Efektywność inwestycyjna małych osiedli jednorodzinnych. Studium przypadku

• Autorzy: Kleszcz Justyna , Sirojć Dariusz , Wanago Radosław

Identyfikatory

DOI

10.5604/01.3001.0055.0948

Warianty tytułu

EN

Investment efficiency of small housing estates – a case study

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule została przeanalizowana efektywność inwestycyjna różnych form zabudowy jednorodzinnej w małych przedsięwzięciach deweloperskich. Badanie oparte na studium przypadku koncentruje się na sześciu typach zabudowy jednorodzinnej dwulokalowej (wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej) w układzie sąsiadującym i spiętrzonym. Dla określenia efektywności inwestycyjnej przyjęto metodę obejmującą ocenę parametrów urbanistycznych i architektonicznych określonych na podstawie analizy własnej autorów. Wyniki wskazują, że najbardziej efektywnym rozwiązaniem w kontekście maksymalizacji PUM i jakości zamieszkiwania oraz minimalizacji kosztów jest zabudowa szeregowa dwulokalowa sąsiadująca. Analiza wykazała również, że wybór optymalnego modelu powinien uwzględniać nie tylko aspekty przestrzenne, ale również strategię inwestycyjną, lokalne uwarunkowania rynkowe oraz preferencje nabywców. Artykuł pokazuje, że kluczowe znaczenie ma zachowanie równowagi między kryteriami inwestycyjnymi a kryteriami jakości zamieszkiwania. Wnioski mogą stanowić wskazówki dla małych deweloperów poszukujących optymalnych modeli zabudowy jednorodzinnej. Przyszłe badania powinny uwzględniać szerszy kontekst lokalizacyjny oraz aspekty zrównoważonego rozwoju.

EN

This paper examines the investment efficiency of different types of single-family development in small-scale development projects. The case study-based research focuses on six types of single-family duplex development (detached, semi-detached and row housing) in adjacent and stacked arrangements. A method involving the evaluation of urban and architectural parameters determined based on the authors' analysis was adopted to assess investment efficiency. The results indicate that the most efficient solution in terms of maximising residential floor area (PUM) and quality of living and minimising costs is a row housing development of two adjacent units. The analysis also showed that the optimal model choice should consider not only spatial aspects but also investment strategy, local market conditions and buyer preferences. The article indicates that it is crucial to balance investment criteria with quality of habitation criteria. The conclusions guide small developers seeking the most optimal single-family development models. Future research should take into account the broader locational context and sustainability aspects.

Słowa kluczowe

PL

inwestycja deweloperska; zabudowa jednorodzinna; studium przypadku; efektywność inwestycji

EN

developer investment; single-family housing; case study; investment efficiency

• Wydawca: BUILDER CORP Sp. z o.o.
• Czasopismo: Builder
• Rocznik: 2025
• Tom: R.29, nr 6
• Strony: 2--9
• Opis fizyczny: Bibliogr. 16 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Kleszcz Justyna

• Politechnika Opolska, Wydział Budownictwa i Architektury

• https://orcid.org/0000-0002-7571-6367

autor

Sirojć Dariusz

• Politechnika Opolska, Wydział Budownictwa i Architektury

• https://orcid.org/0009-0007-4890-5182

autor

Wanago Radosław

• Politechnika Opolska, Wydział Budownictwa i Architektury

• https://orcid.org/0000-0002-4497-9228

Bibliografia

• [1] ASM – Centrum Badań i Analiz Rynku (2021). Analiza rynku deweloperskiego w Polsce w 2020 roku wraz z prognozą na lata 2021-2025. Warszawa: Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
• [2] Celka K. (2012). Bariery rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce, Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, nr 231, s. 89-97.
• [3] Małek J. (2011). Historyczne i współczesne uwarunkowania procesów suburbanizacji, „Przestrzeń i Forma”, nr 16, s. 432-442.
• [4] Uchwała nr XXXI/656/20 Rady miasta Opola z dnia 29 października 2020 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Chmielowice I” w Opolu.
• [5] Wanago R., Kleszcz J., Szczegielniak A. (2024). The investment market of non-corporate developers in Poland – analysis of the feasibility studies, „HOUSING ENVIRONMENT”, 46, s. 22-36.
• [6] Bradecki T. (2013). Kształtowanie intensywnej zabudowy mieszkaniowej – studium przypadku projektu w Gliwicach, „HOUSING ENVIRONMENT”, 196(11), s. 55-59.
• [7] Załęcka-Myszkiewicz M. (2014). Typologia zabudowy jednorodzinnej, w: J. Bzówka (red.) Wiedza i eksperymenty w budownictwie, Gliwice: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej, s. 507-514.
• [8] Matys W. (2017). Low-rise intensive residential development genesis and shaping the model, TEKA Komisji Architektury, Urbanistyki i Studiów Krajobrazowych, 2, s. 16-24.
• [9] Matys W. (2016). Mieszkanie w zabudowie pośredniej. Ocena komfortu użytkowego w świetle obowiązujących warunków technicznych w budownictwie. TEKA Komisji Architektury, Urbanistyki i Studiów Krajobrazowych, 12(3), s. 81-90.
• [10] Bradecki T. (2021). Wskaźniki, parametry i modele w kształtowaniu intensywnej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, Gliwice: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej.
• [11] Wanago R. (2021). Dobre praktyki projektowania zwartej zabudowy jednorodzinnej w kontekście dążenia do optymalizacji zysku z inwestycji deweloperskiej, „Builder”, 12(25), s. 62-66.
• [12] Vasilevska L., Ribar M. (2021). Low-rise density housing – recommendation and key principle in the process of urban and architectural design, Thematic Proceedings: Innovation as a Function of Engineering Development–IDE, Nis: Faculty of Civil Engineering and Architecture, University of Nis, s. 259-274.
• [13] Szeszuła W. (2010). Kryteria oceny rozwiązań przestrzennych zespołów zabudowy jednorodzinnej, „ARCHITECTURAE et ARTIBUS”, 1, s. 76-84.
• [14] Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388 ze zm., art. 2 i 3.
• [15] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 ze zm., art 3. pkt. 2a.
• [16] Główny Urząd Statystyczny (2024). Gospodarka mieszkaniowa w 2023 roku, Lublin: Urząd Statystyczny w Lublinie, https://stat.gov.pl/download/gfx/portalinformacyjny/pl/defaultaktualnosci/5492/14/7/1/gospodarka_mieszkaniowa_w_2023_roku.pdf (data dostępu: 13.03.2025).

Uwagi

Artykuł umieszczony w części "Builder Science"