Problem niejednoznaczności oznaczenia powierzchni użytkowej lokali w operacie ewidencji gruntów i budynków

• Autorzy: Modelska K.

Warianty tytułu

EN

The ambiguous marking issue of usable space of premises in land and building registrations

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Przeanalizowano zakres stosowania zasad określania powierzchni użytkowej lokali wykazywanych w ewidencji gruntów i budynków. Opracowano schemat obowiązywania i stosowania norm określania powierzchni na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat. Zwrócono uwagę na nowe regulacje w zakresie nałożenia na dewelopera obowiązków określania powierzchni oraz wskazania przyjętego sposobu pomiaru w umowie deweloperskiej. Zestawiono sposoby obmiaru wybranych elementów wg norm PN-70/B-02365 i PN-ISO 9835: 1997 oraz odniesiono je do zasad zawartych w aktach normatywnych i instrukcji technicznej G-5. Zbadano różne zasady obliczania powierzchni użytkowej lokali w świetle obowiązujących przepisów przy ich rozbudowie lub przebudowie, w zależności od przyjętej normy. Obliczono powierzchnię użytkową przeciętnego lokalu mieszkalnego, w oparciu o zasady ww. norm. Wykonano ocenę wpływu przyjętej normy na cenę 1m2 przeciętnego mieszkania dwupokojowego, w zależności od położenia w dzielnicy m.st. Warszawy. Porównano definicje powierzchni użytkowych, zawarte w różnych aktach normatywnych. Na przykładzie wybranych budynków mieszkalnych przeanalizowano możliwości utożsamiania powierzchni użytkowej budynku z łącznym polem powierzchni wszystkich lokali w budynku i pomieszczeń do nich przynależnych.

EN

In the research there was analyzed the purview of adhering to principles of usable space determination in the land and premises register. There was devised an scheme of binding and applying standards of area determination over the several dozen of years. There were mentioned new regulations in purview of obligating the property developer to determine floorage and to point the established rule of measurement in developer agreement. The rules of measurement of chosen were compared in the presence of PN-70/B-02365 and PN-ISO 9836: 1997 standards and also were related to principles contained in normative acts and G-5 the technical instruction. There were elaborated different methods of equating usable of premises in light of regulations valid in time of building-up and reconstruction depending on chosen standard. The usable space of average premises on the basis of aforementioned standard acts. The impact of established method on square meter of average two-room flat price was related depending on location in district of capital city of Warsaw. The definition of usable spaces contained in different normative acts were compared. The possibilities of identification usable space of building with total area of all premises in the building and all rooms belonging to them in example of chosen residential buildings.

Słowa kluczowe

PL

ewidencja gruntów i budynków; powierzchnia użytkowa lokalu

EN

land and building registers; usable space

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2013
• Tom: R. 85, nr 10
• Strony: 3--11
• Opis fizyczny: Bibliogr. 17 poz., tab.

Twórcy

autor

Modelska K.

• Politechnika Warszawska. Wydział Geodezji i Kartografii

Bibliografia

• [1] Ustawa z 17.05.1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. nr 1287/2010, poz. 193 z późn. zm.)
• [2] Ustawa z 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 903/2000, poz. 80 z późn. zm.)
• [3] Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 231/2011, poz. 1377)
• [4] Ustawa z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. nr 31/2005, poz. 266 z późn. zm.)
• [5] Ustawa z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. nr 95/2010, poz. 613)
• [6] Ustawa z 28.07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. nr 93/2009, poz. 768)
• [7] Ustawa z 7.07.1994 r. prawo budowlane (Dz.U. nr 243/2010, poz. 1623 z późn. zm.)
• [8] Ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 119/2003, poz. 1116 z późn. zm.)
• [9] Rozporządzenie z 29.03.2001 w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. nr 38/2001, poz. 454 z późn. zm.)
• [10] Rozporządzenie z 25.04.2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2012 r., poz. 462)
• [11] PN-ISO 9836:1997. Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. 1997
• [12] PN-70/B-02365. Powierzchnia budynków. Podział, Określenie i zasady obmiaru. 1970.
• [13] Korzeniowski W.: Zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury budynków, Wydawnictwo Polcen Sp. z o.o., 2008
• [14] Karabin M.: Problematyka powierzchni użytkowej lokalu jako obiektu w katastrze nieruchomości. Przegląd Geodezyjny nr 11/2011, str. 3
• [15] Budzyński T.: Obliczanie powierzchni nowo budowanych lokali i budynków według jednolitych zasad. Przegląd Geodezyjny nr 6/2012, str. 31
• [16] Kubica J.: Metoda weryfikacji powierzchni inwentarzowych obiektów budowlanych. Nieruchomości C.H. Beck nr 12/2006
• [17] Bydłosz J., Parzych P.: Praktyczne aspekty ustanawiania odrębnej własności lokali. Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 18, nr 4/2010, str. 23-31