Podejście i metoda wyceny wartości rynkowej budynku przeznaczonego do remontu lub modernizacji

• Autorzy: Gwóźdź-Lasoń Monika

Identyfikatory

DOI

10.15199/33.2022.11.19

Warianty tytułu

EN

Approach and method of valuation of the market value of a building intended for renovation or modernization

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule przedstawiono analizę i schemat badania, metody, techniki i model ekonometryczny w przypadku podejścia rezydualnego do wyceny wartości rynkowej budynku przeznaczonego do remontu lub modernizacji. W artykule opisano przebadane podstawy prawne i metodologiczne, a także przedstawiono wyniki badania wg optymalnego schematu wyceny badanego modelu, w aspekcie aktualnych zmiennych inwestycji remontowej obiektu budowlanego, które wpływają na jego wartość rynkową.

EN

The publication presents an analysis and research scheme for the method, technique and econometric model for the residual approach, in which the market value of the building intended for renovation or modernization is estimated. The article describes the tested legal and methodological foundations and presents the results of the study in the form of an optimal valuation scheme for the tested model, in terms of the current variables of the renovation investment of a building object, which affect its market value.

Słowa kluczowe

PL

budynek istniejący; wycena nieruchomości; wartość rynkowa; wartość odtworzeniowa; atrybut rynkowy; inwestycja budowlana; wartość rezydualna; model ekonometryczny; remont; renowacja

EN

existing building; real estate valuation; market value; replacement value; market attribute; construction investment; residual value; econometric model; repair; renovation

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Materiały Budowlane
• Rocznik: 2022
• Tom: nr 11
• Strony: 70--73
• Opis fizyczny: Bibliogr. 26 poz., il.

Twórcy

autor

Gwóźdź-Lasoń Monika

• Akademia Techniczno-Humanistyczna, Wydział Inżynierii Materiałowej, Budownictwa i Środowiska, Bielsko-Biała

• https://orcid.org/0000-0002-6602-5601

Bibliografia

• [1] Ustawa z 21 sierpnia 1997 r., o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. z 1997 r. nr 115 poz. 741; z późniejszymi aktualnymi zmianami.
• [2] International Valuation Standards (IVS) London, United Kingdom, ISBN: 978-0-9931513-4-7. 2021.
• [3] Międzynarodowe Standardy Wyceny ISBN 978-83-60231-23-4, KMSW, PFSRM. 2007.
• [4] Powszechne Krajowe Standardy Wyceny (PKZW): KSWP, KSWS; NI.
• [5] Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz. U. z 2004 r. nr 207, poz. 2109; z późniejszymi aktualnymi zmianami.
• [6] Gwóźdź-Lasoń M. Interdisciplinary risk analysis of construction investment and property value in the areas with mining impact; Acta Scientiarum Polonorum Architectura. 2021; vol. 20, iss. 4, s. 55 - 67, p-ISSN: 1644-0633; e-ISSN: 2544-176, DOI: 10.22630/ASPA.2021.20.4.34.
• [7] Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W. Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2002.
• [8] Gwóźdź-Lasoń M. Inwestycje budowlane na terenach osuwiskowych - analiza przyczynowo-skutkowa powstawania uszkodzeń w budynkach podczas wykonywania prac związanych z modernizacją sąsiedniej inwestycji. Przegląd Budowlany. 2016; 9: 25 - 32; ISSN 0033-2038.
• [9] Gwóźdź-Lasoń M. Badanie i analiza ZEI - zerowego etapu inwestycji określającego nośność podłoża gruntowego jako atrybutu mającego wpływ na wartość całej inwestycji budowlanej i determinującego istotne czynniki wpływające na strategiczne podejmowania decyzji menedżerskich; rozdział w monografii Zarządzanie przedsiębiorstwem w zmiennym otoczeniu w kontekście zrównoważonego rozwoju: monografia; Wrocław: Exante Training & Consulting. 2016; s. 179 - 198: ISBN 978-83-65374-09-7.
• [10] Juraszek J., Gwóźdź-Lasoń M., Logoń D. FBG strain monitoring of a road structure reinforced with a geosynthetic mattress in cases of subsoil deformation in mining activity areas. Materials. 2021; Vol. 14, Iss. 7, Spec. Iss., 17 s., DOI: 10.3390/ma14071709; ISSN 1996 - 1944.
• [11] Bin J., Gardiner B., Li E., Liu Z. Multi-source urban data fusion for property value assessment: A case study in Philadelphia. Neurocomputing. 2020; 404: 70 - 83.
• [12] Chai C., De Brito J., Gaspar P.L., Silva A. Statistical modelling of the service life prediction of painted surfaces. International Journal of Strategic Property Management. 2015; 19 (2): 173 - 185.
• [13] Saull A., Baum A., Braesemann F. Can digital technologies speed up real estate transactions? Journal of Property Investment & Finance. 2020; 38 (4): 349 - 361.
• [14] Utkucu D., Sozer H. Interoperability and data exchange within BIM platform to evaluate building energy performance and indoor comfort. Automation in Construction. 2020; 116, Art. No. 103225.
• [15] Yap J.B.H., Ng X.H. Housing affordability in Malaysia: perception, price range, influencing factors and policies. International Journal of Housing Markets and Analysis. 2018; 11 (3): 476 - 497.
• [16] McGough T., Berry J. Pricing risk and its use in modelling real estate market yields. Journal of Property Investment and Finance. 2020; 38(5): 419 - 433.
• [17] Myrczek J., Juraszek J., Tworek P. Risk management analysis in construction enterprises in selected regions in Poland. Technical Transactions. 2020; 117 (1): 1 - 13.
• [18] Ostoja-Ostaszewska A. Matematyka w ekonomii. Modele i metody. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006.
• [19] Aydinoglu A.C., Bovkir R., Colkesen I. Implementing a mass valuation application on interoperable land valuation data model designed as an extension of the national GDI. Survey review, [Early Access]. 2020.
• [20] Binter A., Krol K., Frosik M., Furczon M. Ecological Considerations in Real Estate Valuation. Journal of ecological engineering. 2020; 21 (5): 47 - 55.
• [21] Kuang W., Chen C., Wang Q., Home purchase restriction, real estate investment, and corporate innovation. Frontiers of Business Research in China. 2020; 14(1).
• [22] Mohamed A.G., Abdallah M.R., Maryouk M. BIM and semantic web-based maintenance information for existing buildings. Automation in Construction. 2020; 116, Art. No. 103209.
• [23] Wieczorek D., Plebankiewicz E., Zima K. Model estimation of the whole life cost of a building with respect to risk factors. Technological and Economic Development of Economy. 2019; 22 (1): 20 - 38.
• [24] Hong J., Choi H., Kim W.S. A house price valuation based on the random forest approach: themass appraisal of residential property in South Korea. International Journal of Strategic Property Management. 2020; 24(3): 140 - 152.
• [25] Mol A., Cabaleiro M., Sousa H.S., Branco J.M. HBIM for storing life-cycle data regarding decay and damage in existing timber structures. Automation in Construction. 2020; 117, Art. No. 103262.
• [26] Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Dz.U. z 1994 r. nr 89, poz. 414; z późniejszymi aktualnymi zmianami.

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MEiN, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2022-2023).