemented or modified in any investment project that utilises modular construction. The features of the mentioned methods were identified and adapted to the specificity and requirements of the investment process in modular construction using the desk research method. As a result, it has been noticed that the use of management methods such as Agile Scrum, Lean Construction and ABC are crucial in the implementation of modular construction projects due to their ability to streamline processes, increase cost and time efficiency, and enable flexibility in the event of changing requirements.

Współcześnie, w realizacji procesów inwestycyjnych wykorzystywanych jest wiele metod zarządczych, których wspólnym atrybutem jest optymalizowanie całkowitego kosztu realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego poprzez obniżanie wszelkiego rodzaju kosztów na każdym z etapów procesu. Ma to szczególne znaczenie jeżeli proces inwestycyjny ma bardzo złożony charakter, gdyż realizowany jest przy wykorzystaniu idei budownictwa modułowego. Celem niniejszego opracowania jest wskazanie nowoczesnych metod zarządczych, których wykorzystanie usprawni proces inwestycyjny, doprowadzając do optymalizacji kosztów w nim występujących. Metody te odnoszą się do procesu zarządzania projektem inwestycyjnym (Agile Scrum Method, Kanban Method, Lean Construction Method) lub bezpośrednio do zarządzania kosztami generowanymi przez projekt (Activity-Based Costing). Łączy je to, że wspólnie zastosowane przyczynią się do optymalizacji całkowitego kosztu projektu. Ponadto , ich dodatkowym atrybutem jest aplikacyjny charakter, co powoduje, że można je wdrożyć bezpośrednio lub z ewentualną modyfikacją w każdym projekcie inwestycyjnym realizowanym w trybie budownictwa modułowego. Wykorzystując metodę desk research dokonano identyfikacji i transpozycji cech wymienionych metod do specyfiki i wymagań procesu inwestycyjnego w budownictwie modułowym. W efekcie zidentyfikowano, iż zastosowanie metod zarządczych, takich jak Agile Scrum, Lean Construction i Activity-Based Costing, jest niezwykle istotne w realizacji projektów budownictwa modułowego ze względu na ich zdolność do usprawnienia procesów, zwiększenia efektywności kosztowej i czasowej oraz umożliwienia elastyczności w przypadku zmieniających się wymagań. Dzięki wdrożeniu tych metod, firmy budowlane mogą skuteczniej zarządzać projektami budownictwa modułowego.

Companies investing in real estate leasing or rental (finn) as Poland's reit – the concept of institutional change

Papież Renata

Geomatics, Landmanagement and Landscape

2020

no. 3

7--17

The planned incorporation into the Polish legal system in the near future and, consequently, the introduction of Companies Investing in Real Estate Leasing or Rental (FINN) into the Polish capital market will result in an institutional change within the financial system. Similarly to closed-ended investment funds and real estate joint-stock companies, the FINN companies will specialize in investing capital in the residential real estate market, and later perhaps also in the commercial real estate market. The principles of FINN’s activities included in the legislative draft are modelled directly on the legal regime of the Real Estate Investment Trust (REIT), therefore, they will be subject to numerous prohibitions and limitations, introducing organizational controls and restrictions to the investments, which however is rationally justified. These procedures aim at creating an entity with a structure of a relatively neutral, passive real estate broker or intermediary, focused solely on generating benefits for investors-shareholders. The initiation of the FINN market in Poland, and thus the scale of the ensuing institutional change, will be determined by the inclination of joint stock companies from the WIG-Nieruchomości index (Warsaw Stock Exchange Real Estate Index) to transform into FINN companies. In turn, this inclination will be determined by the conditions of institutional change – mostly of a legislative and market-driven character. With this in mind, the aim of this study is to conduct a preliminary analysis of the conditions of institutional change and present a forecast of the development potential of the WIG-Nieruchomości companies, which, due to their very similar scope and form of activity, constitute the main functional basis for the emergence of the FINN market as a new, separate segment of the capital market in Poland.

Planowana w nieodległej przyszłości inkorporacja do polskiego systemu prawnego, a w konsekwencji wprowadzenie na polski rynek kapitałowy Firm Inwestujących w Najem Nieruchomości (FINN) spowoduje w systemie finansowym zmianę instytucjonalną. FINN - podobnie jak zamknięte fundusze inwestycyjne oraz nieruchomościowe spółki akcyjne - będą specjalizować się w inwestowaniu kapitału na rynku nieruchomości mieszkaniowych, a w późniejszym okresie być może również na rynku nieruchomości komercyjnych. Znajdujące się w projekcie legislacyjnym zasady działalności FINN są wzorowane bezpośrednio na reżimie prawnym Real Estate Investment Trust (REIT), czyli będą one obciążone wieloma zakazami i limitami wprowadzającymi ograniczenia o charakterze organizacyjnym i inwestycyjnym, ale ma to racjonalne uzasadnienie. Zabieg taki ma na celu stworzenie podmiotu o konstrukcji względnie neutralnego, pasywnego pośrednika na rynku nieruchomości, nastawionego wyłącznie na generowanie korzyści dla inwestorów-akcjonariuszy. O inicjacji rynku FINN w Polsce, a tym samym o skali zaistniałej zmiany instytucjonalnej zadecyduje skłonność spółek akcyjnych z indeksu WIG-Nieruchomości do przekształcania się w FINN. A skłonność tę determinować będą warunki zmiany instytucjonalnej - głównie o charakterze legislacyjnym i rynkowym. Toteż celem opracowania jest wstępna analiza uwarunkowań zmiany instytucjonalnej oraz prognoza potencjału rozwoju spółek WIG-Nieruchomości, stanowiących - ze względu na bardzo zbliżony zakres oraz formę działalności - podstawowe zaplecze funkcjonalne dla powstania rynku FINN, jako nowego, odrębnego segmentu rynku kapitałowego w Polsce.